الطابو | سند الملكية

ما هو الطابو في تركيا؟

سند الملكية، المعروف باسم "تابو" في تركيا، هو وثيقة تسجيل رسمية. وهو يثبت ملكية العقار. يتم تسجيل صكوك الملكية والحصول عليها من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). هذه المديرية لديها مكاتب في جميع المدن والمناطق في جميع أنحاء البلاد.

الغرض من سند الملكية في تركيا، كما هو الحال في العديد من البلدان، هو توفير وثيقة قانونية تسجل وتشهد رسميًا على ملكية العقار. يتضمن الطابو في تركيا معلومات مفصلة عن العقار، مثل موقعه وحدوده ومالكه ونوعه وحجمه.

أنواع سندات الملكية في تركيا

يمكنك الاطلاع على الإشعار الخاص بكيفية استخدام الأرض، سواء كان مسموحًا بالبناء أو الاستخدام الزراعي وما إلى ذلك، على سند ملكية الأرض. إذا كانت صك ملكية سكني، فهناك نوعان منها.

الارتفاق الأرضي: (Kat İrtifakı): هذا هو سند ملكية للمبتدئين لمشاريع البناء التي لم تكتمل بعد أو التي هي قيد الإنشاء. قد لا تتمكن بعض المشاريع من الحصول على مستندات الموافقة من السلطات، والتي قد تكون مكتملة البناء أيضًا. من الضروري فهم سبب حصول المشروع على سند ملكية Kat İrtifakı إذا كان المبنى جاهزًا للانتقال إليه. قد تكون هناك مسؤوليات مفقودة أمام سلطات الإسكان.

سند الملكية (Kat Mülkiyeti): يتم منح سند الملكية السكنية ذات المستوى الأعلى هذا للإنشاءات المكتملة ومناطق التطوير من قبل السلطات. وهو يثبت أن مشروع البناء معتمد من قبل البلدية ومبني وفقًا للوائح. نطلق على هذه العملية إذن الإسكان (iskan باللغة التركية). يتضمن هذا السند معلومات مثل مساحة المبنى المكتمل والرقم والطابق والجزء المرتبط بالمالك. وتعطى للأموال غير المنقولة مثل الشقق والمنازل والمكاتب والمستودعات والمحلات التجارية.

ما هي المعلومات التي يتضمنها الطابو التركي؟

فيما يلي بعض المعلومات التي يتضمنها الطابو التركي؛

المدينة، المنطقة، الحي، الشارع، الموقع، صورة المالك، رقم المنطقة على الخريطة، نوع العقار، المساحة الإجمالية للمنطقة، حدود الأرض، اسم المالك الجديد، بيانات التسجيل، تاريخ التسجيل، ختم وتوقيع مدير المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة. فيما يلي صورة سند الملكية وترجمتها.

ترجمة الطابو

معلومات عقارية –

معلومات العقار: معلومات عن عنوان العقار معلومات العقار: معلومات عن عنوان العقار

İl - المدينة
İlçe - البلدة
Mahalle/Köy - المنطقة/القرية
Ada - قطعة أرض/كتلة
Parsel - قطعة أرض
Yüzölçümü - مساحة/مساحة الأرض
Niteliği - سواء كان مبنى أو أرض فضاء أو مزروعة

Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة مثل شقة أو منزل وما إلى ذلك.

Arsa Payı - حصة الأرض (ما هي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة.)
Proje m² - مساحة المشروع
Blok/Giriş/Kat No - رقم الكتلة/المدخل/الطابق
Bağımsız Bölüm No - رقم الوحدة المستقلة
Cilt/Sayfa No - رقم المجلد/الصفحة

Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات حول مالكي العقار

Adı Soyadı/Baba Adı - اسم (أسماء) المالك (المالكين) الحاليين ووالده. يمكن أن يظهر أكثر من مالك واحد على سندات الملكية في تركيا

Hissesi - يشارك

Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار

Taşınmaz Tipi/No - نوع العقار/رقم

Mülk Edinme Sebebi - سبب الشراء ومن تم بيع العقار له

ışlem Bedeli - سعر شراء العقار

Konum Bilgisi - معلومات العنوان (رمز الاستجابة السريعة)

Tescil Tarihi/Yevmiye No - التسجيل في تاريخ

عملية نقل ملكية العقار في تركيا خطوة بخطوة

التحضير قبل يوم نقل ملكية العقار

1. تسوية المدفوعات: التأكد من تسوية جميع المدفوعات المتعلقة بسند الملكية ورسوم المستندات والمصروفات الأخرى مع سمسار عقارات.
2. ترتيبات الرهن العقاري: إذا كنت تمول عملية الشراء بقرض، فحدد مبلغ الائتمان المطلوب وتقدم بطلب للحصول على القرض مع نسخة من سند الملكية والمستندات الأخرى المطلوبة. احصل على مستندات الرهن العقاري وتفاصيل المقرض.
3. التأمين الإلزامي ضد الزلازل: قم بترتيب التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) للممتلكات.
4. وثيقة تقييم الممتلكات والتخليص: احصل على القيمة الحالية للممتلكات من البلدية ودفع ضريبة الممتلكات ذات الصلة.
5. طلب تسجيل الأراضي: يجب على مالك سند الملكية أو ممثله المفوض تقديم المستندات المطلوبة عبر الإنترنت إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي والمساحة. إذا كان هناك أجنبي في أي طرف، فيجب ترجمة مستنداته من قبل كاتب العدل.

في يوم تسليم سند الملكية

1. يجب أن يكون كل من البائع والمشتري حاضرين في المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة في الموعد المحدد. يجب أن يكون هناك مترجم محلف حاضرًا إذا كان أي من الطرفين لا يتحدث اللغة التركية.
2. يجب تقديم إيصالات الرسوم المدفوعة إلى الموظف الذي يتولى المعاملة.
3. يجب على الطرفين التوقيع على جميع المستندات اللازمة، بالإضافة إلى العقد.
4. إذا كنت تقوم بتمويل عملية الشراء بقرض، فقم بتوقيع مستندات الائتمان حسب الحاجة.

بعد يوم نقل سند الملكية

1. قم بزيارة المؤسسات ذات الصلة لإنهاء أي عمليات فوترة.
2. قم بالتسجيل في ضريبة الأملاك لدى البلدية التي يقع فيها العقار.
3. للإجراءات المتعلقة بالإقامة، قم بزيارة مديرية الأحوال المدنية.

ما هي المستندات اللازمة لتقديم طلب الحصول على سند الملكية؟

فيما يلي المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية في تركيا:

• جانب البائع:
• بطاقة الهوية أو جواز السفر
• بيان ديغيري - وثيقة براءة ذمة من البلدية تثبت سداد كافة الالتزامات الضريبية
• صورة
• وثيقة تأمين الزلازل (DASK)
• إذا كان هناك من سيمثل المشتري، فيجب أن يكون لدى المشتري توكيل رسمي. وإذا كان توكيل رسمي من البلد الذي أنت منه، فيجب ترجمته. ويجب على الممثل إحضار الوثيقة الأصلية أو نسخة منها.

جانب المشتري:

• بطاقة الهوية أو جواز السفر
• صورتان (2)
• تقرير التقييم (في حالة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية)
• وثيقة الصرف الأجنبي إذا كان المشتري أجنبيًا.

في إطار خدمات ما بعد البيع المجانية التي تقدمها شركة أنطاليا هومز، تتابع شركة أنطاليا هومز عملية إصدار سند الملكية لعملائها من إعداد الوثائق اللازمة حتى توقيع الوثائق النهائية.