Новые правила оценки жилья для иностранных покупателей – Hürriyet

Турция ввела новое регулирование, напрямую затрагивающее сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан. С 4 марта 2019 года отчет об оценке недвижимости стал обязательным для всех операций купли-продажи, где иностранный гражданин выступает покупателем или продавцом. Основная цель этого шага – повысить прозрачность рынка и обеспечить формирование справедливых цен на жилье.

Отчет об оценке стал обязательным при продаже недвижимости иностранцам

Новое правило было объявлено циркуляром Главного управления земельного регистра и кадастра (TKGM). Согласно документу, каждая сделка с участием иностранного гражданина должна сопровождаться отчетом об оценке, подтверждающим рыночную стоимость объекта. Требование распространяется на все типы недвижимости и на все регионы Турции. Ожидается, что данная система поможет предотвратить завышение цен и сократить объем неофициальных операций в строительном секторе.

Глава компании Antalya Homes Байрам Текче прокомментировал новое регулирование, отметив, что рынок продаж недвижимости иностранцам был выбран в качестве пилотного направления в рамках 100-дневного плана действий Министерства окружающей среды и градостроительства. В рамках этой программы была запущена Система оценки недвижимости. По словам Байрама Текче, нововведение имеет важное значение для укрепления имиджа Турции на международном рынке, поскольку защищает иностранных покупателей от завышенных цен и недобросовестных практик.

Ранее требование об обязательной оценке уже применялось к сделкам, связанным с получением гражданства Турции за инвестиции. С введением нового регулирования это обязательство распространилось на все сделки с участием иностранных покупателей. Отчет об оценке остается действительным в течение трех месяцев с даты его выдачи и может использоваться при продаже в этот период. Если происходят изменения, влияющие на стоимость объекта, требуется подготовка нового оценочного заключения.

Для объектов на стадии строительства предусмотрены отдельные правила. В таких случаях оценка рассчитывается исходя из предполагаемой стоимости недвижимости после завершения строительства. Заявленная цена продажи не может быть ниже стоимости, указанной в отчете об оценке, однако более высокая цена может быть задекларирована. Все отчеты должны быть подготовлены специалистами, имеющими лицензию от Совета по рынкам капитала Турции (SPK).

Байрам Текче также напомнил, что в начале февраля в структуре TKGM был создан Департамент оценки недвижимости. По его словам, в дальнейшем планируется сделать отчеты об оценке обязательными для всех сделок с недвижимостью в Турции. До внедрения системы на национальном уровне рынок продаж иностранцам был выбран в качестве первого этапа из-за относительно меньшего объема сделок.

Источник: Hürriyet - Mandatory Valuation Requirement for Housing Sales to Foreigners

Keremhan Lekesiztaş

АВТОРKeremhan LekesiztaşРедактор

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Покупка недвижимости за криптовалюту в Antalya Homes ® – Cointelegraph

Покупка недвижимости за криптовалюту в Antalya Homes ® – Cointelegraph

Сильный интерес Ближнего Востока к недвижимости в Турции – Hürriyet

Сильный интерес Ближнего Востока к недвижимости в Турции – Hürriyet

Antalya Homes ®: Аэропорта Стамбула и рынок недвижимости – Uzmanpara

Antalya Homes ®: Аэропорта Стамбула и рынок недвижимости – Uzmanpara