La Turquie est sur le point d'établir la bourse internationale de l'immobilier, qui permettra aux immobiliers du pays d'être vendus à l'étranger. En mai 2017, Nurettin Canikli, vice-premier ministre turc, a déclaré lors d'une conférence de presse que les banques avaient du mal à financer la construction sur le marché immobilier turc. À la recherche d'alternatives, les ministres et le président Recep Tayyip Erdogan avaient trouvé une solution viable qui assurerait le succès croissant de l'industrie qui s’est réinventée au cours des 15 dernières années.
Ils ont opté pour l'idée de la Bourse Internationale de l'Immobilier de Turquie. Les certificats financeraient plutôt le secteur et les acheteurs de nombreux pays seraient éligibles pour investir dans l'immobilier turc.
Aidé par le Comité de Coopération Économique et Commerciale de l'Organisation de la Coopération Islamique (COMCEC), en juillet 2017, il est pleinement opérationnel et les courtiers en valeurs mobilières peuvent désormais négocier des actions dans tout projet immobilier ayant reçu une approbation commerciale, y compris l'acquisition de terres, centres commerciaux ou résidences communautaires.
Le système est le premier, mais il agit comme une bourse, et l'organe qui le régit garantit aux acheteurs et aux vendeurs qu'il est sans risque et s'étend aux 57 pays du COMCEC.
Le Conseil des Marchés des Capitaux (CMB) établit les certificats immobiliers appelés Gayrimenkul Sertifikası en turc. L'ensemble du concept consiste à diviser les projets immobiliers en parts plus petites et à offrir un financement alternatif aux entreprises de construction et aux constructeurs.
Puisqu'il s'agit d'une forme de financement, les candidats doivent s'adresser au Conseil des Marchés des Capitaux, et Borsa Istanbul, (BIST) est le seul et central établissement pour le commerce en Turquie. Le conseil d'administration, avec le BIST, n'approuve que les projets qui sont au stade de la conception ou de la construction, car tout l'intérêt du système est le financement plutôt que l'acquisition.
Les projets résidentiels et commerciaux peuvent échanger les certificats via la Borsa Istanbul et les investisseurs à faible épargne trouveront de nombreux avantages, notamment la possibilité de vendre ultérieurement des certificats pour des titres de propriété ou de gagner de l'appréciation potentielle, car l'immobilier devient plus cher une fois la construction terminée.
Les parts vendues aux enchères verront le produit distribué uniformément à tous les détenteurs de certificats. Alternativement, si l'investisseur souhaite vendre ses certificats à d'autres investisseurs, il peut le faire en bourse.
En fonction de la taille du projet et des besoins de financement, chaque certificat représentera des surfaces telles que des mètres carrés ou des valeurs monétaires. Les certificats émis pour les projets résidentiels se concentrent sur des valeurs monétaires de 1 à 200 livres turques, offrant ainsi aux acheteurs potentiels un moyen abordable d'investir s'ils souhaitent acheter plus de certificats à l'avenir.
Le Comité de Coopération Économique et Commerciale de l'Organisation de la Coopération Islamique a aidé à la mise en place du marché boursier turc car les détenteurs de certificats ne perçoivent pas de revenus d'intérêts. Il s'inscrit donc dans les lignes directrices des principes de la finance islamique. Comme d'habitude avec tout autre investissement, le certificat étant négocié sur le marché boursier Borsa, il n'y a pas de revenu fixe.
