Meddela oss att du godkänner vår cookiepolicy.
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.
Momsbefrielse för köp av fastigheter i Turkiet
Att köpa en fastighet eller investera i Turkiet har redan blivit en otillåtlig chans nyligen. Fördelar som MOMSfria, återställning av frimärksavgifter och beviljande av Turkiskt medborgarskap för dem som köpte en fastighet för minst 400.000 USD gjorde landet gynnsamt. Efter all denna utveckling har den Turkiska regeringen avskaffat momsen på fastighetsförsäljning till utländskamedborgare för att locka fler internationella investerare. Lagen om momsfrihet godkändes av det turkiska parlamentet den 1 april 2017.
Vissa turkiska medborgare bosatta i utlandet och utländska medborgare betalar inte moms på villkor att de får ny egendom från byggföretaget. De som orättvist dra nytta av undantaget kommer att hållas ansvariga för de oavlämnade skatterna och kommer att bli föremål för skattestraff.
De människor som kan dra nytta av denna lag
- Turkiska medborgare som bodde utomlands i mer än 6 månader med sina arbetstillstånd och uppehållstillstånd.
- Utlänningar som inte har bosatt sig i Turkiet.
- Organisationer som inte har gjort någon vinst från Turkiet eller inte har ett kontor.
Viktig anmärkning: Turkiska medborgare som bor i utlandet, arbetar för institutioner, företag och institutioner baserade på Turkiet kommer inte att kunna dra nytta av momsbefrielse.
Villkoren att dra nytta av denna lag
- Endast de nya fastigheterna som köpts från byggföretag ingår.
- Köpeskillingen måste vara i utländsk valuta.
- Den köpta fastigheten kan inte säljas i ett år. Om fastigheten säljs på ett år kommer den undantagna mervärdesskatten att samlas in.
Dokumenten som behövs för turkiska medborgare som bodde utomlands
- Arbetsbehörigheter eller likvärdiga dokument som förvärvas från Turkiets officiella ambassader eller konsulat.
- Ett dokument som ett bevis som visar medborgaren var där i minst 6 månader från inköpsdatumet.
De dokument som behövs för utlänningar som inte har bosatt sig i Turkiet
- En kopia av passet utfärdat av det land där utlänningen bor eller kopia av turkoskort för dem som förlorat turkiskt medborgarskap.
- Ett dokument utfärdat av skatteverket som anger att den som kommer att köpa fastigheten inte avvecklas i Turkiet.
Dokumenten behövs för organisationer som inte har gjort vinst från Turkiet
- Ett dokument som ett bevis på att organisationen fortfarande är aktiv. Detta dokument ska ha en autentisering (apostille).
- Ett dokument som ett bevis på att detta företag inte tjänar någon vinst i Turkiet.
Dokumenten behövs för dem som tar med sig utländsk valuta att köpa
- Om priset ska hämtas från utlandet via en bank måste detta pris överföras till en bank i Turkiet. Debet kvittot måste levereras till den behöriga myndigheten.
- Om priset betalas med kreditkort utgiven av utländska banker, måste dokumentet som visar att pengarna tas från utlandet tas av den berörda banken i Turkiet.
- Om priset tas ut kontant från utlandet till Turkiet, ska ett skriftligt dokument erhållas från den berörda tullmyndigheten.
Dessa dokument ska erhållas vid en viss tid före försäljningen.
Skrivelse av företag
Detta dokument avser mottagarens åtagande avseende momsbefrielse. Detta brev kan undertecknas på försäljningsstadiet.
Vanliga frågor om Momsfrihet
F: Momsfria är villkoren för momsfrihet vid fastighetsförsäljningen?
S: Turkiska medborgare som har bott utomlands i mer än 6 månader och utländskmedborgare är undantagna från moms för sin första kommersiella eller bostadsfastighet i Turkiet, under förutsättning att de betalar i utländsk valuta och inte säljer sin egendom inom ett år efter att ha fått lagfarten.
F: Hur får man momsfrihet vid köp av fastighet?
S: I enlighet med lagen, som trädde i kraft den 8 mars 2017, som tillåter utländska medborgare att köpa fastigheter, exklusive moms. Lagen gäller endast för fastigheter som köpts efter 1 april 2017. Momsfrihet anses inte giltig för köp av mark, tomter och fält. Denna lag gäller endast för kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter.
F: Är det möjligt att köpa mer än en fastighet under detta undantag?
S: Ja. De som vill utnyttja Momsfria kan köpa mer än en fastighet.
F: Finns det ett Momsfria i fastigheten som köpts av utlänningar före den 1 april?
S: Moms betalas för fastigheten som har levererats före den 1 april 2017. Undantag gäller dock för försäljningen som avslutades före 1 april, men en lagfart (TAPU) utfärdades efter detta datum.
F: Hur fungerar proceduren?
S: Utländskamedborgare som vill köpa fastighet kan ansöka till Tapu och Cadastro General Directorate (Tapu Kontoret) med sina identitetshandlingar (pass, uppehållstillstånd). De som kommer att få fastighet genom fullmakt bör ansöka till Tapu-kontoret med original och fotokopia av fullmakten tillsammans med deras tolk. Föransökning görs genom att ta sekvensnumret. När det har fastställts och uppfyllt villkoren i Tapu-kontoret undertecknas ett preliminärt avtal för fastighetsförsäljning i närvaro av en notarius publicus kontoret. Om överföringen ska göras görs försäljningsavtalet på Tapu Office.
F: Momsfria händer om köparen säljer fastigheten inom ett år?
S: Om det bostad eller det kontor som köpts inom ramen för undantaget säljs ut inom ett år, betalas den oavhämtade skatten med försenad ränta som beräknas enligt uppskjuten ränta i den 48: e lagen numrerad 6183 till platsens skattekontor av boet, före titelaktens transaktion, av den som säljer ut.
OBS: Moms beräknas inte i denna försäljningstransaktion eftersom hälften av priset förs till Turkiet i utländsk valuta av köparen och betalas till säljaren innan fakturan utfärdas.
F: Momsfria är villkoret för att fastigheten kan undantas?
S: Byggnaden, som är byggd som en kommersiell fastighet eller bostadsfastighet, måste ha ett bygglov och måste levereras till köparna i ett driftsklart skick. Fastigheter som definieras som bostäder, lägenheter, timeshare, kontor, butik, bortsett hotell och liknande i byggnadstillståndet betraktas inom undantagets räckvidd.
F: Kan jag dra nytta av undantaget om jag köper en ny fastighet av den andra ägaren?
S: Inte. Detta undantag gäller endast primärfastigheter som gjorts av skattebetalaren som byggde fastigheten. Om ett bostad eller kontor köps och säljs vidare till någon annan anses denna typ av fastigheter vara sekundär och omfattas inte av denna lag.
F: Hur och till vem är betalningen för fastigheten såld?
S: För att MOMSfria ska kunna tillämpas vid köp av kommersiella och bostadsfastigheter, är det nödvändigt att ta med och betala minst 50% av försäljningspriset före det datum då fakturan för försäljningen utfärdades och det återstående beloppet senast ett år betalas av köparen till säljaren i utländsk valuta.
F: Vilka är bestämmelserna för att föra pengarna (försäljningsbeloppet) till Turkiet?
S: Det är viktigt att överföra utländsk valuta till Turkiet via banken. Om pengarna tas med med banken tillhandahålls autentiseringen av utländsk valuta som tas med till Turkiet av ett bankkvitto. Betalning kan också göras med ett kreditkort som ges från utländska banker. I det här fallet bekräftas det av ett kvitto eller ett dokument från den närstående inhemska banken som säger att betalningen görs och föras till Turkiet i utländsk valuta. Men om det tas med fysiskt av köparen, bör det bekräftas av ett dokument som förvärvats från tullmyndigheten.
OBS: Enligt lagen där lagen nr 6824 offentliggjordes i officiell tidning betraktas inte utländska valutor som infördes före den 8/3/2017 som utländska valutor som fördes till Turkiet under detta undantag.
Uppdaterad 15.10.2019:På grund av oförmågan att tillämpa momsundantag i länder med svårigheter att överföra valutor; En flexibel lösning fördes med frågan med meddelande utfärdat av Revenue Administration of the Treasury and Finance Ministry in the Official Gazette. Med detta ändringsförslag har den stora svårigheten att föra försäljningspriset till Turkiet som utländsk valuta i fastighetsköp av särskilt Iran såväl som vissa afrikanska och europeiska länder lösts. Enligt de bestämmelser som läggs till meddelandet;
- Vid överföringar av utländsk valuta inom detta räckvidd, om bankmottagandet av överföringen innehåller information om mottagaren och den kommersiella eller bostadsfastighet som är föremål för en leverans, eller;
- Under förutsättning att säljaren har fått ett godkännandebrev som anger att det belopp som är föremål för överföring har skickats på köparens vägnar, och som innehåller informationen om mottagaren och den kommersiella eller bostadsfastighet som är föremål för en leverans, kommer momsfrihet att tillämpas.
F: Hur kan man kräva återbetalning av moms efter att ha köpt fastighet?
S: Momsåterbetalning på undantaget görs efter att allt prisvärde har förts till Turkiet och betalats till säljaren.
Försäljningen deklareras med momsdeklarationen för den beskattningsperiod där kommersiella eller bostadsfastigheter levereras. Säljaren (byggföretag) kan kräva återbetalning av mervärdesskatt kontant eller på kontot. Om de erforderliga dokumenten lämnas in uppfylls betalningen på kontoförfrågningar oavsett belopp utan att leta efter skatteinspektionsrapporten, redovisad redovisningsrapport och skadestånd. Säljarens begäranden om återbetalning av kontanter som härrör från denna transaktion och som inte överstiger 5.000 TL uppfylls utan att leta efter skatteinspektionsrapporten, redovisad redovisningsrapport och erforderlig ersättning. Om återbetalningsbegäran överstiger 5.000 TL, återbetalas överskottet enligt skatteinspektionsrapporten eller Chartered Accountant-rapporten.
F: Vilka är de dokument som krävs för att begära återbetalning till konto?
S:
- Standardbegäran om återbetalning,
- Momslista som ska laddas ner för den period då undantaget deklarerades,
- Lista över försäljningsfakturor,
- Dokument som ska levereras av säljaren före leverans,
- Bankkvitton som bekräftar att hela valutan har förts till Turkiet, eller;
- Bankkvitton som bekräftar att hela valutan har förts till Turkiet, eller;
- Exempel på markregistreringsintyg.
F: Momsfria händer om undantaget inte sker vederbörligen?
S: I de fall där undantaget tillämpas i avsaknad av villkoren i artikel 13/i lagen om mervärdesskatt, ska SÄLJARE och KÖPARE samtidigt ansvara för betalningen av utestående skatt, förlust av skattereduktion och moraränta.
Om minst 50% av försäljningspriset inte betalas före fakturadagen och resterande belopp inte föras till Turkiet i utländsk valuta och inte betalas till säljaren, ska SÄLJARE och KÖPARE ansvara samtidigt för betalningen av den utestående skatten , förlust av skattereduktion och moraränta.
F: Har Antalya Homes erfarenhet av MOMSfrihet?
S: Antalya Homes är det första företaget i Turkiet som utvecklade en momsfrihetsimplementering. Vi fick en återbetalning av 966.000 TL moms på försäljning till utlänningar som vi genomförde under tidigare månader. Läs referenser om Antalya Homes.
Det är dags för de som funderar på att köpa en fastighet i Turkiet. Du kan dra nytta av undantaget moms genom att köpa en fastighet i Turkiet. Kontakta idag Antalya Homes erfarna försäljningsagenter för att hitta ditt drömhus med bästa prisgaranti.
* Innehållet uppdaterades den 04.09.2019.
Har du fler frågor? FRÅGA EN EXPERT
SKICKA
UPPHOVSMANLeyla Zengin
Skapad: 06.02.2017, 00.00Uppdaterad: 13.07.2023, 14.35
RELATERADE SIDOR
KOMENTARER
LÄMNA EN KOMMENTAR