Selon un article de décembre 2011 du New York Times, une économie turque relativement stable, ainsi que son emplacement central pour la gestion des affaires à la fois à l'est et à l'ouest, suscitent un intérêt accru pour les investissements immobiliers, de la part des Nord-Américains.
Comme prévu, les investisseurs immobiliers étrangers se concentrent principalement sur les grandes zones centrales, telles qu'Istanbul. Bien que ces propriétés soient plus chères et souvent plus grandes que celles disponibles dans les zones environnantes, elles n'en sont jamais moins présentées comme le "meilleur achat". Selon l'opinion exprimée dans l'article, cela est dû au fait que les maisons qui ne sont pas situées au centre d'Istanbul ne conserveront et n'amélioreront probablement pas leur valeur avec la même cohérence que les propriétés d'Istanbul. Malgré cela, de nombreux vendeurs locaux commercialisent avec succès leurs propriétés auprès d'investisseurs étrangers.
Les Nord-Américains ne sont évidemment pas les seuls étrangers à considérer la Turquie comme un pays sûr et rentable dans lequel investir leur argent. En très peu de temps, Istanbul a connu un afflux d'intérêt du Moyen-Orient, des pays turcs et des Européens.
Selon un partenaire juridique cité dans cet article du New York Times, 60% des investissements immobiliers étrangers proviennent toujours du Moyen-Orient, tandis que seulement 20% proviennent d'un mélange d'Europe et des États-Unis. Ce nombre devrait toutefois augmenter.
De toute évidence, l'achat d'un immobilier en Turquie n'est pas aussi simple que de simplement trouver un investissement approprié et de remettre l'argent. Les citoyens non turcs doivent généralement passer un contrôle d'autorisation de l'armée, un processus en soi. Grâce à la rationalisation, cependant, ce processus peut être achevé en moins d'un mois. Il est également nécessaire pour un acheteur de s'assurer que son pays lui permettra d'investir dans l'immobilier turc.
Une fois l'approbation obtenue, un investisseur étranger se tournera probablement vers une banque ou un établissement de crédit. Si l'acheteur est actuellement employé ou a une promesse d'emploi, n'importe quelle grande banque peut vérifier la solvabilité et la situation financière. Avec ces informations en main, la banque accordera probablement des financements aux étrangers.
Un choc majeur pour un acheteur étranger pourrait résider dans le court cycle de prêt de la Turquie. Alors que les Nord-Américains (et les Européens) concluent généralement un accord hypothécaire d'une durée pouvant aller jusqu'à trois décennies, les accords de prêt hypothécaire turcs sont généralement signés pour une durée de dix ans. De plus, les taux d'intérêt turcs peuvent ne pas être compétitifs par rapport aux taux du pays d'origine d'un acheteur étranger. C'est pour cette raison que de nombreux acheteurs étrangers recherchent des financements auprès des banques de leur pays d'origine.
Outre les versements hypothécaires, un acheteur étranger doit également être conscient des coûts supplémentaires, tels que les frais de clôture, qui peuvent ou non être plus élevés que ceux auxquels ils sont habitués. L'assurance contre les tremblements de terre peut également être un coût surprise, mais il faut s'attendre à des frais d'avocat, des commissions à leur agent immobilier et des taxes foncières.
Malgré une économie mondiale faible, une chose reste claire. Les acheteurs étrangers se tournent vers la Turquie et trouvent qu'il s'agit d'un pays viable et attrayant dans lequel investir.
Lisez l'article complet du New York Times: House Hunting in...Turkey et jetez un oeil à tous les immobiliers en Turquie ici.
