Fastighetsfonder i Turkiet

Portföljförvaltningsföretag eller fastighetsportföljföretag kan inrätta en fastighetsfond under revision och övervakning av Capital Markets Board(kapitalmarknadsnämnden på svenska) i enlighet med lagliga behörigheter och begränsningar. Det gör Fastighetsfonder till ett pålitligt och öppet investeringsinstrument. Alla andelar i fastighetsinvesteringar som ägs av investerarna hålls av Custodian Institution(depåinstitut på svenska) med licens av kapitalmarknadsnämnden och registreras av Central Security Depository(central säkerhet depositarie på svenska) där tillgångar som aktier, statsskuldväxlar, statsobligationer etc. också är registrerade.

Transaktioner för köp och försäljning av fastigheter som kommer att göras på fondens vägnar sker under vårdnadshavarens övervakning. Eftersom fondtillgången är åtskild från grundaren och depotförmögenheten, om grundaren eller vårdnadshavarens konkurs är fondtillgången helt skyddad. Även om grundaren eller vårdnadshavarens ledning och revision överförs till regeringen, kan fondernas tillgång inte gripas, begränsas eller bli föremål för konkurs.

Investeringsfonder för fastigheter kan endast investera i färdiga och / eller utfärdade uthyrningstillstånd för fastigheter. Endast de projekt som genomförs av Bostadsutvecklingsadministration (TOKI), Emlak Konut, kommuner och företag med deras dotterbolag, dotterbolag och / eller företag som har förmånen att nominera styrelsen är undantag. Och inte heller fastighetsinvesteringar kan delta i fastighetsutveckling och / eller driftverksamhet.

Fondernas överensstämmelse med stadgarna och utfärdningscertifikatet övervakas ständigt av kapitalmarknadsnämnden.

Eftersom alla transaktioner i fonden underkastas statlig kontroll och inspektion är det obligatoriskt att all utveckling och ändringar avseende fonden delas med investerarna via webbplatsen för offentlig upplysningsplattform som investeringsbolag, aktiebolag och andra värdepapper. På detta sätt har investeraren alltid en chans att kontrollera den nuvarande situationen för fonden att han köpte sina andelar.

Det är inte juridiskt möjligt för investerarnas tillgångar att innehas av portföljförvaltningsbolagen eller i deras konton. Förvaringsskyldigheten utförs av en depåinstitut (bank) som är auktoriserad av kapitalmarknadsnämnden. Alla handelstransaktioner och utgifter som gjorts av fonden kräver godkännande av depåinstitut (bank).

Fastighetsinvesteringsfondens andelar som ägs av investeraren hålls av den depåinstitution som är licensierad av kapitalmarknadsnämnden och registreras av central säkerhet depositarie (CSD) - där tillgångarna liknande aktier, statsskuldväxlar, statsobligationer etc. är också registrerad. Investeraren kan spåra varje transaktion de utför på fonden via central säkerhet depositaries webbplats och applikationer.

Värdet på fastigheter som kommer att inkluderas i fondens portfölj bestäms av fastighetsbedömningsföretagen som är licensierade av kapitalmarknadsnämnden. Det uppskattade värdet bekräftas både av grundaren och depåinstitutionen.

Fastighetsinvesteringar erbjuder betydande skattemässiga fördelar. Först och främst är fonden befriad från bolagsskatten. Detta undantag föreskriver att fonderna inte betalar skatt från handels- och hyrevinsten.

Dessutom beskattas inte de utländska investerarna i företagsfonder medan de utländska enskilda fondinvesterarna beskattas med en kildeskatt på 10%.

Som man lätt kan förstå från ovanstående förklaring är till och med skattefördelar ensamma tillräckliga för att avslöja privilegierna för fastighetsinvesteringar. Läs mer om beskattning i Turkiet.

Eftersom fastighetsinvesteringsfonderna agerar i enlighet med en investeringsstrategi som är väl definierad vid utfärdandet, tenderar den förväntade avkastningen inte att variera. De professionella fond- och portföljhanteringsgrupperna kontrollerar alltid efterlevnaden av investeringsstrategin. Den förklarade styrmekanismen säkerställer maximal förväntad avkastning.

På grund av sin starka kapitalstruktur har fastighetsinvesteringar alltid en högre förhandlingsstyrka när du jämför med enskilda investerare. Den nämnda förhandlingsstyrkan orsakar att transaktionerna i allmänhet slutfördes med ett lägre pris än de enskilda inköpen. När processen som börjar med ett lägre inköpspris kombineras med fondens investeringsstrategi, ger professionell förvaltning och andra kontrollmekanismer fondens resultat en extraordinär kapitalavkastning.

Lagligt sett kan fastighetsinvesteringar betala periodisk utdelning till sina investerare. Frekvensen, beloppet och andra funktioner i utdelningsbetalningarna definieras i investerarens presentation av fonden. Funktionerna i utdelningsbetalningarna kan ändras av fondens investeringskommitté. För att maximera avkastningen på investeringen bör de potentiella investerarna välja en fond som regelbundet gör utdelning.

Investeringsfonder för fastigheter skapar en likvida tillgång från en investering på en fastighet. Investeraren kan lämna fonden genom att återlämna sina andelar till grundaren under de utträdesperioder som anges i utfärdningsdokumentet. Det är dock alltid möjligt för en investerare att lämna fonden genom att överföra sin andel till en tredje part.

Investeringsfonder för fastigheter kan upprättas av portföljförvaltningsföretag eller fastighetsportföljföretag som har erhållit en verksamhetslicens från kapitalmarknadsnämnden. Varje fond har en investeringskommitté. Alla beslut - som köp, försäljning, leasing - fattas efter godkännande av investeringskommittén som är branschpersonal. Via denna metod delegerar investeraren ett så svårt urvalsansvar till fondförvaltarna.

Dessutom förvaltas all fastighetsförvaltning av fastigheter i fondportföljen såsom underhåll, hyresuppsamling, deklaration, beskattning, juridisk konsultation etc. av fondförvaltaren.

Fastighetsinvesteringar kan; köpa, sälja, hyra, hyra och lova att köpa eller sälja fastigheter som fält, mark, bostadsenhet, kontor, köpcentrum, hotell, logistikcenter, lager, park, sjukhus, etc. Som regel är ett minimum av 80% av fondinvesteringarna måste vara i fastighetstillgångar. Användningsmetoden för denna 80% och resten 20% definierar om fonden är shariah-kompatibel eller inte. Den potentiella fondinvesteraren bör välja en räntefri shariah-kompatibel fond för att få helalinkomst.

Villkoren för det exceptionella förvärvet av turkiskt medborgarskap har tillkännagivits i förordningen för genomförande av turkiskt medborgarskapslag nr 59.901. Enligt förändringen som gjordes i förordningen för genomförande lagen Turkiska medborgarskap lag den 19.09.2018 kommer utlänningar som köper 500.000 USD eller motsvarande utländsk valuta eller motsvarande turkiska Lira fastighetsinvesteringar och behåller den i minst tre år att kunna förvärva exceptionellt det turkiska medborgarskapet. "Intyg om överensstämmelse", som indikerar att minimikravet för investeringar uppfylls, utfärdas av kapitalmarknadsnämnden. Läs mer om turkiskt medborgarskap genom fondinvesteringar.