Fastighetsbedömningsrapport i Turkiet

En fastighetsvärderingsrapport visar marknadsvärdet på en fastighet. Det är obligatoriskt för utlänningar som vill köpa en fastighet i Turkiet från och med den 15 februari 2019. Regeringen vill säkerställa att utländska köpare köper fastigheter i Turkiet till faktiska priser.

http://www.youtube.com/embed/vMPInrUJicc

Vad är en fastighetsvärderingsrapport i Turkiet?

En bostadsvärderingsrapport beskriver fastighetens värde baserat på dess egenskaper, skick, läge etc. Den utarbetas av två värderingsmän som är autentiserade och validerade av SPK. Båda är auktoriserade värderingsmän.

En av dem kontrollerar planerna och registreringsuppgifterna i kommunen och fastighetsregistret. Kontrollanten dubbelkollar att bostadsprisjämförelserna och registret stämmer. De besöker fastigheten för att se till att du köper det som visas för dig.

Varför är hemvärderingsrapporten viktig i Turkiet?

Regeringen har gjort denna rapport obligatorisk vid husförsäljning till utlänningar. Detta beror på att regeringen vill lära sig det verkliga fastighetsvärde på marknaden snarare än det deklarerade.

Tidigare skulle en säljare deklarera ett mycket lägre försäljningsbelopp för att slippa betala högre transportskatt. Därför används värderingsrapporten som en indikator på fastigheter vid skatteberäkning.

Vilka typer av fastighetsvärderingsrapporter finns i Turkiet?

Det finns 2 typer av värderingsrapporter. De är fastighetsvärdering och projektvärdering med en förrapport.

Fastighetsvärdering

Fastighetsbedömningsrapport i TurkietUndertyperna av fastighetsvärdering är:

  • Värdering av hus/villa eller lägenhet
  • Fastighetsvärdering kommersiella fastigheter, kontor, butiker, köpcentrum och butiker
  • Jordbruksmark, tomter, skiften och markvärdering
  • Hotellvärdering
  • Stadsförnyelsevärdering (Kentsel Dönüşüm Değerleme på turkiska)
  • Gruva och bensinstationsvärdering
  • Fartyg, marin, yacht, flygplan, plan värdering
  • Varumärkesvärdering
  • Företagsvärdering

En fastighetsvärderingsrapport består av:

  • Uppgifter om gärning
  • Plats på karta och platsinformation
  • Riktiga fotografier
  • Liknande fastighetspriser
  • Försäljningsprisuppskattning av fastigheten
  • Kontroll av skuldsituationen och den tekniska situationen hos kommunen och generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister

Du kan se ett prov på en fastighetsvärderingsrapport på sidan.

Fastighetsvärderingsrapporten kan innehålla fler kvalifikationer och villkor enligt din begäran och egenskaperna hos fastigheten. Det finns tre typer av fastighetsvärdering metoder som används av värderingsmän, beroende på egenskaperna hos fastigheten:Fastighet Vardering

  1. Jämförelsen mellan prejudikat: Fastighet jämförs mellan flera liknande fastigheter.
  2. Inkomstmetoden: Den använder inkomsten som genereras av fastigheten för att uppskatta verkligt värde.
  3. Kostnadsmetoden: Den är baserad på kostnaden för att bygga en liknande fastighet från grunden.

Projektvärdering med förbarhetsrapport

Du har ett projekt och vill veta hur du får det att utvecklas på det mest effektiva sättet. Den är utarbetad av fastighetsexperter som tillhandahåller en genomförbarhetsrapport i Turkiet.

Genomförbarhetsrapporten består av:

  • Finansiell analys
  • Projektets kassaflöde
  • Projektets intäktsström
  • Juridisk due diligence
  • Lagliga tillstånd och ersättningar
  • Äganderätt
  • Bygglov

Fastighet VarderingEn projektvärdering gör att du kan förstå om din investering är genomförbar. Du kan behöva en genomförbarhetsrapport för följande investeringsprojekt:

  • Markinvesteringar
  • Hotellinvesteringar
  • Kommersiella investeringar och köpcentrum
  • Bostads- och bostadsutvecklingsinvesteringar
  • Gröd- och skördanalys och jordbruksinvesteringar,
  • Industriella investeringar

Som ett exempel:

Du kanske vill utveckla ett hotellprojekt eller köpa ett befintligt hotell i Turkiet. När du begär denna projektutvärderingsrapport får du följande information:

  • Markprisvärdering, lagfartsinformation, plats och platsinformation på kartan
  • Kontroll av skuldsituationen och den tekniska situationen i kommunen och generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister
  • Projektutvecklingskostnader
  • Bygg- och driftskostnad
  • Ekonomisk rapport med inkomst- och kostnadsflöde
  • Förslag för att nå de mest genomförbara investerings- och alternativa projekten

Hur lång tid tar en bostadsvärderingsrapport i Turkiet?

Det tar 3 dagar i storstadsstäderna i Turkiet. Andra städer kan ta 3 dagar till (totalt 6 dagar). Hotellvärderingsrapporten tar cirka 15 dagar, beroende på stad.

Du kan be om rapportens leveranstid för andra rapporter, såsom projektvärdering och genomförbarhet, markprisvärdering, affärsvärdering, varumärkesvärdering etc. Dessa rapporter kan ta mellan 2 veckor och 1 månad.

Antalya Homes hjälper dig att få detta dokument som vår försäljningstjänst inom 2 dagar. Eftersom vi garanterar bästa prisgarantin har alla våra fastigheter på vår webbplats preliminära utvärderingsrapporter.

Fördelar med att arbeta med Antalya Homes för bedömningsrapporten

Antalya Homes samarbetar med oberoende värderingsexperter licensierade av Capital Markets Board. Det är Sermaye Piyasası Kurulu på turkiska. Det är den högsta myndigheten som reglerar finans och bank i Turkiet.

Våra fastighetsmäklare kan förse dig med korrekta värderingsrapporter var som helst i Turkiet inom 2 dagar. Du kan kontakta oss för att få en pris- och tidsuppgift för fastighetsvärderingsrapporten och projektförbarhetsrapporten.

Vanliga frågor om fastighetsvärderingsrapport i Turkiet

F: Behöver jag en värderingsrapport?
S:
Utlänningar måste ha en bedömningsrapport för att få sin lagfart hos General Directorate of Land Registry and Cadastre.

F: Hur lång tid tar det att förbereda utvärderingsrapporten?
S:
Det tar 2 dagar. En rapport innehåller mellan 20 och 35 sidor. Experterna kontrollerar själva en fastighet.

De tar bilderna, kontrollerar registret på fastighetsregistret och kontrollerar sedan de registrerade planerna i kommunen. De analyserar priserna på liknande fastigheter för jämförelse.

Fastighet VarderingF: Hur kan jag hitta en SPK-validerad expert?
S:
Vi ordnar en expert direkt åt dig för snabb och pålitlig service om du arbetar med oss ​​för att hitta ditt drömboende.

F: Hur mycket fastighetsvärdering kostnad?
S:
Det varierar beroende på stad och egenskaper i fastigheten. Du kan besöka vår uppdaterade sida med Kostnader för detaljerad information.

F: Hur mycket tar du ut för din serviceavgift?
S:
Ingenting. Antalya Homes ger denna tjänst gratis till sina kunder.

F: Hur länge är en värderingsrapport giltig?
S:
Enligt fastighetslagen får den inte vara äldre än 3 månader. I händelse av att rapporten löper ut hjälper vi våra kunder att förnya den kostnadsfritt efter 3 månader.

F: Vad betyder SPK?
S:
SPK är en förkortning av Capital Market Board. Det är Sermaye Piyasası Kurulu på turkiska. Det är den högsta regleringsmyndigheten för finansiering, börs och bank i Turkiet.

F: Vad händer om värderingen av fastigheter är annorlunda än den jag köper?
S:
Rapporternas noggrannhet kan variera med upp till 20 %. Men vid medborgarskapstransaktioner beräknas priset som står i lagfarten.

Så du kan kontakta värderingsmannen för att utvärdera priset innan du värdera fastighet om du ansöker om medborgarskap i Turkiet genom investering.

Meddela oss att du godkänner vår cookiepolicy.
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.