أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
قدم بايرام تكجه كتاب علاقات الهجرة والاستثمار في العالم
قام بيرم تيكجي، رئيس مجلس إدارة شركة تجارية لشركة تكجة أوفرسيز، التابعة لشركة أنطاليا هومز، شركة الوساطة العقارية الرائدة في أنطاليا، بالإضافة إلى العلامات التجارية لشركة اسطنبول هومز وبورصا هومز وطرابزون هومز، بجمعها معًا قطاع العقارات.
قاد لجنة الأبحاث والمنشورات لجمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER)، التي يشغل منصب نائب رئيسها، بدأ تكجه في نشر 3 كتب مهمة
تشكل قطاع العقارات من خلال عمله في هذه اللجنة. أعدت اللجنة، بالتعاون مع شركة أبحاث السوق والعلامات التجارية AGS العالمية، دراستين ميدانيتين لتحليل "اتجاهات المستثمرين الأجانب" و"سوق العقارات في المملكة المتحدة" خلال العامين الماضيين. الكتاب الثالث بعنوان "العلاقة بين الهجرة والمستثمرين في العالم"، والذي جلبه هذا التعاون إلى القطاع، نُشر منذ وقت قصير.
حضر بايرام تكجه قمة Re360، التي عقدت في اسطنبول في 7 ديسمبر 2022 وضمت الجهات الفاعلة الرائدة في قطاع العقارات، وقدمت أهم موضوعات هذا الكتاب للجمهور مع عرض تقديمي.
قال بايرام تكجه، رئيس لجنة الأبحاث والمنشورات GIGDER، إنهم درسوا في الكتاب اتجاهات هجرة المستثمرين في العالم بعمق، وذكروا أن أهم 11 منافسًا لتركيا في العالم، من إسبانيا إلى اليونان، ومن إنجلترا إلى العالم. ذكرت الولايات المتحدة، من خلال "المواطنة عن طريق الاستثمار" (CBI) و"الاستثمار"، أنهم ناقشوا سياسات "الإقامة" (RBI) على الطاولة. أوضح تكجه أنهم ناقشوا أيضًا الاقتراحات المتعلقة ببرنامج الإقامة والمواطنة الأكثر مثالية لتركيا باستخدام التحليل المقارن والمؤشرات في الدراسة.
يجب تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي في تركيا
وبحسب الإحصاءات، يشهد قطاع العقارات العالمي ما قيمته 400 مليار دولار من حركة المرور سنويًا بما في ذلك عمليات الشراء الدولية. تركيا من بين أفضل 10 دول في مجال الاستثمار العقاري. ومع ذلك، صرح السيد بايرام تكجه أن تركيا لا ترقى إلى مستوى إمكاناتها. يجب أن يكون الدخول في المراكز الخمسة الأولى هو هدف تركيا وفقًا له.
ويشير إلى أنه يجب تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي في تركيا بالسياسات المناسبة لتحقيق هذا الهدف. وذكر أن الاستثمارات العقارية الأجنبية المباشرة تشكل على مستوى العالم قدرا هاما من الدخل للدول. إنها تقدم مساهمة كبيرة في نموها الاقتصادي. (انظر الرسم البياني 1: مداخيل الدول من الإقامة عن طريق برامج الاستثمار).
ويواصل القول إن سوق الإسكان العقاري في تركيا لديه القدرة على تعزيز النمو الاقتصادي بشكل كبير. لكن مبادرات جذب الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) ليست كافية. ووفقًا للسيد بايرام تكجه، يتعين على الحكومة تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر بالسياسات المناسبة وخيارات برامج الاستثمار لتلبية الاحتياجات المختلفة.
وفقًا للسيد بايرام تكجه، يجب أن يكون الهدف الأول لتركيا هو جذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI). الأثرياء هم أفراد تزيد قيمة أصولهم عن مليون دولار. يفضل الأفراد ذوو الملاءة العالية بشكل عام تنويع استثماراتهم. في هذا الجانب، فإن الدولة التي توفر ظروف إقامة مناسبة هي الأفضل للأثرياء للاستثمار فيها.
لهذا السبب، تتسابق العديد من الدول لجذب هؤلاء الأفراد. يذكر أن تركيا ستصبح البلد المفضل السابع بحلول عام 2025 إذا ظلت الظروف كما هي (انظر الرسم 2: إمكانية البلدان لجذب الأثرياء بحلول عام 2025)
صرح السيد بايرام تكجه وGİGDER أنه يجب توضيح تعريفات الهجرة غير النظامية والمنتظمة في الرأي العام. هذا أمر بالغ الأهمية من أجل جعل الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI) يأتون للاستثمار في تركيا. إذن ما هي الهجرة وما هو المهاجر وما الفرق بين الهجرة غير النظامية والهجرة النظامية؟
الهجرة هي حركة تنقل الأشخاص من مكان إلى آخر بغرض الاستقرار. يستخدم مصطلح المهاجر بشكل عام للأشخاص الذين ينتقلون بين البلدان المختلفة بشكل دائم. تشير الهجرة غير النظامية إلى انتقال الأشخاص من بلد إلى آخر دون إذن. في بعض الحالات، قد يحصل هؤلاء الأشخاص على الحماية والحقوق من خلال وضع اللاجئ لأسباب إنسانية.
لكن الهجرة غير النظامية يُنظر إليها بطبيعة الحال على أنها قضية أمنية بسبب صعوبات تحديد الهوية. من ناحية أخرى، تحدد الهجرة النظامية إعادة توطين الأشخاص بالإذن والحقوق المنصوص عليها في القانون. الهجرة المنتظمة قد تنتج عن العديد من الأسباب المختلفة. قد تكون هذه الأسباب التقاعد أو الاقتصاد أو العيش في بيئة طبيعية أو مناخ أفضل أو الحصول على خدمات عامة أفضل.
مهما كان السبب، فإن الهجرة المنتظمة توفر قوة عاملة مؤهلة، وتنوعًا للمستهلكين، والمزيد من الوضوح في الساحة الدولية، وتدفق نقدي. لهذا السبب، قد يساهم في نمو الاقتصاد التركي.
يجب تقديم خيارات استثمار مختلفة للمهاجرين من أجل إعادة التوطين
ويشير السيد بايرام تكجه أيضًا إلى أنه ينبغي تقديم برامج استثمار عقاري مختلفة للمهاجرين. يجب أن تؤخذ احتياجات المهاجرين في الاعتبار من أجل جذب الأفراد المؤهلين وذوي الثروات العالية. يعتبر الاستثمار العقاري بشكل عام أفضل طريقة للانتقال والتغلب على مشقة تجديد التأشيرات للمهاجرين.
يفضل الناس عادة الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء العقارات. تجذب البلدان عمومًا استثمارات أجنبية مباشرة من خلال برامج تصاريح الإقامة أكثر من برامج الجنسية. (انظر الرسم 3: معدل الدخل الذي تم الحصول عليه من خلال الإقامة عن طريق الاستثمار والمواطنة عن طريق برامج الاستثمار في العالم)
ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يلبي تصريح الإقامة احتياجات المهاجرين في تركيا. في هذه الحالة، يلجأ بعض الأشخاص إلى خيار الجنسية ويبدأ البعض في إعادة التفكير في خطط الانتقال الخاصة بهم. في النهاية، قد يكون هذا الوضع محبطًا للكثيرين.
يقول السيد بايرام تكجه أنه يمكن لتركيا جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر والأفراد المؤهلين. يمكن تحقيق ذلك من خلال تقديم خيارات استثمار عقاري مختلفة في تركيا للحصول على حالة الإقامة. يقترح السيد بايرام تكجه وGİGDER برنامجًا من 3 خطوات للإقامة والمواطنة من أجل تحقيق هذا الهدف.
وفقًا للكتاب المذكور الذي نشرته GİGDER، يتكون هذا البرنامج المكون من 3 خطوات من التأشيرة الفضية والتأشيرة الذهبية وبرامج الجنسية. تعتبر التأشيرة الفضية الخطوة الأولى في البرنامج. إنه مخصص للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال لأغراض التعليم والتقاعد والعطلات.
تم التخطيط للتأشيرة الفضية لتكون نوع التأشيرة مع الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار. من ناحية أخرى، ستتطلب التأشيرة الذهبية من المهاجرين الاستثمار أكثر العقارات في تركيا. سيتم توجيه هذا النوع من التأشيرات للأشخاص الذين يرغبون في العمل في تركيا أو الانتقال إلى تركيا بشكل دائم.
دول مثل إسبانيا والبرتغال واليونان وجنوب قبرص ومالطا لديها برنامج تأشيرة ذهبية منذ 2010. تقع هذه الدول في نفس منطقة تركيا. لهذا السبب، فإنهم منافسون مباشرون لتركيا في موضوع الاستثمار الأجنبي المباشر وفقًا للسيد تيكجي.
يمكن لتركيا أيضًا أن تجتذب قدرًا كبيرًا من الاستثمار الأجنبي المباشر مثلما فعلت هذه البلدان في العقد الماضي. يمكن القيام بذلك عن طريق تنفيذ البرامج المناسبة.
البدو الرقميون هم الأهداف الجديدة للإقامة من خلال برامج الاستثمار
لقد أثرت العولمة، وتطوير قنوات اتصال أفضل، والوباء الأخير على تصور كل فرد وطريقة عيشه. مع هذه الأحداث، تحولت آلاف الشركات إلى أسلوب العمل عن بُعد. أدى هذا الوضع إلى ولادة زيادة هائلة في عدد الرحل الرقميين.
البدو الرقميون هم أشخاص يعيشون في بلد أجنبي بينما لا يزالون يعملون عن بعد من أجل وظائفهم في وطنهم. يتكيف بعض هؤلاء الأشخاص مع نمط الحياة البدوي الكامل ويسافرون إلى بلدان مختلفة كل بضعة أشهر. من ناحية أخرى، يفضل البعض الاستقرار في بلد طالما حلموا بالعيش فيه.
بغض النظر، يمكن للبدو الرقميين أيضًا المساهمة بشكل كبير في اقتصاد البلد المضيف من خلال الاستثمارات والمشتريات. بعد كل شيء، البدو الرقميون هم عمومًا عمال ذوو مؤهلات عالية ويكسبون ما يقرب من 119.400 دولار في السنة. وتشير التقديرات إلى أن إجمالي الإمكانات الاستثمارية للسوق التي تنمو بنسبة 23% سنويًا تبلغ حاليًا 21.4 مليار دولار. من المتوقع أن يستمر نمو هذا السوق حتى عام 2025.
لهذا السبب، تبحث العديد من البلدان عن طرق لجذب الرحالة الرقميين. يزداد عدد الدول التي تقدم الإقامة عن طريق الاستثمار للرحل الرقميين. لقد ارتفع من 27 إلى 49 في العامين الماضيين.
اتخذت بعض الدول بالفعل الخطوات القانونية اللازمة لتسهيل شروط الإقامة للبدو الرحل الرقميين. من بينها ألمانيا وإسبانيا واليونان والنرويج ومالطا وإيطاليا وقبرص.
وفقًا للسيد بايرام تكجه وGİGDER، يجب على الحكومة التركية أيضًا اتخاذ الخطوات القانونية اللازمة. وكذلك الترويج لتركيا كأفضل دولة في العالم للرحالة الرقميين.
المواطنة علامة على الولاء والهيبة
وفقًا للسيد بايرام تكجه وGİGDER، يجب أن تكون الجنسية التركية علامة على الإخلاص والمكانة. في الوقت الحالي، يتقدم العديد من المستثمرين الأجانب والمهاجرين النظاميين الذين يرغبون فقط في العيش في تركيا لمناسبات معينة بطلب للحصول على الجنسية. يحدث هذا بسبب عدم وجود بدائل.
سيصبح الحصول على الجنسية التركية علامة على الإخلاص والمكانة كما ينبغي أن يكون مع هذا البرنامج المقترح المكون من 3 خطوات. بهذه الطريقة، فقط الأجانب الذين لديهم علاقة حقيقية مع تركيا ويشعرون بالانتماء سوف يتقدمون بطلب للحصول على الجنسية.
في النهاية، يمكن لبرنامج الاستثمار في الهجرة هذا المكون من 3 خطوات أن يزيد من مكانة تركيا على الساحة الدولية. في النهاية، ستساهم في حياة الجميع في تركيا.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
الكاتب/ةLeyla Zengin
أنشئت في: 29.12.2022, 09.00محدث: 04.12.2023, 11.01
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق
أحدث المنشورات