Новое Правило об Обмене Валюты для Зарубежных Покупателей Недвижимости

Согласно новому постановлению, зарубежным покупателям теперь нужно обменивать иностранную валюту на турецкие лиры при покупке недвижимости. Иностранцы должны сначала отправить свои средства в банк Турции, чтобы конвертировать свою валюту в турецкую лиру.

Обязательно, чтобы эта операция была проведена через турецкий банк. Валюта должна быть обменена в размере суммы, заявленной в сделке. Затем банк выдает заявителям справку/документ об обмене валюты определенного образца (Döviz Alım Belgesi).

Покупателям нужно предъявлять этот документ в Кадастровое управление в качестве доказательства того, что они конвертировали валюту в турецкие лиры до совершения покупки недвижимости. Данное постановление вступило в силу 24 января 2022 года. Начиная с этой даты, иностранец не сможет купить недвижимость без документа об обмене валюты.

Для того чтобы справка была принята Кадастровым управлением, она должна содержать следующую информацию:

• Имя и фамилия лица, от имени которого производится обмен валюты
• Номер паспорта или идентификационный номер
• Эквивалент приобретенной иностранной валюты в долларах США (эквивалент в турецких лирах включен во всех случаях).
• Формулировка: «Данная сделка осуществляется в рамках «Статьи 13 Циркуляра о движении капитала».

Обмен иностранной валюты может производиться покупателем, продавцом соответствующего продаваемого объекта недвижимости, их доверенными лицами или представителями. Например, покупатель может сначала отправить свою валюту на счет продавца, а затем продавец продает эту валюту банку для обмена в ЦБ.

Данная операция может совершаться третьим лицом, если вы оформите на него доверенность. Ключевой момент заключается в том, что документ должен быть получен до сделки купли-продажи.

Центробанк Турецкой Республики принимает только доллары США, евро или фунты стерлингов для обмена валюты при покупке недвижимости.

Другие валюты должны быть конвертированы в доллары, евро и фунты стерлингов. После этого можно будет конвертировать валюту в турецкие лиры.

Обращаем ваше внимание, что обычная квитанция, выданная в пункте обмена валюты, не принимается. Также считается недействительным, если покупатели обменивают деньги лично для совершения сделок по покупке недвижимости.

Обязателен ли обмен валюты при сделках для гражданства?

Независимо от цели покупки, получение справки об обмене валюты является обязательным для всех сделок по покупке недвижимости, совершаемых иностранцами.

В сделках по гражданству Кадастровое управление вместе с документом об обмене иностранной валюты запрашивает заверенную банковскую квитанцию, подтверждающую, что сумма была отправлена на счет продавца.

Иностранные покупатели должны предъявить платежную квитанцию (перевод денег от покупателя продавцу) вместе с документом до совершения сделки купли-продажи, или же до принятия обязательства по покупке, или, самое позднее, до выдачи сертификата соответствия.

Действительны ли платежи, совершенные до вступления в силу нового правила?

Квитанции об оплате, сделанные до 24 января 2022 года, будут приниматься по-прежнему. Для этих операций не требуется документ об обмене иностранной валюты.

Но для подтверждения платежа в Кадастровое управление должна быть представлена банковская квитанция утвержденного образца. Платежи, сделанные другими способами, например, оплата лично, не принимаются.

По словам Байрама Текче, главы нашей компании «Tekce Overseas», эта поправка не повлияет на текущий процесс продаж или цены. Покупка недвижимости в Турции по-прежнему является безопасным и простым процессом, если вы сотрудничаете с профессионалами.

Для получения дополнительной информации о новом правиле, посмотрите здесь руководство от Кадастрового управления.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Еще одна цифровая инновация в сфере земельного кадастра

Еще одна цифровая инновация в сфере земельного кадастра

Анталья удостоена награды D-8 «Туристический город»

Анталья удостоена награды D-8 «Туристический город»

Прямые рейсы в Бодрум и Даламан из Великобритании с Ryanair

Прямые рейсы в Бодрум и Даламан из Великобритании с Ryanair