Meddela oss att du godkänner vår cookiepolicy.
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.
Fastighetsförvärv av utlänningar i Turkiet
Att köpa en fastighet utomlands kan ha verkat som en svår process för utlänningar på grund av bristen på kunskap och kommunikationsfrågor. Trots sina skrämmande förfaranden är inköpsprocessen i Turkiet ganska enkel och säker. Alla nödvändiga förfaranden är inriktade på att skydda investeringen och investerarnas intressen. Vi utarbetade en lista med viktiga steg för att vägleda dig från inköpsprocessen till slutförandet av försäljningsprocessen.
Inköpsprocessen för köpare
• Transport av äganderätt skyddas av den turkiska regeringens fastighetssystem.
Direktoratet för markregister och matriser är den tjänsteman som ansvarar för överlåtelseprocessen. Varje transaktion registreras och skyddas av fastighetsregistret för att säkerställa säljarens och köparens rättigheter.
• Utländska köpare kan undantas från moms på vissa villkor.
Moms är obligatoriskt för turkiska medborgare under inköpsprocessen. Moms bestäms till 20% av den turkiska regeringen. Även om det under vissa förhållanden kan appliceras som 1% och 8%. Utlänningar kan undantas från denna skatt i vissa situationer som;
• Om köparen inte är bosatt i Turkiet,
• Om betalningen av köpet tillhandahålls av en källa utomlands,
• Om köparen inte kommer att sälja huset minst ett år,
• Återbetalningen gäller endast fakturerade inköp från byggföretag. Om fastigheten hade köpts från en enskild person måste köparen betala moms.
• Skatteavgift är obligatoriskt.
Skatt på transportslag bestäms totalt som 4%. Enligt lagen kommer 2% av försäljningspriset att tillhandahållas av köparen, de andra 2% kommer att tillhandahållas av säljaren. Detta ämne bör diskuteras innan försäljningsavtalet undertecknas. Om du inte förhandlar om detta ämne innan du undertecknar kontrakten, förväntas det att köparen betalar skatten för transportbrevet enligt tradition i Turkiet.
• Skatte ID nummer är obligatoriskt.
Köpare bör få ett skatte•ID•nummer för att bedriva lagliga transaktioner. Det är relaterat till alla finansiella åtgärder, såsom transport, försäkring, skattebetalningar, vatten• och elabonnemang, etc. Ansökningar tas av Skatteförvaltningen med ditt pass.
• Utvärderingsrapport är nödvändig.
Utvärderingsrapporten visar fastighetens faktiska värde. Utvärderingen av fastigheten av experter förhindrar bedrägliga metoder under inköpsprocessen.
• DASK försäkring är obligatorisk.
Denna försäkring är utformad för att skydda din egendom, dess värde och alla plötsliga utgifter från skador orsakade av en av de största naturkatastroferna: jordbävningar. Det är ett viktigt steg i inköpsprocessen och kan kombineras med andra försäkringstyper som stöld, brand, orkan etc. Dessutom är DASK försäkring obligatorisk att ansöka om prenumerationer.
• Att köpa en fastighet med en inteckning från turkiska banker är berättigad.
Du kan köpa en fastighet genom inteckning i Turkiet. Många banker i Turkiet accepterar hypoteksansökningar från utlänningar.
• Hela betalningen görs först.
På grund av det säkra fastighetsregistret är din investering skyddad av statligt anslutna offentliga institutioner. För att skydda säljarens intressen kommer full betalning att göras innan överlåtelsen av titeln.
Försäljningsprocessen
• Försäljningsproceduren är standard för köpare från alla nationaliteter.
Förfarandet gäller alla köpare av vilken nationalitet som helst. Det finns ingen segregering enligt religioner, språk och nationer.
• Avgiften på äganderätt är obligatorisk för säljare heller.
Skatteavgiften bestäms totalt som 4%. 2% av försäljningspriset kommer att tillhandahållas av säljaren, de andra 2% kommer att tillhandahållas av köparen. Det kan finnas några komplikationer om detta ämne på grund av det traditionella försäljningssystemet i Turkiet. Det förväntas att köparen betalar skatten för transportbrevet enligt tradition i Turkiet. Det bör bestämmas med säljaren innan du tecknar försäljningsavtalet.
• Inkomstskatt gäller för säljare i vissa situationer.
Inkomstskatt är obligatoriskt för säljare som innehar fastigheten i mindre än fem år. Om säljaren äger fastigheten i mer än fem år är inkomstskatt inte tillämplig.
Äganderätt
• Utländska fastighetsägare kan ansöka om uppehållstillstånd.
Fastighetsägande kan betraktas som en port för att bo i Turkiet och bli en turkisk medborgare. Fastighetsägare har rätt att ansöka om uppehållstillstånd med sina handlingar.
• Utländska fastighetsägare har rätt att ansöka om turkiskt medborgarskap.
Under vissa förhållanden gäller turkiskt medborgarskap för utlänningar som äger egendom i Turkiet. Det kommer att finnas vissa villkor att tillämpa, t.ex.
• Fastighetsinvesteringarna måste vara över 250.000 USD.
• Fastigheten kommer att ha en gärningsbegränsning på grund av det 3•åriga försäljningsförbudet.
• Utlänningar som har ägt fastigheter i Turkiet och bott kontinuerligt i Turkiet i fem år, förutom korta resor, kan också ansöka om turkiskt medborgarskap. I det här fallet beaktas inte fastighetspriset. Investeringsvillkoret på 250 000 USD anges inte för sådana applikationer.
• Äganderätten kan upphävas mellan generationer av samma familj.
Den juridiska ägaren har alla rättigheter till fastigheten. Utländska arvingar kan begära ägande genom att döda och bli den lagliga ägaren.
• Fastigheter kan användas som vinstkälla genom att hyra.
Det finns ingen begränsning eller begränsning för att tjäna pengar på fastigheten. Oavsett fastighetstyp kan alla fastigheter hyras ut. Många fastighetsägare gör vinst genom att hyra ut sina fastigheter.
• Det finns en gräns för att erhålla egendom efter storlek i landet.
Utlänningar kan inte få en fastighet på mer än 30 hektar över hela landet och mer än 10% av stadsområdena i området. Det kan ökas av statliga myndigheter som landets president.
• Utländska köpare får inte förvärva fastigheter i militärförbjudna zoner.
När det gäller nationella säkerhetsproblem kan utlänningar inte köpa egendom belägen i militära förbjudna zoner.
• Du är inte skattskyldig om du inte hyr din fastighet eller har inkomst av den.
Om du väljer att tjäna pengar på din investering genom att hyra eller sälja den på grund av inkomsten kommer du att betala inkomstskatt.
Har du fler frågor? FRÅGA EN EXPERT
SKICKA
Skapad: 31.05.2021, 00.00Uppdaterad: 08.09.2023, 12.00
RELATERADE SIDOR
KOMENTARER
LÄMNA EN KOMMENTAR
SENASTE INLÄGGEN