Råd och fallgropar när du köper fastighet i Turkiet

Om du funderar på att köpa en fastighet i Turkiet finns det ett antal saker att tänka på för att se till att du undviker eventuella fallgropar i fastighetsköpsprocessen. Många människor har inte varit medvetna om faror i denna process, så du bör beakta dessa råd. Här är 8 användbara råd för vem som vill köpa fastigheter i Turkiet!

8 användbara råd för vem som vill köpa fastighet i Turkiet

Gör ett avtal med professionella och pålitliga fastighetsföretag

Först av allt är det viktigaste att se till att du känner till företaget och de personer du har att göra med. Många kommer till Turkiet och träffar en person som har en vän som förmodligen säljer en lägenhet till ett mycket rimligt pris. En viktigaste roll som fastighetsmäklare skulle vara att hjälpa henne / hans kunder att undvika potentiella fallgropar.

Så det första du måste göra är att hitta ett välrenommerat fastighetsföretag som du kan lita på. Du kan google det för din sökning. Kvaliteten på fastighetswebbplatsen är den första indikationen på företagets kompetensnivå. Det är en bra start för dig. Innan dina potentiella köp kan du också söka om företaget för att se om någon har något negativt omdöme om dem.

När du hittar ett pålitligt fastighetsföretag bör du ringa dem för att få en känsla för köpprocessen. Det professionella fastighetsbolaget måste alltid vara artigt och besvara alla frågor på ett riktigt sätt. De flesta professionella fastighetsmäklare, särskilt de i turiststäderna, bör ha minst en anställd som kan tala engelska flytande.

Begär inspektionsturer

När du har valt några fastigheter som du är intresserad av kan du skicka ett e-postmeddelande till företaget. Det är viktigt att lära känna området och bestämma om det är rätt plats för dig.

Om företaget erbjuder dig billigt boende och en visningstur på en dag eller två kan du boka din resa.

Spara dina pengar

Vissa tror att de kan spara pengar genom att inte handla med ett fastighetsbolag och det kan i slutändan kosta dem mycket mer. Till exempel har du som köpare inget riktigt sätt att känna till fastighetens korrekta marknadsvärde eftersom den inte kontrolleras på samma sätt som till exempel i Storbritannien.

Så med professionella fastighetsmäklare kan du undvika den långa och stressande resan med att köpa fastigheter i Turkiet. Med en professionell fastighetsmäklare kan du vara medveten om alla inköpskostnader och spara dina pengar.

Få advokatsupport

Det finns också många saker som kan gå fel om du inte handlar med en pålitlig fastighetsmäklare, en annan sak du kan göra är att få ditt eget oberoende advokatsupport. Kom ihåg att fastighetsmäklaren agerar på såväl säljarens som din egen väg, så även om de själva kan upprätta avtal, är det fortfarande bättre att ha det extra skyddet från någon som bara tar hand om dina intressen.

Återigen bör du göra din forskning för att hitta en ansedd advokat som du enkelt kan prata på antingen ditt eget språk eller ett vanligt språk som engelska. Gå inte med en advokat som du inte kan kommunicera med på en hög nivå eftersom det kan leda till missförstånd och du vill undvika dem till varje pris.

Klargöra betalning

Även om fastighetsmäklaren antagligen har kontrollerat att "titelakt" tillhör faktiskt den som säljer fastigheten, görs det vanligtvis också av advokaten som en säkerhetsåtgärd för dig. De kommer att kontrollera säljarinformationen, att de äger fastigheten direkt och att fastigheten inte är ansvarig för några utestående skulder. Detta bör göras innan någon insättning betalas.

Vid denna punkt bör du också fråga hur mycket är underhållskostnaderna för fastigheten. Om det är en enkel bostadsfastighet borde det vara ganska billigt eftersom du bara betalar för gemensam trappbelysning och kanske trädgårdsstädning men om det är en fastighet på en webbplats med en pool, gym, etc. kommer priserna att öka. Det är en viktig fråga som du bör vara medveten om innan du köper.

Köpa en fastighet utanför planen

En annan potentiellt stor fallgrop är att köpa fastigheter utomlands. Du kan faktiskt spara mycket pengar genom att köpa off-plan men du måste vara försiktig.

Vissa företag har inte de totala pengarna som krävs för att slutföra byggnaden när varje person går med på att köpa och investerar pengar fortsätter projektet. På fastighetsmarknaden där det finns många nya byggnader som går upp kan detta vara mycket farligt.

Det finns vissa företag som är helt lösningsmedel och de bygger bara när de vet att de har pengar för att slutföra projektet. Du bör få dessa typer av försäkringar från företaget om du väljer att köpa off-plan och naturligtvis har några påföljder skrivna in i kontraktet, bara för att de inte levererar sina löften.

Se till att processen för hela köp av fastigheter är säker

Efter att bostadens titel (tapu) har klargjorts kommer din advokat, fastighetsmäklare och säljaren att utarbeta ett avtal som tydligt anger alla villkoren för försäljningen. Detta bör vara så detaljerat som möjligt, med betalningstiderna tydligt angivna och eventuella påföljder för alla som inte följer avtalet skrivna och överenskomna. Det är då du ska betala din insättning.

Du bör kontrollera att fastighetsmäklaren är bunden att hålla insättningen och vara noga med att inte betala för mycket för tidigt. (Läs mer om fastighetsköp i Turkiet)

Kritisk punkt

Innan utlänningar köper fastigheter är det nödvändigt att få tillstånd från de militära myndigheterna i regionen. Tidigare var du tvungen att ansöka till huvudkontoret i Ankara för att göra detta och det brukade ta från tre månader upp till ett år. Detta innebar att när det gällde att köpa fastigheten skulle du betala upp till 90% till säljaren och sedan de sista 10% när du får titeln. Men det har skett en förändring i systemet nyligen och det görs nu lokalt. Så titelakt (tapu) överförs vanligtvis mellan 2 och 4 veckor. Detta är bra nyheter för dig och innebär att du kan betala en lägre insättning eftersom säljaren inte behöver vänta så länge på sin slutbetalning.

Kontroll över arvsrätten

En sista sak med att köpa fastigheter i Turkiet eftersom du vill undersöka de arvregler som finns på plats eftersom de kanske inte är desamma som ditt hemland. Det är förmodligen en bra idé att utarbeta en testamente med din advokat så att vid dödsfall i familjen kommer egendomen att gå till den person du valt till.

Sammanfattningsvis är du försiktig så länge du väljer en bra fastighetsmäklare och advokat och du ser till att du är helt medveten om varje steg i förfarandet och ställa frågor när du fortsätter för att klargöra eventuella frågor. Nedan har du inget att oroa dig för och du kan bara njuta av ditt hem i Turkiet. Om du funderar på att köpa ett hus i Turkiet kan du dessutom besöka vår vittnesmålssida.

Berk Çetin

UPPHOVSMANBerk ÇetinHandledare för digital marknadsföring

SENASTE INLÄGGEN

Ultimat Hustypguide: Vilken Hustyp är Idealisk?

Ultimat Hustypguide: Vilken Hustyp är Idealisk?

Guiden Till Att Leva Den Digitala Nomadlivsstilen I Antalya, Turkiet

Guiden Till Att Leva Den Digitala Nomadlivsstilen I Antalya, Turkiet

är Det Värt Att Investera I En Fastighet I Yalova?

är Det Värt Att Investera I En Fastighet I Yalova?