تكاليف نثريه عند شراء عقار

رسوم التقييم

يمكن لمشتري العقارات الأجانب في تركيا الحصول على تقرير التقييم العقاري (تقرير التقييم) من مثمن معتمد. يكون تقرير التقييم إلزاميًا فقط إذا كان العقار سيُستخدم لتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية. تعتمد تكلفة تقييم العقار على نوع العقار وموقعه. نطاقات الأسعار غير شاملة ضريبة القيمة المضافة هي كما يلي:

• 5.500 ليرة تركية - 11.729 ليرة تركية للعقارات السكنية التي تتراوح مساحتها بين 1 و5.000 متر مربع
• 5.983 ليرة تركية - 19.495 ليرة تركية للعقارات التجارية التي تتراوح مساحتها بين 1 و10.000 متر مربع
• 5.856 ليرة تركية - 6.744 ليرة تركية للأراضي التي تتراوح مساحتها بين 1 و100.000 متر مربع
• 7.493 ليرة تركية - 11.924 ليرة تركية للقطع التي تتراوح مساحتها بين 1 و25.000 متر مربع

رسوم نقل ملكية سند الملكية (الطابو)

يتم تسجيل سند الملكية، أو الطابو التركي، من قبل دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري. أثناء نقل سند الملكية، يجب أن يكون كل من الطرفين المشتري والبائع، أو وكيلهم القانوني، حاضرين في مكتب سند الملكية.

• يتم فرض ضريبة شراء عقار بنسبة 4% من السعر المعلن. المسؤولية القانونية هي 2% للمشتري و 2% للبائع.
*بشكل عام، يعد دفع المشتري للـ 4% شرطًا من شروط البيع في تركيا. قد تطلب في مرحلة التفاوض أن ترغب في الدفع بالتساوي كما ينص القانون قبل توقيع اتفاقية البيع.
• رسوم توكيل 6.500 ليرة تركية لدى كاتب العدل (إذا حصل أي من الطرفين على تمثيل قانوني)
• رسوم ترجمة محلفة 1.500 ليرة تركية إذا كان أي من الطرفين لا يتحدث التركية.
• رسوم ترجمة جواز السفر 1.000 ليرة تركية لكل مشترٍ.
• يتم المطالبة بمبلغ يتراوح بين 5.000 و6.000 ليرة تركية من رسوم رأس المال المتداول ورسوم السجل العقاري (رسوم التسجيل العقاري + رسوم السجل العقاري) في مكتب السجل العقاري

رسوم الوكيل العقاري

وفقًا للوائح في تركيا، تبلغ رسوم وكالة العقارات 3-6% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، غالبًا ما يتحمل البائعون بعضًا من هذه الرسوم أو جميعها. لذلك، يمكنك دفع رسوم عمولة أقل أو عدم دفع أي رسوم على الإطلاق عند شراء عقار معنا.

ضريبة الممتلكات (Emlak Vergisi)

يتم دفع ضريبة الأملاك كل عام في تركيا، وعادةً على قسطين. يتم احتساب ضريبة الأملاك السنوية على أساس القيمة المعلنة للعقار. ضريبة الأملاك في تركيا هي نفسها بالنسبة للأجانب كما هي بالنسبة للمواطنين الأتراك.

• العقارات السكنية: 0.2% في المناطق الحضرية و0.1% في المناطق غير الحضرية
• العقارات التجارية: 0.4% في المناطق الحضرية و0.2% في المناطق غير الحضرية
• قطع الأراضي: 0.6% في المناطق الحضرية و0.3% في المناطق غير الحضرية
• الأراضي: 0.2% في المناطق الحضرية و0.1% في المناطق غير الحضرية

DASK (تأمين الكوارث الطبيعية)

يجب على جميع مالكي العقارات في تركيا الحصول على تأمين الكوارث الطبيعية (DASK) الذي يغطي حالات مثل الحرائق أو الزلازل. يجب أن يتم تجديد DASK كل عام. يتم حساب تكلفته وفقًا للمساحة المربعة للعقار.

تبلغ تكلفة تأمين DASK 295 ليرة تركية - 1145 ليرة تركية، يتم تحديدها حسب مساحة العقار بالمتر المربع.

الحصول على توصيلات الكهرباء والماء

تعتمد تكلفة إنشاء المرافق في تركيا على موقع العقار وتاريخ الملكية.

يدفع مالكو العقارات الجديدة رسوم الاشتراك والوديعة. يدفع مشتري العقارات المملوكة سابقًا الوديعة فقط. كما يتم استرداد رسوم الوديعة بعد إلغاء الاشتراك أو نقله.

تبلغ تكلفة بدء اشتراك الكهرباء والمياه حوالي 6000 - 7000 ليرة تركية. تبلغ تكلفة الاستحواذ على الاشتراكات السابقة حوالي 3000 ليرة تركية.

الهاتف والانترنت

يمكن لجميع المواطنين والأجانب الحاصلين على تصاريح إقامة الحصول على اتصالات هاتفية وإنترنت. وتبلغ التكلفة الشهرية المتوسطة 250 ليرة تركية - 550 ليرة تركية، حسب المشغل. وقد يتم تطبيق رسوم إعداد إضافية.

رسوم الصيانة (العائدات باللغة التركية)

يتم دفع رسوم الصيانة مقابل الخدمات والمرافق المشتركة في المجمع السكني، وتتضمن التكلفة الثابتة الساونا وحمام السباحة والمصعد، بالإضافة إلى خدمات التنظيف والأمن. يتم تحديد مبلغ رسوم الصيانة من قبل إدارة الموقع. إقرأ مقالاً مفصلاً عن رسوم الصيانة في تركيا.

مصاريف المحامي

لا يعد تعيين محامٍ إلزاميًا عند شراء عقار في تركيا. ومع ذلك، قد يكون المحامي الذي يتحدث لغتك مفيدًا للتوجيه والتوثيق. يطلب المحامون عمومًا 1% من سعر البيع للاتفاقية. في Antalya Homes ®، يقدم محامونا ذوو الخبرة في الشركة خدمات قانونية مجانية. وتشمل هذه المساعدة في توكيل رسمي.

بصفتنا Antalya Homes ®، فإننا نرشدك في كل خطوة من رحلة شراء العقارات الخاصة بك. سيقوم خبراؤنا بتقسيم تكلفة شراء المنزل المحدد الذي تختاره.

إذا كانت لديك أسئلة أخرى، يمكنك مراجعة صفحة WikiProperty الخاصة بنا للأسئلة الشائعة حول شراء وبيع منزل في تركيا.