Comme la plupart des investisseurs étrangers le savent, la Turquie a modifié sa réglementation en 2002 pour permettre aux investisseurs étrangers, plus particulièrement aux ressortissants étrangers, d'acheter des biens immobiliers. Malheureusement, tous les points importants n’ont pas été mis en place pour que les investissements étrangers en Turquie se déroulent sans heurts. En conséquence, des ressentiments sont apparus de la part des propriétaires fonciers locaux et des professionnels locaux de l’investissement immobilier.
Un exemple de certains des problèmes posés par ces nouvelles réglementations est le fait que des zones d'importance culturelle et nationale ont été ouvertes aux achats étrangers, qui ont ensuite pu être utilisés d'une manière qui ne convenait pas ou ne favorisait pas les intérêts du peuple turc dans son ensemble. . En conséquence, les réglementations abrogées quatre ans plus tôt ont été réappliquées en 2006.
En 2007, une loi révisée a été introduite, autorisant l'achat de biens immobiliers turcs par des investisseurs étrangers, mais avec la mise en place de certaines restrictions. Ces restrictions incluent des restrictions de taille de vingt-cinq mille m² ou moins. De toute évidence, cela ne poserait pas de problème pour l’acheteur moyen d’une maison de vacances, mais cela poserait des problèmes aux investisseurs à grande échelle. Cette règle peut toutefois être contournée si un ressortissant étranger crée une société anonyme turque et achète ensuite des biens immobiliers par l'intermédiaire de cette société à des fins commerciales. Les investissements étrangers étaient également limités à certaines régions du pays. Par exemple, la plupart des terres agricoles ne sont généralement pas disponibles à l’achat. Une autre restriction concerne les étrangers qui peuvent acheter le bien. Les pays du Moyen-Orient, les Républiques turques de Russie et d'autres ressortissants dont les lois dans leur pays d'origine n'offrent pas de lois réciproques autorisant les ressortissants turcs à acheter des biens n'étaient pas les bienvenus ou n'étaient pas autorisés à acheter un bien en Turquie.
Une loi récemment révisée est actuellement en préparation pour éradiquer cette loi de réciprocité. Cela n’affectera pas la plupart des investisseurs immobiliers européens et nord-américains, mais aura des implications positives pour les ressortissants du Moyen-Orient mentionnés ci-dessus et pour d’autres investisseurs étrangers précédemment restreints comme les Iraniens, les Kirghiz, les Tadjiks, les Azerbaïdjanais, les Biélorusses et les Arabes.
L’éradication de la loi sur la réciprocité ne pourrait pas arriver à un meilleur moment pour les investisseurs immobiliers concernés. Parmi les quelque 600 meilleurs professionnels européens de l'investissement immobilier interrogés dans le cadre d'une enquête PriceWaterhouseCoopers, Istanbul s'est récemment vu attribuer la première place en Europe où investir. Londres, l'un des endroits vers lesquels les investisseurs du Moyen-Orient se tournent généralement, est passée en dessous de la dixième place. place sur cette liste. On s’attend à ce que lorsque la loi aura été officiellement levée, il y aura un flot d’intérêt à Istanbul et dans les régions côtières de Turquie comme Antalya, Alanya et Kemer.
C’est le moment idéal pour les Européens d’investir à Istanbul, et c’est également le moment idéal pour les investisseurs du Moyen-Orient de concrétiser tous leurs projets d’investissement à Istanbul.
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