Kostnader för fastighetsköp i Turkiet

Värderingsavgift

Utländska fastighetsköpare i Turkiet kan få en fastighetsvärderingsrapport från en certifierad värderingsman. En värderingsrapport är obligatorisk om fastigheten ska användas för en turkisk medborgarskapsansökan. Kostnaden för fastighetsvärdering beror på fastighetstyp och plats. Prisintervall exklusive moms är följande:

• Bostadsfastigheter (1-1 000 m²): TRY 26 000 - TRY 37 733
• Kommersiella fastigheter (1-10 000 m²): TRY 28 283 - TRY 92 158
• Jordbruksmark (1-100 000 m²): TRY 27 683 - TRY 45 052
• Tomter (1-25 000 m²): TRY 35 421 - TRY 92 017

Lagfartsavgifter (Tapu)

Lagfarten, eller turkiska tapu, registreras av fastighetsregistret. Vid överföring av lagfart måste både köpare och säljare, eller deras ombud, vara närvarande på lagfartskontoret.

• En fastighetsköpeskatt på 4 % av det deklarerade priset tas ut. Det juridiska ansvaret är 2 % för köparen och 2 % för säljaren.
*Generellt är det ett försäljningsvillkor i Turkiet att köparen betalar hela 4 %. Du kan begära vid förhandlingsstadiet att du vill betala lika mycket som lagen säger innan köpekontraktet undertecknas.

Den totala kostnaden för transaktioner som utförs hos notarie kan variera mellan olika kontor.
• I allmänhet börjar notarieavgifter från TRY 8 000 och kan öka beroende på dokumenttyp och omfattning.
• I Antalya erbjuds passöversättningar och fullmaktsprocedurer som utförs av översättare på notariekontor i allmänhet som ett paket för EUR 100.
• Avgifter för auktoriserade översättare beror på översättningens omfattning men ligger i genomsnitt runt TRY 2 000.

• Avgift för rörelsekapital och registeravgift (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) fastställs baserat på köparens och säljarens medborgarskapsstatus. Om:
- Både köpare och säljare är turkiska medborgare: TRY 6 681
- Köparen är turkisk, säljaren är utländsk medborgare: TRY 27 549
- Köparen är utländsk medborgare, säljaren är turkisk: TRY 27 549
- Både köpare och säljare är utländska medborgare: TRY 48 417

Fastighetsmäklararvode

Enligt reglerna i Turkiet är fastighetsmäklararvodet 3-6 % av försäljningspriset + moms. Säljare står dock ofta för en del av eller hela denna avgift. Därför kan du betala mindre eller ingen provision när du köper fastighet med oss.

Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Fastighetsskatt betalas varje år i Turkiet, vanligtvis i två delbetalningar. Den årliga fastighetsskatten beräknas enligt fastighetens deklarerade värde. Fastighetsskatten i Turkiet är densamma för utlänningar som för turkiska medborgare.

• Bostadsfastigheter: 0,2 % i storstadsområden och 0,1 % i icke-storstadsområden
• Kommersiella fastigheter: 0,4 % i storstadsområden och 0,2 % i icke-storstadsområden
• Tomter: 0,6 % i storstadsområden och 0,3 % i icke-storstadsområden
• Jordbruksmark: 0,2 % i storstadsområden och 0,1 % i icke-storstadsområden

DASK (Naturkatastrofförsäkring)

Alla fastighetsägare i Turkiet måste skaffa naturkatastrofförsäkring (DASK) som täcker fall som brand eller jordbävning. DASK måste förnyas varje år. Kostnaden beräknas enligt fastighetens kvadratmeter.

DASK-försäkringskostnaden bestäms baserat på fastighetens storlek, ålder, riskzon och byggnadstyp. År 2026 börjar avgifterna från TRY 885 och ökar upp till TRY 2 000 för lägenheter på cirka 100 m². Det slutliga beloppet ska beräknas av auktoriserade yrkesmän.

El- och vattenanslutning

Kostnaden för att installera abonnemang i Turkiet beror på fastighetens läge och ägarhistorik.

Ägare av en ny fastighet betalar både abonnemangsavgiften och depositionen. Köpare av en begagnad fastighet betalar endast depositionen. Dessutom återbetalas depositionsavgifter efter att abonnemanget har avslutats/överförts.

I Antalya, om vattenanslutningen upprättas för första gången, debiteras säkerhetsdepositionen, serviceavgiften och installationsavgiften tillsammans och uppgår till cirka TRY 3 377,60. På landsbygden i Antalya är detta belopp TRY 2 937,60. För kommersiella fastigheter varierar den totala kostnaden mellan TRY 2 598 och TRY 3 038. Utländska medborgare klassificeras i allmänhet under kategorin tillfälligt boende och betalar därför totalt TRY 11 698 för säkerhetsdepositionen och serviceavgifterna. Om du överför ett befintligt vattenabonnemang behöver du endast betala säkerhetsdepositionen på TRY 590.

Över hela Turkiet bestäms elabonnemangsavgifter (inklusive installation, mätarinspektion, anslutning/frånkoppling och säkerhetsdeposition) av det regionala distributionsföretaget. Säkerhetsdepositionen beräknas till i genomsnitt TRY 263 per kilowatt. I Antalya börjar den totala elabonnemangskostnaden från TRY 1 890. För mellanspänningsabonnenter börjar avgifter för elanslutning och frånkoppling från TRY 1 048. Beroende på mätartyp kan kostnaderna öka till TRY 1 500-2 000 eller högre.

Telefon och Internet

Alla medborgare och utlänningar med uppehållstillstånd kan få telefon- och internetanslutningar. Den genomsnittliga månadskostnaden börjar på TL 420 och ökar beroende på operatör. Den extra installationsavgiften bestäms av operatörsföretaget.

Underhållsavgift (Aidat på turkiska)

Underhållsavgiften betalas för gemensamma bekvämligheter och faciliteter i ett bostadsområde. Den fasta kostnaden inkluderar bastu, pool och hiss, samt städ- och säkerhetstjänster. Underhållsavgiftens belopp bestäms av platsledningen. Läs en detaljerad artikel om underhållsavgift i Turkiet.

Advokatkostnader

Att anlita en advokat är inte ett tvång när man köper en fastighet i Turkiet. Men en advokat som talar ditt språk kan vara till hjälp för vägledning och dokumentation. Advokater tar i allmänhet 1 % av försäljningspriset för avtalet. På Antalya Homes ® erbjuder våra erfarna interna advokater kostnadsfria juridiska tjänster. Dessa inkluderar hjälp med fullmakt.