أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
كيف تبيع ممتلكاتك العقارية في تركيا؟
يمكنك امتلاك و بيع عقار في تركيا في بضع خطوات بسيطة. لقد قمنا بإعداد دليل يحتوي النصائح حول بيع العقارات في تركيا.
تركيا وجهة سياحية منذ قرون لجمالها الطبيعي وعجائبها الأثرية. في السنوات الأخيرة، أصبحت البلاد وجهةََ شهيرةََ لشراء العقارات، لانخفاض تكلفة المعيشة، إلى جانب المناخ الملائن و المناظر الطبيعية الأخاذة.
لماذا الاستثمار في العقارات في تركيا؟
تركيا هي واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في العالم و إرتفع نجمها كوجهة للاستثمار في المجال العقاري. هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين يفكرون في شراء العقارات في تركيا.
بعض الفوائد الرئيسية للاستثمار بمجال العقارات في تركيا:
- يشهد سوق العقارات التركي ازدهارًا، و من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في المستقبل. أدى الانخفاض الحاد في الليرة التركية إلى انخفاض أسعار العقارات في العملات الصعبة مع ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 113.7٪ في ديسمبر 2021.
- تركيا بلد مستقر يتمتع باقتصاد قوي يحقق نموًا ثابتًا في الناتج المحلي الإجمالي.
- يمكن استخدام العقارات في تركيا للأغراض السكنية و التجارية.
- هناك مجموعة متنوعة من الخصائص المتاحة لتناسب جميع الميزانيات.
- تعمل الحكومة التركية بنشاط على تعزيز الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات، بل إنها تقدم برنامج جواز سفر ثاني سريع المسار لمشتريات العقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
عملية بيع العقارات في تركيا
عملية بيع منزل في تركيا بسيطة نسبيًا:
- ابحث عن شركة عقارات ذات سمعة طيبة مع سجل تسليم خالٍ من الفشل و شبكة تسويق قوية تشمل المشترين المحليين و الدوليين.
- ناقش احتياجاتك و تفضيلاتك مع الوكيل. تفاوض بشأن رسوم العمولة و نطاق الخدمات التي ستحتاجها لبيع منزلك.
- توقيع عقد مع الشركة العقارية.
- ستقوم الشركة بتسويق الممتلكات الخاصة بك وعرضها على المشترين المحتملين.
- عند إتمام الصفقة، سيقوم الوكيل العقاري بمساعدتك في إتمام عملية البيع من خلال تقديم المستندات اللازمة إلى مكتب السجل العقاري.
6. لا تنس فصل اتصالات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت عن الممتلكات الخاصة بك بمجرد الانتهاء من عملية البيع (واحصل على إيداعك الأولي الذي دفعته عند توصيل الخدمات لأول مرة).
نسخة من وثيقة ملكية العقار (TAPU)- بطاقة هوية موثقة (نسخة مترجمة من جواز السفر)
- المعرف الضريبي التركي الخاص بك
- صور بحجم جواز السفر عدد 2
- تأمين الزلازل الإجباري (المعروف بتأمين DASK)
- وثيقة التقييم البلدية
- تقرير تقييم العقار (إلزامي) جاهز، قبل تقديم طلب البيع الرسمي في مكتب السجل العقاري.
ملحوظة: سيتحقق مكتب تسجيل الأراضي من أنك على اطلاع دائم بجميع ضرائب ممتلكات البلدية الخاصة بك و التي ستحتاج إلى تسويتها (إذا كانت معلقة) من أجل إكمال بيع عقارك.
- لا تنس فصل الكهرباء و المياه و الغاز و اتصالات الإنترنت عن ملكيتك بمجرد إتمام البيع (واسترجع مبلغ الإيداع الذي دفعته عند توصيل الخدمات لأول مرة).
إن كانت ملكيتك ضمن مجمع، فمن المهم تصفية مدفوعات إشتراك الخدمة و الصيانة حتى تاريخ الإخلاء و الحصول على إيصال يثبت أنك دفعت المترتب عليك حتى لا تكون هناك رسوم مستحقة بعد البيع.
المستندات اللازمة أثناء بيع عقارك في تركيا
يمكن أن تختلف تكاليف بيع الممتلكات الخاصة بك في تركيا و الضرائب حسب منطقتك و اختيار الوكيل العقاري (عمولة الوكيل). لكن عموماََ الرسوم و المصاريف عند بيع عقارك تشمل:
- رسوم الوكيل العقاري
- تكاليف التوثيق
- ضريبة البيع بنسبة اثنين بالمائة (2٪) على أساس سعر البيع المتفق عليه
- التأمين ضد الزلازل (الذي يجب أن يكون لديك بالفعل، لكن إذا لم يكن كذلك، فستحتاج إلى الشراء قبل أن تتمكن من البيع)
- تكاليف تقييم الممتلكات و تكاليف تقرير مسح الممتلكات
- ضريبة أرباح رأس المال المحتملة إذا كنت تبيع عقارك بأكثر مما اشتريته من أجله (انظر الفقرة التالية لمعرفة ما إذا كانت ضريبة أرباح رأس المال تنطبق عليك)
- اختياري: تكاليف التجديد و / أو تحسين المنزل التي قد تكون مطلوبة قبل بيع منزلك
ما هي تكاليف بيع العقارات في تركيا؟
تعتمد الإجابة على مدة امتلاكك للعقار و نوعه. فيما يلي 2 أمثلة لن تدفع فيها أي ضرائب أرباح رأسمالية على بيع عقارك:
- إذا كان لممتلكاتك سند ملكية مسجل قبل مارس 2007 و كنت تمتلك منزلك لمدة 4 سنوات قبل تاريخ البيع.
- إذا كان لممتلكاتك سند ملكية مسجل بعد مارس 2007 و كنت تمتلك منزلك لمدة 5 سنوات قبل تاريخ البيع.
تريد بيع منزلك في تركيا؟
تبيع شركة أنطاليا هومز® العقارات للمشترين الدوليين منذ عام 2004 مع ضمان تجربة ناجحة و سعيدة بنسبة 100٪ لا تشوبها شائبة. مبدأ ضمان عدم الإخفاق في تسليم سند الملكية يجعل شركة أنطاليا هومز® الوكيل العقاري الأول المفضل لدى مشتري العقارات الدوليين.
إذا كنت ترغب في بيع عقارك في تركيا، فنحن نقدم جولة مشاهدة عن بُعد بشكل مخصص دون أي تكاليف أو التزامات إضافية.
يسعد فريقنا المختص أن يقدم المساعدة. فريقنا متعدد اللغات جاهز لإرشادك خطوة بخطوة حتى إتمام الصفقة. يمكنك الاتصال بنا للحصول على مزيد من التفاصيل.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
الكاتب/ةLeyla Zengin
أنشئت في: 17.03.2022, 09.00محدث: 18.11.2024, 07.10
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق