تكاليف نثريه عند شراء عقار

تكاليف شراء عقار

بخلاف البلدان الأخرى، فإن النفقات عند شراء عقار في تركيا تعد منخفضة، وسيتفاجأ المشترون الأجانب بسرور بشأن مقدار المال الذي يمكنهم توفيره. وكما هو الحال دائمًا، من الحكمة أن تتعرف قبل البدء في عملية الشراء على المصاريف الإضافية المترتبة من الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى رسوم الضرائب والخدمة و ما هي تكاليف مابعد شراء العقار.

تكاليف شراء العقارات في تركيا

رسوم تقرير التقييم

تقرير تقييم يظهر قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات للأجانب. تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 2800 ليرة تركية. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. مدة استكمال تقرير التقييم تستمر من 2 - 3 أيام. (اقرأ المزيد عن تقرير التقييم هنا)

رسوم نقل سند الملكية (الطابو)

تتولى المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري إجراء تسليم سند الملكية. يجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يعطي أي من الطرفين توكيلًا رسميًا للتوقيع النهائي. يدفع المشتري 4٪ من القيمة المعلنة للعقار إلى مكتب سند الملكية كضريبة نقل ملكية. و هذه من أهم تكاليف تملك عقار في تركيا.

يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية. هناك العديد من التكاليف والضرائب كما يوجد بعض المصاريف النثرية  والتي هي

• ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (500 ليرة تركية لكل شخص)
• ترجمة و ثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
• المترجم المحلف
• التوكيل الرسمي (اختياري)
• الحصول على الرقم الضريبي
• الصور
• ضريبة السجل العقاري (Tapu Kadastro Harcı) و هي ما تسمى ضريبة الطابو 

بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة -Döner Sermaye Harcı - و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 673-1800 ليرة تركية.

رسوم الوكيل العقاري

أو ما يدعى بعمولة السمسار العقاري. بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT و هده العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل، لذلك لا تظهر عمولة المشتري في كثير من عقارتنا.

عندما تبحث عن عقارات للبيع على موقعنا على الإنترنت، بعض العقارات تعرض متضمنة رسوم الوكيل العقاري وبعض العقارات الأخرى تطلب 2% رسوم الوكيل العقاري. تعتمد على طلب البائع.

ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

يتم دفع ضريبة الأملاك أو الملكية كل عام وهي 0،2% في البلديات المدنية و 0،1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0،4% في المناطق الحضرية و 0،2% في المناطق غير الحضرية.

يتم استخدام الضرائب من قبل الحكومة من اجل تحسين مجرى الماء و المجاري، وتوفير العناصر الامنية و خدمات الإطفاء و الاحتياجات اللازمة التي تراها الحكومة ضرورية.

التأمين على العقارات والزلازل

تأمين الزلازل (DASK)  و هي إختصار لجملة هيئة تأمينات الكوارث الطبيعية و هذا التأمين إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي. الرسوم حوالي100 إلى 300 ليرة تركية بحسب المساحة.

يوفر التأمين على العقارات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على العقارات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.

الحصول على اشتراكات الكهرباء والماء

تكلفة أشتراكات المرافق تختلف من منطقة إلى أخرى في أنطاليا.

رسوم اشتراك الكهرباء:

إذا حصلت على اشتراك لأول مرة ، فستدفع ما بين 250 ليرة تركية و 850 ليرة تركية إجمالاً كتسجيل اشتراك وعداد كهرباء ورسوم إيداع إضافية. رسوم التحويل مساوية لمبلغ الإيداع ومبلغ DASK الإضافي إذا انتهت صلاحية DASK.

رسوم الإشتراك بالمياه:

إذا حصلت على اشتراك لأول مرة ، فستدفع إجمالي 1300-1600 ليرة تركية كتسجيل اشتراك ورسوم إيداع إضافية. رسوم التحويل مساوية لمبلغ الإيداع ومبلغ DASK الإضافي إذا انتهت صلاحية DASK.

اشتراك الهاتف والإنترنت

في حال حصولك على تصريح إقامة في تركيا، يمكنك الحصول على اتصال هاتفي وإنترنت. تنتشر شركة Turk telecom و TTNET في جميع أنحاء البلاد، وتمتلك غالبية السوق.

و تقدم للمشتركين الجدد، باقات خاصة في حال قمت بالتوقيع على عقد مدته سنتان. وتشمل الأمثلة على ذلك المكالمات الهاتفية والإنترنت واسع النطاق وحزم القنوات الفضائية التلفزيونية مقابل 130-200 ليرة في الشهر. و تتقاضى جميع الشركات رسوم التركيب.

رسوم الصيانة (العائدات بالتركية)

عند شراء شقة في مبانٍ مشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل السلالم الكهربائية و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن. قراءة المزيد حول رسوم الصيانة في تركيا.

نفقات المحامي

نطاليا هومز لديها عقود بيع معتمدة من قبل محاميين الشركة. نقوم بعملنا بنجاح تام منذ عام 2004. نحن خبراء في مبيعات العقارات للأجانب ونقل سند الملكية. أموالك تحت ضمان خبرة أنطاليا هومز وتجربتنا. عملائنا الذين يختارونا لا يحتاجون إلى محامي.

نظرًا لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نحن نقدم قائمة بالعديد من المحامين المستقلين الناطقين بالإنجليزية لتختار من بينهم.

يمكنك التحقق من الأسئلة المتداولة الأخرى حول شراء وبيع منزل من قبل مشتري العقارات على صفحة WikiProperty. يمكنك الاتصال بنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو عن طريق زيارة أحد مكاتبنا للمزيد.

انتقل إلى صفحة الأسئلة الشائعة

 
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.