L’Association Internationale de Promotion Immobilière (GİGDER) a publié les résultats de l'enquête de terrain intitulée "Concurrence et Inspiration: Penser à l'avenir des investissements immobiliers en Turquie" qui vise à connaître les motivations et les attentes des acheteurs et investisseurs étrangers en Turquie. La recherche, qui compte 410 participants de 48 pays différents, s'est révélée être le travail le plus complet effectué dans ce domaine tout en prenant en compte les investisseurs qui ont acheté des immobiliers en Turquie.
La recherche montre que 92,7% des participants préfèrent conserver leurs immobiliers. Les autres résultats notables sont que la durée moyenne de possession d'un bien immobilier est de 5,7 ans et que seulement 1 étranger sur 4, qui investit en Turquie, souhaite acquérir la citoyenneté turque. Cela signifie que les acheteurs étrangers investissent dans l'immobilier en faisant confiance à la Turquie. De plus, la citoyenneté turque n'est pas le seul facteur qui détermine leur décision d'investissement. La valeur moyenne de tous les types d’immobiliers achetés par les participants est de 161.500 USD et la valeur moyenne d'un appartement est de 150.750 USD.
Le travail de terrain de la recherche a été réalisé par la société d'études de marché AGB Global avec la participation de 410 investisseurs internationaux de 48 pays en 8 langues. Evaluant les résultats, le président de GİGDER, Ömer Faruk Akbal, a déclaré: «Les acheteurs étrangers passent en moyenne 2,8 mois par an en Turquie, et le nombre moyen d’immobiliers achetés est de 1,66. En d'autres termes, malgré toutes les évolutions défavorables du marché mondial, les étrangers comptent sur le marché immobilier turc. »
“Hormis les données mensuelles et annuelles des ventes immobilières faites aux étrangers par TUIK et l'expérience des professionnels du secteur, l'absence d'enquête de terrain motive GIGDER à mener des recherches qui analysent les tendances, les préférences et les mécanismes décisionnels des investisseurs étrangers en Turquie sur une base scientifique. Nous avons analysé chaque aspect du marché en détail et élaboré des stratégies importantes basées sur une analyse comparative. En tant que GİGDER, nous continuerons à partager avec le public les futures parties de cette recherche, dont nous avons atteint des résultats très frappants, conformément à notre objectif de tracer la feuille de route pour les dix prochaines années sur le marché immobilier international.”
Bayram Tekce, Président de Tekçe Overseas et Vice-Président de GİGDER, a déclaré que cette recherche, qu'ils ont menée pour fournir des données fiables au secteur, a attiré l'attention en tant que première et complète recherche du secteur. Bayram Tekce a déclaré: "La Turquie est l'une des 5 destinations touristiques la plus importante au monde. Avec des personnes vivant l'atmosphère de notre pays lors de leur visite touristique, la Turquie est en train de devenir un pays de destination également pour les achats immobiliers. Avec cette étude, nous avons pris en compte la précieuse contribution de nos clients pour renforcer l'image de marque de la Turquie. Nous remercions nos milliers de clients qui nous ont fait confiance pour leur contribution à ce travail.”
Les résultats les plus importants de la recherche peuvent être résumés comme ci-dessous:
• La part des investissements immobiliers étrangers sur le marché mondial est d'environ 2,6 à 3%, soit une valeur d'environ 400 milliards de dollars. En Turquie, la part des investissements internationaux au sein du marché immobilier est de 10,6%, soit 6,85 milliards de dollars. En 2015, le taux de ventes immobilières réalisées aux étrangers était de 1,7% en quantité. Fin 2020, ce taux atteignait 2,7%.
• L'une des principales raisons de l'augmentation des ventes immobilières en Turquie ces dernières années était les incitations du Gouvernement Turc liées à l'acquisition de la citoyenneté. D'autre part, la recherche montre que seul 1 citoyen étranger sur 4, qui investit en Turquie, vise à acquérir la citoyenneté. Ainsi, nous pouvons dire que la citoyenneté turque n'est pas le seul facteur qui détermine leur décision d'investissement.
• Selon les résultats, 75,4% des participants ont déclaré ne pas avoir demandé ou obtenu la citoyenneté pendant leur processus d'achat, tandis que les autres ont indiqué qu'ils étaient sur le point de demander la citoyenneté en Turquie. 1 participant sur 10 a déclaré avoir terminé son processus de citoyenneté après avoir investi.
• Lors des premiers achats, le type d’immobilier préféré sont les appartements (90,4%). Les suivants sont des maisons/villas, des immobiliers commerciaux, des bâtiments, des résidences étudiantes et des terrains à vendre en Turquie. Le montant moyen payé pour tous les types d’immobiliers a été enregistré à 161.500 USD. Les appartements ont une valeur moyenne de 150.750 USD.
• 57,2% des immobiliers achetés sont de nouveaux développements, 31,8% sont en construction et 11% sont des immobiliers de revente.
• Lorsqu'on analyse en pourcentage les objectifs d'achat d'un immobilier en Turquie en permettant aux participants de soumettre plusieurs options, la plus élevée est l’objectif d'investissement avec 45,40% des réponses, 30,50% pour des vacances à court terme, 27,80% pour y vivre, 27,60% pour l'acquisition de la citoyenneté turque, 23,70% pour la retraite, 13,90% pour le permis de résidence et 9,5% pour l'éducation.
• Lorsque les objectifs d'investissement par pays sont examinés, les taux de motivation des pays à acheter un immobilier en Turquie sont ci-dessous;
• Jordanie - 89,5% à des fins d'investissement, 84,2% pour la citoyenneté turque.
• Russie - 76,5% pour des vacances de courte durée, 35,3% pour la retraite, 23,5% pour la santé.
• Royaume-Uni - 50% pour y vivre et 25% pour l'éducation.
• Iran - 46,2% pour le permis de résidence et 23,1% pour des raisons d'affaires/ commerciales.
• Allemagne - 64% pour des vacances de courte durée.
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