التصريح بالقيمة في عملية شراء العقار في تركيا

قيمة بيع العقار هي المبلغ الذي يدفعه المشتري مقابل العقار. وهناك عدة عوامل تُؤخذ بعين الاعتبار لتحديد أفضل قيمة للعقار المعروض للبيع، مثل المساحة، وخصائص العقار، وعمره. (للمزيد من المعلومات حول قيم مبيعات العقارات الحديثة؛ نظرة عامة على أسعار العقارات). ومع ذلك، فإن العامل الحاسم في تحديد سعر البيع النهائي هو التفاوض بين المشتري والبائع.

أما التصريح بقيمة العقار فهو إعلان سعر العقار لدى دائرة الطابو. وتُعد هذه الخطوة ضرورية لإتمام نقل سند الملكية. وعادةً ما تكون القيمة المُصرَّح بها للعقار في تركيا أقل من سعر البيع الفعلي.

الفرق بين قيمة البيع والقيمة المُصرَّح بها

السبب الرئيسي للاختلاف بين قيمة البيع والقيمة المُصرَّح بها هو نظام الضرائب العقارية في تركيا. إذ يتم احتساب الضرائب بناءً على قيمة البيع المُصرَّح بها للعقارات في تركيا. لذلك، فإن التصريح بقيمة بيع أقل يؤدي إلى تقليل الضرائب التي يدفعها المشترون.

وعند شراء عقار من شركة إنشاءات، فإن الشركة تدفع أيضًا ضرائب على أرباحها. وفي مثل هذه الحالات، تميل الشركات كذلك إلى التصريح بسعر بيع أقل، ويظهر ذلك بشكل خاص في قيم بيع العقارات التجارية. إذ يتوجب دفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 18٪ بالإضافة إلى ضرائب تجارية أخرى على العقارات التجارية، ولذلك تفضّل شركات الإنشاء إصدار فواتير بقيم أقل بكثير للمشترين.

يُعد التصريح بسعر بيع أقل من السعر الحقيقي وإصدار فواتير بقيم منخفضة أمرًا شائعًا جدًا في معاملات العقارات في تركيا. وتُعد إسطنبول استثناءً في هذا الشأن، حيث تقوم شركات الإنشاء في إسطنبول غالبًا بإصدار فواتير بالقيم الحقيقية للبيع.

قد يشكّل التصريح بقيمة أقل من سعر البيع الحقيقي مشكلة للمشترين في حالتين. الحالة الأولى هي شراء عقار في تركيا بهدف التقدّم لبرنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. إذ يُشترط في هذا البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. لذلك، يكون التصريح بسعر البيع الحقيقي خيارًا أفضل لك.

ويُطلب تقرير تقييم عقاري للتقدّم إلى هذا البرنامج، حيث تقوم وزارة البيئة والتخطيط العمراني بالتحقق من القيمة المُصرَّح بها للعقار من خلال خبراء محلفين.

أما الحالة الثانية فهي شراء عقار باستخدام الرهن العقاري في تركيا. إذ تقوم البنوك في تركيا بتحديد مبلغ القرض بناءً على تقارير التقييم العقاري، وبالتالي لا يمكن للمشتري أو البائع التصريح بسعر بيع أقل. علمًا أن تقرير التقييم العقاري غير إلزامي لعمليات شراء العقارات العادية في تركيا.

وبصفتها إحدى الشركات الرائدة في مجال العقارات في تركيا، تحرص شركة تيكجه للعقارات (TEKCE Real Estate) دائمًا على تقديم الخيارات العقارية الصحيحة لعملائها بما يتوافق مع توقعاتهم واحتياجاتهم.

وإذا كنت مهتمًا ببرنامج الجنسية التركية، فإننا نستبعد منذ البداية الخيارات ذات القيم المُصرَّح بها المنخفضة، وبذلك لا تهدر وقتك وجهدك. كما أنه إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا باستخدام الرهن العقاري، فإن فريقنا يقدّم لك خيارات مناسبة للحصول على التمويل البنكي.

Leyla Zengin

الكاتب/ةLeyla Zenginمدير خدمات التسويق

أحدث المنشورات

فرص ضريبية حصرية للمستثمرين العقاري في شمال قبرص

فرص ضريبية حصرية للمستثمرين العقاري في شمال قبرص

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا