المصاريف عند شراء عقار في تركيا

رسوم التقييم العقاري

يمكن للمشترين الأجانب للعقارات في تركيا الحصول على تقرير تقييم عقاري من خبير تقييم معتمد. ويُعد تقرير التقييم إلزاميًا إذا كان العقار سيُستخدم في طلب الحصول على الجنسية التركية. وتعتمد تكلفة التقييم العقاري على نوع العقار وموقعه. وتتراوح الأسعار دون ضريبة القيمة المضافة كما يلي:

• العقارات السكنية (1–1,000 م²): 26,000 – 37,733 ليرة تركية
• العقارات التجارية (1–10,000 م²): 28,283 – 92,158 ليرة تركية
• الأراضي الزراعية (1–100,000 م²): 27,683 – 45,052 ليرة تركية
•قطع الأراضي (1–25,000 م²): 35,421 – 92,017 ليرة تركية

رسوم نقل سند الملكية (الطابو)

يتم تسجيل سند الملكية، أو ما يُعرف بالطابو التركي، لدى دائرة الطابو والمساحة. وخلال إجراءات نقل سند الملكية، يجب حضور كل من المشتري والبائع أو من ينوب عنهما إلى دائرة الطابو. وقد تختلف التكلفة الإجمالية للمعاملات المنفذة لدى كاتب العدل من مكتب لآخر.

• يتم فرض ضريبة شراء عقار بنسبة 4٪ من السعر المُصرَّح به. وتقع المسؤولية القانونية بنسبة 2٪ على المشتري و2٪ على البائع.
*ولكن في العادة، يُعد من شروط البيع في تركيا أن يدفع المشتري كامل نسبة 4٪. ويمكنك المطالبة بالدفع بالتساوي كما ينص القانون خلال مرحلة التفاوض قبل توقيع عقد البيع.

• تبدأ رسوم كاتب العدل من 8,000 ليرة تركية وقد ترتفع حسب نوع المستند ونطاقه.
• في أنطاليا، تُقدَّم عادةً ترجمة جواز السفر وإجراءات الوكالة المنفذة لدى كاتب العدل ضمن باقة واحدة بقيمة 100 يورو.
• تعتمد رسوم المترجم المحلّف على نطاق الترجمة، إلا أنها تبلغ في المتوسط حوالي 2,000 ليرة تركية.

• يتم تحديد رسوم رأس المال ورسوم الطابو والمساحة (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) وفقًا لحالة جنسية المشتري والبائع، كما يلي:
- كلا المشتري والبائع مواطنان تركيان: 6,681 ليرة تركية
- المشتري تركي والبائع أجنبي: 27,549 ليرة تركية
- المشتري أجنبي والبائع تركي: 27,549 ليرة تركية
- كلا المشتري والبائع أجنبيان: 48,417 ليرة تركية

عمولة الوكيل العقاري

وفقًا للوائح المعمول بها في تركيا، تتراوح عمولة الوكالة العقارية بين 3٪ و6٪ من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، غالبًا ما يتكفّل البائع بدفع جزء من هذه العمولة أو كاملها. لذلك، قد تدفع عمولة أقل أو لا تدفع أي عمولة عند شراء عقار معنا.

ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

تُدفع ضريبة العقار سنويًا في تركيا، وعادةً على دفعتين. ويتم احتساب الضريبة السنوية وفقًا للقيمة المُصرَّح بها للعقار. وتُطبق ضريبة العقار في تركيا على الأجانب بنفس الشروط المطبقة على المواطنين الأتراك.

• العقارات السكنية: 0.2٪ في المدن الكبرى و0.1٪ في المدن غير الكبرى
• العقارات التجارية: 0.4٪ في المدن الكبرى و0.2٪ في المدن غير الكبرى
• قطع الأراضي: 0.6٪ في المدن الكبرى و0.3٪ في المدن غير الكبرى
• الأراضي الزراعية: 0.2٪ في المدن الكبرى و0.1٪ في المدن غير الكبرى

تأمين الكوارث الطبيعية (DASK)

يجب على جميع مالكي العقارات في تركيا الحصول على تأمين الكوارث الطبيعية (DASK) الذي يغطي حالات مثل الحريق أو الزلازل. ويجب تجديد هذا التأمين سنويًا، ويتم احتساب تكلفته بناءً على مساحة العقار.

يتم تحديد تكلفة تأمين DASK وفقًا لمساحة العقار وعمره ومنطقة المخاطر ونوع البناء. في عام 2026، تبدأ الرسوم من 885 ليرة تركية وتصل إلى 2,000 ليرة تركية للشقق التي تبلغ مساحتها حوالي 100 م². ويتم احتساب المبلغ النهائي من قبل الجهات المختصة.

توصيل الكهرباء والمياه

تعتمد تكلفة توصيل المرافق في تركيا على موقع العقار وتاريخ ملكيته.

يدفع مالكو العقارات الجديدة رسوم الاشتراك والتأمين معًا، بينما يدفع مشترو العقارات المستعملة فقط مبلغ التأمين. كما يتم استرداد رسوم التأمين بعد إلغاء الاشتراك أو تحويله.

في أنطاليا، إذا تم توصيل المياه لأول مرة، يتم تحصيل مبلغ التأمين ورسوم الخدمة ورسوم التركيب معًا، وتبلغ حوالي 3,377.60 ليرة تركية. وفي المناطق الريفية من أنطاليا، تبلغ هذه التكلفة 2,937.60 ليرة تركية. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتراوح التكلفة الإجمالية بين 2,598 و3,038 ليرة تركية. ويُصنَّف الأجانب عادةً ضمن فئة الإقامة المؤقتة، وبالتالي يدفعون ما مجموعه 11,698 ليرة تركية كرسوم تأمين وخدمة. وفي حال نقل اشتراك مياه قائم، يُطلب فقط دفع مبلغ التأمين البالغ 590 ليرة تركية.

في عموم تركيا، يتم تحديد رسوم اشتراك الكهرباء (بما في ذلك التركيب وفحص العداد والتوصيل/الفصل ومبلغ التأمين) من قبل شركة التوزيع الإقليمية. ويتم احتساب مبلغ التأمين بمتوسط 263 ليرة تركية لكل كيلوواط. وفي أنطاليا، تبدأ تكلفة اشتراك الكهرباء الإجمالية من 1,890 ليرة تركية. أما لمشتركي الجهد المتوسط، فتبدأ رسوم التوصيل والفصل من 1,048 ليرة تركية. وقد ترتفع التكاليف إلى 1,500–2,000 ليرة تركية أو أكثر حسب نوع العداد.

الهاتف والإنترنت

يمكن لجميع المواطنين والأجانب الحاصلين على تصاريح إقامة الحصول على خدمات الهاتف والإنترنت. وتبدأ التكلفة الشهرية المتوسطة من 420 ليرة تركية وتزداد حسب شركة الاتصالات. ويتم تحديد رسوم التركيب الإضافية من قبل الشركة المشغّلة.

رسوم الصيانة (Aidat باللغة التركية)

تُدفع رسوم الصيانة مقابل المرافق والخدمات المشتركة في المجمعات السكنية. وتشمل التكلفة الثابتة الساونا والمسبح والمصعد، إضافة إلى خدمات التنظيف والأمن. ويتم تحديد قيمة رسوم الصيانة من قبل إدارة المجمع. يمكنك قراءة مقال مفصل حول رسوم الصيانة في تركيا.

مصاريف المحامي

توظيف محامٍ ليس إلزاميًا عند شراء عقار في تركيا. ومع ذلك، قد يكون المحامي الذي يتحدث لغتك مفيدًا للإرشاد وإعداد المستندات. ويتقاضى المحامون عادةً 1٪ من سعر البيع مقابل الاتفاقية. في أنطاليا هومز ®، يقدّم محامونا الداخليون ذوو الخبرة خدمات قانونية مجانية، بما في ذلك المساعدة في إجراءات الوكالة.