Vänta..
Vänta..

Fastighetsvärdering | Projektutvärdering och genomförbarhetsrapport i Turkiet

http://www.youtube.com/embed/vMPInrUJicc

Obligatorisk fastighetsbedömningsrapport

Det är obligatoriskt att ha en värderingsrapport om varje utländsk fastighetsförsäljning (snart varje försäljning i Turkiet) sedan den 15.02.2019. Rapporten är upprättad av två autentiserade och SPK-validerade bedömare. En av dem kontrollerar planerna, registret på kommunen och Tapu-kontoret. De besöker fastigheten om du köper den rätta som visas för dig. Kontrollören dubbel kontrollerar om husprisjämförelser och register är korrekta. Båda är svärda värderingsexperter under ed.

Regeringen vill ha fastighetens marknadsvärde i stället för att förlita sig på deklarationsvärdet. Tidigare kunde en säljare förklara mycket lägre försäljningsbelopp för att undvika att betala högre transportskatt. Därför används en värderingsrapport som en indikator på fastigheten för skattberäkning.

Fastighetsvärderingsmetod

Om du överväger att köpa en fastighet i Turkiet, måste du vara säker på värdet av den egendom du ska köpa. Det finns två typer av utvärderingsrapport; Fastighetsvärdering och projektvärdering med genomförbarhetsrapport.

En fastighetsvärderingsrapport innehåller;

- Lagfart information,
- Plats på karta och platsinformation,
- Faktiska bilder,
- Liknande fastighetspriser,
- Prissättning av fastigheten
- Kontroll av skuldförhållanden, teknisk tillståndskontroll i kommunen och vid landregistret och kadastre generaldirektoratet.

En fastighetsbedömningsrapport kan innehålla mer kvalifikationer och villkor enligt dina behov och egenskaper. Experter förbereder dig utvärderingsrapporter i allmänhet en av under tre olika metoder beroende på fastighets kvalifikation;

Fastighet Vardering

Jämförelse av förekomstmetoden - Fastigheten är jämförd mellan flera liknande egenskaper

Inkomstmetod - Med tanke på nettoinkomstflödet för en fastighet

Kostnadsmetod - Ombyggnad av samma struktur under nuvarande ekonomiska förhållanden

Fastighet Vardering

Fastighetsbedömningsrapport i Turkiet 

Antalya Homes samarbetar med oberoende utvärderingsexperter licensierade av Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu betyder kapitalmarknadsstyrelsen - den högsta regleringsmyndigheten för finansiering och bankering i Turkiet.

Vi kallar dem SPK-validerade experter i Turkiet. Dessa experter är auktoriserade för fastighetsvärdering i Turkiet och projektvärdering i Turkiet.

Vi kan ge dig exakta värderingsrapporter i hela Turkiet. Bedömare är auktoriserade och licensierade för att förbereda underlag av rapporter;

- Hus / villa värdering eller lägenhet värdering,
- Kommersiella byggnader, kontor, butiker, köpcentrum värdering och butik värdering,
- Jordbruksmark, tomter, paket och markvärdering,- Hotel valuation,
- Urban Renewal värdering, (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Gruva värdering, bensinstation värdering,
- Ship, marin, yacht värdering, Flygplan, plan värdering,
- Varumärkesvärdering,
- Företag värdering.

Projektvärdering med genomförbarhetsrapport i Turkiet 

Du har ett projekt och du vill veta hur du uppnår det mest effektiva sättet att utveckla det. Projektvärdering utarbetas igen av fastighetsexperter som levererar genomförbarhetsrapport i Turkiet.

Fastighet Vardering

En genomförbarhetsrapport innehåller;

- Finansiell analys,
- Projekt utgifter kassaflöde,
- Projektinkomstflöde,
- Juridisk due diligence
- Juridiskt tillstånd och ersättningar,
- Ägarrättigheter,
- Bygglov.

En projektvärdering gör att du förstår om din investering är genomförbar eller inte. Det kan hända att du behöver en genomförbarhetsrapport för nedanstående investeringsprojekt.

- Investeringar i mark,
- Hotellinvesteringar,
- Commercial and Shopping Mall investeringar,
- Investeringar i bostäder och bostäder,
- Jordbruksinvesteringar med grödor och skördsanalys
- Industriella investeringar.

Som ett exempel; Du kanske vill utveckla ett hotellprojekt eller köpa ett befintligt hotell i Turkiet. När du beställer den här utvärderingsrapporten kommer du att få information nedan.

- Markprisutvärdering, lagfart information och plats på karta och platsinformation,
- Kontroll av skuldförhållanden, teknisk tillståndskontroll i kommunen och vid generaldirektoratet för statsregistret och kadastre,
- Projektutvecklingskostnad,
- Byggkostnad och driftskostnad,
- Finansiell rapport som innehåller inkomst- och utgiftsflöde,
- Förslag att uppnå mest genomförbara investeringar och alternativa projekt.

Leverans av report och expertisområden i Turkiet

När du köper en fastighet med Antalya Homes hjälper vi dig att ordna detta dokument som vår kundservice om 2 dagar. Eftersom vi försäkrar dig att ge bästa prisgaranti, har alla våra erbjudanden på vår hemsida förhandsvärderingsrapporter.

En fastighetsvärderingsrapport tar 3 dagar i storstäderna i Turkiet. Andra städer kan ta ytterligare 3 dagar (helt 6 dagar). Hotellvärderingsrapporten tar ungefär 15 dagars tid beroende på staden.

Du kan fråga rapport leveranstid för andra rapporter som projektvärdering och genomförbarhet, markprisbedömning, företagsvärdering, varumärkesbedömning etc. Dessa rapporter kan ta 2 veckor upp till 1 månadstid.

Vänligen kontakta oss direkt för att få en prisuppgift för fastigheter utvärderingsrapport och projektets genomförbarhet rapport.

Fastighet Vardering

Frågor och Svar

F: Behöver jag en utvärderingsrapport?
S: Om du köpte en fastighet i Turkiet Du borde ha en utvärderingsrapport hos generaldirektoratet för landregistret och kadastre (Tapu Office).

F: Hur lång tid tar det att förbereda utvärderingsrapporten?
S: När du kräver en professionell utvärderingsrapport kontrollerar experten egendomen själv. Det tar bilderna, kontrollerar registret på Tapu-kontoret. Slutligen kontrollerar de registrerade planerna i kommunen. Expert samlar jämförelsepriserna. En rapport innehåller mellan 20 och 35 sidor. Det tar 2 dagar att förbereda.

F: Hur kan jag hitta en SPK-validerad expert?
S: När du väljer en fastighet med Antalya Homes, ordnar vi dig direkt till en expert för snabb och pålitlig service.

F: Hur mycket kostar en rapport?
S: SPK-validerad utvärderingsrapport är ungefär 1.000 - 1.500 TL + Moms beroende på staden och faciliteter av fastigheten.

F: Hur mycket kostar du för din serviceavgift?
S: Noll. Antalya Homes ger denna tjänst kostnadsfritt till sina kunder.

F: Hur länge är en värderingsrapport giltig?
S: Enligt fastighetslagen önskar Tapu-kontoret att den inte är äldre än 3 månader. Om rapportens valideringstid passerar hjälper vi våra kunder att förnya det kostnadsfritt efter 3 månader.

F: Vad betyder SPK?
S: SPK är en förkortning för kapitalmarknadsstyrelsen, menar Sermaye Piyasası Kurulu på turkiska. Det är högsta regleringsmyndighet för finansiering, börser och banker i Turkiet.

F: Vad händer om värderingen av fastigheten är annorlunda än jag köper?
S: Fastighetsvärderingsavdelningen är upprättad enligt landregistret och kadastret enligt presidentdekretet daterat 5.2.2019. Värderingsrapport och fastighetsförsäljningsprisstatistik är väldigt ny för Turkiet. Vi är nu på en mycket tidig period. Eftersom vi inte har en stor databas kan rapporternas noggrannhet uppgå till% 20.