به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
اشتراک گذاری
قانون جدید ارزیابی برای خریداران خارجی ملک - حریت
ترکیه مقررات جدیدی را معرفی کرده است که مستقیماً بر فروش املاک با مشارکت اتباع خارجی تأثیر میگذارد. از تاریخ ۴ مارس ۲۰۱۹، ارائه گزارش ارزیابی ملک برای تمامی معاملات ملکی که در آن یک شهروند خارجی بهعنوان خریدار یا فروشنده حضور دارد، الزامی شد. این اقدام با هدف افزایش شفافیت و حمایت از قیمتگذاری منصفانه در بازار مسکن انجام شده است.
گزارش ارزیابی اکنون برای فروش املاک به اتباع خارجی الزامی است
این مقررات از طریق بخشنامهای که توسط اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) منتشر شد اعلام گردید. طبق این بخشنامه، هر معاملهای که اتباع خارجی در آن حضور دارند باید شامل یک گزارش ارزیابی باشد که ارزش بازار ملک را نشان دهد. این قانون برای تمامی انواع املاک و در تمام مناطق ترکیه اعمال میشود. مقامات انتظار دارند این سیستم از قیمتگذاری بیشازحد جلوگیری کرده و فعالیتهای ثبتنشده در بخش ساختوساز را کاهش دهد.
بایرام تکچه، رئیس هیئتمدیره Antalya Homes، مقررات جدید را ارزیابی کرد و توضیح داد که بازار فروش املاک به خارجیها بهعنوان منطقه پایلوت در برنامه اقدام ۱۰۰روزه وزارت محیطزیست و شهرسازی انتخاب شده است. این برنامه شامل راهاندازی سیستم ارزیابی املاک است. تکچه اظهار داشت که این مقررات برای ارزش برند ترکیه مهم است و گفت این سیستم از خریداران خارجی در برابر قیمتهای غیرواقعی و شیوههای متقلبانه محافظت خواهد کرد.
الزام ارائه گزارش ارزیابی پیشتر برای خرید املاک مرتبط با درخواستهای شهروندی اعمال شده بود. با مقررات جدید، این الزام اکنون تمامی فروشهای ملکی که شامل خریداران خارجی میشود را در بر میگیرد. گزارشهای ارزیابی از تاریخ صدور به مدت سه ماه اعتبار خواهند داشت. این گزارشها میتوانند در این بازه زمانی برای هر معاملهای استفاده شوند. در صورت وقوع تغییری که بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، ارائه گزارش ارزیابی جدید الزامی خواهد بود.
قوانین ویژهای نیز برای املاک در حال ساخت اعمال میشود. در این موارد، ارزیابی بر اساس ارزش پیشبینیشده پس از تکمیل محاسبه خواهد شد. قیمت فروش اعلامشده نمیتواند کمتر از ارزش درجشده در گزارش ارزیابی باشد. ثبت قیمت بالاتر همچنان امکانپذیر است. تمامی گزارشهای ارزیابی همچنان توسط کارشناسان دارای مجوز از هیئت بازارهای سرمایه (SPK) تهیه خواهند شد.
تکچه همچنین یادآور شد که اداره ارزیابی املاک در اوایل فوریه در داخل TKGM تأسیس شده است. او اظهار داشت انتظار میرود گزارشهای ارزیابی از سال ۲۰۲۲ برای تمامی فروشهای ملکی در سراسر ترکیه الزامی شود. پیش از اجرای سراسری، بازار فروش به خارجیها به دلیل حجم کمتر معاملات انتخاب شد.
منبع: حریت - الزام ارزیابی برای فروش مسکن به خارجیها
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
ایجاد شد: 05.02.2026, 08.45به روز شده: 05.02.2026, 15.36
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها