La Turquie a introduit une nouvelle réglementation qui affecte directement les ventes immobilières impliquant des ressortissants étrangers. À compter du 4 mars 2019, un rapport d’expertise immobilière est devenu obligatoire pour toutes les transactions immobilières dans lesquelles un citoyen étranger intervient en tant qu’acheteur ou vendeur. Cette mesure vise à accroître la transparence et à soutenir une tarification équitable sur le marché du logement.
La réglementation a été annoncée par le biais d’une circulaire publiée par la Direction Générale du Registre Foncier et du Cadastre (TKGM). Selon cette circulaire, toute vente impliquant des ressortissants étrangers doit inclure un rapport d’expertise indiquant la valeur marchande du bien. La règle s’applique à tous les types de biens et à toutes les régions de Turquie. Les autorités s’attendent à ce que ce système empêche la surfacturation et réduise les activités non déclarées dans le secteur de la construction.
Bayram Tekçe, président du conseil d’administration d’Antalya Homes, a évalué la nouvelle réglementation et expliqué que le marché des ventes immobilières aux étrangers avait été choisi comme zone pilote dans le cadre du plan d’action de 100 jours du Ministère de l’Environnement et de l’Urbanisation. Ce plan comprend le lancement du Système d’Expertise Immobilière. Tekçe a déclaré que cette réglementation est importante pour la valeur de la marque Turquie et a indiqué que le système protégerait les acheteurs étrangers contre les prix gonflés et les pratiques frauduleuses.
L’obligation de rapport d’expertise immobilière s’appliquait déjà aux achats de biens immobiliers liés aux demandes de citoyenneté. Avec la nouvelle réglementation, cette obligation couvre désormais toutes les ventes immobilières impliquant des acheteurs étrangers. Les rapports d’expertise resteront valables pendant trois mois à compter de leur date d’émission. Ces rapports peuvent être utilisés pour toute vente durant cette période. Un nouveau rapport d’expertise sera requis en cas de changement affectant la valeur du bien.
Des règles particulières s’appliquent également aux biens en cours de construction. Dans ces cas, l’expertise sera calculée sur la base de la valeur projetée après achèvement. Le prix de vente déclaré ne peut pas être inférieur à la valeur indiquée dans le rapport d’expertise. Un prix déclaré plus élevé peut toutefois être enregistré tel quel. Tous les rapports d’expertise continueront d’être préparés par des experts agréés par le Conseil des marchés de capitaux (SPK).
Tekçe a également rappelé que le Département de l’expertise immobilière a été créé au sein du TKGM début février. Il a déclaré que les rapports d’expertise devraient devenir obligatoires pour toutes les ventes immobilières à travers la Turquie à partir de 2022. Avant la mise en œuvre à l’échelle nationale, le marché des ventes aux étrangers a été choisi en raison de son volume de transactions plus faible.
Source: Hürriyet – Obligation d’évaluation pour les ventes de logements aux étrangers
