المصاريف عند شراء عقار في تركيا

رسوم التقييم العقاري

يمكن للمشترين الأجانب للعقارات في تركيا الحصول على تقرير تقييم عقاري (تقرير تثمين) من خبير تقييم معتمد. ويعتبر تقرير التقييم إلزاميًا إذا كان العقار سيُستخدم لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية. وتعتمد تكلفة التقييم العقاري على نوع العقار وموقعه. وتكون فئات الأسعار غير شاملة ضريبة القيمة المضافة كما يلي:

• العقارات السكنية (1-1,000 متر مربع): 26,000 - 137,733 ليرة تركية
• العقارات التجارية (1-10,000 متر مربع): 28,283 - 92,158 ليرة تركية
• الأراضي الزراعية (1-100,000 متر مربع): 27,683 - 45,052 ليرة تركية
•الأراضي المعدة للبناء (1-25,000 متر مربع): 35,421 - 92,017 ليرة تركية

رسوم نقل الملكية (الطابو)

سند الملكية، أو "الطابو" باللغة التركية، يتم تسجيله من قبل مديرية السجل العقاري والمساحة (الطابو). وأثناء عملية نقل سند الملكية، يجب أن يتواجد كل من المشتري والبائع، أو من يمثلهما قانونًا، في مكتب الطابو. وقد تختلف التكلفة الإجمالية للمعاملات التي يتم إجراؤها لدى الكاتب العدل (النوتر) من مكتب إلى آخر.

• قبل نقل سند الملكية، يجب على المشترين الأجانب تحويل مبلغ شراء العقار إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي (TCMB) للحصول على وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB). وفي هذه المرحلة، تُطبق ضريبة معاملات الصرف الأجنبي بنسبة 0.002 (0.2%) على المبلغ الإجمالي، بالإضافة إلى رسوم تصريف تتراوح بين 0.5% و 1% تقريبًا، اعتمادًا على البنك.

• تُفرض ضريبة شراء العقارات بنسبة 4% من السعر المعلن. وتكون المسؤولية القانونية بواقع 2% على المشتري و 2% على البائع.
*بشكل عام، من شروط البيع الشائعة في تركيا أن يدفع المشتري نسبة 4% كاملة. يمكنك المطالبة في مرحلة التفاوض بدفع النسبة بالتساوي كما ينص القانون، وذلك قبل توقيع عقد البيع.

• تبدأ رسوم الكاتب العدل (النوتر) من 8,000 ليرة تركية وقد تزيد حسب نوع الوثيقة ونطاقها.
• في أنطاليا، تُقدم عادةً إجراأت ترجمة جواز السفر وإعداد الوكالة الموثقة لدى المترجمين في دفاتر النوتر كحزمة كاملة تتراوح بين 5,000 و 25,000 ليرة تركية.
• تعتمد أتعاب المترجم المحلف على حجم الترجمة المطلوبة، ولكنها تبلغ في المتوسط حوالي 150 يورو.

• تُحدد رسوم رأس المال الدوار ورسوم المساحة (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) بناءً على حالة الجنسية للمشتري والبائع. على النحو التالي:
- إذا كان كلاً من المشتري والبائع مواطنين أتركًا: 6,681 ليرة تركية
- إذا كان المشتري تركيًا والبائع أجنبيًا: 27,549 ليرة تركية
- إذا كان المشتري أجنبيًا والبائع تركيًا: 27,549 ليرة تركية
- إذا كان كلاً من المشتري والبائع أجنبيين: 48,417 ليرة تركية

رسوم الوكيل العقاري (عمولة الوساطة)

وفقًا للوائح التنظيمية في تركيا، تبلغ رسوم الوكالة العقارية 3-6% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، غالبًا ما يتحمل البائعون جزءًا من هذه الرسوم أو كلها. لذلك، قد تدفع عمولة أقل أو لا تدفع رسوم عمولة على الإطلاق عند شراء عقار معنا.

الضريبة العقارية (Emlak Vergisi)

تُدفع الضريبة العقارية كل عام في تركيا، وعادة ما تكون على قسطين. وتُحسب الضريبة العقارية السنوية وفقًا للقيمة المعلنة للعقار. وتعتبر الضريبة العقارية في تركيا متساوية للأجانب والمواطنين الأتراك على حد سواء.

• العقارات السكنية: 0.2% في المدن الكبرى و 0.1% في المناطق غير الكبرى
• العقارات التجارية: 0.4% في المدن الكبرى و 0.2% في المناطق غير الكبرى
• الأراضي المعدة للبناء: 0.6% في المدن الكبرى و 0.3% في المناطق غير الكبرى
• الأراضي الزراعية: 0.2% في المدن الكبرى و 0.1% في المناطق غير الكبرى

تأمين DASK (التأمين ضد الكوارث الطبيعية)

يجب على جميع ملاك العقارات في تركيا الحصول على تأمين الكوارث الطبيعية (DASK) الذي يغطي حالات مثل الحرائق أو الزلازل. ويجب تجديد تأمين DASK كل عام. وتُحسب تكلفته وفقًا للمساحة الإجمالية بالمتر المربع للعقار.

تُحدد تكلفة تأمين DASK بناءً على حجم العقار وعمره ومستوى خطر المنطقة ونوع البناء. وفي عام 2026، تبدأ الرسوم من 885 ليرة تركية وتصل إلى 5,000 ليرة تركية. ويتم احتساب المبلغ النهائي بواسطة متخصصين معتمدين.

توصيل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي

تعتمد تكلفة فتح اشتراكات الخدمات في تركيا على موقع العقار وسجل ملكيته السابق.

يدفع مالكو العقارات الجديدة كليًا كل من رسوم الاشتراك وتأمين الاستهلاك. بينما يدفع مشترو العقارات المستعملة تأمين الاستهلاك فقط. كما يتم استرداد مبالغ التأمين بعد إلغاء الاشتراك أو نقل ملكيته.

في أنطاليا، إذا تم إنشاء توصيل المياه لأول مرة، يتم تحصيل مبلغ التأمين ورسوم الخدمة ورسوم التثبيت معًا وتبلغ حوالي 3,377.60 ليرة تركية. وفي المناطق الريفية بفرع أنطاليا، يبلغ هذا المبلغ 2,937.60 ليرة تركية. بالنسبة للعقارات التجارية، تتراوح التكلفة الإجمالية بين 2,598 و 3,038 ليرة تركية. ويتم تصنيف الرعايا الأجانب عمومًا تحت فئة الإقامة المؤقتة وبالتالي يدفعون إجمالي 13,000 - 15,000 ليرة تركية لمبالغ التأمين ورسوم الخدمة.

في جميع أنحاء تركيا، تُحدد رسوم اشتراك الكهرباء (شاملة التركيب وفحص العداد والتوصيل/الفصل وتأمين الاستهلاك) من قبل شركة التوزيع الإقليمية. ويُحسب تأمين الاستهلاك بمتوسط 263 ليرة تركية لكل كيلوواط. وفي أنطاليا، تبدأ التكلفة الإجمالية لاشتراك الكهرباء من 1,890 ليرة تركية. بالنسبة للمشتركين في جهد متوسط، تبدأ رسوم توصيل وفصل الكهرباء من 1,048 ليرة تركية. وبناءً على نوع العداد، قد تزيد التكاليف إلى 1,500-2,000 ليرة تركية أو أكثر.

تتراوح تكاليف اشتراك الغاز الطبيعي (شاملة رسوم التوصيل والتأمين) عمومًا بين 7,000 و 10,000 ليرة تركية.

الهاتف والإنترنت

يمكن لجميع المواطنين والأجانب الحاصلين على تصاريح إقامة الحصول على توصيلات الهاتف والإنترنت. يبدأ متوسط التكلفة الشهرية من 850 ليرة تركية ويزداد اعتمادًا على الشركة المشغلة. وتُحدد رسوم التثبيت الإضافية من قبل الشركة المشغلة.

رسوم الصيانة (العائدات - Aidat)

تُدفع رسوم الصيانة مقابل المرافق والخدمات المشتركة في المجمعات السكنية. وتشمل التكلفة الثابتة الساونا، حمام السباحة، المصعد، بالإضافة إلى خدمات التنظيف والأمن. ويتم تحديد مبلغ رسوم الصيانة من قبل إدارة المجمع (الموقع). اقرأ مقالاً تفصيلياً حول رسوم الصيانة والعائدات في تركيا.

أتعاب المحامي

ليس تعيين محامٍ أمرًا إلزاميًا عند شراء عقار في تركيا. ومع ذلك، قد يكون المحامي الذي يتحدث لغتك مفيدًا للتوجيه والتوثيق. يتقاضى المحامون عمومًا 1% من سعر البيع للاتفاقية. في أنطاليا هومز ®، يقدم محامونا الداخليون ذوو الخبرة خدمات قانونية مجانية بالكامل، والتي تشمل المساعدة في استخراج الوكالة الموثقة.