Выявлены Мошеннические Схемы в Получении Гражданства Турции

Основная причина предоставления гражданства за инвестиции в Турцию – это прямые вливания в размере 400 000 долларов США в экономику страны. Любая ситуация, при которой не выполняется это требование или по факту эти условия обходятся, рассматривается как незаконная. В таком случае заявление может быть отозвано, вплоть до того, что выданное гражданство может быть аннулировано, даже если заявление будет подано до того, как злонамеренный умысел будет реализован.

В результате последних расследований было установлено, что для получения гражданства за инвестиции используются некоторые мошеннические схемы. Чтобы предотвратить эти махинации, государство внесло некоторые поправки в соответствующие законы. В новом циркуляре, опубликованном TKGM (Главное управление земельного регистра и кадастра Турции) 22.03.2021, сказано, что с 22 марта 2021 года продавец больше не может давать гарантию на выкуп недвижимости, если та используется для получения гражданства. Новые поправки внесены с целью предотвращения любых мошеннических действий, которые привносят фиктивный характер в процесс получения гражданства.

Гарантия Выкупа Недвижимости Больше Не Действует

Гарантия обратного выкупа, предлагаемая строительными компаниями, идет вразрез с первоначальной целью государства и мешает добиться намеченных планов. По сути, такая гарантия является лишь видом хитроумного маркетинга для заявлений на получение гражданства. Некоторые компании предоставляют возможность получения гражданства, продавая недвижимость, которая стоит меньше 400 000 долларов США. Но в отчете об оценке они показывают 400 000 долларов США, что обычно намного превышает реальную стоимость недвижимости. Эта система может поддерживаться гарантией обратного выкупа, предоставляемой в среднем через 3 года, что является необходимым периодом при подаче заявления на получение гражданства за инвестиции. Когда речь идет о гарантии выкупа, которая якобы направлена на защиту инвесторов от ценовой нестабильности, застройщики часто гарантируют покупателям, что они выкупят недвижимость по более высокой цене на 30-35%.

Покажем на примере:

Чтобы подать заявку на получение гражданства, вам необходимо инвестировать 400 000 долларов и подтвердить свои инвестиции правительству Турции. На этом этапе некоторые строительные компании продают вам недвижимость дешевле этой цены, скажем, за 150 000 долларов. Они меняют отчет об оценке этого имущества на 400 000 долларов, чтобы объект стал пригодным для получения гражданства, а также дают гарантию обратного выкупа через 3 года, что является необходимым периодом ожидания для заявлений на получение гражданства (с новыми правилами этот объект уже не может быть использован в дальнейшем для подачи другого заявления на получение гражданства). Через 3 года они выкупают у вас недвижимость по более высокой цене на 30-35%, давая вам дополнительную сумму, которую вы тратите на эту недвижимость.

Новые поправки призваны прекратить эти попытки использования финансовых выгод. Согласно циркуляру, если власти определят, что в процессе применялась гарантия обратного выкупа, гражданство будет аннулировано даже через 3 года после приобретения.

Метод Авансовой Выплаты Арендного Дохода Является Мошенничеством

Система обратного выкупа зачастую работает вместе с гарантией авансового дохода от аренды. Выплата такого дохода по сути является возвратом покупателю излишка денег за недвижимость, стоимость которой изначально была завышена. Например, продавец завысил цену объекта, покупатель приобрел его и смог претендовать на гражданство, а продавец вернул излишек в качестве предоплаты по соглашению о доходе об аренде. В таком случае даваемые строительными компаниями гарантии авансовой выплаты аренды являются маркетинговыми уловками. Такие трюки – пример использования мошеннических схем в процессе получения гражданства за инвестиции в недвижимость.

Теперь, согласно новым правилам, вступающим в силу с 22 марта 2021 года:

• Продавец не может выкупить обратно тот объект недвижимости, который был продан для получения гражданства, по истечении трехлетнего срока гражданства.
• Если недвижимость ранее приобреталась для получения гражданства, другой иностранный покупатель уже не может использовать ее в этих целях. Один и тот же объект может быть использован только для одного заявления на получение гражданства.
• Гарантия получения авансового дохода от аренды для получения гражданства больше не действует.

Если в процессе получения гражданства (и даже после его присвоения) выяснится, что используется одно из вышеперечисленных условий, официальные органы аннулируют гражданство, и покупатель утратит на него права. Нажмите здесь, чтобы прочитать о правилах подробнее.

Как надежная и заслуживающая доверия компания по недвижимости, мы всегда работаем в соответствии с юридическими и этическими нормами. В работе мы опираемся на выстраивание доверительных отношений и рекомендуем иностранным инвесторам и покупателям жилья получать гражданство Турции на законных основаниях. Участие в сомнительных схемах всегда сопряжено с риском, и гражданство – не та вещь, которой можно рисковать, ведь в итоге это может привести к непредвиденным последствиям. Имейте в виду, что гражданство, полученное обманным путем, вредит и турецкой нации. Соблюдение закона служит основой для надежного и безопасного положения в новой стране проживания.

Дополнительная информация. Прочтите раздел «Гражданство в Турции», чтобы узнать подробнее об этом процессе.

Bayram Tekçe

АВТОРBayram TekçeГлава компании

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Вебинар «Ваш второй дом на Северном Кипре»: советы и рекомендации

Вебинар «Ваш второй дом на Северном Кипре»: советы и рекомендации

Приглашаем на Вебинар «Гражданство Турции за Инвестиции»

Приглашаем на Вебинар «Гражданство Турции за Инвестиции»

Турция Вводит Безвиз для Граждан Еще Шести Стран

Турция Вводит Безвиз для Граждан Еще Шести Стран