Покупка недвижимости в Турции | Руководство для иностранцев

В: Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?О: Да. Купить недвижимость или дом в Турции может гражданин любой страны. Исключение составляют граждане Сирии, Северной Кореи, Южного Кипра, Армении и Кубы.

В: Легко ли купить недвижимость в Турции?О: Да. Более того, купить недвижимость в Турции гораздо проще, чем во многих странах мира. Посмотрите недвижимость на продажу в Турции.

В: Правда ли, что оформление покупки недвижимости в Турции занимает много времени?О: Нет, в последние годы турецкое правительство упростило процесс для покупателей. Поэтому сегодня купить недвижимость в Турции намного проще и быстрее по сравнению со многими странами мира.

В: Правда ли, что турецкое правительство заберет себе недвижимость после моей смерти?О: Нет, недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в абсолютном владении (фрихолд). Это означает, что право собственности целиком и полностью принадлежит лицу, которое покупает недвижимость. После вашей смерти вашу недвижимость унаследуют члены семьи в соответствии с законодательством.

В: Насколько безопасно иметь дело с любым агентством недвижимости?О: Турция лояльна к иностранным инвесторам, здесь на законодательном уровне существуют правила, защищающие права покупателей из-за рубежа. В связи с развитым рынком недвижимости, в Турецкой Республике есть много профессиональных и авторитетных консультационных риелторских агентств. Но есть и недобросовестные участники рынка, поэтому важно тщательно подойти к выбору надежного агента по недвижимости.

В: Можно ли купить недвижимость в Турции, не приезжая в саму страну?О: Если вы оформите доверенность на надежного представителя, то сможете приобрести на свое имя недвижимость в Турции и закрепить это официально. Наша услуга Teleproperty создана для того, чтобы вы могли провести покупку удаленно на максимально надежных и прозрачных условиях. Вы можете совершить онлайн-тур по интересующим объектам вместе с нашим агентом и задать все интересующие вас вопросы.

В: Дорого ли жить в Турции, во сколько в среднем обходиться проживание?О: Стоимость проживания в Турции намного дешевле многих европейских стран. Кроме того, результаты исследования 2019 года, обнародованные Турецким статистическим институтом, показывают, что Турция является самой дешевой страной в Европе для проживания. По этой теме советуем прочитать наши статьи «Стоимость проживания в Турции» и «Почему Турция?»

В: Соблюдают ли в Турции свободу вероисповедания? Терпимо ли относятся к представителям других культур?О: Турция – многонациональная страна, толерантная к разным религиям, культурам и образу жизни. Защищенные на законодательном уровне, здесь мирно уживаются представители разных народов. Разнообразная и неоднородная структура Турции позволит вам быстро привыкнуть к здешнему образу жизни и чувствовать себя свободно.

В: Возможно ли обучение в школах Турции на других языках, кроме турецкого?О: В Турции много квалифицированных международных школ. Вы можете выбрать школу, официальным языком обучения которой является русский, английский, немецкий, французский, итальянский и т. д.

В: Каковы налоги на недвижимость в Турции?О: Налоги в Турции намного ниже, чем во многих других странах. Например, налог на жилье составляет 0,1% для объектов за чертой мегаполиса и 0,2% на объекты в черте мегаполиса. Вы можете связаться с нами, чтобы узнать подробнее о других налогах, связанных с недвижимостью.

В: Насколько выгодно инвестировать в недвижимость Турции?О: Одна из самых важных причин для покупки турецкой недвижимости – это доходность ваших инвестиций. Присмотритесь к недвижимости в Турции, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от своих вложений.

В: Что нужно сделать, чтобы купить недвижимость в Турции?О: Прежде всего определитесь с местом и типом недвижимости, которую вы хотите купить. Узнайте о районе и его особенностях. Затем найдите надежного агента, который поможет и проконсультирует вас во время поиска и покупки жилья.

В: Есть ли дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?О: Плата за отчет об оценке, налог на передачу документа о праве собственности и НДС входят в число основных дополнительных расходов, которые необходимо оплатить во время покупки. Плата за коммунальные услуги и расходы на мебель – это траты которые вы оплачиваете уже после совершенной сделки купли-продажи.

В: Безопасна ли в Турции покупка недвижимости?О: Да, если вы покупаете объект с помощью профессионального агентства недвижимости. Если же сотрудничаете с сомнительными лицами, не имеющими лицензии, высок риск нарваться на мошенников.

В: Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?О: Да. Так как недвижимость в Турции ежегодно дорожает, а сдача недвижимости в аренду приносит неплохую прибыль, покупка недвижимости в Турции является хорошей инвестицией.

В: Могу ли я приехать в Турцию на своей машине?О: Да. Вы можете пользоваться своим автомобилем с иностранными номерами в течение 24 месяцев при соблюдении всех условий.

В: Действительны ли иностранные водительские права в Турции?О: Да. В Турции вы можете пользоваться своими водительскими правами в течение 6 месяцев. Для более длительного пребывания вам необходимо заверить свои водительские права в Турции или получить здесь новые.

В: Что происходит после подписания договора купли-продажи?О: После подписания договора продавец подает заявку в Кадастровое управление, заполняет необходимые формы и получает номер квитанции, который присваивается Генеральным управлением земельного регистра и кадастра, после чего начинается процесс передачи документа о праве собственности.

В: Сколько времени занимает перевод средств после передачи документа о праве собственности? (для системы ТапуТакас)О: Сумма продажи переводится на счет продавца сразу после завершения регистрации в Кадастровом управлении. Но если процедура будет выполнена после 17:15, сумма будет переведена на счет продавца на следующий рабочий день.

В: Если операция совершается по доверенности, на чей счет будут переводиться деньги?О: Для сделок купли-продажи по доверенности, при регистрации в системе ТапуТакас необходимо указывать IBAN-номер банковского счета продавца. Таким образом, сумма продажи будет зачислена только на счет продавца.

В: Могу ли я быть уверен, что деньги заблокированы на счету Такасбанка и находятся под его охраной?О: Стороны уведомляются по SMS или электронной почте на каждом этапе процесса. Кроме того, вы можете отслеживать каждый этап сделки, используя кнопку «Проверка статуса» на сайте www.taputakas.com.tr.

В: Можно ли отменить сделку?О: Покупатель и продавец могут отменить продажу, даже если деньги были переведены, если нет совпадения данных в системе TAKBIS (в системе не совпадают суммы, введенные сторонами).

В: Takasbank принимает денежные переводы от всех банков?О: Да. Но платеж должен быть отправлен только с IBAN-номера банковского счета, указанного при первой регистрации в системе.

В: Должна ли цена продажи совпадать с суммой, указанной в документе о праве собственности (тапу)?О: Нет, в системе ТапуТакас можно указать предпочтительную сумму продажи.

В: Как происходит процесс покупки в ТапуТакас, если есть более одного покупателя или продавца?О: Система работает так же. Все стороны должны регистрироваться в системе по отдельности, и сумма продажи, которую они будут вводить в систему, должна соответствовать принадлежащей им части.

В: Как я могу проверить сообщения Takasbank?О: Все уведомления, отправляемые Takasbank, включают в себя код подтверждения, отправленный во время первоначальной регистрации. Сообщения, в которых нет кода подтверждения или содержащие неправильный код, не должны приниматься во внимание.

В: Что такое документ о праве собственности (ТАПУ)?О: Документ о праве собственности (ТАПУ, или купчая, правовой титул) – это главный документ, закрепляющий права владельца на недвижимость. В данном свидетельстве отображаются местоположение, площадь, тип и имя владельца недвижимости.

В: Нужно ли я производить какие-либо платежи в банк при открытии банковского счета в Турции?О: Нет, открытие банковского счета в Турции бесплатно. Но некоторые банки просят положить определенную сумму на депозит.

В: Сколько времени занимает открытие банковского счета в Турции?О: В отличие от большинства других стран, операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов.

В: Можно ли получить кредит на недвижимость для иностранцев в турецких банках?О: Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит на недвижимость в Турции. Мы завершили этот процесс со 100% успехом для иностранцев с момента основания нашей компании.

В: Выгодно ли брать ипотеку в Турции?О: Это зависит от процентных ставок в стране покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в рассрочку у строительных компаний.

В: Можно ли получить ипотеку в Турции, если у меня раньше не было банковского счета в Турции?О: Да. Иностранцы могут воспользоваться жилищными кредитами в Турции. Нет никаких обязательств иметь счет заранее.

В: Можно ли расплатиться чеком при покупке недвижимости?О: В Турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. Мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод и биткойны.

В: Можно ли получить налоговый номер в Турции онлайн?О: Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города Турции.

В: Что делать, если я потерял свой налоговый номер?О: Налоговый номер в Турции можно легко восстановить и заново напечатать. Однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

В: Каков срок действия налогового номера в Турции?О: У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

В: Нужно ли предоставлять отчет об оценке недвижимости и сколько времени занимает его подготовка?О: Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней.

В: Каков срок действия отчета об оценке?О: Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. В случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, Antalya Homes помогает обновить его бесплатно.

В: Возможна ли рассрочка при покупке квартиры в новостройке?О: Обычно нужно внести депозит в размере 10%, а затем 30% в качестве первоначального взноса в течение четырех недель. Большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства (единовременная выплата после каждого этапа строительства). Также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке.

В: Кто устанавливает цены на недвижимость?О: Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

В: Какие документы необходимы для передачи тапу?О: Вам понадобятся: • Оценочное заключение • Нотариальный перевод паспорта • Доверенность (при необходимости) • 2 фотографии • Местный налоговый номер • Счет в банке.

В: Сколько длится процесс передачи свидетельства о праве собственности?О: Как правило, это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главное управление земельного регистра и кадастра. Иногда из-за загруженности управления передача может задержаться на один или два дня.

В: Что такое система-обменник при передаче тапу (ТапуТакас)?О: Система ТапуТакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в Турции. С помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк – центральное расчетное учреждение в Турции. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и тапу было успешно оформлено на нового собственника.

В: Что такое ипотека?О: Ипотека – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Обязательно ли присутствие переводчика при оформлении доверенности в Турции?О: Поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

В: Могу ли я оформить доверенность, находясь за пределами Турции?О: Да, вы можете составить доверенность в посольстве или консульстве Турции. Другой способ – в нотариальной конторе у себя на родине, но только если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле.

В: Можно ли получить вид на жительство (İkamet Tezkeresi) в Турции при покупке недвижимости?О: Если иностранец является владельцем недвижимости в Турции, то он/она может получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью.

В: Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?О: Нет! Тем не менее, наличие вида на жительство имеет некоторые преимущества, и команда экспертов Antalya Homes поможет вам получить вид на жительство, если вы этого захотите.

В: Когда я смогу переехать в свою купленную недвижимость?О: Вы получите ключи от своего нового жилья в день передачи документа о праве собственности. Так что вы сможете переехать в свой новый дом сразу после оформления правового титула на ваше имя.

В: Зачем нужна страховка ДАСК (DASK)?О: ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательное страхование от землетрясений, которая нужна для подключения коммунальных услуг в Турции. Вы не сможете подключить воду, электричество или газ в своей новой квартире или доме без действующей страховки ДАСК.

В: Есть ли в Турции компании, предоставляющие услуги по управлению недвижимостью?О: Да, некоторые компании предоставляют услуги по управлению недвижимостью в каждом городе.

В: Сколько стоит обслуживание общей территории комплекса?О: Размер ежемесячных выплат за коммунальное обслуживание (по-турецки «айдат») зависит от конкретного проекта и представленных в нем услуг. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше сумма ежемесячного сбора. Мы информируем наших клиентов о плате за обслуживание во время обзорного тура.

В: Недвижимость в Турции продается с мебелью или без?О: Многие застройщики предлагают свои объекты с уже готовыми комплектами мебели. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

В: Как я могу застраховать свою недвижимость в Турции?О: Условия страхования зависят от особенностей конкретного объекта. Страховые компании могут сделать свои предложения по страхованию после того, как вы предоставите основные сведения о своем жилье. После обсуждения страховых случаев и согласования окончательной цены, компания оформит страховой полис. Страхование недвижимости является одной из наших послепродажных услуг.

В: Как оплачиваются счета за коммунальные услуги в Турции?О: Пункты оплаты счетов есть почти во всех районах Турции. Вы можете воспользоваться их услугами для оплаты квитанций за коммунальные услуги. Как вариант, вы можете оплачивать их онлайн, настроив платежи в своем банковском приложении. Antalya Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания.

В: Каковы ожидаемые затраты, если я решу продать свою недвижимость?О: Если вы владеете недвижимостью в течение пяти или более лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости. Вы должны убедиться, что все счета за коммунальные услуги и содержание комплекса оплачены на момент продажи.

В: Легко ли сдать недвижимость в аренду?О: Да, Турция предлагает хорошие варианты для инвестиций с высокой отдачей от вложений. Antalya Homes помогает своим клиентам со сдачей недвижимости в аренду в качестве бесплатного послепродажного обслуживания.

В: Кто подготавливает договор купли-продажи?О: Договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

В: В случае непредвиденной ситуации имеет ли договор купли-продажи юридическую силу?О: В договоре прописаны все условия соглашения между продавцом и покупателем. В случае возникновения каких-либо споров, можно апеллировать к положениям договора.

В: Что такое TeleProperty (ТелеНедвижимость)?О: TeleProperty – это услуга Antalya Homes, позволяющая покупателям посмотреть выбранные объекты в режиме онлайн и провести покупку удаленно.

В: Кто может продавать недвижимость в Турции?О: В туристических районах Турции кто только не пытается продавать недвижимость: официанты, торговцы ювелирными изделиями и кожей, а также работники туристического сектора. Однако в столь серьезном вопросе, как покупка жилья, лучше сотрудничать с профессиональными лицензированными агентствами, если вы не хотите нарваться на мошенников.

В: Почему лучше сотрудничать с агентом по недвижимости?О: Обращаясь к специалисту, вы одним выстрелом убиваете сразу нескольких зайцев. Во-первых, вы получаете более широкий выбор объектов, чем если бы вы обратились к конкретному застройщику. Во-вторых, вы можете рассчитывать на опыт и профессионализм специалиста, что гарантирует лучшие условия приобретения и послепродажное обслуживание.

В: Какие виды услуг оказывает Antalya Homes?О: Antalya Homes обеспечивает лучшее обслуживание клиентов на каждом этапе процесса покупки недвижимости.

В: Какова стоимость услуг агента по недвижимости?О: По турецким законам, стоимость услуг зарегистрированных и лицензированных агентов по недвижимости составляет по 2% от покупателя и продавца отдельно от фактической цены продажи недвижимости.

В: Почему Antalya Homes – ведущая компания на турецком рынке недвижимости?О: Antalya Homes – профессиональная компания, работа которой выстроена на корпоративных ценностях и основополагающих принципах ведения бизнеса. Мы заслужили одобрение своих клиентов благодаря высокому уровню предоставляемых услуг.

В: Почему на обзорный тур лучше ездить с Antalya Homes?О: Antalya Homes делает все возможное, чтобы процесс приобретения недвижимости прошел для покупателя максимально быстро и комфортно. С вами будут работать профессиональные агенты, говорящие на вашем языке и знающие вашу культуру. С нами вы сэкономите свое время, силы и деньги.

В: Как совершаются обзорные туры с Antalya Homes?О: Обзорный тур – важная составляющая процесса выбора и покупки недвижимости в Турции. Для каждого клиента мы организуем индивидуальные обзорные туры в соответствии с запросом покупателя. Во время презентации в офисе мы тщательно обсудим, какую именно недвижимость и в каком месте вы ищете. А затем соответствующим образом спланируем совместную поездку по объектам.