يرجى الانتظار..
يرجى الانتظار..

تكاليف نثريه عند شراء عقار

تكاليف شراء عقارتكاليف شراء عقار

بخلاف البلدان الأخرى، فإن النفقات عند شراء عقار في تركيا تعد منخفضة، وسيتفاجأ المشترون الأجانب بسرور بشأن مقدار المال الذي يمكنهم توفيره. وكما هو الحال دائمًا، من الحكمة أن تتعرف قبل البدء في عملية الشراء على المصاريف الإضافية المترتبة من الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى رسوم الضرائب والخدمة. في ما يلي النفقات المتوقعة لدفعها خلال عملية الشراء.

رسوم تقرير التقييم

رسوم تقرير التقييم

تقرير تقييم يظهر قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات للأجانب. تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 1.500 ليرة تركية. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. مدة استكمال تقرير التقييم تستمر من 2 - 3 أيام. (اقرأ المزيد عن تقرير التقييم هنا)

رسوم نقل سند الملكية (Tapu)

رسوم نقل سند الملكية (الطابو)

في معظم البلدان الأوروبية، يقوم مكتب كاتب العدل العام بتحويل سندات الملكية. و لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري الإجراءات. ويجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلًا رسميًا.

يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية. هناك العديد من التكاليف والضرائب حوالي 2.500 ليرة تركية والتي هي

• ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (300 ليرة تركية لكل شخص)
• ترجمة وثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
• المترجم المحلف
• التوكيل الرسمي (اختياري)
• الحصول على الرقم الضريبي
• الصور
• ضريبة السجل العقاري (Tapu Kadastro Harcı)

بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة -Döner Sermaye Harcı - و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 400 ليرة تركية.

رسوم الوكيل العقاري

رسوم الوكيل العقاري

بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT و هده العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل، لذلك لا تظهر عمولة المشتري في كثير من عقارتنا.

عندما تبحث عن عقارات للبيع على موقعنا على الإنترنت، بعض العقارات تعرض متضمنة رسوم الوكيل العقاري وبعض العقارات الأخرى تطلب 2% رسوم الوكيل العقاري. تعتمد على طلب البائع.

ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

يتم دفع ضريبة الملكية كل عام وهي 0،2% في البلديات المدنية و 0،1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0،4% في المناطق الحضرية و 0،2% في المناطق غير الحضرية.

يتم استخدام الضرائب من قبل الحكومة من اجل تحسين مجرى الماء و المجاري، وتوفير العناصر الامنية و خدمات الإطفاء و الاحتياجات اللازمة التي تراها الحكومة ضرورية.

التأمين على الممتلكات والزلازل 

التأمين على العقارات والزلازل

تأمين الزلازل (DASK) إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي. تتراوح الرسوم ما بين 150 ليرة تركي إلى 250 ليرة تركي (اعتمادا على المتر المربع).

يوفر التأمين على العقارات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على العقارات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.

الحصول على اشتراكات الكهرباء والماء

الحصول على اشتراكات الكهرباء والماء

تختلف رسوم الاشتراك الخاصة بالكهرباء والمياه في أنطاليا من مقاطعة إلى أخرى.

رسوم اشتراك الكهرباء:

عند الاشتراك للمرة الأول، فستدفع ما بين 100 ليرة تركية و 500 ليرة تركية لاشتراك الكهرباء ورسوم الإيداع الإضافية. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.

رسوم الإشتراك بالمياه:

عند الاشتراك للمرة الأولى، يتوجب عليك دفع 775 ليرة تركية مقابل رسوم الاشتراك ورسوم إيداع إضافية. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.

اشتراك الهاتف والإنترنت

اشتراك الهاتف والإنترنت

في حال حصولك على تصريح إقامة في تركيا، يمكنك الحصول على اتصال هاتفي وإنترنت. تنتشر شركة Turk telecom و TTNET في جميع أنحاء البلاد، وتمتلك غالبية السوق.

و تقدم للمشتركين الجدد، باقات خاصة في حال قمت بالتوقيع على عقد مدته سنتان. وتشمل الأمثلة على ذلك المكالمات الهاتفية والإنترنت واسع النطاق وحزم القنوات الفضائية التلفزيونية مقابل 130 ليرة في الشهر. و تتقاضى جميع الشركات رسوم التركيب.

رسوم الصيانة (العائدات بالتركية)

رسوم الصيانة (العائدات بالتركية)

عند شراء شقة في مبانٍ مشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل السلالم الكهربائية و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن. قراءة المزيد حول رسوم الصيانة في تركيا.

نفقات المحامي

نفقات المحامي

نطاليا هومز لديها عقود بيع معتمدة من قبل محاميين الشركة. نقوم بعملنا بنجاح تام منذ عام 2004. نحن خبراء في مبيعات العقارات للأجانب ونقل سند الملكية. أموالك تحت ضمان خبرة أنطاليا هومز وتجربتنا. عملائنا الذين يختارونا لا يحتاجون إلى محامي.

نظرًا لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نحن نقدم قائمة بالعديد من المحامين المستقلين الناطقين بالإنجليزية لتختار من بينهم.

في صفحة الأسئلة الشائعة، نتحدث أيضًا عن أسئلة أخرى قد تتوارد لمشتري العقارات التركية عادةً. و يمكنك الاتصال بنا عبر البريد الإلكتروني أو الاتصال أو بزيارة أحد مكاتبنا، للتحدث مباشرة مع مسؤولي المبيعات عندنا و التزود بالمعلومات.

انتقل إلى صفحة الأسئلة الشائعة