Les terrains autorisés à construire sont des immobiliers d’investissement en Turquie. Ils sont appelés "arsa" en turc. Les acheteurs de terrain sont de deux types; investisseurs et entreprises du bâtiment. Dans des villes comme Istanbul, Ankara et Antalya, si un propriétaire de terrain informe les agences immobilières que son terrain est à vendre, il faut généralement 2-3 mois pour vendre le terrain si le prix est à la valeur marchande.
• Entrez en contact avec un agent immobilier fiable, pour être informé des nouvelles offres de terrain en Turquie. Demandez-leur qu'ils vous ajoutent dans leur base de données en tant qu'acheteur de terrain.
• Préparez votre argent en Turquie pour agir rapidement.
• Établir une compagnie d'investissement pour obtenir votre tapu rapidement en votre nom.
• Négociez directement avec le vendeur avec votre agent immobilier. Plus il y a d'agents immobiliers entre vous et le vendeur, plus vous payez.
Veuillez lire l'article complet sur le site internet du Ministère des Affaires Étrangères, Guide pour Étrangers
• "trouver des offres de terrain". Il est difficile de trouver le bon terrain sur internet. La plupart des annonces sont anciennes, ce qui donne des informations incorrectes.
• "agir vite". Si un étranger trouve un terrain à vendre, la plupart du temps, son argent se trouve en dehors de la Turquie. Il faut plusieurs jours pour le transférer en Turquie.
• "propriétaires de terrain peu fiables". Il est presque impossible de convaincre le propriétaire du terrain d'obtenir de l'argent et d'attendre 1,5 mois. Nous avons remarqué à plusieurs reprises des comportements immoraux des vendeurs. Par exemple; le propriétaire du terrain reçoit une caution et accepte de vendre pour 500.000 euros. Après la demande de tapu, nous avons entendu dire qu'il essayait de vendre le terrain que nous avons acheté pour 600.000 euros par l'intermédiaire d'autres agents immobiliers. Nous sommes dans le sac et il essaie d'en obtenir plus.
• "surtarification". Ce n'est pas seulement le problème des étrangers, mais aussi pour les acheteurs turcs, c'est un gros problème. Il est très difficile de trouver le propriétaire du terrain. Vous les contactez principalement par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Il est tout à fait normal de partager leurs immobiliers entre les agents immobiliers. Chaque agent immobilier met 10% à 50% sur le prix. Vous ne pouvez pas connaître le prix de vente exact s'il y a plus d'un agent immobilier.
Il existe différents types de permis de construire sur les terrains disponibles en Turquie; terrains commerciaux de grande hauteur, de faible hauteur, partiellement commerciaux et partiellement résidentiels. Lorsque vous déterminez le prix du terrain, vous devez savoir combien de mètres carrés vous êtes autorisé à construire. Le mètre carré total de construction est votre surface vendable. La surface totale de construction est le point clé de la détermination du prix. Les entreprises de construction font le calcul du prix en fonction de la surface vendable. Investissez dans des terrains en Turquie. Vous achetez un terrain à bâtir ou un terrain à vendre en Turquie, nous construisons dessus.
Selon la nouvelle loi sur la propriété en Turquie, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains agricoles et de terrains ruraux. S'ils créent une société d'investissement en Turquie pour l'agriculture, l'usine, l'industrie ou la production d'énergie, alors oui. Les étrangers ne peuvent acheter que des terrains à bâtir autorisés pour l'investissement. Les permis de construire sont de 5 ans donnés par la municipalité en Turquie.
Lorsqu'il s'agit d'une entreprise étrangère ou d'une personne réelle étrangère, vous devez accepter une condition et elle vous est déclarée par les autorités du Registre Foncier; "Je comprends et j'accepte que je préparerai le développement immobilier et obtiendrai un "permis de construire" dans 2 ans.Au cours des 5 années, je terminerai le développement." Au cas où vous ne termineriez pas ce développement immobilier à temps, les autorités mettront aux enchères votre développement tel quel. Une fois qu'ils sont vendus, vous récupérez l'argent. Il est fortement conseillé aux acheteurs étrangers de préparer l'argent du montant total de l'investissement.
Antalya Homes est le partenaire idéal pour les investisseurs de terrain en Turquie. Nous sommes en mesure de répondre à votre besoin de manière professionnelle. Nos principes sont;
• Toutes les offres en ligne sont à jour.
• Nous négocions uniquement directement avec le vendeur et l'acheteur. Nous n'acceptons aucune autre partie.
• Nous préparons des contrats sécurisés et économiques lors de son achat et de sa construction.
• Nous ne donnons pas un prix supérieur. Nous ne demandons que 2% à l'acheteur et 2% au vendeur.
