أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
إقرار القيمة في عملية شراء العقارات التركية
قيمة مبيعات العقارات هي المبلغ الذي يدفعه المشتري مقابل الملكية. هناك عدد من العوامل مثل المساحة و ميزات العقار و عمر العقار لتحديد أفضل قيمة للعقار المعروض للبيع. (اقرأ المزيد عن قيم مبيعات العقارات الأخيرة ؛ نظرة عامة على سعر العقار.) لكن عامل الإنهاء لسعر المبيعات هو التفاوض بين المشتري و البائع.
إعلان قيمة العقار هو الإعلان عن سعر العقار في مكتب سند الملكية. هذه خطوة ضرورية لنقل سند الملكية. إعلان قيمة الممتلكات التركية بشكل عام أقل من سعر بيع العقار.
الاختلافات بين سعر البيع و القيمة المعلنة
السبب الرئيسي للاختلاف في قيمة المنزل المُعلن عنها مقابل سعر البيع هو نظام الضرائب العقارية في تركيا. يتم احتساب مبالغ الضرائب من قيمة المبيعات المعلنة للعقارات في تركيا. لذلك، فإن الإعلان عن مبلغ مبيعات أقل يقلل من الضرائب التي يدفعها المشترون.
عندما تشتري عقارًا من شركة إنشاءات، فإنهم يدفعون أيضًا ضريبة على أرباحهم. في مثل هذه الحالات، تكون الشركات أيضًا على استعداد للإعلان عن سعر مبيعات أقل. هذا ينطبق بشكل خاص على قيمة مبيعات العقارات التجارية. يجب دفع 18٪ ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى ضرائب الأعمال الأخرى على العقارات التجارية. لذلك، تفضل شركات المقاولات تزويد المشترين بفاتورة أقل بكثير.
يعتبر الإعلان عن سعر بيع أقل و فواتير بمبالغ أقل أثناء التعامل في العقارات أمرًا شائعًا جدًا في تركيا. اسطنبول استثناء في هذا الأمر. تقوم شركات البناء في اسطنبول عمومًا بفواتير المبيعات الحقيقية.
قد يمثل الإعلان عن قيمة أقل من سعر البيع الحقيقي مشكلة للمشترين في حالتين. الأول هو شراء عقار في تركيا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. من المفترض أن تشتري عقارات بقيمة 400.000 دولار أمريكي كحد أدنى للتقدم لهذا البرنامج. لذا، فإن الإعلان عن سعر البيع الحقيقي سيكون فكرة أفضل بكثير بالنسبة لك.
مطلوب تقرير تقييم الممتلكات للتقدم لهذا البرنامج. تتحقق وزارة البيئة و التحضر من قيمة العقار المعلنة مع خبراء محلفين.
الحالة الثانية هي شراء عقار بقرض عقاري في تركيا. ستوفر البنوك في تركيا مبلغ القرض بناءً على تقارير تقييم العقار. لذلك، لن يتمكن المشتري أو البائع من الإعلان عن سعر بيع أقل.
بصفتها الشركة العقارية الرائدة في تركيا، تقدم تكجة أوفرسيز لعملائها دائمًا خيارات الملكية الصحيحة التي تناسب توقعاتهم و احتياجاتهم.
إذا كنت مهتمًا ببرنامج الجنسية التركية، فإننا نلغي الخيارات ذات القيمة المعلنة المنخفضة من البداية. بهذه الطريقة لن تضيع وقتك و طاقتك. أيضًا، إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بقرض عقاري، فإن فريقنا يقدم لك خيارات مناسبة للحصول على ائتمان بنكي.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
الكاتب/ةLeyla Zengin
أنشئت في: 02.03.2022, 10.00محدث: 04.12.2023, 11.01
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق