Laat ons weten dat u ons cookiebeleid goedkeurt.
We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om uw zoekervaring op onze website te optimaliseren. Als je doorgaat, gaan we ervan uit dat je akkoord gaat met ons gebruik van cookies.
Wij Promoten Turkije met Vastgoedexport
Als gast van GIGDER's online interviewreeks G-Talks, zei GIGDER vice-voorzitter van de raad van bestuur, Bayram Tekçe: "Net als in de toeristische sector promoten we Turkije met de export van onroerend goed. Elk van de buitenlandse investeerders die onroerend goed in Turkije kopen, is onze ere-ambassadeur. Wij geloven dat ons land elk jaar 20 miljard dollar aan investeringen in onroerend goed kan krijgen.”
De online interviewreeks 'G-TALKS' van de Real Estate International Promotion Association (GIGDER), die is gestart om internationale investeerders bewust te maken en de knowhow van de sector te ontwikkelen, had GIGDER vice-voorzitter van de raad van bestuur en Tekçe Overseas voorzitter van de raad, Bayram Tekçe als de nieuwste gast.
Tekçe verklaarde dat er een internationale vastgoedeconomie ter waarde van 400 miljard dollar in de wereld is. Hij verklaarde ook dat ze voorzien dat Turkije een aandeel van tussen de 5% en 8% van de internationale wereldmarkt kan krijgen, parallel aan het huidige aandeel van Turkije in de wereldtoeristische economie. Tekçe zei dat hoewel er een gevoel is dat alle eigendommen in Turkije aan buitenlanders worden verkocht, het aandeel van ons land op de wereldmarkt voor onroerend goed slechts 1-2% bedraagt. Hij vervolgde: “Met de export van onroerend goed promoten we Turkije net als in de toeristenindustrie. Elke buitenlandse investeerder koopt eigenlijk onroerend goed in Turkije omdat ze van ons land houden, met goede hoop. Eigenlijk is elk van deze investeerders onze ere-ambassadeur. We moeten meer ere-ambassadeurs openen, want we hebben nog een lange weg te gaan. Wij geloven dat Turkije elk jaar 20 miljard dollar aan investeringen in onroerend goed kan krijgen.”
We Werden Lid van de Vereniging van Service Exporteurs
Na te hebben benadrukt dat de verkoop van onroerend goed ook een service-export is, verklaarde Tekçe dat er behoefte is aan platforms om organen en instellingen die openbare werken voor de export van onroerend goed vertegenwoordigen, te laten horen. Na eraan herinnerd te hebben dat hun eerste stap in deze context het lidmaatschap van de Service Exporter's Association is, benadrukte Tekçe dat ondernemers de sector vandaag al 19 jaar met hun middelen brengen en vervolgde:
“Sinds 2004 promoten we ons land zonder staatssteun door kermis voor kermis en land voor land te reizen. We hebben moedige ondernemers die in verschillende landen met bureaucratische problemen worden geconfronteerd, maar niet opgeven. Ik geloof dat deze handelsziel moet worden ondersteund. Als GİGDDER bereikten we 88 leden. Onze leden promoten ons land door kantoren op te richten in verschillende delen van de wereld. We hebben een lid dat alleen een kantoor in het buitenland heeft opgericht voor de verkoop van onroerend goed uit Turkije.”
Turkije, Een van de Eerste Voorkeurslanden na de Pandemie
Een van de meest opmerkelijke stukjes informatie over investeerderstrends die door Bayram Tekçe wordt gegeven, is dat de luchthaven een van de eerste factoren is waar investeerders rekening mee houden. Tekçe zei: “Vliegen is eigenlijk een brug omdat je geen huis kunt kopen waar je niet bij kunt. Zo zijn er rechtstreekse chartervluchten van Saoedi-Arabië naar Trabzon. In de periodes dat de chartervluchten beschikbaar zijn, stijgen de verkopen van onroerend goed in Trabzon en dalen ze wanneer de vluchten stoppen”.
Tekçe verklaarde dat Turkije goed heeft gestreden tegen de pandemie door vluchten naar Turkije toe te staan in tegenstelling tot de meeste andere landen. Hij zei ook dat Turkije een van de eerste voorkeurslanden werd na de pandemie, vooral in 2022. Tekçe vervolgde: is een heel leuk plan b-land. Er was een grote stijging van het aanzien van het gezondheidstoerisme in Turkije. Omdat de slogan ‘Heal in Turkey’ ook in internationale media veel genoemd wordt. Er is ook een grap als ‘Turkish Hairlines’, waar ik veel om moet lachen. Dit laat eigenlijk zien hoe populair Turkije is. We zijn op de goede weg. We denken dat we tegen het einde van 2022 daadwerkelijk een serieuze broninput aan het land hebben geleverd als een inkomen van 10 miljard dollar door 65.000 verkopen van onroerend goed.
İstanbul en Antalya zijn Eerste Bestemming voor Elite Russen
Bayram Tekçe verklaarde dat Turkije een plan b-land is, ook voor de mensen in die geografie na de oorlog tussen Oekraïne en Rusland. Hij legde uit dat ondanks dat de koopkracht en bevolking van de Oekraïners lager zijn dan die van de Russen, hun vraag vijf keer zo groot is als die van de Russen. Tekçe vervolgde: “Er woont een intellectuele Russische massa in Europa. Die massa met een hoge koopkracht, ze verschillen meer van de Russen in Turkije die onroerend goed kopen voor 10-15 jaar. Deze Russen kunnen niet in Europa wonen en schuilen, omdat ze geen geld van hun land naar Europa kunnen overmaken. Ze moeten allemaal met Istanbul vliegen als ze naar Europa gaan. De vluchten naar Antalya gaan door. Hieruit werden İstanbul en Antalya de eerste bestemming.”
Pakistan, India en China Waagden Zich in Turkije
Welnu, er is vraag uit welk land markten naar Turkije? Volgens Tekçe krijgt Turkije vraag uit alle landen en wordt de vraag direct beïnvloed door periodieke, politieke en macro-economische ontwikkelingen.
Tekçe verklaarde dat ze onroerend goed hebben verkocht aan meer dan 130 verschillende landen als Tekçe Overseas en dat ze nu vooral vraag krijgen uit Oekraïne en Rusland. Hij zei ook dat er in de periode 2013-2015 alleen klanten uit Arabische landen naar Istanbul kwamen. Hij herinnerde er ook aan dat de vraag vanuit Arabische landen ook hoog was in 2021. Terwijl hij beschreef dat de differentiatie van de vraag vanaf 2018 is, zei Tekçe: “Pakistan en India wagen zich aan ons land. Ook in de afgelopen periode heeft China, dat voor 50 miljard dollar of 400 miljard dollar aan wereldhandel in onroerend goed kreeg, aankopen gedaan op de Turkse markt, ondanks dat deze laag was.”
We Werken aan 4 Titels, van Institutionalisering tot Wettelijke Rechten
Na eraan herinnerd te hebben dat ze in 2021 de 'Gids voor het kopen van onroerend goed in Istanbul' hebben opgesteld met medewerking van de Kamer van Koophandel van Istanbul, verklaarde Bayram Tekçe dat ze als GIGDER ernaar streven buitenlandse kopers te begeleiden die willen investeren in onroerend goed in Turkije, met dit werk waarvoor ze inhoudelijke ondersteuning boden. Tekçe voegde er ook aan toe dat GIGDER een maatschappelijk middenveld werd dat zelfs overheidsbedrijven raadpleegt over de verkoop van onroerend goed aan buitenlandse investeerders in Turkije.
Tekçe verklaarde dat ze als GIGDER aan 4 titels werken, vervolgde hij: “Onze eerste hoofdtitel is 'de ontwikkeling van het vastgoedecosysteem en de institutionalisering'. Wanneer de vastgoedsector door institutionalisering op het juiste platform wordt vertegenwoordigd, zullen we meer investeringen in ons land kunnen aantrekken. Onze tweede titel is ‘effectieve promotie’. Wij zijn van mening dat de effectieve investeringsmogelijkheden van ons land op verschillende platforms moeten worden gepromoot. Onze derde titel is 'de erfdienstbaarheid van het kopen van onroerend goed in Turkije processen' en onze vierde titel is 'de garantie van wettelijke en verworven rechten'. Het betekent dat verworven rechten door aankoop van onroerend goed niet mogen veranderen, wanneer er bijvoorbeeld een investering in de grond wordt gedaan, mag de bouwvergunning op die grond niet worden afgeschaft.”
Ons Belangrijkste Promotieproject: HomeTurkeyHome
Nadat hij had gezegd dat zowel beurzen als activiteiten en proptech-onderwerpen worden besproken in de commissies van GIGDER, vervolgde Bayram Tekçe dat hun belangrijkste promotieproject "HomeTurkeyHome" is, dat ze hadden gepland als een website met digitale inhoud. Hij verklaarde dat ze dit project zijn gestart omdat er geen informatiebronnen zijn met een niet-commercieel doel voor mensen die van plan waren in Turkije te investeren. Tekçe vervolgde door te stellen dat HomeTurkeyHome een digitaal platform zal zijn dat investeerders kan begeleiden.
Terwijl hij zei dat ze HomeTurkeyHome hadden gepland als een grote promotie-aanval, zei Tekçe: “Op dit platform, dat mensen zijn die als student komen of onroerend goed kopen voor een vakantie in Turkije, antwoorden op hun vragen kunnen krijgen, zullen we speciale promotiestrategieën creëren voor de verschillende beleggingsdoeleinden van elk land. Over Turkije zullen we bijvoorbeeld aandacht besteden aan 'vakantie en zon' voor de Russische markt, 'nabijheid en goedkope vakantiemogelijkheden' voor de Europese markt, en 'Turkije: een plek waar je je pensioen goed en economisch kunt doorbrengen' voor rijke Amerikaanse gepensioneerden. Hiermee denken we dat de diversificatie van beleggers zal toenemen.”
We Kunnen Digitale Nomaden naar Turkije Trekken met RBI-programma's
Bayram Tekçe herinnerde eraan dat de pandemie het profiel van internationale vastgoedinvesteerders heeft veranderd en door de mogelijkheden voor werken op afstand te vergroten, het feit van de ‘digitale nomade’ heeft gecreëerd. Tekçe zei: “De meeste Russische softwareontwikkelaars zijn bijvoorbeeld thuis in Turkije gaan werken in plaats van in Rusland. Ondanks dat de meeste Russische investeerders op de vlucht lijken te zijn voor de oorlog, zijn ze eigenlijk allemaal een digitale nomade. Office opgericht door Yandex in Turkije en 1.200 softwareontwikkelaars ervan werkzaam in Antalya als digitale nomaden vormen hier een voorbeeld van.”
Tekçe verklaarde als voorzitter van de onderzoeks- en publicatiecommissie van GIGDER dat hij een boek had geschreven met de naam 'The Relation of Immigration and Investment in the World' en dat het door GIGDER gepubliceerde boek volgende week met lezers zal worden ontmoet. Hij vervolgde: “Als we de programma's Citizenship by Investment (CBI) en Residence by Investment (RBI) onderzoeken, zijn we van mening dat programma's voor residentie door investering moeten worden ontwikkeld met onderzoek in ons land. In Turkije moet een visumbeleid voor digitale nomaden worden gecreëerd dat gekwalificeerde investeerders naar Turkije kan trekken. Het meest recente voorbeeld hiervan is dat Portugal besloot te stoppen met hun 10-jarige RBI-programma's en dat de Portugese president onlangs zijn digitale nomadenproject noemde. Tegen 2023 stellen we ons Turkije voor als een voorkeursland met RBI- en CBI-programma's, door buitenlandse investeerders, met versoepeling van de processen."
Ons Grootste Probleem is om Investeerders en Irreguliere Migranten als Gelijk te Beschouwen
Tekçe verklaarde dat ze als GIGDER hebben samengewerkt met Real Estate Investors Association (GYODER) en Residence Developers and Investors Association (KONUTDER) en dat ze openbare autoriteiten ontmoeten, en dat ze zich ook hebben gericht op het samen oplossen van sectorale problemen. Tekçe zei ook dat toen het aandeel van de sector ongeveer 1 miljard dollar bedroeg, ze met problemen te maken kregen, zoals het niet kunnen krijgen van een belastingnummer en verblijfsvergunning of het niet kunnen krijgen van een bankrekening die de toekomst van de sector belemmert. Hij zei ook dat grote problemen als deze worden opgelost met het openbaar bestuur dat oplossingen ondersteunt.
Tekçe wordt tegenwoordig geconfronteerd met periodieke en kortetermijnproblemen en denkt dat het grootste probleem het perceptieprobleem is. Hij evalueerde dit onderwerp als:
“Istanboel is het hart van Turkije. Dus als je uitgaat, zie je veel buitenlanders en zeg je: 'Deze mensen komen door huizen te kopen'. Ons grootste perceptieprobleem is het gelijkstellen van de investeerders die huizen in Turkije kochten door te beleggen en buitenlanders die een verblijfsvergunning kregen door een huis te huren. Er zijn bijna 1 miljoen irreguliere migranten in Istanbul. Ik vind dat er een einde moet komen aan het verlenen van verblijfsvergunningen aan irreguliere migranten door middel van huurovereenkomsten. De overheid zet in dit verband positieve stappen. Verblijfsvergunning op basis van huurovereenkomst wordt in de meeste gebieden stopgezet, hoewel deze in sommige gebieden nog steeds beschikbaar is. Het openbaar bestuur zet op veel gebieden positieve stappen, van gesloten buurten tot het niet verlengen van de verblijfsvergunningen.”
'Buitenlanders Verhogen Prijzen' Vooringenomenheid moet Worden Doorbroken
Hoewel het andere misverstand in de publieke opinie is dat de vastgoedprijzen stijgen vanwege de verkoop aan buitenlanders, legde Tekçe uit dat hij geloofde dat de belangrijkste factor in de prijsstijging de toenemende vraag is. Tekçe zei: “In een inflatoire economie zoeken mensen naar verschillende investeringsinstrumenten om hun geld te beschermen. Omdat het meest waardevolle en meest geprefereerde investeringsinstrument vastgoed is, hechtten mensen meer belang aan vastgoed.”
Tekçe verklaarde ook dat de tweede factor in prijsstijgingen de stijging van de inputprijzen is met de breuk in de toeleveringsketen. Hij voegde er ook aan toe dat de vastgoedprijzen sterk zijn gestegen naarmate de productiekosten stegen. Na het noemen van onderzoek dat de vooroordeel doorbrak dat de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders de prijzen verhoogt, zei Tekçe: “Volgens ons onderzoek is de prijs in Istanbul met 20% gestegen en in Diyarbakır ook met 20-25%. De toename in Diyarbakır is opmerkelijk in vergelijking met de meest geprefereerde steden van buitenlanders, Antalya en Istanbul. Waren er verkopen aan buitenlanders in Diyarbakır?”.
Heeft u nog meer vragen? VRAAG EEN EXPERT
VERZEND
Creëren: 04.01.2023, 15.00Bijgewerkt: 31.01.2023, 08.50
COMMENTAREN
EEN COMMENTAAR ACHTERLATEN
NIEUWSTE BERICH