كم يجب أن أنفق على مدفوعات القرض العقاري؟
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
هل الاستثمار في العقارات في تركيا مرتفع أم منخفض المخاطر؟
إذا كنت تفكر حول طريقة الاستثمار في العقارات في تركيا، فمن المهم أن تفهم المخاطر التي تنطوي عليها. كان اقتصاد البلاد ينمو بوتيرة سريعة (مع معدل التضخم) الذي شهد ارتفاعًا في الطلب على العقارات. يعد ارتفاع أسعار المنازل الآن وقتًا جيدًا للاستثمار في العقارات التركية، و لكن لا تزال هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل شراء العقارات في تركيا.
ما تحتاج لمعرفته قبل شراء منزل في تركيا
سواء كنت تشتري منزلًا كاستثمار أو للعيش فيه، فهناك بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار. طرح أسئلة مثل: هل توجد مخاطر في الاستثمار العقاري في تركيا في الوقت الحالي؟ هل يجب أن تشتري الآن أم تنتظر؟ هل توجد طرق لتقليل المخاطر لا تتضمن تأجيل الشراء تمامًا؟
ما أنواع العروض التي يجب أن تبحث عنها و ماذا يمكنك أن تفعل إذا حدث خطأ ما في صفقتك بعد ذلك؟ لكن أولاً، دعونا نلقي نظرة على مدى ربحية الاستثمار في تركيا، و من ثم إيجابيات و سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا.
هل تركيا دولة جيدة للاستثمار في العقارات؟
إذا كنت قد اشتريت عقارًا في السنوات القليلة الماضية، لكان سعر العقار قد ارتفع. سيكون لديك المزيد من الأسهم في منزلك و مكاسب رأس المال. كان هذا جزئيًا بسبب زيادة الطلب على العقارات التركية، و خاصة من قبل المشترين الأجانب حيث تقدم الليرة التركية صفقات تنافسية عند مقارنة العملات الصعبة مثل اليورو و الدولار الأمريكي.
كما هو الحال مع أي استثمار، عليك تقييم جميع خياراتك قبل الإقدام على خطوتك. قد يكون الأمر يستحق أن تبدأ في النظر في استثمار أموالك و توسيع نطاق عملك في الخارج. إذا قمت بذلك، فمن المحتمل أن ترغب في إجراء بعض الأبحاث حول أنواع العوائد و المخاطر المرتبطة باستثمار الأموال في العقارات في تركيا.
لا توجد طريقة للتنبؤ بالضبط كيف ستذهب استثماراتك و لكن إذا اشتريت مؤخرًا، فستكون قيمة الممتلكات الخاصة بك أكثر مما دفعته. و مع ذلك، فإن الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية، لذلك من المهم البحث في قبل الالتزام بالشراء.
إيجابيات الاستثمار في العقارات في تركيا
بعيدًا عن التضخم الأخير في تركيا، تتمتع تركيا بواحد من أكثر الاقتصادات استقرارًا في أوروبا، و قد تم الإشادة مؤخرًا بأنقرة لإدارتها الاقتصادية. نظرًا للنمو القوي، يتوقع الخبراء أن العقارات الاستثمارية في تركيا ستستمر في الزيادة بمرور الوقت. أدى الانخفاض الحاد الأخير في الليرة التركية إلى جعل العقارات أرخص بكثير بالعملات الصعبة مع ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 113.7٪ في ديسمبر 2021.
تُعد تركيا نقطة جذب لقضاء العطلات و بأسعار معقولة للغاية حيث أنها وجهة للإستمتاع بأشعة الشمس بالنسبة لأوروبا و المملكة المتحدة. تعد السياحة الطبية أيضًا مساهمًا كبيرًا في الاقتصاد الوطني حيث يتدفق الأجانب إلى تركيا للحصول على علاجات عالمية المستوى بجزء بسيط من التكلفة في بلدانهم الأصلية.
تم تبسيط عملية شراء الأجانب للعقارات في تركيا. يساعد استخدام وكيل عقارات متخصص في مبيعات العقارات في تركيا للمشترين الدوليين أيضًا على تبسيط عملية الشراء. يمكنك القراءة لمزيد من التفاصيل في صفحة شراء العقارات في تركيا.
سلبيات الاستثمار في العقارات في تركيا
غالبًا ما يُنظر إلى الاستثمار في العقارات على أنه استثمار آمن طويل الأجل. و عندما يتم ذلك بشكل صحيح، يمكن أن يكون الأمر كذلك. في الواقع، هناك الكثير من الأسباب التي تجعل العقارات لها مكانة قوية في محافظ المستثمرين العقاريين. و لكن إذا كنت تفكر في الاستثمار على نطاق واسع، فمن المهم مراعاة جميع جوانب الاستثمار قبل الغوص في شيء كبير و مكلف مثل بناء و تأجير منزل أو مجمع سكني.
تتضمن بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها أعمال سندات الملكية و دقتها، و الديون الحالية على الممتلكات، و سجلات تسجيل الأراضي الدقيقة، الضرائب، الإصلاحات و تكاليف الصيانة، هل تقع على خط صدع زلزالي كبير، و ما هو وقت دوران السوق (متوسط وقت البيع).
لا ينبغي الاستخفاف بقرار الاستثمار؛ اكتشف ما الذي يجعل استثمارك ذكيًا بحيث يتم التحكم في المخاطر - و المكافآت. قبل الاستثمار في سوق خارجي، تأكد من أن تسأل نفسك: هل يستحق وقتي؟ ما نوع العائد الذي أتوقعه؟ هل يمكنني بيع هذا العقار بسهولة في السوق المفتوحة الحالية بالنظر إلى النظرة المستقبلية للعقارات في تركيا؟ ماذا لو استمرت الليرة التركية في التراجع؟ ماذا عن الاستقرار الجيوسياسي في مناطق أخرى من العالم - هل سيؤثر ذلك على ممتلكاتي في تركيا؟
ما هي أفضل المناطق للاستثمار في العقارات في تركيا؟
شراء منزل كاستثمار يختلف كثيراً عن شراء منزلك للعيش فيه. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، فتأكد من معرفتك بما ستدخل إليه قبل الاستثمار.
قم دائمًا باستشارة مستشارك المالي أو وكيل عقارات محلي ذي خبرة قبل الاستثمار في شيء مثل العقارات. إذا كنت تبحث عن بعض الإرشادات حول مكان الشراء، فإليك ثلاث مدن قد تقدم عائدًا قويًا على استثمارك: اسطنبول، و بورصة، و أنطاليا.
اسطنبول هي واحدة من أكبر مدن أوروبا للاستثمار فيها و تعتبر من أجمل مدنها. كما تتمتع بقربها من عواصم أوروبية متعددة و دبي (أكبر مركز في الشرق الأوسط)، مما يسهل على الرعاة السابقين السفر إلى منازلهم عند الحاجة.
تُعرف مدينة بورصا بأنها مدينة خضراء بسبب مساحاتها الخضراء المنتشرة و تتميز بشوارع تاريخية مرصوفة بالحصى في الجزء القديم من المدينة. يوجد في بورصة أيضًا منتجعات ثلجية تجذب السياح الدوليين و المحليين.
أنطاليا هي مدينة منتجعية شهيرة على البحر الأبيض المتوسط بها أميال من الشواطئ الرملية و المياه الزرقاء المتلألئة اللازوردية. يتصل مطار أنطاليا بالعديد من الوجهات الدولية لذا يمكن أن يكون الوصول إليه مباشرًا خلال ذروة موسم السياحة: الصيف.
يمكنك التحقق من صفحة أفضل 10 مدن في تركيا لزيارتها لمعرفة المزيد من المدن للاستثمار فيها.
كم يجب أن أنفق على مدفوعات القرض العقاري؟
بطبيعة الحال، فإن تحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه شهرياََ لقاء القرض العقاري هو جزء مهم من أن تصبح مالكًا للمنزل. غالبًا ما يُنصح بألا تزيد تكاليف السكن (أقساط القرض العقاري، و ضرائب الممتلكات، و التأمين) عن 30٪ من دخلك.
يعني الدفع أقل من ذلك أنه سيكون لديك أموال متبقية في نهاية كل شهر يمكن أن توجه نحو المدخرات و الاستثمارات الأخرى، و التي يمكن أن تساعد في بناء رأس المال بشكل أسرع. من ناحية أخرى، فإن الإنفاق أكثر من 30٪ يترك مجالًا أقل للخطأ إذا كانت أموالك المالية ضيقة أو كانت هناك نفقات غير متوقعة.
استثمر بأمان في العقارات في تركيا مع أنطاليا هومز®
إذا كنت ترغب في معرفة ما هو ممكن بالنسبة لميزانيتك، فإن أنطاليا هومز® تقدم مشاهدة شخصية عن بُعد. استمتع بمناقشة خالية من الالتزامات بشأن فرص الاستثمار العقاري في تركيا حيث يسعد فريقنا الودود من المتخصصين بتقديم المساعدة.
نتحدث أكثر من 20 لغة و مستعدون دائمًا للترحيب بكم في مكاتبنا. اتصل بنا الآن!
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 18.03.2022, 09.00محدث: 23.03.2022, 07.31
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق