Fastighetsbeskattning i Turkiet

Att äga fastigheter i Turkiet är ett lönsamt investeringsverktyg som ger vinst med värdeökning och hyresintäkter, men ägarna måste betala några fastighetsskatter som i alla länder. Lyckligtvis är fastighetsskatterna i Turkiet mer överkomliga än i många andra länder.

Typer av fastighetsskatt som tillämpas i Turkiet

Du kan hitta detaljer om olika typer av fastighetsskatter och när de kommer att tillämpas i Turkiet nedan. Dessa är;

• Lagfart transportskatt (Tapu Devir Vergisi)
• Fastighetshyra inkomstskatt (Emlak Kira Geliri Vergisi)
• Vinstskatt på fastigheter (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi)
• Årlig fastighetsskatt (Yıllık Gayrimenkul Vergisi)
• Arvskatt (Miras Vergisi)
• Gåva fastighetsskatt (Hediye Gayrimenkul Vergisi)
• Mervärdesskatt (Katma Değer Vergisi)

Lagfart transportskatt

Detta är beskattningen engångs på lagfart affären betalas till generaldirektoratet för markregister och Kadastre-kontor. Lagen för titeln överföringsskatt anger att både köparen och säljaren betalar 2% av det pris som tillhör den köpta fastigheten.

Företagsföretag följer lagen som den är. Tullarna i Turkiet gynnar dock köparen att betala transportskatten fullt ut. Det rekommenderas att prata om transportkostnadskostnaderna medan man förhandlar om försäljningspriset. Om det inte avtalas accepteras det att köparen betalar hela transportskatten.

Fastighetshyra inkomstskatt

När du hyr ut din fastighet i Turkiet ska du betala skatt och skattesatsen beror på hyrespriset för fastigheten. Fram till slutet av varje mars bör fastighetsägarna redovisa sina inkomster till skattekontoret. Det finns skalor med specifika årliga hyrespriser. Din hyresskattesats beror på vilket prisintervall din inkomst är i. Priserna är som följer:

Upp till 18.000 TL: 15%
18.000 TL - 40.000 TL: 20%
40.000 TL - 98.000 TL: 27%
98.000 TL - 500.000 TL: 35%
Mer än 500.000 TL: 40%

* Varje januari tillkännages den årliga skattesatsskalans skala av regeringen. Senaste uppdatering: 02.01.2020

Exempel på beräkning av fastighetshyresskatt; Anta att du hyr ut en butik för 15 000 TL månatliga hyresintäkter. Du har en årlig inkomst på 180.000 TL:

- 15% av de första 18.000 TL: 2.700 TL
- 20% av 22.000 TL: 4.400 TL
- 27% av 58.000 TL: 15.660 TL
- 35% av 82.000 TL: 28.700 TL

Du betalar totalt 2.700 + 4.400 + 15.660 + 28.700 = 51.460 TL hyresskatt för 180.000 TL årliga inkomst. Om du hyr ut den här kommersiella fastigheten till en hyresgäst som till fullo förklarar hyresavtalet betalar hyresgästen redan 45.000 TL för dig som ett stopp (källskatt) till skattekontoret. I detta fall betalar du 51.460 TL - 45.000 TL = 6.460 TL. Tennant vill undvika att betala hög skatt på skatter, de vill deklarera ett lägre hyresbelopp som kan vara en ofördelaktig beskattning för ägaren.

Om fastigheten är bostad, betalar hyresgästen ingen stoppskatt, därför betalar ägaren full skatt. Om du vill investera i hyresintäkter, råder Antalya Homes kommersiella fastigheter snarare än bostäder.

Vinstskatt på fastigheter

Om du säljer din fastighet inom de första fem åren efter köpet måste du betala vinstskatt för fastigheter till skattekontoret. Detta är en slags vinstskatt för skillnaden mellan köp och försäljning. Det är en skatt på 15% på det erhållna beloppet efter ökningen av den årliga inflationen. Inflationen minskar pengarnas värde, därför är skatten netto efter inflationen. Du måste redovisa vinsten efter att du säljer fastigheten till nästa års mars. Om en riktig person säljer efter 5 år tillämpas den inte. Företag har ingen tidsfrihet, företag betalar hela tiden. Du kan utesluta bankräntekostnaderna (om du får en inteckning), förmedlingsskatt för titeln, årlig fastighetsskatt och alla renoveringskostnader du har spenderat på fastigheten.

Exempel på beräkning av vinstskatt; Anta att en köpare köpte en fastighet i maj 2016 för 100.000 TL. Han säljer det i augusti 2020 för 200.000 TL. Det finns en skillnad på 100.000 TL mellan köp och försäljning. Mängden inflation sedan 2017 och 2020 var totalt 58%. Det betyder att han inte betalar för 58.000 TL på grund av inflationen. Bruttovinsten är 42.000 TL. Han har en kostnad på 22.000 TL-kostnader som transportskatt när han köpte, den inteckning som han betalade till banken och fastighetsskatter på 4 år. När han utesluter dessa kostnader från brutto vinst; 42.000 TL - 22.000 TL = 20.000 TL. Nettovinsten är 20.000 TL och han måste betala 15% av detta belopp: 3.000 TL som vinstskatt för fastigheter.

Årlig fastighetsskatt

Om du äger en fastighet i Turkiet, ska du betala en årlig fastighetsskatt till kommunerna. Avgifter för fastighetsskatt varierar mellan storstäder och städer. Fastighetsskatter betalas årligen. Du kan ge automatiska betalningsuppdrag i bankerna.

Fastighetsskattesatserna är följande:

Arvsskatt

När individer ärver en fastighet i Turkiet är de skyldiga att betala skatt. Skattesatser beror på arvet. Priserna är följande:

Upp till 160.000 TL: 1%
160.000 TL - 510.000 TL: 3%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 5%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 7%
Mer än 2.780.000 TL: 10%

Gåva fastighetsskatt

När någon får egendom som gåva är de också skyldiga att betala presentskatter i Turkiet. Om gåvan kommer från en av familjemedlemmarna (make, föräldrar eller barn) kan presentskatten sänkas med 50%. Skattesatser beror på fastighetens värde och är enligt följande:

Upp till 160.000 TL: 10%
160.000 TL - 510.000 TL: 15%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 20%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 25%
Mer än 2.780.000 TL: 30%

Mervärdesskatt

Om fastigheten ägs av ett företag måste det finnas en faktura som tas upp vid försäljningen. Om fastighetsägaren är en person, betyder det att det inte ingår moms på detta köp. Eftersom den första personen som har köpt den här egenskapen redan betalat sin moms.

Det finns flera parametrar för att fastställa moms för en fastighet i Turkiet. För att få en uppfattning om momsreglerna i Turkiet måste vi veta vad landets verkliga värde (arsa rayiç bedeli) är;

Markets verkliga värde: Det är markernas marknadsvärde per kvm som bestäms av stadskommittén (värderingskommission). Var fjärde år samlas stadskommittén och bestämmer marknaderna för landmarknad gata för gata. Markets verkliga värde, beroende på de relaterade markernas placering; avstånd till bankerna, kollektivtrafik, köpcentra etc.

Momsregler för lägenheter, kommersiella fastigheter och mark;

Undvika dubbelbeskattning på att köpa en fastighet

Dubbelbeskattning är inkomstskatter som betalas två gånger på samma inkomstkälla. Dubbelbeskattning sker i internationell handel eller investeringar när samma inkomst beskattas i två olika länder.

Om en person som är ansluten till ett land med medborgarskapsobligation bor (ibland dubbelt medborgarskap) i ett annat land och får inkomst eller gör investeringar från det landet, är vilket land som ska beskattas ett problem som måste lösas. För att lösa detta problem kommer det att vara nödvändigt att avgöra vilket land som är skattemyndighet med internationella rättsliga principer.

Metoder för att undvika dubbelbeskattning

1. Nationella metoder: Ett land kan förhindra effekterna av dubbelbeskattning genom att göra förordningar i sin egen lag.

2. Internationella metoder: Ett av sätten att använda i förebyggandet av dubbelbeskattning är att göra internationella avtal mellan länder baserade på maktdelning så att deras beskattningsbefogenheter inte kommer i konflikt.

En av de nuvarande bestämmelserna är att förhindra dubbelbeskattningsavtal undertecknat av Turkiet och tredjeländer. Dessa avtal syftar till inresa av utländskt kapital i Turkiet.

Lista över dubbelbeskattning avtalsländer

Läs mer om utgifter när du köper en fastighet i Turkiet.

Aysun Tekçe

UPPHOVSMANAysun TekçeMarknadschef

SENASTE INLÄGGEN

Fastighetsskatteförmåner I Norra Cypern

Fastighetsskatteförmåner I Norra Cypern

Värdedeklaration I Turkisk Fastighetsköpprocess

Värdedeklaration I Turkisk Fastighetsköpprocess

Momsbefrielse För Köp Av Fastigheter I Turkiet

Momsbefrielse För Köp Av Fastigheter I Turkiet