الطابو | سند الملكية

س: كيف يمكنني الحصول على سند الملكية (الطابو)؟ج: اذا قمتم بشراء عقار، يقوم البائع بتزويدكم بوثائق العقار. عملية تجهيز تقرير تقييم العقار تستغرق عادة يومين. في نفس الوقت، اذا كان المشتري أجنبي، يتم ترجمة وثائق المشتري. بعد تجهيز جميع الوثائق خلال يومين، يجب على البائع التقدم بطلب للحصول على الطابو في مديرية السجل العقاري. عادة يتم دعوة البائع والمشتري من قبل مكتب الطابو لإنهاء عملية التوقيع.

س: ما هو الوقت المناسب لسداد قيمة العقار؛ "دقع النقود أولا أو سند الملكية أولا"؟لنقود أولا! أخر سؤال قبل التوقيع، يتم سؤال البائع إن تم استلام مبلغ قيمة العقار كاملا. في حالة كان الجواب نعم، يتم إنهاء الإجراءات. يجب دفع المبلغ أولا ومن ثم تسليم الطابو وفقا للقوانين في تركيا.

س:ما هي الوثائق المطلوبة لإستلام الطابو؟ج: الوثائق المطلوبة هي
• جواز السفر الأصلي الخاص بالمشتري ونسخة مترجمة.
• الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
• استمارة معلومات الهوية.
• تقرير التقييم العقاري.
• سند الملكية الحالي.
• بطاقة هوية البائع.

س: هل العقارات في تركيا تمليك حر أم بموجب مدة معينة؟ج: جميع سندات الملكية في تركيا هي تمليك حر. لا توجد عقارات بموجب مدة معينة.

س: كم تستغرق عملية تحويل سند الملكية؟ج: بعد التقدم بالطلب مع جميع الوثائق المطلوبة، عادة تستغرق العملية يوم أو يومين على حسب ضغط العمل في دائرة الطابو.

س: هل هنالك عملية خاصة بالطابو في حالة شراء عقار من اجل الجنسية التركية؟ج: كون جميع العقارات في تركيا تمليك حر، يمكنكم بيع و شراء العقارات بحرية تامة. لكن عند شرائكم عقار من اجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، لا يمكنكم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وسيتم ذكر هذا في وثائق سند الملكية.

س: ما هو الهيبوثيك؟ج: الهيبوثيك هو التزام، حق أو تأمين يتم منحه لشركات الإنشاء لتأمين المبلغ المتبقي للعقار بحيث يسمح لشركة الإنشاء بأخذ العقار في حالة عدم تسديد المبالغ. يتم استخدامها في تركيا في حالة وجود دين على المشتري للبائع. ويتم إزالتها عند سداد الدين..

س: كيف يتم إزالة الهيبوثيك؟ج: إزالة الهيبوثيط عملية سهلة. مثل إجراءات تحويل سند الملكية، يقوم المالك بطلب لإزالة الهيبوثيك في الصباح و يتم اخذ التواقيع في نفس اليوم والانتهاء منها في المساء من نفس اليوم.

س: هل يمكن لأطفالي تحت سن ال18 وضع أسماءهم على سند الملكية؟ج: نعم يمكن. في هذه الحالة يجب أن تكون شهادة الميلاد موثقة من كاتب العدل.

س: كم عدد الأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية؟ج: لا يوجد عدد محدد للأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية.

س: هل يمكنني أن أتشارك سند الملكية مع أشخاص آخرين؟ج: نعم يمكن شراء العقار مع عدة أشخاص في وقت واحد. وفقا لنسبة الملكية الخاصة بكم في العقار، يعطيكم حق التملك في العقار. لا يوجد أي حد لعدد الأشخاص المسموح لهم تملك عقار واحد.

س: هل يحق للزوج أو الزوجة التحكم بالعقار الخاص بي؟ج: وفقا للقانون المدني التركي، إذا تم شراء العقار بعد الزواج، هنالك حقوق للزوج أو الزوجة على العقار حتى في حالة عدم وجود اسمهم على الطابو.

س: ماذا يحصل للعقار في حالة الوفاة؟ج: كون العقارات في تركيا تمليك حر، يحق للعائلة ورث العقار.

س: ما هي تكاليف سند الملكية؟ج: تكاليف نقل الملكية كالتالي:
• يدفع البائع 2% والمشتري 2% من قيمة العقار كضريبة نقل الملكية كما هو في القانون. إذا لم يتم التناقش قبل عملية الشراء، يتوقع من المشتري دفع المبلغ الضريبي كاملا كما هو موضح في العادات التركية.
• تكلفة التقييم العقاري.
• تكلفة مكتب الطابو.

يمكنكم تصفح صفحتنا المحدثة الخاصة بالتكاليف للمزيد من المعلومات.

س: أضعت وثيقة سند الملكية الأصلية، هل يمكنني أن أستبدلها؟ج: بالطبع! إعادة طبع سند الملكية سهلة للغاية. ملفكم الأصلي محمي بنسخة رقمية و مطبوعه في إدارة السجل العقاري.

س: ما هو سند الملكية المضمون (Tapu Takas)؟ج: خدمة سند الملكية المضمون هي طريقة عبر الإنترنت للقيام بعملية الدفع الآمن للعقار. بحيث تكون إدارة السجل العقاري وسيط بين البائع والمشتري. يتم دفع المبلغ لحساب إدارة السجل العقاري البنكي (Takasbank) وبعد التسجيل، يقوم مكتب الطابو بتحويل المبلغ الى البائع خلال ثواني.

<س: ما هي طرق التواصل مع إدارة السجل العقاري؟ج: يمكنكم التواصل مع الإدارة العامة للسجل العقاري عبر الوسائل المذكورة هنا: