المشترون الأجانب في تركيا ملزمون بالحصول على تقرير تقييم عقاري

بموجب التعميم رقم 2024/4 الصادر بتاريخ 3 يونيو 2024، تم إلغاء إلزام الأجانب بالحصول على تقرير تقييم عند شراء العقارات. واعتبارًا من 13 يونيو 2024، لم يعد يُطلب من الأجانب تقديم تقرير تقييم عند تملّك عقار. ومع ذلك، لا يزال هذا المستند إلزاميًا لكل من طلبات الحصول على الجنسية التركية وتصاريح الإقامة.

حول تقارير التقييم العقاري

تتراوح تكلفة تقرير التقييم المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) بين 1.000 و2.000 ليرة تركية، ويدفع المشترون هذه الرسوم مباشرةً إلى قسم التقييم العقاري الجديد. ويُنصح المشترون الأجانب برفض التعامل مع أي وكيل عقاري يطلب رسومًا أعلى أو يدّعي امتلاكه ترخيصًا لإجراء التقييم.

تكون تقارير التقييم صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ اعتمادها. وفي حال إلغاء عملية البيع، وإذا وجد البائع مشتريًا آخر، يمكنه استخدام تقرير التقييم نفسه. وإذا كان العقار على المخطط أو في مرحلة الإنشاء، فستكون القيمة المذكورة هي التقدير المتوقع عند اكتمال البناء. كما ستظهر القيمة الواردة في تقرير التقييم أيضًا في سندات الملكية (الطابو).

بعد توقيع الطابو ، يقوم نظام معلومات الطابو والمساحة بإدراج التقرير في نظامه قبل إعادته إلى المشتري. وتبلغ مدة الإنجاز المتوقعة ثلاثة أيام في إسطنبول وستة أيام في باقي الولايات.

الآثار الضريبية المحتملة

يهدف التنظيم الجديد إلى الحد من فرص التهرب الضريبي الناتجة عن التصريح بقيم أقل للعقارات في سندات الطابو. وعلى الرغم من أن البائعين في إسطنبول يصرّحون عادةً بسعر البيع الحقيقي، إلا أن تسجيل قيمة أقل من السعر الفعلي لا يزال شائعًا في العديد من الولايات الأخرى.

وفي حال قيام شركة إنشاءات بنقل سندات الملكية بسعر أقل من سعر البيع الفعلي، فقد تتعرض للمساءلة الضريبية، حيث سيتم رصد المخالفات المتعلقة بالعناوين ضمن النظام.

كما أن الأجانب الذين سبق لهم تسجيل سندات ملكية بقيمة أقل، قد يواجهون فاتورة ضريبية مرتفعة في حال بيع العقار قبل مرور خمس سنوات، وذلك بسبب قوانين ضريبة أرباح رأس المال.

دائرة التقييم العقاري التابعة للطابو والمساحة

تم إنشاء دائرة جديدة للتقييم العقاري (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) ضمن المديرية العامة للطابو والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) في يناير 2019. وتهدف الحكومة التركية إلى تحصيل القيمة الدقيقة لضريبة نقل الملكية. وكان مطورو العقارات يصرّحون في السابق بنصف قيمة البيع الحقيقية، ما أدى إلى خسائر ضريبية للدولة. وستقوم الدائرة الجديدة المسؤولة عن التقييم العقاري بتحديد القيمة باستخدام مجموعة واسعة من الأساليب، وتجميع جميع البيانات ضمن نظام موحد، إضافة إلى نشر الإحصاءات والتقارير. وستكون أساليب التقييم متوافقة مع المعايير الدولية.

خبراء معتمدون من هيئة أسواق المال (SPK)

SPK هو الاختصار التركي لـ "Sermaye Piyasası Kurulu" أي هيئة أسواق المال، وهي الجهة المسؤولة عن الإشراف على أسواق المال والبنوك في تركيا وتنظيمها. وتُعد شركات التقييم العقاري مؤسسات مهنية تلتزم بلوائح أسواق المال. ولتجنب تعارض المصالح، لا يُسمح لشركات التقييم أو موظفيها بالعمل كوكلاء عقاريين أو لصالحهم.

تتضمن تقارير التقييم المعلومات التالية:

- جميع تفاصيل سندات الملكية
- موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
- صور العقار
- أسعار العقارات المماثلة
- تأكيد السعر
- الوضع الحالي للديون على العقار
- اعتماد التقرير من المديرية العامة للطابو والمساحة.

تستخدم أنطاليا هومز خبراء تقييم مستقلين ومرخّصين من هيئة أسواق المال، وهي أعلى جهة تنظيمية في مجالي التمويل والمصارف في تركيا. اقرأ المزيد هنا.

Berk Çetin

الكاتب/ةBerk Çetinمشرف تسويق رقمي

أحدث المنشورات

تسجيل العنوان في تركيا للأجانب: الدليل الكامل

تسجيل العنوان في تركيا للأجانب: الدليل الكامل

دليلك الشامل للتقدم بطلب الحصول على تأشيرة الرحالة الرقميين في تركيا

دليلك الشامل للتقدم بطلب الحصول على تأشيرة الرحالة الرقميين في تركيا

أساسيات الحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص

أساسيات الحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص