Lagfart i Turkiet | Tapu
Vad är Tapu i Turkiet?
Laghandlingen, känd som "TAPU" i Turkiet, är ett officiellt registerdokument. Det bevisar fastighetsägande. Lagfart registreras och erhålls från generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Detta direktorat har kontor i alla städer och distrikt över hela landet.
Syftet med lagfarten i Turkiet, liksom i många länder, är att tillhandahålla ett juridiskt dokument som officiellt registrerar och intygar äganderätten till fastigheten. Tapu i Turkiet innehåller detaljerad information om fastigheten, såsom dess läge, gränser, ägare, typ och storlek.
Typer av lagfart i Turkiet
Du kan se meddelandet om hur man använder marken, om det är bygglov, jordbruksbruk, etc., i lagfarten. Om det är ett lagfart för bostadsrätt finns det två typer av dem.
Golvservitut (Kat İrtifakı): Detta är en lagfart på nybörjarnivå för byggprojekt som ännu inte är färdigställda eller är under uppbyggnad. Vissa projekt kunde inte få godkännandedokument från myndigheterna, vilket också kan vara färdigbyggt. Det är viktigt att förstå varför ett projekt har en Kat İrtifakı lagfart om byggnaden är redo att flytta in. Det kan saknas skulder till bostadsmyndigheterna.
Äganderätt (Kat Mülkiyeti) Lagfart: Denna lagfart på högre nivå ges för färdigställda konstruktioner och utvecklingsområden av myndigheterna. Det bevisar att byggprojektet är godkänt av kommunen och byggt enligt föreskrifter. Vi kallar denna process för bostadstillstånd (iskan på turkiska). Denna handling innehåller information som ytan på den färdiga byggnaden, antal, våning och del relaterad till ägaren. Det ges till fast egendom som lägenheter, bostäder, kontor, lager och butiker.
Vilken information innehåller Turkish Tapu?
Här är lite information som Turkish Tapu inkluderar;
stad, distrikt, kvarter, gata, plats, ett fotografi av ägaren, områdets nummer på kartan, typ av fastighet, regionens totala yta, markens gränser, namnet på den nya ägaren, uppgifter om registrering, registreringsdatum, stämpel och underskrift av direktören för generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister. Här är bilden och dess översättning av lagfarten.
Tapu-översättning
Taşınmaz bilgileri – Fastighetsinformation: Information om fastighetens adress Fastighetsinformation: Information om fastighetens adress
İl -Stad
İlçe – Stad
Mahalle/Köy -District/Village
Ada - Rita / block
Parsel – Paket
Yüzölçümü - Area/storlek på marken
Niteliği - Oavsett om det är en byggnad, ledig eller odlad mark
Bağımsız Bölüm - Oberoende sektion: Information om den oberoende enheten som en lägenhet, hus, etc.
Arsa Payı - Markandel (hur stor andel av marken som tillhör den oberoende enheten.)
Projet m² - Projektområde
Blok/Giriş/Kat No - Block/Entré/våningsnummer
Bağımsız Bölüm No - Oberoende enhetsnummer
Cilt/Sayfa No - Volym/Sidnr
Malik bilgileri - Ägarinformation: Information om ägare av fastigheten
Adı Soyadı/Baba Adı - Namn på nuvarande ägare och hans/hennes far. Mer än en ägare kan förekomma på lagfart i Turkiet
Hissesi - Dela
Tescile ilişkin bilgiler - Registreringsinformation: Information om plats, pris och typ av fastighet
Taşınmaz Tipi/Nej – Fastighetstyp/Nej
Edinme Sebebi - Anledning till köp och från vem som fastigheten har sålts till
İşlem Bedeli - Inköpspris för fastigheten
Konum Bilgisi - Adressinformation (QR-kod)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Registrering på datum
Steg-för-steg-process för överföring av lagfart i Turkiet
Förberedelser inför dag för överlåtelse av lagfart
- Betalningsavräkning: Se till att alla betalningar relaterade till lagfarten, dokumentavgifter och andra utgifter regleras med mäklaren.
- Bolånearrangemang: Om du finansierar köpet med ett lån, bestäm det kreditbelopp som behövs och ansök om lånet med kopian av lagfarten och andra nödvändiga dokument. Skaffa inteckningsdokumenten och detaljer om långivaren.
- Obligatorisk jordbävningsförsäkring: Ordna med en obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK) för fastigheten.
- Fastighetsvärdering och röjningsdokument: Skaffa aktuellt fastighetsvärde från kommunen och betala relevant fastighetsskatt.
- Ansökan om fastighetsregister: Ägaren av lagfarten eller dennes auktoriserade representant måste skicka in de nödvändiga dokumenten online till generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregistret. Om det finns en utlänning i någon part, bör deras dokument översättas av notarie.
På dagen för överlåtelse av lagfart
- Både säljaren och köparen måste vara närvarande vid generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregistret vid utsatt tid. En edsvuren översättare måste vara närvarande om någon part inte talar turkiska.
- Ge kvittonen på betald avgift till den tjänsteman som hanterar transaktionen.
- Båda parter måste underteckna alla nödvändiga dokument, utöver avtalet.
- Om du finansierar köpet med ett lån, underteckna kreditdokumenten vid behov.
Efter dagen för överlåtelse av lagfart
- Besök relevanta institutioner för att slutföra eventuella faktureringsprocesser.
- Anmäl dig till fastighetsskatt hos den kommun där fastigheten ligger.
- För uppehållsförfaranden, besök civilregistreringsdirektoratet.
Nödvändiga dokument för en ansökan om lagfart?
Här är de dokument som krävs för att få en lagfart i Turkiet:
Säljarsidan:
- ID eller pass
- Beyan Değeri - Klareringsdokument från kommunen som visar att alla skatteplikter är betalda
- Ett foto
- Jordbävningsförsäkring (DASK)
Köparsidan:
- ID-kort eller pass
- Två (2) foton
- Utvärderingsrapport (om du ansöker om Turkiskt medborgarskap)
- Valutadokument om köparen är utlänning
- Om någon kommer att representera köparen måste köparen ha en fullmakt. Om fullmaktsordern kommer från det land där du kommer från måste den översättas. Representanten bör ta med originalet eller en kopia av det.
Som en del av sina kostnadsfria eftermarknadstjänster följer Antalya Homes lagfartsprocessen för sina kunder från att förbereda de nödvändiga dokumenten till att underteckna de slutliga dokumenten.
Vanliga frågor om lagfart
F: Hur får jag lagfarten (Tapu)?S: Om du köper en fastighet förser säljaren dig med fastighetsdokumenten. Att förbereda den obligatoriska värderingsrapporten tar vanligtvis två dagar. Under tiden, om köparen är en utlänning, förbereds köparens dokumentöversättningar. Efter att ha förberett alla handlingar inom två dagar bör säljaren ansöka om lagfartsöverlåtelse hos fastighetsregistret och fastighetskontoret. I allmänhet kommer lagfartskontoret att bjuda in köpande och säljande parter för sista underskrifter på eftermiddagen.
F: Vad är rätt tidpunkt för betalning? "pengar först eller lagfart först?"S: Pengar först! Den sista frågan före underskrifterna frågar lagfartshandläggaren säljaren "Har du fått hela din betalning för fastigheten?". Svaret bör vara "Ja!". Att ta emot hela betalningen och sedan överföring av lagfart är rätt ordning och tullen i Turkiet.
F: Vilka dokument behövs för överlåtelse av lagfart?S: Nödvändiga dokument för ansökan om lagfartsöverföring är följande:
• Översättningen och originalköparens pass,
• Köparens skattenummer,
• Formulär för identitetsförklaring,
• Utvärderingsrapport,
• Nuvarande lagfart,
• Säljarens ID
• Belastningscertifikat
• Valutadokument
F: Finns det ett utgångsdatum för en turkisk Tapu? S: Lagfart i Turkiet har inget utgångsdatum. När du väl har fått lagfarten är den giltig för alltid. Äganderätten övergår till dina arvingar.
F: Finns fastighetsägande hyresrätt eller egendom i Turkiet?S: Alla lagfarter i Turkiet är friägda. Det finns ingen tomträtt i Turkiet.
F: Hur länge pågår processen för överföring av lagfart?S: Efter din ansökan med alla nödvändiga dokument tar det vanligtvis en eller två dagar beroende på arbetsvolymen på fastighetsregistret och fastighetskontoret.
F: Finns det en speciell process för lagfart om jag köper en fastighet för turkiskt medborgarskap?S: Eftersom alla fastigheter är friköpta i Turkiet, kan du normalt köpa och sälja fastigheter på fri vilja. Men när du köper en fastighet för Turkist medborgarskap genom investering, du kan inte sälja fastigheten inom tre år och detta måste anges på lagfarten.
F: Vad är hypotec?S: Hypothec är en skyldighet, rättighet eller säkerhet som ges genom kontrakt eller enligt lag till en borgenär över gäldenärens egendom utan överföring av besittning eller äganderätt till borgenären. I Turkiet används Hypothec om lagfart när köpare är skyldiga säljare en summa pengar. Den tas bort från lagfarten när skulden är betald.
F: Hur tas hypoteken bort?S: Att ta bort en hypotes från en lagfart är en enkel transaktion. Precis som överföringen av lagfarten ansöker ägaren om att hypoteken tas bort på morgonen och underskrifterna tas samma dag på eftermiddagen.
F: Kan mina barn under 18 år ha lagfart på sina namn?S: Ja. I det här fallet krävs barnets födelseattest med en apostille.
F: Kan jag dela en lagfart med andra?S: Ja, du kan köpa den med flera personer tillsammans. Beroende på ditt andelsbelopp har du äganderätt till fastigheten. Det finns ingen gräns för aktieägare i en fastighet.
F: Har min make rättigheterna till min egendom?S: Enligt den turkiska civillagen, om du köper fastigheten efter ditt äktenskap, har din make samma rättigheter som du även om din makes namn inte finns skrivet på lagfarten.
F: Vad händer med min egendom när jag dör?S: Eftersom fastigheterna du köper i Turkiet är friägda har dina familjemedlemmar rätt till arv efter din död.
F: Vad kostar de turkiska lagfarten?S: Kostnader för överföring av lagfart är;
• Köparen betalar 2%, säljaren betalar 2% som överlåtelseskatt enligt lagen. Om du inte förhandlar innan du köper fastigheten, förväntas köparen betalar all transportskatt som turkisk tull.
• Avgift för värderingsrapport
• Lagfartskontor cirkulerande kapital
Du kan besöka vår uppdaterade sida med utgifter för detaljerad information .
F: Jag förlorade mitt ursprungliga lagfart, kan jag få det omtryckt?S: Inga problem! Att skriva om ett lagfart är en enkel uppgift. Din ursprungliga registrering är skyddad som hård- och mjukvarukopia med hög säkerhet hos Direktoratet för fastighetsregister och fastighetsregister.
F: Vad är lagfartsdeposition (Tapu Takas)?S: Spärrad lagfart är ett sätt för säker onlinebetalning för fastighetsköp, där generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregistret står mellan köpare och säljare. Pengar betalas till lagfartskontorets bankkonto (Takasbank) och efter registreringen överför lagfartskontoret pengarna till säljaren inom några sekunder.
F: Vilka är kommunikationskanalerna för lagfartskontoret?S: Du kan kontakta generaldirektoratet för fastighetsregistrering och fastighetsregistrering med hjälp av kanalerna nedan.
Webbplats:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-post:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefon: +90 312 413 60 00
Call Center: 181