Vänta..
Vänta..

Lagfart i Turkiet | Tapu

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

 

Lagfart i Turkiet kallas "Tapu". Det är ett officiellt och juridiskt dokument för att bevisa äganderätten till en egendom. Den registrerar fastighetens plats, ägare, typ, storlek.

TKGM LOGOMyndighet för titelregistret och arkivet är Direktoratet för markregister och Kadastre (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM). Det finns lagfartkontor för TKGM i varje stad i Turkiet. TKGM är en arvinstitution i det osmanska riket till den unga turkiska republiken, eftersom ett av de äldsta företaget grundades 1847 som Defterhane-i Amire.

Alla fastigheter är fristående i Turkiet. När du äger en fastighet i Turkiet har du full äganderätt till den och din familj har arvsrätt efter din död.

Det finns tre vanliga typer av titelrättsakter i Turkiet. Rättegångsprocessen beror på det aktuella skedet av fastigheten. Dessa handlingar är;

  1. Servitut Titelhandling: Denna typ av titelbrott är gjord med ägaren och byggkonstruktören. De registrerar varje del av fastigheten separat, i den meningen att ett lämpligt projekt planeras för byggande på en bestämd mark, då godkännandet av konstruktionen tas.
  2. Golvreducering (Kat İrtifakı) Titelhandling: Detta är titelbrott som delar upp projektet är uppdelat i separata sektioner. Efter att 70% av konstruktionen är klar bevisar fastighetsregistret kortfattat att hela byggnaden har byggts i enlighet med byggnadslagen.
    Byggentreprenörerna presenterar vanligtvis byggnadens fastigheter som ska säljas till köparen genom detta register, i en form där funktionerna är korrekt angivna med detaljer, och efter att byggandet är slutfört ansöker entreprenören om full äganderätt för varje äganderätt . 
  3. Äganderätt (Kat Mülkiyeti)Titelhandling När konstruktionen är klar registreras denna äganderätt och utser oberoende sektioner. Hyresvärdar får det efter att ha fått bostadsgodkännande från kommunen för att följa projektet enligt de turkiska standarderna och kriterierna för bostäder och bostäder, där ägarna inte har några juridiska problem.

Hur fungerar titelöverföringsprocessen i Turkiet?

Överföring av titelakt sker vid rubrikföretag avseende säljarens ansökan. Ansökningar accepteras på vardagar fram till middagstid. Köpare behöver inte vara närvarande vid titelkontoret under ansökan.

Obligatoriska dokument för överföring av titeln är följande:

• Översättningen och originalet från köparens pass,
• Köparens skattenummer,
• Förklaring av formulär för identitetsinformation,
• Bedömningsrapport,
• Aktuell titelakt,
• Säljarens ID

Säljaren tar de erforderliga dokumenten till titelaktkontoret medan han ansöker om ansökan om överföring av titelakt. Inom tidsramen mellan ansökan och de slutliga signaturerna måste rubrikavgifterna betalas. I utgifterna ingår överföringsskatt på titelakt, stämpelskatt och kapital i omlopp.

Efter att ha utarbetat handlingar om förflyttning av titeln, inbjuder titelkontoret båda parter för slutliga underskrifter genom att skicka ett SMS som klargör datum och tid för utnämningen. Utnämningsdatumet beror på arbetsvolymen på titelkontoret, oftast samma dag på eftermiddagen, inom två dagar senast. Om någon av parterna är en utlänning, måste en svurna tolk vara närvarande vid titelkontoret för att förklara villkoren för transporten till partiet eftersom tidningarna endast är utarbetade på det turkiska språket. När säljaren och köparen har tecknat avtal om överföring av titelakt skrivs titeln av tjänstemännen och ges till köparen.

Antalya Homes följer titeln processen för sina kunder som en del av gratis efter försäljningstjänster från att förbereda de nödvändiga dokumenten till de slutliga signaturerna.

Vanliga frågor om ägarbrev

F:Hur får jag lagfart (Tapu)?S: Om du köper en fastighet tillhandahåller säljaren fastighetsdokumenten. Att utarbeta den obligatoriska utvärderingsrapporten tar i allmänhet två dagar. Under tiden, om köparen är utlänning, förbereds köparens dokumentöversättningar. Efter att ha förberett alla handlingar på två dagar bör säljaren ansöka om förflyttning av titeln på landregistret och Cadastre kontor. I allmänhet kommer lagfartkontoret att bjuda in köp och försäljning av fester för slutunderskrifter på eftermiddagen.

F: Vad är rätt tid för betalning; "pengar först eller lagfart först?"S: Pengar först! Den sista frågan före signaturerna, lagfartistföretaget frågar säljaren "Har du fått din fulla betalning för fastigheten?". Svaret bör vara "Ja!". Att erhålla hela betalningen och sedan transportförmågan är rätt ordning och tullarna i Turkiet.

F: Vilka är de dokument som krävs för transport av titeln?S: Obligatoriska dokument för ansökan om förflyttning av titeln är följande:
• Översättningen och det ursprungliga köparens pass,
• Köparens skattenummer,
• Förklaring av formulär för identitetsinformation,
• Bedömningsrapport,
• Aktuell lagfart,
• Säljarens ID

F: Är fastighetsägande hyresavtal eller frigörelse i Turkiet?S: Alla lagfartar i Turkiet är fria. Det finns ingen hyresfastighet i Turkiet.

F: Hur länge varar förfarandet för transport av lagfart?S: Efter din ansökan med alla nödvändiga dokument tar det i allmänhet en eller två dagar beroende på arbetsvolymen på landregistret kontor.

F: Finns det en speciell process för lagfart om jag köper en egendom för turkiskt medborgarskap?S: Eftersom alla fastigheter är fristående i Turkiet, kan du normalt köpa och sälja fastigheter med fri vilja. Men när du köper en fastighet för turkiskt medborgarskap genom investeringar, kan du inte sälja fastigheten inom tre år och detta måste anges på rubrikböckerna.

F: Vad är hypotek?S: Hypotek är en skyldighet, rätt eller säkerhet som ges genom avtal eller genom lagstiftning till en borgenär över gäldenärens egendom utan överföring av innehav eller äganderätt till borgenären. I Turkiet används Hypothec på lagfart när köpare är skyldiga en säljare. Det tas bort från titeln när skulden betalas.

F: Hur tas bort hypoteken?S: Att ta bort en hypotek från en lagfart är en enkel transaktion. Precis som överföringsprocessen ansöker ägaren om hypotekborttagning på morgonen och underskrifter tas samma dag på eftermiddagen.

F: Kan mina barn under 18 år ha lagfart på sina namn?S: Ja. I detta fall krävs barnets födelsecertifikat med en apostille.

F: Hur många kan dela en lagfart?S: Det finns ingen gräns för antalet personer vars namn kan skrivas på samma lagfart.

F: Kan jag dela en lagfart med andra?S: Ja, du kan köpa det tillsammans med flera personer. Beroende på ditt aktiebelopp har du äganderätten till fastigheten. Det finns inte någon gräns för aktieägarna i en fastighet.

F: Har min make rättigheterna på min egendom?S: Enligt den turkiska civillagen, har din make samma rättigheter som du även om din make / maka inte står angiven i titeln om du köper fastigheten efter ditt äktenskap.

F: Vad händer med min egendom när jag dör?S: Eftersom de fastigheter du köper i Turkiet är fritt, har dina familjemedlemmar rätt till arv efter din död.

F: Vad är lagfartens kostnader?S: Transportkostnader för titeln är;
• Köparen betalar 2%, säljaren betalar 2% som transportskatt enligt lagen. Om du inte förhandlar innan du köper fastigheten, förväntas det att köparen betalar all transportskatt som turkiska tullar.
• Avgiftsrapportavgift
• Titelförsäljningskontor som cirkulerar kapital

Du kan besöka vår aktuella kostnadssida för detaljerad information.

F: Jag har tappat min ursprungliga lagfart, kan jag få den tryckt på nytt?S: Inga problem! Att skriva ut en lagfart är en enkel uppgift. Din ursprungliga registrering är skyddad som hårddisk och mjukvarukopia med hög säkerhet hos Direktoratet för markregister och Kadastre.

F: Vad är lagfartedrivning (Tapu Takas)?S: Tittelförsäkring är ett sätt att säkra online betalning för fastighetsköp, där Generaldirektoratet för markregister och Kadastre står mellan köpare och säljare. Pengar betalas till lagfartens kontokonto (Takasbank) och efter registreringen överför lagfartkontoret pengarna till säljaren inom några sekunder.

F: Vilka är kommunikationskanalerna för lagfartkontoret?S: Du kan kontakta Generaldirektoratet för markregister och Kadastre med hjälp av kanalerna nedan.

Webbplats:https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
E-post:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefon: +90 312 413 60 00
Call Center: 181

Tapu | Title Deed

Tapu Innebörd Översatt till Svenska

Taşınmaz bilgileri – Fastighetsinformation: Information om adress av fastigheten

İl – Stad
İlçe – Stan
Mahalle/Köy – Distrikt/By
Ada - Tomt / Blok
Parsel - Jordstycke
Yüzölçümü - Areal / storlek på marken
Niteliği - Oavsett om det är en byggnad, ledig eller odlad mark

Bağımsız Bölüm - Oberoende Enhet: Information om den oberoende enheten, t.ex. lägenhet, hus mm.

Arsa Payı - Landandel (vilken andel av marken tillhör den oberoende enheten.)
Proje m² - Projektområde
Blok/Giriş/Kat No - Block / Entré / Våningsnummer
Bağımsız Bölüm No - Oberoende enhet nummer
Cilt/Sayfa No - Volym / Sida nr

Malik bilgileri - Ägareinformation: Information om ägare av fastigheten

Adı Soyadı/Baba Adı - Namn på den nuvarande ägaren och hans / hennes pappa. Mer än en ägare kan visas på lagfart i Turkiet
Hissesi: Andel

Tescile ilişkin bilgiler - Registreringsinformation: Information om plats, pris och typ av egendom

Taşınmaz Tipi/No - Fastighets typ / nr
Edinme Sebebi - Anledning till köp och från vem till fastigheten har sålts
İşlem Bedeli - Inköpspris på fastigheten
Konum Bilgisi - Adressinformation (QR-kod)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Registrering på datum

Har du fler frågor? VRAAG EEN EXPERT
SKICKA