الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا: الأساسيات القانونية والتشغيلية

أصبحت الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا واحدة من أسرع استراتيجيات الاستثمار العقاري نمواً وأكثرها ربحية في الوقت الحالي. من خلال النهج الصحيح، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد إيجارية سنوية تصل إلى 12%، والحصول على العائد الكامل على الاستثمار بسرعة أكبر، وتنمية محفظة استثماراتهم. علاوة على ذلك، يمكن رفع عوائد إيجارات العقارات في تركيا بشكل أكبر باستخدام عدة تقنيات.

ومع ذلك، فإن تجاهل قانون الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا ومتطلبات التشغيل قد يؤدي إلى أخطاء مكلفة. في هذه الصفحة، نقدم دليلاً كاملاً للاستثمار في العقارات المفروشة للإيجار في تركيا، مع تغطية أهم الخطوات وكيفية تحقيق أفضل استفادة من استثمارك.

هل الإيجار قصير الأمد مربح في تركيا؟

نعم. العوائد من الإيجارات المفروشة في تركيا أعلى بكثير من الإيجارات طويلة الأمد. وهذا يعني أنه يمكنك استرداد استثمارك بسرعة وخلق رأس مال للاستثمارات المستقبلية. كما تستفيد من مرونة كاملة: يمكنك تأجير عقارك فقط عندما تختار ذلك. وهذا يمنحك الحرية في استخدام منزلك متى شئت، خاصة خلال عطلاتك الشخصية.

يقدم الاستثمار في تركيا عدة مزايا أخرى. أسعار العقارات عادةً أقل مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى، والطلب السياحي في تزايد مستمر، وحركة الزوار طوال العام يمكن أن تحافظ على معدلات إشغال مرتفعة. إجراءات التشريعات الخاصة بالإيجارات قصيرة الأمد أبسط أيضاً مقارنة بالعديد من الأسواق المماثلة، ويمكنك البدء في تحقيق الأرباح بسرعة أكبر.

الحالة الحالية لسوق الإيجارات المفروشة في تركيا

يعد سوق الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا تنافسيًا للغاية، خاصةً بالمقارنة مع الإيجارات طويلة الأمد. في الواقع، توفر الإيجارات طويلة الأمد عائدًا سنويًا بنسبة 5-7٪، بينما قد تصل عوائد الإيجارات قصيرة الأمد إلى 8-12٪ خلال أشهر الصيف. أما في موسم الخمول، فلا تزال الأرقام مثيرة للإعجاب، بمتوسط 6-9٪.

وعند النظر إلى مقارنة العوائد الإيجارية مدينة تلو الأخرى في تركيا، فإن الوجهات السياحية الكبرى تشهد طلبًا كبيرًا على الإيجارات قصيرة الأمد. إسطنبول، أنطاليا، موغلا، إزمير، وطرابزون هي أفضل خمس مدن في تركيا من حيث الطلب على الإيجارات قصيرة الأمد.

المتطلبات القانونية للإيجارات قصيرة الأمد في تركيا

بدأت تنظيمات الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا رسميًا مع الجريدة الرسمية في نوفمبر 2023، بموجب القانون رقم 7464. وفقًا لهذا القانون، يجب على مالكي العقارات الحصول على تصريح إيجار موجه نحو السياحة لتشغيل الإيجارات قصيرة الأمد بشكل قانوني.

كيفية تسجيل عقار مفروش للإيجار في تركيا؟

أولاً، تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية من باقي مالكي العقارات في المبنى. في المباني العادية، يجب الحصول على موافقة جميع المالكين الآخرين. في المشاريع السكنية الكبيرة، يكفي الحصول على موافقة ما لا يقل عن 80٪ من مالكي العقارات.

بعد ذلك، يجب جمع المستندات المطلوبة:

• سند الملكية (tapu senedi)
• المشروع المعماري/التقني (mimari proje)
• تصريح الإشغال (yapı kullanım izin belgesi / iskan)

بمجرد تجهيز هذه المستندات، قدم طلبك عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet). بعد الموافقة، سيتم إرسال لوحة تصريح رسمية إلى عنوانك، ويجب عرضها عند مدخل العقار المؤجر.

الالتزامات القانونية الإضافية بموجب قانون الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا

• يمكن تقديم الإيجارات قصيرة الأمد لمدة أقصاها 100 يوم.
• إذا كنت تقبل الدفع نقدًا، تأكد من إنشاء السجل المطلوب للإيرادات.
• يجب تسجيل جميع الضيوف في النظام الرسمي لتسجيل الضيوف (Kimlik Bildirim Systemi).
• لا تقم بإدراج عقارك على Airbnb أو منصات مشابهة دون موافقة إدارة المبنى.
• لا تقلل من إيراداتك الإيجارية لتقليل الضرائب.
• الإيجارات قصيرة الأمد غير القانونية معرضة لغرامات تبدأ من 100,000 ليرة تركية لكل وحدة، و500,000 – 1,000,000 ليرة تركية في حالة التكرار.

المصاريف التشغيلية للإيجارات المفروشة في تركيا

من الضروري إعداد ميزانية دقيقة للتكاليف الشهرية لتشغيل عقار مفروش للإيجار في تركيا. قد تشمل التكاليف الشهرية ما يلي:

• المرافق: الكهرباء والماء والإنترنت.
• خدمات التنظيف: التنظيف الدوري للحفاظ على معايير العقار للضيوف.
• الصيانة والإصلاحات: تميل الإيجارات قصيرة الأمد إلى مزيد من البلى، وقد تكون تكاليف الصيانة المستمرة أعلى.
• التأمين: تغطية التأمين المناسبة ضرورية للحماية المالية.
• الضرائب: ضريبة القيمة المضافة (20٪)، ضريبة الدخل (تقدمية، 15-40٪)، ضريبة السياحة (مضمّنة في سعر الليلة وتحوّل للحكومة بواسطة المالك)

استراتيجيات التسعير للإيجارات المفروشة في تركيا

تطوير استراتيجية تسعير تنافسية أمر أساسي لتعظيم دخلك. إذا كان الإيجار أعلى أو أقل بكثير من منافسيك، فقد تخسر أرباحك.

عند تحديد سعر الليلة، ضع في اعتبارك كل من اتجاهات الطلب وأسعار القوائم المماثلة. يمكن أن تساعد تقنيات التسعير الديناميكي في تحسين أفضل دخل بناءً على تقلبات سوق الإيجارات.

أفضل المنصات لإدراج العقارات المفروشة في تركيا

يمكنك استخدام منصات شهيرة مثل Airbnb وBooking لإدراج عقارك. لكل من هذه المنصات فوائد فريدة مثل الوصول إلى عدد كبير من المستخدمين، أدوات الترويج، ودعم العملاء.

ومع ذلك، عند اختيار TEKCE لإدارة العقارات، سيتم عرض عقارك عبر عدة مواقع عالية الحركة وبـ12 لغة، مما يمنحك أقصى مستوى من الرؤية.

TEKCE لإدارة العقارات: شريكك في الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا

إدارة الإيجارات قصيرة الأمد تتطلب الوقت والجهد والخبرة. TEKCE لإدارة العقارات، التي انطلقت مؤخرًا، مستعدة الآن للتعامل مع العملية بأكملها من البداية إلى النهاية، لتتمكن من الاستمتاع باستثمار سلس قليل الجهد مع أقصى ربح.

حتى إذا كنت تعيش في الخارج، يمكنك التأكد من أن عقارك سيظل في أيدٍ خبيرة. يقوم فريقنا المخصص بإدارة كل مرحلة من دورة الإيجار: من تسويق عقارك عبر المنصات العالمية ومواقعنا متعددة اللغات، إلى تحضيره للضيوف القادمين. يتم التعامل مع التسعير، التواصل مع الضيوف، وجمع الإيجار بطريقة شفافة بالكامل وقابلة للتتبع.

تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد عن خدماتنا، ولا تنس زيارة صفحتنا لاستكشاف مجموعتنا الواسعة من العقارات للإيجار قصير الأمد في تركيا.
دعنا نكون شريكك الموثوق في عالم الإيجارات قصيرة الأمد الديناميكي في تركيا!

Bilgesu Soytürk

الكاتب/ةBilgesu Soytürkمحرر

أحدث المنشورات

الاستثمار في شقق الاستوديو: تركيا تعيد تقديم وحدات الاستوديو

الاستثمار في شقق الاستوديو: تركيا تعيد تقديم وحدات الاستوديو

كيف يتطور سوق العقارات في أنطاليا؟

كيف يتطور سوق العقارات في أنطاليا؟

الاتجاهات الحالية التي تشكل سوق العقارات في فتحية

الاتجاهات الحالية التي تشكل سوق العقارات في فتحية