Русский
RUB
Русский
RUB
Пожалуйста, подождите...
Пожалуйста, подождите...

Покупка Недвижимости в Турции | Как Купить Недвижимость в Турции

http://www.youtube.com/embed/Q1RjFHUPLiM?rel=0

Для иностранцев процесс покупки недвижимости в Турции может показаться сложным, неизвестным и опасным, сродни хождению по минному полю. Но с командой Antalya Homes вы можете быть спокойны, потому что мы всегда стоим на страже интересов своих клиентов. Помимо помощи и поддержки на каждом этапе покупки жилья, мы предлагаем и комплексное послепродажное обслуживание, чтобы помочь вам заселиться и содержать свой дом в отличном состоянии. Если вы решите инвестировать в недвижимость в Турции, с Antalya Homes этот процесс пройдет легко и без проблем.

Основные Этапы по Покупке Недвижимости в Турции

 

Список Предпочтений

1 Список Предпочтений

Процесс покупки начинается с важного подготовительного этапа – составления списка предпочтений, по которым вы выбираете будущее жильё. Для этого вам нужно ответить на основные вопросы: с какой целью приобретаете недвижимость (для отдыха, инвестиций, переезд на ПМЖ); в каком регионе и какую недвижимость ищете (дом/квартира, количество спальных комнат) и так далее.

Мы обладаем богатой базой недвижимости в Турции. Если мы будем четко понимать, по каким критериям вы подбираете будущий объект, то сможем предложить наиболее подходящие варианты.

Чтобы подготовить вас к следующему этапу – обзорному туру, – наш агент будет высылать вам предложения, чтобы составить наиболее подходящий список объектов для просмотра с учетом ваших пожеланий.

Обзорный Турr

2 Обзорный Тур

Если вы хотите приехать в Турцию и вживую прочувствовать атмосферу страны, то можете начать планировать свою поездку.

Обзорный тур начинается с того, что наш агент, говорящий на вашем языке, заезжает за вами в отель, чтобы отвезти к нам офис для предварительной презентации. Мы внимательно выслушаем вас и ответим на все возникшие вопросы. В соответствии с вашими предпочтениями, мы предложим 3-4 подходящих объекта для просмотра.

Вы также можете воспользоваться нашей услугой обзорного онлайн-тура, которую мы назвали TeleProperty. Так что теперь вы можете не откладывать просмотр до своего приезда в Турцию и изучить варианты удаленно!

Формат TeleProperty позволит вам просматривать и посещать объекты онлайн – в удобной обстановке прямо из своего дома. В процессе показа вы также можете задать все интересующие вас вопросы непосредственно продавцу.

Deposit and Sales Agreement

Залог и Договор Купли-Продажи

После того, как вы выбрали подходящий объект, мы все вместе садимся с продавцом за стол переговоров, чтобы сторговаться о лучшей цене и договориться об условиях и сроках оплаты.

На этом этапе, чтобы недвижимость была снята с продажи и зарезервирована на ваше имя по фиксированной цене, необходимо внести залог, который обычно составляет 5000 долларов или евро.

Мы работаем напрямую с покупателем и продавцом, без посредников. Таким образом, мы следим за тем, чтобы каждая деталь была обговорена и согласована до подписания договора.

Мы позаботимся о том, чтобы вы купили:

• Именно тот объект недвижимости, который был вам показан
• От настоящего продавца
• Без каких-либо задолженностей
• На оговоренных условиях

Договор купли-продажи составляется на нескольких языках, один из которых – ваш родной язык (или на другом языке по вашему выбору). В договоре прописываются все условия сделки и оплаты. После подписания договора покупатель обязуется внести первоначальный платеж в течение 1-4 недель, размер которого обычно составляет от 30% до 50% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается до передачи свидетельства о праве собственности (тапу).

Официальный Регламент

4 Официальный Регламент

Чтобы завершить сделку купли-продажи, необходимо выполнить ряд формальностей по подготовке необходимых документов. Для начала вам нужно получить турецкий налоговый номер. Мы поможем вам с этим, от вас лишь потребуется предоставить свой паспорт.

Мы также поможем вам открыть счет в банке, чтобы вы могли оплатить покупку недвижимости. В дальнейшем вы можете пользоваться этим счетом для оплаты коммунальных услуг. Для открытия банковского счета вам понадобится только копия паспорта и счет за коммунальные услуги из страны вашего проживания. Главное, чтобы в счете были указаны ваше имя и домашний адрес.

В Турции при продаже недвижимости иностранцам является обязательным оформление отчета об оценке, гарантирующего реальную стоимость недвижимости. Для подготовки заключения мы привлекаем только надежных оценщиков, имеющих официальную лицензию.

Если вы не можете или у вас нет возможности присутствовать лично во время подготовки необходимых документов, то вы можете оформить доверенность на наше имя, на нашего юриста или же на своего законного представителя, который будет действовать от вашего имени.

Получение Свидетельства о Праве Собственности и Заселение

Получение Свидетельства о Праве Собственности и Заселение

На данном этапе вы можете получить свидетельство о праве собственности (тапу) на свое имя. Если вы не оформили доверенность, вам необходимо лично присутствовать на получении тапу.

К этому моменту уже должен быть совершен окончательный платеж, уплачены все налоги и государственные пошлины. Поздравляем! Вы гордый владелец недвижимости в Турции.

Мы продолжим помогать вам и сопровождать вас по всем вопросам, связанным с домовладением, в рамках нашего послепродажного обслуживания.

Какие дополнительные расходы я буду платить за свою недвижимость?

Если вы приобретаете новую квартиру от строительной компании, вы не платите дополнительную комиссию нашему агентству. В случае же, если жилье приобретается на вторичном рынке, агентская комиссия составит 2%. Раздел «Расходы на оформление и содержание недвижимости» содержит информацию о других расходах, связанных с процессом покупки недвижимости в Турции.

Когда я смогу заехать в свою недвижимость после покупки?

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то о дате передачи покупатель и продавец договариваются заранее. Обычно это происходит после окончательной оплаты и получения свидетельства о праве собственности. Если же вы покупаете новую квартиру у строительной компании, то обычно покупателям разрешается переезжать, если выплачено 70% от цены.

Как оплачиваются коммунальные услуги?

Мы поможем подключить/переподключить абонентские счетчики на воду и электричество, посоветуем вам лучшие способы оплаты счетов коммунальных услуг.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции?

Для начала вам потребуется паспорт и местный налоговый номер, который мы поможем получить. Также для открытия счета в турецком банке вам понадобится документ, подтверждающий прописку в вашей стране. И наконец, 2 фотографии размером 3 на 4 см.

Смотрите также раздел «ВикиНедвижимость», если у вас есть дополнительные вопросы о покупке недвижимости в Турции. Или же свяжитесь сегодня с нашими специалистами по электронной почте, телефону или посетите один из наших местных офисов.