Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
3 Aşamada Türkiye'de Emlak Satın Alma Yoluyla Yatırım Yapmak
Emlak satın alma yoluyla yatırım yapmak isteyen bir yatırımcı için en önemli hususlardan biri, mülkü satın almanın, elde tutmanın ve ardından satmanın avantajlarıdır. Türkiye'de emlak satın almaya karar verdiğinizde, sürecin her aşamasında göz önünde bulundurulması gereken temel şartlar vardır. Tüm aşamaları göz önünde bulundurarak hareket etmeniz süreci kolaylaştıracak ve yatırımınızdan maksimum verim almanızı sağlayacaktır.
Türkiye’de Emlak Satın Alma, Elde Tutma ve Satma
1. Satın Alma Süreci
• Türkiye'de emlak satın alırken hiç şüphesiz güvenli ve istikrarlı bir satın alma süreci yaşarsınız.
Türkiye'de tapu kayıt sistemi olarak kullanılan ve her emlak işlemi için süreci resmi olarak kayda geçiren güvenli bir sistem bulunmaktadır.
• Türkiye'de emlak satın aldığınızda, üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olursunuz.
Türkiye'de mülkiyet hakkı vardır. İlgili yasalara göre mülkiyet hakları yasal olarak alıcıya aittir. Tüm mirasçılar, miras yoluyla aynı mülkü devralabilirler.
• Emlak alımlarında KDV oranları %1, %8 ve %18 arasında değişmektedir. Yabancı uyruklu yatırımcılar KDV vergisini geri alabilirler.
Türkiye'de en yüksek KDV oranı %18'dir. Ayrıca, gayrimenkulün net alanı 150 m²'den az ise KDV oranı %1 ile %8’e kadar düşmektedir.
• Türkiye'de yabancı uyrukluklu bir alıcı emlak satın alırken KDV vergisinden muaf tutulabilir.
Çalışma veya oturma izni bulunan ve yurt dışında altı aydan fazla ikamet eden Türk vatandaşlarının mal devirlerinde KDV istisnası uygulanabilir. Vergi muafiyeti Türkiye'de ofisi, temsilcisi ve herhangi bir geliri olmayan yabancı işletmelere de uygulanabilmektedir.
Ödemenin yurt dışından yapıldığının ispatlanması halinde alıcı, emlağı en az bir yıl elinde tutmak şartıyla KDV vergisini geri alabilir. KDV iadesi sadece inşaat şirketlerinden faturalı mülk satın alındığında uygulanabilir. Türkiye'de konutta KDV indirimi, şahıslardan alınan emlaklarda fatura düzenlenmediği için sadece inşaat firmaları ile yapılan alımlarda geçerlidir.
• Satın alma sürecini yasal olarak tamamlamak için ödemenin tamamı yapılmalıdır.
Tapu devrinden önce işlemin kolay bir şekilde tamamlanabilmesi için ödemenin tamamının yapılmış olması gerekmektedir. Tapu devir işlemi, satıcının alıcının ödemeyi yaptığını beyan etmesi ile başlar.
2. Elde Tutma Süreci
• Türkiye'de sahip olduğunuz emlaklar için ödemeniz gereken yıllık vergiler vardır.
Belediyelere ödenen emlak vergisi oranları aşağıdaki gibidir:
- Büyükşehirlerde: Meskenler için %0.2, ticari konutlar için %0.4, tarım arazileri için %0.6 ve araziler için %0.2'dir.
- Diğer illerde: Meskenler için %0.1, ticari konutlar için %0.2, tarım arazileri için %0.3 ve araziler için %0.1'dir.
• Türkiye'de emlak sahibi olduğunuzda oturma iznine başvurabilirsiniz.
Türkiye'de mülk sahibi olduğunuz anda kısa dönem oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Oturma izninizi, mülkünüzü elinizde tuttuğunuz sürece yenileme hakkına sahip olursunuz.
• Türkiye'de emlak satın aldığınızda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Süreç hakkında detaylı bilgi için “Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı” sayfamızı okuyabilirsiniz.
• Bir mülkünüz olsa bile, sizin için bir gelir kapısı olmadığı sürece herhangi bir gelir vergisinden sorumlu olmazsınız.
Türkiye'de sadece mülkünüzden herhangi bir gelir elde ettiğiniz sürece gelir vergisi ödemekle yükümlü olursunuz. Bu nedenle konut sahibi, kiralama veya satış fiyatlarını biraz daha yüksek tutar.
• DASK belgesi zorunludur.
Kamu işlem süreçlerinde deprem sigortası beyanı zorunludur. Ayrıca hırsızlık, yangın vb. ek sigortalar da isteğe bağlıdır.
• Emlağınızı kiraya vererek finansal gelişiminize katkıda bulunacak iyi bir kâr elde edebilirsiniz.
Gelecek vadeden bir yatırım aracı olarak emlağınızı belirli bir kira bedeli ile kiraya verebilirsiniz. Böylece, mülkünüz değer kazanmaya devam ederken, dönemsel olarak artan kira geliri ile finansal gelişiminiz artar. Kısa veya uzun süreli kiralama fırsatları hakkında detaylı bilgi almak için "Türkiye’de Kiralık Gayrimenkul Yönetimi" sayfamızı okuyun.
3. Satış Süreci
• Emlak satış süreci, alıcının yabancı veya Türk vatandaşı olmasına bakılmaksızın aynı şekilde ilerler.
Alıcı ister yabancı ister Türk vatandaşı olsun, emlak satış işlemlerinde hiçbir fark yoktur. Yabancı uyruklu alıcılar bu süreçte Türk vatandaşları ile aynı şartlara tâbidir. Türkiye’de emlak satış süreci, herkesi ilgilendiren genel bir prosedür olarak kabul edilir.
• Mülkün satışı sırasında ödenmesi gereken tapu harcı vardır.
Türkiye'de tapu harcı toplam satış tutarının %4'ü kadardır. Bu tutar, satıcı ve alıcı arasında %2 olarak ikiye bölünebilir.
• Emlağınızı satarken gelir vergisi ödemelisiniz.
Emlak beş yıldan az bir süredir elinizde bulunuyorsa, değer artışı nedeniyle satış aşamasında ödenmesi gereken bir gelir vergisi vardır.
Beş yıl ve daha uzun bir süredir emlağınızı elinizde tutuyorsanız, satış sürecinde gelir vergisinden muaf tutulursunuz.
Mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, ödemeniz gereken vergiler konusunda muhasebecinizin veya vergi uzmanınızın tavsiyesini almanızı öneririz.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 18.06.2021, 12.00Güncellendi: 24.11.2021, 10.42
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER