Kostnader för fastighetsköp i Turkiet

Utvärderings Rapporterings Avgift

Utländska fastighetsköpare i Turkiet kan få en fastighetsvärderingsrapport från en certifierad värderingsman. En värderingsrapport är endast obligatorisk om fastigheten kommer att användas för en ansökan om uppehållstillstånd eller om köparen strävar efter att få turkiskt medborgarskap. Kostnaden för fastighetsvärderingen beror på fastighetens typ och läge. Prisintervaller exklusive moms är följande:

- TL 5.500 - TL 11.729 för bostadsfastigheter på 1 - 5.000 kvm
- TL 5.983 - TL 19.495 för kommersiella fastigheter på 1 - 10.000 kvm
- TL 5.856 - TL 6.744 för mark på 1 - 100.000 kvm
- TL 7.493 - TL 11.924 för tomter på 1 - 25.000 kvm

Lagfart (Tapu) Överföringsavgifter

Lagfarten, eller den turkiska tapu, registreras av fastighetsregistret och kadastret. Under överföringen av lagfarten måste både köparen och säljaren, eller deras fullmakt, vara närvarande på lagfartskontoret.

- En fastighetsskatt på 4% av det deklarerade priset tas ut. Det juridiska ansvaret är 2% för köparen och 2% för säljaren.
*Generellt är det ett försäljningsvillkor i Turkiet att köparen betalar alla 4%. Du kan kräva i förhandlingsskedet att du vill betala lika mycket som lagen säger innan försäljningsavtalet undertecknas.
- TL 6.500 fullmaktsavgift hos notarien (om någon av parterna får juridisk representation)
- TL 1.500 avgift för edsvuren översättning om någon av parterna inte talar turkiska.
- TL 1.000 avgift för översättning av pass per köpare.
- TL 5.000 - TL 6.000 av cirkulerande kapitalavgift och kadasteravgift (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) krävs på lagfartskontoret

Fastighetsmäklareavgift

Enligt gällande regler i Turkiet är mäklararvodet 3-6% av försäljningspriset + moms. Säljarna tar dock ofta på sig hela eller delar av denna avgift. Därför kan du betala mindre eller ingen provision när du köper fastighet hos oss.

Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Fastighetsskatt betalas varje år i Turkiet, vanligtvis i två delbetalningar. Den årliga fastighetsskatten beräknas enligt det deklarerade värdet på fastigheten. Fastighetsskatten i Turkiet är densamma för utlänningar som för turkiska medborgare.

- Bostadsfastigheter: 0,2% i storstadsområden och 0,1% i andra områden än storstadsområden
- Kommersiella: 0,4% i storstadsområden och 0,2% utanför storstadsområdena
- Tomter: 0,6% i storstadsområden och 0,3% i andra områden än storstadsområden
- Land: 0,2% i storstadsområdena och 0,1% utanför storstadsområdena

DASK (försäkring mot naturkatastrofer)

Alla fastighetsägare i Turkiet måste teckna en naturkatastrofförsäkring (DASK) som täcker fall som brand eller jordbävning. DASK måste förnyas varje år. Kostnaden beräknas utifrån fastighetens kvadratmeteryta.

DASK-försäkringen kostar TL 295 - TL 1.145, vilket bestäms av fastighetens kvadratmeter.

Ansluta: El och vatten

Kostnaden för att installera allmännyttiga tjänster i Turkiet beror på fastighetens läge och tidigare ägarförhållanden.

Ägare av en ny fastighet betalar både abonnemangsavgift och deposition. Köpare av en tidigare ägd fastighet betalar endast depositionen. Depositionsavgifter återbetalas också efter att abonnemanget har sagts upp/överförts.

Att starta ett el- och vattenabonnemang kostar cirka 6.000-7.000 TL. Övertagande av tidigare abonnemang kostar ca 3.000 TL.

Telefon och Internet

Alla medborgare och utlänningar med uppehållstillstånd kan skaffa telefon- och internetanslutning. Den genomsnittliga månadskostnaden är 250-550 TL, beroende på operatör. En extra installationsavgift kan tillkomma.

Underhållsavgift (Aidat på turkiska)

Underhållsavgiften betalas för de gemensamma faciliteterna och anläggningarna i ett bostadsområde. I den fasta kostnaden ingår bastu, pool och hiss samt städ- och säkerhetstjänster. Underhållsavgiftens storlek bestäms av områdesförvaltningen. Läs en detaljerad artikel om underhållsavgiften i Turkiet.

Rättegångskostnader

Det är inte obligatoriskt att anlita en advokat när du köper en fastighet i Turkiet. En advokat som talar ditt språk kan dock vara till hjälp för vägledning och dokumentation. Advokater kräver i allmänhet 1% av försäljningspriset för avtalet. På Antalya Homes ® tillhandahåller våra erfarna interna advokater kostnadsfria juridiska tjänster. Dessa inkluderar en fullmaktsassistans.