يرجى الانتظار..
يرجى الانتظار..

الطابو | سند الملكية

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

 

في تركيا. هي وثيقة رسمية تدل على امتلاككم حقوق الملكية "طابو". سند الملكية يسمى عقار معين. يتم ذكر موقع العقار، اسم المالك، نوع العقار، مساحة العقار فيها.

TKGM LOGOالجهة المعنية لشؤون الطابو هي مديرية السجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). هنالك مكاتب خاصة بالطابو في جميع المدن التركية. مديريات التسجيل العقاري هي مؤسسة تراثية من عهد الدولة العثمانية وتعتبر من أقدم المؤسسات بحيث يعود تاريخها الى سنة 1847 تحت مسمى الدفترهانه.

جميع العقارات في تركيا تكون بتكملك حر. عند تملكم عقار في تركيا، يصبح لديكم تحكم كامل عليها ويحق لكم التوريث أيضا في حالة الوفاة لا قدر الله.

هناك 3 أنواع شائعة من سندات الملكية في تركيا. تعتمد عملية سند الملكية على حالة العقار. سندات الملكية هذه هي؛

  1. سند الإرتفاق العقاري: هذا النوع من سند الملكية يتم بين المالك وشركة الانشاء. يسجلون كل قسم من أجزاء العقار على حدة، بمعنى أنه يتم التخطيط لمشروع مناسب للبناء على قطعة أرض معينة، ثم يتم أخذ الموافقة على البناء.
  2. سند الارتفاق الطابقي (Kat İrtifakı بالتركية): هذا هو سند الملكية الذي يقسم المشروع إلى أقسام منفصلة. بعد اكتمال 70٪ من البناء، يثبت مكتب السجل العقاري بإيجاز أن المبنى بأكمله قد تم تشييده وفقًا لقانون البناء.
    عادة ما يعرض مقاولو البناء خصائص المبنى المراد بيعه للمشتري من خلال هذا السجل، في شكل يتم فيه توضيح الميزات بدقة مع التفاصيل، وبعد الانتهاء من البناء، يتقدم المقاول للحصول على الملكية الكاملة لكل سند ملكية. 
  3. سند الملكية التام (Kat Mülkiyeti بالتركية): بعد اكتمال البناء، يسجل سند الملكية هذا الملكية ويعين الأقسام المستقلة. ويستلمها الملاك بعد الحصول على موافقة البلدية على السكن، للامتثال للمشروع للمعايير والمعايير التركية للسكن والإقامة، حيث لا يواجه الملاك مشكلة قانونية علاوة على ذلك.

كيف تعمل عملية نقل سند الملكية في تركيا؟

تحصل عملية نقل سند الملكية في مكاتب سند الملكية. يتم قبول الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يجب أن يكون المشتري حاضر في مكتب سند الملكية أثناء تقديم الطلب.

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي كما يلي:

• جواز سفر المشتري الأصلي ونسخة مترجمة
• الرقم الضريبي للمشتري.
• استمارة بيان الهوية.
•تقرير التقييم.
• سند الملكية الحالي.
•. هوية شخصية البائع

يأخذ البائع المستندات المطلوبة إلى مكتب سند الملكية أثناء الذهاب إلى نقل سند الملكية. خلال عملية نقل الملكية والتوقيعات النهائية، يجب دفع نفقات سند الملكية. وتشمل النفقات ضريبة نقل ملكية سند الملكية، وضرائب الختم، ورأس المال المتداول.

بعد إعداد وثائق نقل سند الملكية، يدعو مكتب سند الملكية كلا الطرفين للتوقيع النهائي عن طريق إرسال رسالة نصية قصيرة توضح تاريخ ووقت الموعد. يعتمد تاريخ الموعد على حجم العمل في مكتب سند الملكية، معظمه في نفس اليوم في فترة ما بعد الظهر، أو في غضون يومين على الأكثر. إذا كان أي من الأطراف أجنبياً، فيجب حضور مترجم محلف في مكتب سند الملكية لشرح شروط النقل للطرف حيث يتم إعداد الأوراق باللغة التركية فقط. بعد توقيع البائع والمشتري على اتفاقية نقل سند الملكية، يطبع الضباط سند الملكية ويعطى للمشتري.

تتبع أنطاليا هومز عملية سند الملكية لعملائها كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية من إعداد المستندات اللازمة للتوقيعات النهائية.

الأسئلة المتداولة

س: كيف يمكنني الحصول على سند الملكية (الطابو)؟
ج: اذا قمتم بشراء عقار، يقوم البائع بتزويدكم بوثائق العقار. عملية تجهيز تقرير تقييم العقار تستغرق عادة يومين. في نفس الوقت، اذا كان المشتري أجنبي، يتم ترجمة وثائق المشتري. بعد تجهيز جميع الوثائق خلال يومين، يجب على البائع التقدم بطلب للحصول على الطابو في مديرية السجل العقاري. عادة يتم دعوة البائع والمشتري من قبل مكتب الطابو لإنهاء عملية التوقيع.

س: ما هو الوقت المناسب لسداد قيمة العقار؛ "دقع النقود أولا أو سند الملكية أولا"؟
لنقود أولا! أخر سؤال قبل التوقيع، يتم سؤال البائع إن تم استلام مبلغ قيمة العقار كاملا. في حالة كان الجواب نعم، يتم إنهاء الإجراءات. يجب دفع المبلغ أولا ومن ثم تسليم الطابو وفقا للقوانين في تركيا.

س:ما هي الوثائق المطلوبة لإستلام الطابو؟
ج:
الوثائق المطلوبة هي:
جواز السفر الأصلي الخاص بالمشتري ونسخة مترجمة.
• الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
• استمارة معلومات الهوية.
• تقرير التقييم العقاري.
• سند الملكية الحالي.
• بطاقة هوية البائع.

س: هل العقارات في تركيا تمليك حر أم بموجب مدة معينة؟
ج:
جميع سندات الملكية في تركيا هي تمليك حر. لا توجد عقارات بموجب مدة معينة.

س: كم تستغرق عملية تحويل سند الملكية؟
ج:
بعد التقدم بالطلب مع جميع الوثائق المطلوبة، عادة تستغرق العملية يوم أو يومين على حسب ضغط العمل في دائرة الطابو.

س: هل هنالك عملية خاصة بالطابو في حالة شراء عقار من اجل الجنسية التركية؟
ج:
كون جميع العقارات في تركيا تمليك حر، يمكنكم بيع و شراء العقارات بحرية تامة. لكن عند شرائكم عقار من اجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، لا يمكنكم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وسيتم ذكر هذا في وثائق سند الملكية.

س: ما هو الهيبوثيك؟
ج: ا
لهيبوثيك هو التزام، حق أو تأمين يتم منحه لشركات الإنشاء لتأمين المبلغ المتبقي للعقار بحيث يسمح لشركة الإنشاء بأخذ العقار في حالة عدم تسديد المبالغ. يتم استخدامها في تركيا في حالة وجود دين على المشتري للبائع. ويتم إزالتها عند سداد الدين..

س: كيف يتم إزالة الهيبوثيك؟
ج: إ
زالة الهيبوثيط عملية سهلة. مثل إجراءات تحويل سند الملكية، يقوم المالك بطلب لإزالة الهيبوثيك في الصباح و يتم اخذ التواقيع في نفس اليوم والانتهاء منها في المساء من نفس اليوم.

س: هل يمكن لأطفالي تحت سن ال18 وضع أسماءهم على سند الملكية؟
ج: نعم يمكن. في هذه الحالة يجب أن تكون شهادة الميلاد موثقة من كاتب العدل.

س: كم عدد الأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية؟
ج: لا يوجد عدد محدد للأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية.

س: هل يمكنني أن أتشارك سند الملكية مع أشخاص آخرين؟
ج: نعم يمكن شراء العقار مع عدة أشخاص في وقت واحد. وفقا لنسبة الملكية الخاصة بكم في العقار، يعطيكم حق التملك في العقار. لا يوجد أي حد لعدد الأشخاص المسموح لهم تملك عقار واحد.

س: هل يحق للزوج أو الزوجة التحكم بالعقار الخاص بي؟
ج: وفقا للقانون المدني التركي، إذا تم شراء العقار بعد الزواج، هنالك حقوق للزوج أو الزوجة على العقار حتى في حالة عدم وجود اسمهم على الطابو.

س: ماذا يحصل للعقار في حالة الوفاة؟
ج: كون العقارات في تركيا تمليك حر، يحق للعائلة ورث العقار.

س: ما هي تكاليف سند الملكية؟
ج: تكاليف نقل الملكية كالتالي:

• يدفع البائع 2% والمشتري 2% من قيمة العقار كضريبة نقل الملكية كما هو في القانون. إذا لم يتم التناقش قبل عملية الشراء، يتوقع من المشتري دفع المبلغ الضريبي كاملا كما هو موضح في العادات التركية.
• تكلفة التقييم العقاري.
• تكلفة مكتب الطابو. يمكنكم تصفح صفحتنا المحدثة الخاصة بالتكاليف للمزيد من المعلومات.

س: أضعت وثيقة سند الملكية الأصلية، هل يمكنني أن أستبدلها؟
ج: بالطبع! إعادة طبع سند الملكية سهلة للغاية. ملفكم الأصلي محمي بنسخة رقمية و مطبوعه في إدارة السجل العقاري.

س: ما هو سند الملكية المضمون (Tapu Takas)؟
ج: خدمة سند الملكية المضمون هي طريقة عبر الإنترنت للقيام بعملية الدفع الآمن للعقار. بحيث تكون إدارة السجل العقاري وسيط بين البائع والمشتري. يتم دفع المبلغ لحساب إدارة السجل العقاري البنكي (Takasbank) وبعد التسجيل، يقوم مكتب الطابو بتحويل المبلغ الى البائع خلال ثواني.

س: ما هي طرق التواصل مع إدارة السجل العقاري؟
ج: يمكنكم التواصل مع الإدارة العامة للسجل العقاري عبر الوسائل المذكورة هنا:

الموقع الإلكتروني:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
الإيميل:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
رقم الهاتف: 00903124136000
مركز الإتصال: 181

الطابو | سند الملكية

مفردات الطابو مترجمة إلى العربية

Taşınmaz bilgileri - معلومات العقار: معلومات حول عنوان العقار

İl – مدينة
İlçe – بلدة
Mahalle/Köy – حي/ قرية
Ada - قطعة/ كتلة
Parsel - قطعة أرض
Yüzölçümü - مساحة/ حجم الأرض
Niteliği - سواء كان مبنى أو أرض شاغرة أو مزروعة

Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة مثل شقة، منزل، إلخ.

Arsa Payı - حصة الأرض(أي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة).
Proje m² - مساحة المشروع
Blok/Giriş/Kat No - مبنى/ مدخل/ رقم الطابق
Bağımsız Bölüm No - رقم الوحدة المستقلة

Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات حول مالكي العقار

Cilt/Sayfa No - المجلد/ رقم الصفحة
Adı Soyadı/Baba Adı - اسم المالك/ المالكين الحاليين ووالده. يمكن أن يظهر أكثر من مالك على سندات الملكية في تركيا
Hissesi - حصص

Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار

Taşınmaz Tipi/No - نوع العقار/ رقمه
Edinme Sebebi - سبب الشراء ومن قام ببيع العقار و لمن
İşlem Bedeli - سعر شراء العقار
Konum Bilgisi - معلومات العنوان(رمز الاستجابة السريعة/QR)
Tescil Tarihi/Yevmiye No – تاريخ التسجيل/ رقم التسجيل

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال