الطابو | سند الملكية

ما هو الطابو في تركيا؟

سند الملكية، المعروف في تركيا باسم «الطابو»، هو وثيقة تسجيل رسمية تُثبت ملكية العقار. يتم تسجيل سندات الملكية واستخراجها من المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)، ولها مكاتب في جميع المدن والأقضية في أنحاء البلاد.

يهدف سند الملكية في تركيا، كما هو الحال في العديد من الدول، إلى توفير وثيقة قانونية تُسجّل وتُثبت ملكية العقار بشكل رسمي. ويتضمن الطابو في تركيا معلومات تفصيلية عن العقار مثل موقعه وحدوده ومالكه ونوعه ومساحته.

أنواع سندات الملكية في تركيا

يمكنك الاطلاع في سند الملكية على كيفية استخدام الأرض، سواء كانت مخصصة للبناء أو للاستخدام الزراعي وغيرها. وإذا كان السند سكنياً، فهناك نوعان منه.

الارتفاق الطابقي (كات إرتيفاقي – Kat İrtifakı): وهو سند ملكية أولي يُمنح لمشاريع البناء غير المكتملة أو التي لا تزال قيد الإنشاء. بعض المشاريع قد لا تكون قد حصلت على وثائق الإشغال من الجهات الرسمية، حتى وإن كان البناء مكتملاً. لذلك من الضروري فهم سبب وجود سند ارتفاق طابقي إذا كان العقار جاهزاً للسكن، فقد تكون هناك التزامات أو نواقص تجاه الجهات المختصة.

سند الملكية الكامل (كات مولكييتي – Kat Mülkiyeti): وهو سند ملكية سكني أعلى درجة، يُمنح للمباني المكتملة والمناطق المطوّرة بعد اعتمادها من الجهات الرسمية. يثبت هذا السند أن المشروع معتمد من البلدية وتم بناؤه وفق القوانين، وتُعرف هذه المرحلة باسم «الإسكان». يتضمن السند معلومات مثل مساحة البناء المكتمل، ورقم الوحدة، والطابق، والجزء العائد للمالك. ويُمنح للعقارات مثل الشقق والمنازل والمكاتب والمستودعات والمتاجر.

ما المعلومات التي يتضمنها الطابو التركي؟

يتضمن الطابو التركي المعلومات التالية:

المدينة، القضاء، الحي، الشارع، الموقع، صورة المالك، رقم القطعة على الخريطة، نوع العقار، المساحة الإجمالية للمنطقة، حدود الأرض، اسم المالك الجديد، بيانات التسجيل، تاريخ التسجيل، الختم وتوقيع مدير المديرية العامة للطابو والمسح العقاري. وفيما يلي صورة لسند الملكية وترجمته.

ترجمة الطابو

معلومات العقار – بيانات عنوان العقار

الولاية – المدينة
القضاء – المنطقة
الحي/القرية – الحي أو القرية
الجزيرة – رقم البلوك/القطعة
القطعة – رقم القسيمة
المساحة – مساحة الأرض
الصفة – هل هو مبنى، أرض فارغة أو أرض زراعية

القسم المستقل – معلومات عن الوحدة المستقلة مثل الشقة أو المنزل

حصة الأرض – نسبة حصة الوحدة من الأرض
مساحة المشروع (م²) – مساحة المشروع
البلوك/المدخل/الطابق – رقم البلوك/المدخل/الطابق
رقم القسم المستقل – رقم الوحدة المستقلة
رقم المجلد/الصفحة – رقم السجل/الصفحة

معلومات المالك – بيانات مالك العقار

الاسم واللقب/اسم الأب – اسم أو أسماء المالكين الحاليين واسم الأب، ويمكن أن يظهر أكثر من مالك في سند واحد

الحصة – نسبة الملكية

معلومات التسجيل – بيانات الموقع والسعر ونوع العقار

نوع العقار/رقمه – نوع العقار/رقمه
سبب التملك – سبب الشراء ومن باع لمن
قيمة المعاملة – سعر شراء العقار
معلومات الموقع – بيانات العنوان (رمز QR)
تاريخ التسجيل/رقم اليومية – تاريخ التسجيل

خطوات نقل سند الملكية في تركيا خطوة بخطوة

التحضيرات قبل يوم نقل سند الملكية

1. تسوية المدفوعات: التأكد من سداد جميع الرسوم المتعلقة بسند الملكية ورسوم المعاملات والمصاريف الأخرى مع الوكيل العقاري.
2. ترتيبات الرهن العقاري: في حال تم تمويل الشراء بقرض، يتم تحديد مبلغ القرض والتقدم بطلبه مع نسخة من سند الملكية والمستندات المطلوبة، والحصول على وثائق الرهن وتفاصيل الجهة الممولة.
3. تأمين الزلازل الإلزامي: ترتيب تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) للعقار.
4. تقييم العقار ووثيقة البيان: الحصول على القيمة الحالية للعقار من البلدية ودفع ضريبة العقار ذات الصلة.
5. تقديم طلب الطابو: يقوم مالك سند الملكية أو من ينوب عنه قانونياً بتقديم المستندات المطلوبة إلكترونياً إلى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري. وإذا كان أحد الأطراف أجنبياً، يجب ترجمة مستنداته لدى كاتب العدل.

في يوم نقل سند الملكية

1. يجب حضور كل من البائع والمشتري في الموعد المحدد لدى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري، مع وجود مترجم محلف إذا كان أحد الأطراف لا يتحدث التركية.
2. تقديم إيصالات الرسوم المدفوعة للموظف المختص.
3. توقيع جميع المستندات اللازمة من قبل الطرفين بالإضافة إلى العقد.
4. في حال وجود تمويل بنكي، يتم توقيع وثائق القرض المطلوبة.

بعد يوم نقل سند الملكية

1. مراجعة الجهات المختصة لإنهاء إجراءات الفواتير.
2. تسجيل ضريبة العقار لدى البلدية التي يقع فيها العقار.
3. مراجعة دائرة النفوس لإجراءات الإقامة.

المستندات المطلوبة للتقدم بطلب سند ملكية

فيما يلي المستندات المطلوبة للحصول على سند ملكية في تركيا:

من جانب البائع:

• بطاقة الهوية أو جواز السفر
• وثيقة بيان القيمة من البلدية تُثبت سداد جميع الالتزامات الضريبية
• صورة شخصية
• وثيقة تأمين الزلازل (DASK)

من جانب المشتري:

• بطاقة الهوية أو جواز السفر
• صورتان شخصيتان
• تقرير تقييم عقاري (في حال التقدم بطلب الجنسية التركية)
• وثيقة صرف العملات الأجنبية إذا كان المشتري أجنبياً
• في حال وجود ممثل عن المشتري، يجب إبراز وكالة قانونية مترجمة أصولاً، مع إحضار الأصل أو نسخة عنها

ضمن خدمات ما بعد البيع المجانية، تتابع شركة أنطاليا هومز إجراءات سند الملكية لعملائها بدءاً من إعداد المستندات اللازمة وحتى توقيع الوثائق النهائية.