كم عائد الاستثمار العقاري في تركيا؟

من أهم الميزات التي تحفز المستثمرين الأجانب على الاستثمار في تركيا هو العائد على الاستثمار. تنمو استثمارات سوق العقارات في تركيا كل عام حيث توفر الدولة العوائد الأكثر فائدة للمستثمرين.

ما هو عائد الاستثمار (ROI)؟

يشير مصطلح "عائد الاستثمار" إلى مقدار المال أو الربح المحقق على الاستثمار كنسبة مئوية من تكلفته. إنه مقياس يساعد المستثمرين العقاريين على تحديد ما إذا كانوا يريدون شراء عقار و مقارنة استثمار بآخر.

عند مقارنتها بالاستثمارات الأخرى، تتمتع العقارات بميزة واضحة لأنها الأكثر موثوقية. لا تهدر رأس مالها بسبب الخسائر التجارية أو فساد المنتج. تعد جودة اختيار الممتلكات و إدارتها من العوامل المهمة الأخرى في زيادة الأرباح.

ما هو العائد الجيد على الاستثمار العقاري؟

ما يعتبره المستثمرون العقاريون عائدًا جيدًا على الاستثمار يختلف اختلافًا كبيرًا. هذا لأن الإجابة على السؤال "ما هو عائد الاستثمار الجيد للممتلكات؟" يعتمد على عدة عوامل. يجب مراعاة هذه العوامل لتحديد و حساب العائد على الاستثمار العقاري و تحديد كم هو جيد.

ومع ذلك، يتم تحديد تعريف العائد الجيد على الاستثمار العقاري من خلال طريقة التمويل أيضاََ. يختار بعض المستثمرين شراء منازل للإيجار نقدًا لأن لديهم الكثير من المال. من ناحية أخرى، يفضل معظم المستثمرين الجدد استخدام القرض العقاري لتمويل ممتلكات الدخل الخاصة بهم.

لذلك، يجب على المستثمرين تقييم نهج التمويل الخاص بهم. اعتمادًا على ترتيب التمويل الخاص بك، ستحتاج إلى استخدام مقياس مختلف و كيفية لحساب نسبة العائد الإستثماري المتوقع. يمكن أن يساعد ذلك في تحديد ما إذا كان جيدًا أم لا.

كم هي العائدات المتوقعة من العقارات في تركيا؟

يقدم قطاع العقارات في تركيا للمستثمرين عائدات بنسبة 150٪ من خلال جذب المستثمرين الأجانب كفرصة الاستثمار الوحيدة المربحة. هناك العديد من المشاريع في تركيا و التي تتوزع في جميع أنحاء مدن البلاد، منها السكنية و التجارية.

قبل شراء منزل في تركيا، يجب عليك أولاً اختيار ميزانيتك و المبلغ المالي الذي أنت مستعد لاستثماره. يجب عليك اختيار العقار المناسب للحصول على أفضل عائد على الاستثمار. يجب عليك تقييم القيمة المتزايدة للعقار، و التي يتم تحديدها من خلال مدى جاذبيتها للمشترين المحتملين.

سيكون من الأسهل عليك العثور على عقار مناسب حيث يمكنك استئجار أو إعادة بيع العقار. تختلف أرباح الاستثمارات العقارية في تركيا باختلاف عوامل:

• موقع العقار

• نوع وعمر الممتلكات

• المرافق الإضافية ذات الصلة بالممتلكات

• جودة الممتلكات

من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هو العائد المضمون على الاستثمار. يمكن للمستثمر الأجنبي شراء العقارات السكنية أو التجارية و الحصول على عائد سنوي مضمون يصل إلى 10٪ من قيمة العقار. يتم إنشاء عائد الربح عن طريق إيجار العقار ضمن شروط عقود الشراء.

عوائد الإيجار في العقارات التجارية و السكنية

العقارات المؤجرة هي نوع شائع من الاستثمار العقاري في تركيا. توفر العقارات مصدرا موثوقا للدخل. تتراوح عوائد الإيجار من 8-11٪ مقارنة ب 2-4٪ للعقارات السكنية.

يفضل الإيجار قصير الأجل للعقارات السكنية. في حين يتم التفاوض على اتفاقية 3 + 3 + 3 سنوات مع زيادة الإيجار المحددة مسبقًا للممتلكات التجارية.

عائد العقارات التجارية على الاستثمار

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين مهتمين بالعقارات التجارية و الانخراط فيها. الأهم هو بيعها أو تأجيرها بشكل متكرر لفترة طويلة. هذا يشجع المستثمرين على اختيار تلك العقارات. يمكن أن تمتد فترة العقد إلى 10 سنوات حسب الهدف الذي تم التأجير من أجله.

يتحول العديد من المستثمرين العقاريين إلى مجال العقارات التجارية في تركيا. تعتبر المكاتب من أكثر القطاعات تنافسية بسبب ارتفاع الطلب عليها. يتراوح عائد الاستثمار الإيجاري للعقارات التجارية في المكاتب والمحلات التجارية بين 6٪ و 8٪ سنويًا.

صيانة العقارات التجارية أسهل بكثير من صيانة العقارات السكنية. هذا يتطلب إدارة أقل لأن هذه الأصول يتم الاعتناء بها من قبل شركات صيانة المشاريع ذات الخبرة.

العقارات التجارية في تركيا بسيطة من حيث التكلفة. لا يتعين على المستثمرين إنفاق الأموال على تأثيث العقارات. عادة ما يتحمل المستأجر تكاليف التجديدات و النفقات الأخرى للأنشطة التجارية.

هناك أشياء أخرى يجب مراعاتها للحصول على أفضل عائد على الاستثمار العقاري في تركيا. وهذه هي:

خيارات التمويل

استخدام القرض العقاري يعزز العائد على الاستثمار. يسمح للمستثمرين باكتساب المزيد من العقارات المؤجرة في وقت أقل مما يمكنهم إذا دفعوا نقدًا.

تقدم البنوك قروضاً للاستثمار العقاري في تركيا. تختلف الشروط و المبالغ حسب نوع العقار. من الأسهل الحصول على قرض من البنك لعقار سكني بقيمة 90٪ على الأقل من قيمة العقار. يصعب الحصول على قروض العقارات التجارية، و يتم التأمين على 60٪ فقط من قيمة العقار.

معدل الفائدة أعلى بكثير. يجب عليك استخدامه فقط إذا كان لديك أموال كافية جاهزة. ومع ذلك، لا يزال بإمكانك الاستثمار في عقار سكني إذا كان لديك مبلغ محدود من المال.

سعر الصرف في تركيا

أدى انخفاض قيمة العملة المحلية مقابل الدولار الأمريكي إلى ارتفاع الصادرات و الاستثمار الأجنبي. نتيجة لذلك، يوفر سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي فوائد كبيرة.

إذا كنت ترغب في القيام باستثمار عقاري في تركيا، فعليك التفكير في صعود و هبوط الليرة التركية. معدل التحويل بين عملتك و الليرة التركية إما أن يساعدك أو يكلفك المال.

يعد التوقيت أمرًا بالغ الأهمية عند التعامل بالعملة التركية مقابل أموالك. فقدت العملة التركية 30٪ من قيمتها العام الماضي، مما أعطى خصمًا بنسبة 30٪. لذلك، من الضروري الاستثمار في العقارات التركية عندما تكون الليرة التركية ضعيفة.

أفضل المدن لأفضل استثمار عقاري في تركيا

1- اسطنبول

احتلت إسطنبول المرتبة الثامنة بين أكثر المدن زيارةً في العالم في عام 2020. اسطنبول هي أكبر مدينة في أوروبا من حيث عدد السكان. إنها تنتج طلبًا كبيرًا على المساحات السكنية (الإيجار أو الشراء). يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في إسطنبول مصدرًا لعائد استثمار أكبر نظرًا للزيادة السريعة في عدد سكانها.

يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار العقاري في اسطنبول حوالي 74.78٪. قد تشمل هذه النسبة تكاليف مثل الإصلاح و الصيانة و ضريبة الممتلكات و تكاليف التمويل و ما إلى ذلك.

2- انطاليا

أنطاليا مكان رائع للزيارة خلال إجازتك. إنها مليئة بالمنتجعات و الفيلات الفاخرة المعاصرة. هناك عدد كبير من الرعاة السابقين، و مركز المدينة مفتوح طوال العام.

يختار العديد من المستثمرين و المقيمين العقاريين أنطاليا كوجهة. أنطاليا لديها تكاليف سكن أقل بكثير مقارنة بالمدن الأخرى.

يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار في أنطاليا 78.16٪ بما في ذلك المصاريف العقارية.

3- بورصة

إنها المدينة الأكثر شعبية بين المشترين في الشرق الأوسط. كانت هناك زيادة في الطلب على العقارات في بورصة بعد بناء جسر عثمان غازي في عام 2016.

متوسط ​​عائد الاستثمار في بورصة 55.92٪.

4- إزمير

إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا و مركز مهم للسياحة و النقل البحري و الصناعة. زادت الاستثمارات الدولية مؤخرًا بشكل كبير في المدينة.

يبلغ متوسط ​​العائد على الاستثمار العقاري في إزمير 55.26٪.

5- فتحية وبودروم

هذه هي المدن الأخرى التي تطور فيها الاستثمار العقاري. فتحية، ذات المناظر الطبيعية الخلابة و القرى الصغيرة. و بودروم بآثار و قلاع و شواطئ و منتجعات رائعة و قديمة

عيب الاستثمار في بودروم هو أن تكاليف العقارات فيها أعلى من تلك الموجودة في فتحية. ومع ذلك، لا تزال هناك خيارات رخيصة متاحة.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقارات تركيا، فقد حان الوقت الآن! الأسعار معقولة جدًا للمستثمرين الأجانب، و ذلك بفضل الانخفاض الأخير في قيمة الليرة التركية. هناك مجموعة واسعة متاحة في العديد من المواقع والطلب المتزايد على العقارات. الاستثمار العقاري في تركيا جذاب في الوقت الحالي.

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 09.03.2022, 11.56محدث: 10.03.2022, 08.32
التعيلقات
اترك تعليق
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.