L'achat d'un bien immobilier sur plan en Turquie peut être un excellent choix pour entrer dans le marché de l'immobilier sans avoir à investir de grosses sommes d'argent au début. Mais que signifie exactement cette expression "sur plan" ?
Les immeubles sur plan sont des immeubles qui n'ont pas encore été construits, mais qui sont sur le point d'être achevés dans un délai prévu. Cela signifie que les acheteurs peuvent choisir parmi une grande variété de modèles et de plans lorsqu'ils décident de la maison idéale pour acheter. Si vous achetez un bien immobilier sur plan, vous l'achetez dans son état de projet avant qu'il ne soit achevé, où vous devrez attendre que votre maison soit enfin prête à être emménagée une fois construite.
L'achat d'un bien immobilier sur plan est un excellent moyen d'entrer dans le marché turc. Cependant, ce n'est pas pour tout le monde et il y a certaines choses que vous devez considérer avant de faire votre premier achat. Voici ce que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier sur plan en Turquie.
La planification est cruciale lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier sur plan. Les immeubles sur plan sont des immeubles neufs qui n'ont pas encore été construits et vendus. Bien qu'ils semblent un bon investissement, vous achetez quelque chose qui n'existe pas encore. Mais votre engagement précoce est rentable, car vous obtenez le prix le plus compétitif directement chez le promoteur.
Lorsqu'ils n'achètent pas directement sur plan auprès d'un promoteur, les acheteurs achètent sur le marché libre, sur le marché secondaire, qui possède de multiples marges bénéficiaires déjà ajoutées au prix de vente. Elles sont nombreuses, telles que : le profit du promoteur, du premier propriétaire, du second propriétaire. Vous pouvez également compter les augmentations de la valeur marchande de la zone ou de l'ensemble du marché en général.
L'achat sur plan ne possède pas de compétition de prix sur le marché secondaire et ne permet pas de bénéficier de l'augmentation des prix de la zone (s'il s'agit d'une nouvelle zone à construire). Toutefois, si vous êtes le premier propriétaire et que la zone n'est pas encore construite, vous bénéficierez non seulement du prix moins élevé proposé directement par le promoteur, mais aussi de toute augmentation des prix dans la zone s'il s'agit d'un nouveau développement.
Cependant, le prix est moins élevé lorsque vous l'obtenez directement auprès du promoteur, car le risque est considérable. Parfois, la zone est toute nouvelle et n'a pas de réputation sur le marché immobilier local. Votre bénéfice est lié à la croissance de la zone. Le désavantage, c'est que vous n'avez aucune idée de la réputation que la zone pourrait avoir à l'avenir sur le marché immobilier local. Avoir de bonnes écoles, de bons commerces et de bonnes liaisons de transport permet de réduire ce risque de réputation et c'est toujours une bonne chose à rechercher dans une zone lorsque l'on achète sur plan.
Le risque s'accompagne d'une récompense. Avant d'acheter un bien immobilier sur plan, assurez-vous donc de savoir exactement à quoi vous vous engagez. Voici quelques conseils pour vous aider à planifier votre achat :
Si votre contrat indique qu'il est prévu que ce projet soit achevé dans X mois à compter de la date du présent contrat, qu'est-ce que cela signifie ?
Une chose à garder à l'esprit dans l'éventualité où votre contrat stipule qu'il est estimé que ce développement sera achevé dans X mois à partir de la date de l'accord est que des erreurs d'estimation peuvent se produire à tout moment tout au long de la construction. Il est important de savoir comment ces retards peuvent affecter votre calendrier et de vous adapter en conséquence, car cela pourrait vous coûter plus d'argent (et de temps) si vous n'êtes pas bien préparé. Ces clauses doivent être très claires dans votre contrat de vente.
Que se passe-t-il lorsque les opérations ne se déroulent pas comme prévu et qu'un nouveau délai doit être fixé ?
Lorsque les travaux ne se déroulent pas comme prévu et que de nouveaux délais doivent être fixés en raison de circonstances imprévues ou de problèmes avec les sous-contractants, vous devez vous assurer que le constructeur possède l'autorisation de sa compagnie d'assurance avant de mettre fin à sa couverture existante.
Si la permission n'est pas accordée par son assureur, il ne pourra pas en engager un nouvel avant l'expiration de l'ancienne couverture, ce qui signifie que votre projet pourrait être bloqué en attendant cette autorisation. N'oubliez donc pas que lorsque les travaux ne se déroulent pas comme prévu et qu'un délai doit être modifié, assurez-vous que les constructeurs annulent d'abord leur assurance actuelle ! Clarifiez cette situation potentielle ou bien demandez à voir les conditions dans votre contrat d'achat.
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, il est important de savoir ce que vous cherchez. De nombreux investisseurs choisissent d'acheter des propriétés sur plan parce qu'ils peuvent s'offrir de meilleurs logements à des prix moins élevés, mais il y a un certain nombre de choses que vous devez rechercher avant de vous engager dans une transaction immobilière. Assurez-vous que le promoteur est fiable et qu'il possède une solide réputation sur le marché en ce qui concerne la réalisation des projets dans les temps prévus.
Assurez-vous que votre argent sera conservé en sécurité jusqu'au moment de réaliser votre investissement. Le moyen le plus sûr d'acheter un immobilier sur plan est d'utiliser un compte séquestre. Avec les comptes séquestres, les fonds sont libérés lorsque les opérations sont terminées de manière satisfaisante, de sorte que vous ne devez pas vous inquiéter de perdre ou de mal gérer votre argent.
N'achetez un bien immobilier sur plan que dans le cas où vous possédez le temps d'attendre qu'il soit construit et si vous êtes prêt à prendre en compte les facteurs susceptibles d'affecter son prix. Des facteurs tels que les taux de change, par exemple, peuvent faire augmenter ou réduire de façon notable le prix des immeubles qui n'ont pas encore été construits. C'est un facteur important en Turquie, où la livre turque semble fréquemment fluctuante. Si votre revenu est dans une devise forte (comme l'euro ou le dollar), les fluctuations de la livre turque peuvent vous favoriser.
Les futures mises à disposition de terrains ou bien la croissance du développement. Achetez-vous à un niveau de développement précoce (phase 1) ou à un niveau de développement avancé (phase 4) ? Le premier niveau vous offrira un prix plus compétitif, mais s'accompagne d'un risque plus élevé. La phase quatre possède moins de risques, mais le prix à payer est souvent plus élevé que celui de la phase un.
Les maisons de vacances comportent des risques. Toutefois, si vous achetez un bien immobilier sur plan en Turquie auprès d'un promoteur réputé, vous pouvez obtenir des rendements substantiels dans le cas où vous savez ce qu'il faut rechercher et éviter. Les biens immobiliers sur plan sont des unités qui n'ont pas encore été construites et qui ne sont vendues que par le biais d'un contrat entre l'acheteur et le vendeur. Lors de l'achat d'un immobilier sur plan, il est important de faire preuve de diligence raisonnable sur tous les aspects de la transaction, qu'il s'agisse des retards de construction, du risque de fluctuation des devises ou des restrictions à la revente. Il est également judicieux de faire appel à un inspecteur du bâtiment indépendant, car il saura exactement quels types de matériaux de qualité ont été utilisés, qui les a fabriqués, d'où ils proviennent et d'autres détails qui peuvent influencer la valeur de revente.
En conclusion, l'achat d'appartements sur plan peut être un excellent choix pour l'acquisition d'un bien immobilier en Turquie, mais il doit être effectué avec précaution.
Avant de vous engager à acheter un immobilier sur plan, vérifiez que vous ne dépassez pas votre budget.
Disposez de ressources suffisantes pour couvrir les frais de conservation et d'entretien pendant deux ans, ainsi que de plans de secours au cas où la construction prendrait plus de temps que prévu.
Vous pouvez également envisager de déménager temporairement ou même définitivement avant l'achat si le délai d'occupation est important. Cela vous permettra d'avoir accès à toutes les parties d'un bâtiment avant que les dernières touches ne soient faites, ce qui vous permettra de mieux prendre votre décision d'achat.
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier hors plan en Turquie ?
Antalya Homes ® possède des propriétés sur plan pour des acheteurs internationaux et locaux depuis 2004. Si vous souhaitez voir ce qu'il est possible de faire en fonction de votre budget, nous vous proposons des visites à distance ou en personne, au cours desquelles vous pourrez discuter sans engagement de l'achat d'une maison sur plan en Turquie. Vous pouvez consulter les propriétés sur plan en Turquie ici.
Notre équipe de professionnels se fera un plaisir de vous aider. Nous parlons anglais, espagnol, russe, turc, allemand, néerlandais, et plus encore. Nous sommes disponibles sur WhatsApp ou vous pouvez prendre rendez-vous ici pour toutes vos questions sur le processus d'achat de biens immobiliers en Turquie.
