Bina Alım, Satım ve Kiralamada Enerji Kimlik Belgesi Dönemi

Enerji Kimlik Belgesi (EKB), 01 Ocak 2020 tarihi itibariyle binaların ve yapıların alım, satım ve kiralama işlemlerinde zorunlu hale geldi.

EKB, bir binanın asgarî enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeren belgedir. EKB ile binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılması, enerji israfının önlenmesi ve çevrenin korunması amaçlanmaktadır.

Emlak Alımlarında Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Zorunluluğu

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre 1 Ocak 2011 tarihinden önce yapı ruhsatı alan binalar “mevcut bina”; bu tarihten sonra yapı ruhsatı alanlar ise “yeni bina” olarak değerlendirmeye alınmıştır.

Yeni binaların, yapı kullanma belgesi alımı sırasında EKB’yi ibraz etmesi istenirken; mevcut binalarda ve 1 Ocak 2011’den önce yapı ruhsatı alıp, yapı kullanım izni almayan binalarda ise EKB’nin düzenlenmesi için 10 yıl süre tanınmıştır. 1 Ocak 2020 itibari ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nce tapu dairelerinde yaşanacak yığılmanın engellemesi adına yeni bir düzenleme kamuoyuna duyurulmuştur. Düzenlemeye göre, binaların ve yapıların bulunduğu taşınmazlar ve bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kira şerhi işlemlerinde, başvuru esnasında binanın veya bağımsız bölümünün EKP’ye sahip olması durumunda; “Enerji kimlik belgesi vardır. Tarafıma verilmiştir.” ya da EKP’nin olmadığı beyan edilmesi halinde “Enerji kimlik belgesi olmadan satış/kira şerhi işleminin yapılmasını kabul ediyorum/ediyoruz.” şeklinde başvuru belgesinin ilgili yerine yazılması, işlemin gerçekleştirilebilmesi için geçerli sayılmıştır. Ancak, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nce bu düzenlemenin hangi tarihe kadar geçerli olacağı ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nde yer alan binanın alım, satım ve kira şerhi işlemlerinde EKP’nin bulunması zorunluluğu uygulamasına ne zaman kesin olarak dönüleceğine ilişkin bir açıklamaya yer verilmemiştir.

Gayrimenkul alımı yaparken “Enerji Kimlik Belgesi” nereden ve nasıl alınır, belgeyi vermeye yetkili kişi/ler ve kurumlar kimlerdir? Tüm soruların cevabına haberimizin devamında ulaşabilirsiniz.

EKB Düzenlemeye Kimler Yetkilidir?

Yeni binalar için; TMMOB’ye bağlı ilgili meslek odası tarafından, adına düzenlenmiş serbest müşavirlik ve mühendislik (SMM) hizmetleri belgesi ile enerji kimlik belgesi düzenleme eğitimini başarı ile tamamlayan personel bulunduran gerçek veya tüzel kişilere EKB vermeye yetkili kuruluş sayılır.EKB vermeye yetkili şirketler, tüzel kişilikler ve bireysel uzmanları öğrenmek için tıklayın.

Mevcut binalar için; bünyesinde EKB Uzmanı personel bulunduran 5627 sayılı Kanun kapsamında bina kategorisinde yetkilendirilmiş olan enerji verimliliği danışmanlık şirketleri enerji kimlik belgesi vermeye yetkilidir.Enerji Verimliliği Danışmanlık Şirketleri (EVD) öğrenmek için tıklayın.

EKB İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

• Mimari Proje
• Isı Yalıtım Projesi
• Elektrik Projesi
• Mekanik Tesisat Projesi (Isıtma, soğutma, havalandırma)

EKB Alma Zorunluluğu Olmayan Bina ve Yapılar

• Mücavir alan dışında kalan ve toplam inşaat alanı 1000 m² az olan binalar,
• Toplam kullanım alanı 50 m²’nin altında olan binalar,
• Seralar ve atölyeler,
• Sanayi alanlarında üretim faaliyeti yürüten binalar,
• Planlanan kullanım süresi 2 yıldan az olan binalar,
• Münferit olarak inşa edilen, ısıtılmasına ve soğutulmasına gerek duyulmayan ağıl, ahır, ardiye, cephanelik ve depo gibi binalar,
• Türk Silahlı Kuvvetleri, Milli Savunma Bakanlığı ve bağlı kuruluşları, Milli İstihbarat Teşkilatı Müsteşarlığı binaları Enerji Kimlik Belgesi (EKB) alması gereken bina ve yapılar kapsamının dışında tutulmuştur.

EKB’nin Geçerlilik Süresi ve Sınıflandırılması

EKB düzenlenme tarihinden itibaren 10 yıl geçerlilik süresine sahiptir.

EKB, 7 kategoriden oluşmaktadır. A’dan G’ye kadar sınıflandırılmış belgede A sınıfı en verimli seviyeyi belirtirken; G sınıfı en düşük verimli seviyeyi belirtmektedir. Yeni binalar en düşük C sınıfı EKB’ye sahip olmak zorundadırlar.

Daha Fazla Bilgi

• Emlak Nasıl Alınır?: TAKBIS’e (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) göre, Türkiye’de emlak satın alımları her yıl artmaktadır. Bu süreçte dikkat etmeniz gereken hususlar hakkında bir yazı hazırladık.

• Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler: Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak başvuru yapabilmeniz için istenilen bilgi ve belgelere buradan ulaşabilirsiniz.

• Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar: Devir işlemi esnasında oluşan masraflar hakkında yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.

• Gayrimenkul Değerleme | Fizibilite Raporu | Proje Değerleme | Emlak Ekspertiz: Eğer bir emlak satın almak istiyorsanız, satın alacağınız gayrimenkulün değerinden emin olmak isteyebilirsiniz. Antalya Homes ® sizlere "değerleme hizmeti" sunmaktadır. Daha fazla bilgi için yazının devamını okuyun.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?