Acheter une propriété en Turquie | Guide des étrangers

Q : Tout étranger peut-il acheter une propriété en Turquie ?R: Oui. N'importe qui de n'importe quel pays peut acheter un bien immobilier ou une maison en Turquie, à l'exception de la Syrie, de la Corée du Nord, de Chypre du Sud, de l'Arménie et de Cuba.

Q : Est-il facile d’acheter une propriété en Turquie ?R: Oui. En outre, acheter un bien immobilier en Turquie est relativement plus facile que dans de nombreux pays du monde. Parcourir l'immobilier à vendre en Turquie.

Q : Est-il vrai que les démarches pour acheter une propriété en Turquie prennent beaucoup de temps ?R: Non, le gouvernement turc a facilité le processus pour les acheteurs ces dernières années. Par conséquent, acheter une propriété en Turquie est beaucoup plus facile et rapide que dans de nombreux pays du monde aujourd’hui.

Q : Est-il vrai que le gouvernement turc conserve la propriété de mes biens immobiliers en cas de mon décès ?R: Non, les biens immobiliers que vous achetez en Turquie sont en pleine propriété. Cela signifie que le droit de propriété appartient à celui qui achète le bien. En cas de décès, la famille du propriétaire a le droit d'hériter des biens conformément aux lois.

Q : Est-il sécuritaire de faire affaire avec une agence immobilière ?R: La Turquie est un pays favorable aux investisseurs et il existe de nombreuses lois pour protéger les droits des acheteurs. Il existe de nombreuses sociétés de conseil immobilier professionnelles et réputées en Turquie qui contribuent au succès du secteur immobilier turc. Il faut cependant veiller à choisir une société immobilière spécialisée et réputée pour mener à bien le processus.

Q : Puis-je acheter une maison en Turquie sans y assister personnellement ?R:Vous pouvez accomplir toutes les procédures juridiques en Turquie grâce à une procuration. Notre service Télépropriété vous offre un processus transparent et transparent d’achat d’une propriété par téléphone. Vous pouvez rejoindre nos visites virtuelles des propriétés qui vous intéressent et connaître tous les détails comme si vous étiez déjà avec nous.

Q : Comment se porte la vie et ses coûts en Turquie en général ?R:C’est beaucoup moins cher que dans de nombreux pays européens. En outre, les résultats d'une étude de 2019 annoncée par l'Institut turc des statistiques montrent que la Turquie est le pays le moins cher d'Europe où vivre. Vous pouvez visiter nos pages sur le coût de la vie en Turquie et pourquoi la Turquie.

Q : Qu’en est-il de la liberté religieuse et culturelle en Turquie ?R: La Turquie est un pays de religions, de cultures et de modes de vie différents, où chacun coexiste en paix et est protégé par la loi. La mixité sociétale diversifiée vous permettra de vous habituer en douceur à l’environnement et de vivre librement.

Q : Est-il possible d'étudier en Turquie dans des langues autres que le turc ?R: Il existe de nombreuses écoles internationales qualifiées en Turquie. Vous pouvez trouver une école dont la langue officielle est l’anglais, l’arabe, l’allemand, le français, l’italien, etc.

Q : Qu’en est-il des taxes foncières en Turquie ?R: Les impôts en Turquie sont bien inférieurs à ceux de nombreux pays du monde. Le pourcentage de la taxe d'habitation est de 0,002 dans les villes et de 0,004 dans les plus grandes villes et propriétés commerciales. Vous pouvez nous contacter pour en savoir plus sur les autres taxes foncières.

Q : Les retours sur investissement immobilier en Turquie sont-ils gratifiants R: L’une des raisons les plus convaincantes d’acheter un bien immobilier en Turquie est le taux de retour sur investissement. Jetez un œil à l’immobilier en Turquie afin d’obtenir une efficacité maximale de votre investissement.

Q : Que dois-je faire pour acheter une propriété en Turquie ?R: Si vous souhaitez acheter une propriété en Turquie, vous devez d’abord déterminer l’emplacement et le type de propriété que vous souhaitez acheter. Découvrez la région et les installations qu'elle offre. Trouvez ensuite un agent réputé qui pourra vous guider et vous conseiller lors de votre recherche et de votre achat de propriété.

Q : Y a-t-il des frais supplémentaires lors de l’achat d’une propriété en Turquie ?R: Les frais de rapport d'évaluation, la taxe de transfert de titre de propriété et la TVA sont des coûts supplémentaires à payer lors de l'achat. Les abonnements aux services publics et les frais de mobilier sont les frais que vous paierez après l'achat de votre propriété.

Q : L’achat d’une propriété en Turquie est-il totalement sûr ?R: Oui. Si vous achetez une propriété par l’intermédiaire d’une société immobilière professionnelle, vous pouvez acheter une propriété en Turquie en toute sécurité. Et nous devons faire attention à ce qui ne l’est pas.

Q : Acheter une propriété en Turquie est-il un bon investissement ?R: Oui. Étant donné que l'immobilier en Turquie gagne une bonne valeur chaque année et que la location immobilière génère de bons bénéfices, l'achat d'une propriété en Turquie est un bon investissement.

Q : Puis-je venir en Turquie avec ma voiture ?R: Oui. Votre voiture peut rester en Turquie pendant 24 mois.

Q : Un permis de conduire étranger est-il valable en Turquie ?R: Oui. Vous pouvez utiliser votre permis de conduire pendant six mois en Turquie. Vous devez obtenir un permis de conduire turc pour un séjour plus long que cela.

Q : Que se passe-t-il après le contrat de vente ?R: Après avoir rempli les formulaires des deux parties et entré dans le système avec le numéro de récépissé attribué par la Direction Générale du Cadastre, le processus de transfert du titre de propriété commence.

Q : Combien de temps faut-il pour transférer les fonds après le transfert du titre de propriété ?R: Le montant de la vente est transféré sur le compte du vendeur immédiatement après la fin du processus de transfert au bureau Tapu. Mais si la transaction est exécutée après 17h15, le montant sera transféré sur le compte du vendeur le jour ouvrable suivant.

Q : Qu'en est-il du transfert de fonds pour des transactions par procuration ou par procuration ?R: Pour les transactions de vente avec procuration, l'IBAN du compte bancaire du vendeur doit être saisi dans le système de transfert Tapu. De sorte que le montant de la vente soit déposé sur le compte du vendeur uniquement.

Q : Puis-je être sûr que les fonds sont garantis par Takasbank ?R: Les parties sont informées par SMS ou par e-mail à chaque étape du processus. De plus, vous pouvez suivre chaque étape du processus en utilisant le bouton « Vérifier la commande » sur www.taputakas.com.tr.

Q : Est-il possible d'annuler la vente ?R: L'acheteur et le vendeur peuvent annuler la vente même si l'argent a été transféré tant qu'il n'y a pas de correspondance de TAKBIS (correspondant au montant saisi dans le système par les deux parties).

Q : La Takasbank accepte-t-elle les transferts d'argent de toutes les banques ?R: Oui. Cependant, le paiement ne doit être envoyé qu'à partir du numéro de compte IBAN spécifié lors de l'enregistrement initial dans le système.

Q : Le prix de vente doit-il être le même que le montant de la vente indiqué sur le titre de propriété ?R: Non, le montant de vente préféré peut être déterminé grâce à ce système.

Q : Comment se déroule le processus s’il y a plus d’un acheteur ou d’un vendeur R: Le système fonctionne de la même manière. Toutes les parties doivent s'inscrire séparément dans le système et le montant de la vente qu'elles entreront dans le système doit correspondre à leur propre pourcentage de propriété.

Q : Comment puis-je consulter les messages de la Takasbank ?R: Tous les messages de notification envoyés par Takasbank incluent un « Code de vérification de commande » envoyé lors de l'enregistrement initial, et les messages qui ne contiennent pas de « Code de vérification de commande » ou ne contiennent pas le code correct ne doivent pas être pris en compte.

Q : Qu'est-ce que le titre de propriété (Tapu) ?R: Un titre de propriété (TAPU) est un document qui établit et protège les droits de propriété. Affiche l'emplacement, la taille, le type et le nom du propriétaire.

Q : Dois-je effectuer des paiements à la banque lors de l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie ?R: Non, il n’y a aucun frais pour ouvrir un compte bancaire en Turquie.

Q : L’ouverture d’un compte bancaire en Turquie prend-elle beaucoup de temps ?R: Contrairement à la plupart des autres pays, les transactions sont beaucoup plus faciles et moins compliquées en Turquie. Vous pouvez ouvrir un compte bancaire dans l'heure qui suit votre arrivée à la banque avec des documents prêts à l'emploi.

Q : Est-il possible d'obtenir des prêts immobiliers pour les étrangers auprès des banques turques ?R: Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir des prêts immobiliers en Turquie. Nous avons complété ce processus avec 100% de succès pour les étrangers depuis la création de notre entreprise.

Q : Est-il utile d’obtenir un crédit immobilier en Turquie ?R: Cela dépend des taux d’intérêt en vigueur dans le pays d’origine de l’acheteur. Si votre pays d'origine propose des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt, vous pouvez préférer obtenir un prêt hypothécaire dans votre pays d'origine. Vous pouvez également envisager d’acheter des propriétés en plusieurs fois auprès d’entreprises de construction.

Q : Est-il possible d’obtenir un prêt hypothécaire en Turquie si je n’avais pas de compte bancaire en Turquie auparavant ?R: Oui. Les étrangers peuvent recourir aux prêts au logement en Turquie. Il n’y a aucune obligation d’avoir un compte au préalable.

Q : Est-il possible de payer la propriété par chèque ?R: En Turquie, les chèques ne sont pas acceptés comme moyen de paiement pour les achats immobiliers. Nous acceptons uniquement les espèces, les virements bancaires et les Bitcoins.

Q : Est-il possible d'obtenir un numéro fiscal en ligne en Turquie ?R: Oui. Vous pouvez également l'obtenir auprès des bureaux des impôts de chaque ville et région de Turquie.

Q : Que se passe-t-il si mon numéro d'identification fiscale est perdu ?R: Le numéro fiscal peut être facilement réimprimé en Turquie. Nous vous conseillons cependant d’en conserver une copie dans un endroit sûr pour éviter des travaux inutiles.

Q : Quelle est la validité du numéro d’identification fiscale en Turquie ?R: Les numéros fiscaux n'ont pas de période de vérification en Turquie. Vous pouvez utiliser votre numéro d’identification fiscale pour le reste de votre vie.

Q : Est-il nécessaire de réaliser le processus d’évaluation et combien de temps cela prend-il ?R: Le rapport d’évaluation constitue une protection contre les prix immobiliers exagérés. Lorsqu'on achète une propriété, le Cadastre demande le rapport d'évaluation validé par le SPK comme preuve que l'achat a été effectué au prix correct. Le destinataire est le service d'évaluation directe des biens immobiliers de l'Administration du Cadastre. Le processus prend 3 à 6 jours.

Q : Quelle est la durée de validité du rapport d’évaluation ?R: Les bureaux de titres de propriété exigent des rapports d'évaluation qui ont été préparés au cours des trois derniers mois. Si les contrôles de validation des rapports d'évaluation de nos clients ont expiré, Antalya Homes aide ses clients à renouveler gratuitement leurs rapports.

Q : Puis-je payer en plusieurs fois pour de nouveaux projets ?R: Vous paierez généralement un acompte de 10 %, puis de 30 % comme acompte dans les quatre semaines. La plupart des projets proposent des paiements échelonnés (une somme forfaitaire est versée après chaque étape de construction), souvent avec un certain degré de flexibilité en fonction de votre situation. Ceci sera convenu au moment de la conclusion du contrat.

Q : Qui détermine le prix de la propriété ?R: Si vous achetez une propriété dans un nouveau projet, le prix sera fixé par la direction du projet. Quelles que soient les commissions des agents, vous devez toujours payer le même prix avec la personne par l'intermédiaire de laquelle vous achetez, que vous achetiez directement ou par l'intermédiaire d'un tiers.

Q : Qu'est-ce qui est requis lors du transfert du titre de propriété ?R: Vous avez besoin de :
• Rapport d'évaluation
• Traduction de passeport chez un notaire
• Procuration (si nécessaire)
• 2 photos
• Numéro fiscal local
• Compte bancaire

Q : Combien de temps faut-il pour transférer le titre de propriété ?R: Généralement, cela prend un jour après avoir déposé une demande auprès de la Direction Générale du Cadastre avec tous les documents requis. Parfois, selon l'intensité du travail dans les bureaux des titres de propriété, il peut y avoir un jour ou deux de retard.

Q : Qu'entend-on par garantie du titre de propriété (Tapu Takas) ?R: Une garantie de titre de propriété est un moyen alternatif de transférer des titres de propriété en Turquie. Ici, l'acheteur paie l'argent au vendeur par l'intermédiaire de la Takasbank, l'institution centrale de troc et de transaction en Turquie. Les fonds sont transférés au vendeur après confirmation du transfert réussi du titre de propriété à l'acheteur.

Q : Qu’est-ce que l’hypothèque ?R: Une hypothèque est une obligation, un droit ou une sûreté accordé par contrat ou par la loi à un débiteur sur les biens d'un titulaire de compte sans transférer le titre de propriété au débiteur. en Turquie. Le signe de réservation est annulé du titre de propriété dès le paiement de l'obligation.

Q : Un interprète est-il requis pour la procuration en Turquie ?R: Étant donné que la procuration est une décision sérieuse qui permet à une autre personne d'agir en votre nom et que tous les documents sont en turc, il est nécessaire de faire traduire les informations contenues dans les documents à signer par un traducteur assermenté.

Q : Est-il possible de donner une procuration sans venir en Turquie ?R: Oui, vous pouvez donner une procuration auprès des ambassades turques. De plus, les offices notariaux de votre pays peuvent préparer une procuration si votre pays fait partie de la Convention Apostille de La Haye.

Q : Est-il possible d'obtenir un permis de séjour en Turquie (İkamet Tezkeresi) lors de l'achat d'une propriété ?R: Si l'étranger possède un bien immobilier en Turquie, il obtient un permis de séjour qui est renouvelé tous les deux ans tant qu'il conserve la propriété.

Q : Ai-je besoin d’un permis de séjour pour acheter une propriété en Turquie R: Non ! Cependant, avoir un permis de séjour présente certains avantages et l'équipe d'Antalya Homes vous aide à obtenir votre permis de séjour si vous en faites la demande.

Q : Quand puis-je recevoir ma propriété ?R: Vos clés vous seront livrées le jour du transfert du titre de propriété et vous pourrez emménager directement dans votre nouveau logement après le transfert du titre de propriété.

Q : Quelle est l’importance de l’assurance DASK ?R: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est une assurance contre les tremblements de terre obligatoire pour les abonnements aux services publics en Turquie. Vous ne pouvez pas enregistrer votre bien immobilier pour des services publics tels que l'eau, l'électricité et le gaz naturel sans un DASK valide en Turquie.

Q : Existe-t-il des services de gestion immobilière en Turquie ?R: Oui, certaines entreprises proposent des services de gestion immobilière dans chaque ville.

Q : Quel est le montant des frais d’entretien périodique de la propriété en Turquie ?R: Les frais de maintenance varient en fonction des fonctionnalités. Lorsqu’il y a plus d’installations dans le complexe, les frais d’entretien peuvent augmenter. Nous informons nos clients des frais d'entretien lors des visites guidées.

Q : Qu’en est-il de l’aménagement de ma nouvelle maison ?R: De nombreux promoteurs proposent des lots de meubles dans le cadre de leur offre. Si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un bien meublé ou nous pouvons vous conseiller grâce à une visite des meubles de votre nouveau logement qui fait partie de nos services après-vente gratuits.

Q : Comment puis-je assurer ma propriété en Turquie ?R: Les biens immobiliers sont assurés sur les caractéristiques de la propriété. Les compagnies d’assurance feront leurs offres lorsque vous leur fournirez les informations nécessaires sur votre maison. Ils finaliseront la souscription de l’assurance après que vous ayez confirmé le prix. L'assurance immobilière fait partie de nos services après-vente.

Q : Comment puis-je payer mes factures de services publics en Turquie ?R: Il existe des centres de paiement de factures presque dans tous les districts de Turquie. Vous pouvez payer vos factures en vous rendant dans l'un de ces centres. Vous pouvez également émettre des ordres de paiement automatiques pour vos factures de services publics. Antalya Homes vous y aidera également, en tant que service après-vente gratuit.

Q : Quels sont les coûts à prévoir lorsque je souhaite revendre ma propriété ?R: Si vous êtes propriétaire de la propriété depuis cinq ans ou plus, vous êtes exonéré de l'impôt sur les gains immobiliers. Vous êtes censé vous assurer que toutes les factures sont payées à ce jour.

Q : Est-il facile de louer une propriété ?R: Oui, la Turquie offre de bonnes opportunités d’investissement avec un retour sur investissement élevé. Antalya Homes suit ce processus auprès de ses clients sous forme de service après-vente gratuit.

Q : Qui prépare le contrat de vente ?R: Nos contrats de vente sont préparés par l'avocat de l'entreprise.

Q : Peut-on se fier au contrat de vente en cas de situation inattendue ?R: Le contrat explique les termes de l'accord entre le vendeur et l'acheteur. En cas de litige, des contrats peuvent être mis en œuvre.

Q : Qu'est-ce que TeleProperty ?R: TeleProperty est un service d'Antalya Homes où les acheteurs peuvent acheter la maison de leurs rêves en ligne.

Q : Qui peut vendre un bien immobilier en Turquie ?R: Les serveurs, les marchands de bijoux et de cuir ainsi que les travailleurs du secteur du tourisme sont réputés pour leurs transactions immobilières en Turquie. Par conséquent, faire affaire avec une entreprise professionnelle évite des résultats indésirables.

Q : Pourquoi ai-je besoin de conseils et de recours à un agent immobilier ?R: Cela présente plusieurs avantages. Tout d’abord, vous avez accès à un large éventail de propriétés qui correspondent à vos critères et pas seulement à un développeur spécifique. Vous bénéficierez alors de notre expertise et d’un bureau entièrement équipé pour vous accompagner à votre retour chez vous.

Q : Quels sont les autres services proposés par Antalya Homes ?R: Antalya Homes fournit le meilleur service client à chaque étape de votre processus d'achat de propriété.

Q : Quels sont les coûts et honoraires du service d’agent immobilier ?R: En Turquie, les frais des agents immobiliers sont déterminés par la loi. Lors de la vente d'une propriété, les agents immobiliers enregistrés et agréés ont droit à des frais de service de 2 % de la part de l'acheteur et du vendeur séparément sur le prix de vente réel de la propriété.

Q : Pourquoi Antalya Homes est le leader sur le marché immobilier turc ?R: Antalya Homes est une société immobilière professionnelle. Nous travaillons avec les valeurs de notre entreprise et les principes du monde des affaires. Nos clients expriment leur gratitude envers notre entreprise après avoir expérimenté le service professionnel d'Antalya Homes.

Q : Pourquoi devrais-je faire une visite guidée avec Antalya Homes ?R: Antalya Homes offre un processus d'achat immobilier fluide. Vous bénéficiez du service de professionnels. Ils parlent votre langue et connaissent votre culture. Vous économiserez beaucoup de temps, d’efforts et d’argent en faisant affaire avec notre entreprise.

Q : Comment se déroulent les visites guidées avec Antalya Homes ?R: Une partie importante de notre service réside dans les voyages d’inspection immobilière en Turquie que nous organisons pour chaque client. Chaque visite est unique et adaptée aux exigences de nos clients. Nous préparons la liste de souhaits selon vos attentes. Nous trouvons exactement le type de bien et les emplacements qui vous intéressent. Ensuite, nous nous rendons dans l'immobilier pour le vérifier.