تقارير التقييم للأجانب عند شراء عقار في تركيا

يمكن تعريف تقرير التقييم العقاري على أنه تقرير يتم فيه تقييم قيمة العقار باستخدام الأساليب العلمية من قبل المثمنين ويشمل ذلك تحليل جميع العوامل التي تؤثر على القيمة. تُعرف تقارير التقييم أيضًا باسم تقارير تثمين العقارات في تركيا.تقارير التقييم للأجانب عند شراء عقار في تركيا

هل يحتاج الأجانب لتقارير التقييم عند شراء العقارات في تركيا؟

وفقًا للقرارات الصادرة عن المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) ، عندما يشتري أجنبي عقارًا أو يبيعه، فإنه ملزم بالحصول على تقرير التقييم اعتبارًا من 15 فبراير 2019. إنه كذلك توقع أن يشمل هذا الالتزام أيضًا المواطنين الأتراك قريبًا.

يتم إعداد تقارير التقييم من قبل خبراء التقييم المعتمدين من SPK. هؤلاء المثمنون مرخصون من مجلس سوق رأس المال (Sermaye Piyasası Kurulu - SPK باللغة التركية) ويعملون بشكل مستقل. تحتوي تقارير التقييم على معلومات مفصلة حول العقارات مثل معلومات تسجيل سند الملكية، والموقع، والمناطق المحيطة، والميزات الفنية، والعوامل السلبية التي تؤثر على العقار وقيمته، ونتائج التقييم، وصور العقار والمستندات، ومدى التقرير، ومعلومات طريقة التقييم، إلخ...

نظرًا لأن بعض المشترين أعلنوا عن مبالغ أقل من سعر البيع الحقيقي لتقليل ضريبة نقل سند الملكية في الماضي، وضعت مكاتب تسجيل الأراضي تقارير تقييم لاستخدامها للحصول على سعر واقعي لحساب الضريبة. هذا هو السبب في أنه من واجب الأجانب الحصول على تقرير التقييم أثناء شراء وبيع العقارات في تركيا.

كيف يمكن أخذ هذا التقرير؟

إذا كنت ترغب في الحصول على تقرير تقييم في تركيا، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمثمن معتمد من SPK. أثناء قيامك بتزويد هؤلاء المثمنين بالمعلومات المطلوبة للتقييم، سيقومون بإعداد تقرير التقييم في غضون يومين إلى ثلاثة أيام.

إذا كنت تشتري أو تبيع عقارًا مع شركة تكجه الدولية (Tekce Overseas SA)، فلا داعي للقلق بشأن تقرير التقييم! نظرًا لأننا نساعد عملائنا في أي مرحلة من مراحل شراء العقارات، فإننا نساعدك في الحصول على تقرير تقييم كجزء من خدماتنا قبل وبعد البيع.

عندما يشتري أجنبي عقارًا أو يبيعه من خلال تكجة أوفرسيز، يتم توفير هذا المستند الضروري تلقائيًا بواسطة فريقنا. لا يحتاج عملاؤنا إلى الاتصال بالمثمنين شخصيًا. بدلاً من ذلك، يوفر فريق المحترفين لدينا المعلومات اللازمة لشركة التقييم وستحصل على المستند دون مواجهة أي سوء تفاهم الذي يأتي بسبب مشكلة اللغة.

ما هي مزايا وعيوب اتخاذ تقرير التقييم؟

هناك بعض المزايا لتقارير التقييم العقاري. أولا، تمنحك تقارير التقييم فكرة عن القيمة الحالية للعقار. بهذه الطريقة يمكنك التأكد من أنك تشتري أو تبيع العقارات بالسعر الصحيح.تقارير التقييم للأجانب عند شراء عقار في تركيا

ثانيًا، نظرًا لأن تقارير التقييم تحتوي أيضًا على معلومات حول العقارات، فستعرف بالضبط ما تشتريه وما هي حالة العقار. يمنحك هذا ميزة الحصول على حقائق موضوعية بدلاً من الاعتماد على المعلومات التي يقدمها الوكيل أو المالك.

ميزة أخرى مهمة لتقرير التقييم هو أنه يحتوي على معلومات حول موقع العقارات. بهذه الطريقة، سيكون لديك فكرة واضحة عن حالة العقار في المستقبل. على سبيل المثال، إذا كان هناك متنزه في المدينة أمام عقارك، فهذا يضمن عدم وجود أعمال بناء هناك ولن يتم حظر رؤيتك من قبله. ومع ذلك، إذا كانت هناك أرض بها تصريح بناء في نفس المكان، فمن المحتمل جدًا أن يتم حظر منظر شرفتك بواسطة مبنى جديد في السنوات القادمة.

ليس هناك الكثير ليقال حول عيوب تقارير التقييم. الشيء الوحيد الذي يمكن ذكره في هذا الجانب هو أن ضريبة نقل سند الملكية تزداد اعتمادًا على القيمة المحددة في تقرير التقييم. ومع ذلك، نظرًا لأن القيمة العالية اليوم ستؤثر على القيمة المستقبلية للعقار، فقد يتحول هذا إلى ميزة عندما تريد إعادة بيع عقارك في المستقبل.

أسئلة متكررة

س: هل يجب اخذ تقرير تقييم لشراء عقار في تركيا؟
ج: نعم. بالنسبة للمشترين الأجانب، من الضروري أخذ تقرير تقييم لشراء العقارات في تركيا.

س: ما هي تكلفة الحصول على تقرير التقييم في تركيا؟
ج: تعتمد تكلفة تقرير التقييم على المساحة الإجمالية للعقار المراد تقييمه. اليوم، يتكلف تقرير التقييم للشقة ما بين 1500 ليرة تركية و 2000 ليرة تركية.

س: ما مدى سهولة أخذ تقرير التقييم للأجانب في تركيا؟
ج: إنها معاملة سهلة للغاية. ولكن إذا كنت لا تتحدث التركية، فقد يكون التواصل مع المثمنين مشكلة.

س: هل تكلفني شركة تكجة أوفرسيز مصاريف تقرير التقييم؟
ج: لا. نحن نساعد عملائنا في الحصول على تقارير التقييم ضمن نطاق خدماتنا المجانية قبل البيع وبعده. أنت تدفع فقط رسوم المثمن أثناء أخذ تقرير التقييم عند شراء عقار مع تكجة أوفرسيز. أعرف أكثر عن خدماتنا.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: تتغير فترة صلاحية تقارير التقييم بين 6 أشهر و 1 سنة في تركيا. ومع ذلك، تطلب مكاتب تسجيل الأراضي تقارير تقييم أحدث من ثلاثة أشهر. إذا حصلت على تقرير تقييم من خلال شركتنا، فإننا نساعدك على تجديده مجانًا بعد ثلاثة أشهر.

 
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 02.08.2021, 21.56محدث: 16.04.2022, 08.03
التعيلقات
اترك تعليق
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.