خرید ملک در ترکیه | راهنمای خارجی ها

سوال: آیا هر خارجی می تواند در ترکیه ملک بخرد؟پاسخ: بله. همه افراد از هر کشوری می توانند در ترکیه ملک یا خانه بخرند به جز سوریه، کره شمالی، قبرس جنوبی، ارمنستان و کوبا.

سوال: آیا خرید ملک در ترکیه آسان است؟پاسخ: بله. علاوه بر این، خرید ملک در ترکیه نسبتاً راحت تر از بسیاری از کشورهای جهان است. املاک برای فروش در ترکیه را جستجو کنید.

سوال: آیا این درست است که مراحل خرید ملک در ترکیه زمان زیادی می برد؟پاسخ: خیر، دولت ترکیه در سال های اخیر روند را برای خریداران آسان کرده است. بنابراین خرید ملک در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان امروزی بسیار آسانتر و سریعتر است.

سوال: آیا این درست است که دولت ترکیه در صورت مرگ من مالکیت املاک و مستغلات من را پس می گیرد؟پاسخ: خیر، املاک و مستغلاتی که در ترکیه خریداری می کنید دارای مالکیت دائم هستند. این بدان معناست که حق مالکیت متعلق به شخصی است که ملک را خریداری می کند. در صورت فوت، خانواده مالک طبق قوانین حق ارث بردن ملک را دارند.

سوال: آیا تجارت با هر آژانس املاک و مستغلات امن است؟پاسخ: ترکیه یک کشور سرمایه گذار دوست است و قوانین زیادی برای حمایت از حقوق خریداران وجود دارد. بسیاری از شرکت های مشاوره املاک و مستغلات حرفه ای و معتبر در ترکیه وجود دارند که به موفقیت بخش املاک ترکیه کمک می کنند. اما باید دقت کرد که یک بنگاه املاک تخصصی و معتبر برای تکمیل مراحل انتخاب شود.

سوال: آیا می توانم بدون حضور شخصی در ترکیه خانه بخرم؟پاسخ: شما می توانید تمام مراحل قانونی در ترکیه را از طریق وکالتنامه انجام دهید. خدمات تله پراپرتی ما یک فرآیند یکپارچه و شفاف را برای خرید ملک از طریق تلفن به شما ارائه می دهد. شما می توانید به تورهای مجازی ما از املاکی که به آنها علاقه دارید بپیوندید و همه جزئیات را بدانید، طوری که انگار در کنار ما هستید.

سوال: به طور کلی زندگی و هزینه های آن در ترکیه چگونه است؟پاسخ: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار ارزان تر است. همچنین نتایج تحقیقی که در سال 2019 توسط موسسه آمار ترکیه اعلام شد نشان می دهد که ترکیه ارزان ترین کشور اروپا برای زندگی است، می توانید از صفحات ما در مورد هزینه های زندگی در ترکیه و صفحه چرا ترکیه؟ دیدن کنید.

سوال: آزادی مذهبی و فرهنگی در ترکیه چطور؟پاسخ: ترکیه کشوری با مذاهب، فرهنگ‌ها و سبک‌های مختلف زندگی است که در آن همه در صلح و آرامش زندگی می‌کنند و تحت حمایت قانون هستند. ترکیب اجتماعی متنوع به شما این امکان را می دهد که به راحتی به محیط عادت کنید و آزادانه زندگی کنید.

سوال: آیا امکان تحصیل در ترکیه به زبان های دیگری غیر از ترکی وجود دارد؟پاسخ: تعداد زیادی از مدارس بین المللی واجد شرایط در ترکیه وجود دارد. می توانید مدرسه ای پیدا کنید که زبان رسمی آن انگلیسی، عربی، آلمانی، فرانسوی، ایتالیایی و غیره باشد.

سوال: در مورد مالیات بر املاک در ترکیه چطور؟پاسخ: مالیات در ترکیه بسیار کمتر از بسیاری از کشورهای جهان است. درصد مالیات مسکن در شهرها 0,002 و در بزرگترین شهرها و املاک تجاری 0,004 است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سایر مالیات های مربوط به املاک می توانید با ما تماس بگیرید.

سوال: آیا بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه سودمند است؟پاسخ: یکی از قانع‌ کننده‌ ترین دلایل برای خرید ملک در ترکیه، نرخ بازگشت سرمایه شما است. نگاهی به املاک و مستغلات در ترکیه بیندازید تا بتوانید حداکثر بهره وری را از سرمایه گذاری خود به دست آورید.

سوال: برای خرید ملک در ترکیه چه باید کرد؟پاسخ: اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ابتدا باید محل و نوع ملکی را که می خواهید خریداری کنید مشخص کنید. با مناطق مختلف و امکاناتی که ارائه می دهند آشنا شوید. سپس یک مشاور معتبر پیدا کنید که بتواند شما را در هنگام جستجو و خرید ملک راهنمایی و راهنمایی کند.

سوال: آیا هنگام خرید ملک در ترکیه هزینه های اضافی وجود دارد؟پاسخ: هزینه گزارش ارزیابی، مالیات نقل و انتقال سند مالکیت و مالیات بر ارزش افزوده هزینه های اضافی هستند که در حین خرید پرداخت می شوند. اشتراک خدمات شهری و هزینه مبلمان هزینه هایی هستند که پس از خرید ملک خود پرداخت خواهید کرد.

سوال: آیا خرید ملک در ترکیه کاملا امن است؟پاسخ: بله. اگر از طریق یک شرکت حرفه ای املاک و مستغلات اقدام به خرید ملک می کنید، خرید ملک در ترکیه بی خطر است و ما باید مراقب تمامی کارها باشیم.

سوال: آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟پاسخ: بله. از آنجایی که املاک در ترکیه سالانه ارزش خوبی به دست می آورد و اجاره املاک سود خوبی به همراه دارد، خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است.

سوال: آیا می توانم با ماشین شخصی خود به ترکیه بیایم؟پاسخ: بله. ماشین شما می تواند 24 ماه در ترکیه بماند.

سوال: آیا گواهینامه رانندگی خارجی در ترکیه معتبر است؟پاسخ: بله. شما می توانید به مدت شش ماه در ترکیه از گواهینامه رانندگی خود استفاده کنید. برای اقامت بیشتر از آن باید از ترکیه گواهینامه رانندگی بگیرید.

سوال: بعد از قرارداد فروش چه می شود؟پاسخ: پس از تکمیل فرم های طرفین و ورود به سامانه با شماره فیش داده شده از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک، مراحل انتقال سند شروع می شود.

سوال: انتقال وجه پس از انتقال سند مالکیت چقدر طول می کشد؟پاسخ: مبلغ فروش بلافاصله پس از اتمام مراحل انتقال در دفتر تاپو به حساب فروشنده واریز می شود. اما اگر معامله بعد از ساعت 17:15 انجام شود، مبلغ در روز کاری بعد به حساب فروشنده واریز می شود.

سوال: در مورد انتقال وجه برای واسطه یا تراکنش های از طریق وکیل چطور؟پاسخ: برای معاملات خرید و فروش با وکالت نامه، IBAN حساب بانکی فروشنده در سامانه انتقال تاپو الزامی است. به طوری که مبلغ فروش فقط به حساب فروشنده واریز می شود.

سوال: آیا می توانم مطمئن باشم که وجوه توسط تاکاسبانک تضمین شده هستند؟پاسخ: طرفین از طریق پیامک یا ایمیل در هر مرحله از فرآیند مطلع می شوند. علاوه بر این، می توانید هر مرحله از فرآیند را با استفاده از دکمه "بررسی سفارش" در www.taputakas.com.tr ردیابی کنید.

سوال: آیا امکان لغو فروش وجود دارد؟الف: خریدار و فروشنده می توانند حتی در صورت انتقال وجه، تا زمانی که از تکبیس مطابقت وجود نداشته باشد، از فروش انصراف دهند. (مطابق با مبلغ وارد شده به سیستم توسط هر دو طرف).

سوال: آیا تاکاسبانک از همه بانک ها حواله پول می پذیرد؟پاسخ: بله. اما پرداخت فقط باید از شماره حساب IBAN مشخص شده در هنگام ثبت نام اولیه در سامانه ارسال شود.

سوال: آیا قیمت فروش باید با مبلغ فروش در سند مالکیت یکسان باشد؟پاسخ: خیر، میزان فروش ترجیحی از طریق این سامانه قابل تعیین است.

سوال: اگر بیش از یک خریدار یا فروشنده وجود داشته باشد، روند چگونه است؟پاسخ: سیستم به همین ترتیب کار می کند. همه طرفین باید به صورت جداگانه در سامانه ثبت نام کنند و مبلغ فروش وارد شده به سامانه باید میزان درصد مالکیت خودشان باشد.

سوال: چگونه می توانم پیام های تاکاسبانک را بررسی کنم؟پاسخ: کلیه پیام‌های اطلاع رسانی ارسال شده توسط تاکاسبانک شامل «کد تأیید سفارش» است که در هنگام ثبت‌نام اولیه ارسال می‌شود و پیام‌هایی که حاوی «کد تأیید سفارش» نیستند یا حاوی کد صحیح نیستند، در نظر گرفته نمی‌شوند.

سوال: سند مالکیت (تاپو) چیست؟پاسخ: سند مالکیت (TAPU) سندی است که حقوق مالکیت را ایجاد و از آن حمایت می کند و مکان، اندازه، نوع و نام صاحب ملک را نشان می دهد.

سوال: آیا هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه باید به بانک هزینه پرداخت کنم؟پاسخ: خیر، هیچ هزینه ای برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه وجود ندارد.

سوال: آیا افتتاح حساب بانکی در ترکیه زمان زیادی می برد؟پاسخ: برخلاف بسیاری از کشورها، معاملات در ترکیه بسیار ساده تر است. وقتی با مدارک آماده به بانک رسیدید ظرف یک ساعت می توانید حساب بانکی باز کنید.

سوال: آیا امکان دریافت وام ملکی برای خارجی ها از بانک های ترکیه وجود دارد؟پاسخ: بله، خریداران ملک خارجی می توانند وام املاک و مستغلات در ترکیه دریافت کنند. ما از زمانی که شرکت خود را تاسیس کردیم، این فرآیند را با موفقیت 100% برای خارجی ها انجام داده ایم.

سوال: آیا گرفتن وام مسکن در ترکیه سودمند است؟پاسخ: بستگی به نرخ بهره در کشور خریدار دارد. اگر کشور شما وام مسکن با نرخ بهره پایین ارائه می دهد، می توانید ترجیح دهید وام مسکن را در کشور خود دریافت کنید. همچنین می توانید خرید اقساطی ملک از شرکت های ساختمانی را در نظر بگیرید.

سوال: اگر از قبل در ترکیه حساب بانکی نداشته باشم، آیا امکان دریافت وام مسکن در ترکیه وجود دارد؟پاسخ: بله. خارجی ها می توانند از وام مسکن در ترکیه استفاده کنند. هیچ تعهدی برای داشتن یک حساب کاربری از پیش وجود ندارد.

سوال: آیا می توان هزینه ملک را با چک پرداخت؟پاسخ: در ترکیه چک به عنوان وسیله پرداخت برای خرید ملک پذیرفته نمی شود. ما فقط پول نقد، انتقال بانکی و بیت کوین را می پذیریم.

سوال: آیا دریافت کد مالیاتی به صورت آنلاین در ترکیه امکان پذیر است؟پاسخ: بله. همچنین می توانید آن را از ادارات مالیات در هر شهر و منطقه ای در ترکیه دریافت کنید.

سوال: اگر کد مالیاتی من گم شود چه می شود؟پاسخ: شماره مالیات را می توان به راحتی در ترکیه تجدید چاپ کرد. با این حال، توصیه می کنیم برای جلوگیری از انجام کارهای غیر ضروری، یک نسخه از آن را در مکانی امن نگهداری کنید.

سوال: کد مالیاتی در ترکیه چقدر معتبر است؟پاسخ: کد های مالیاتی دوره انقضا در ترکیه ندارند. می توانید تا آخر عمر از شماره شناسه مالیاتی خود استفاده کنید.

سوال: آیا انجام فرآیند ارزیابی ضروری است و چقدر طول می کشد؟پاسخ: گزارش ارزیابی برای حفاظت در برابر قیمت اغراق آمیز املاک است. هنگامی که شخصی ملکی را می‌خرد، اداره ثبت زمین گزارش ارزیابی اعتبار شده توسط SPK را به عنوان سند اثباتی مبنی بر اینکه خرید با قیمت صحیح انجام شده است، درخواست می‌کند. مخاطب واحد ارزیابی مستقیم املاک سازمان ثبت اسناد و املاک است. این پروسه 3 تا 6 روز طول می کشد.

سوال: مدت اعتبار گزارش ارزیابی چقدر است؟پاسخ: دفاتر اسناد مالکیت نیاز به گزارش ارزیابی دارند که ظرف سه ماه گذشته تهیه شده باشد. در صورتی که بررسی های اعتبارسنجی گزارش های ارزیابی مشتریان ما به پایان رسیده باشد، آنتالیا هومز به مشتریان خود کمک می کند تا گزارش های خود را به صورت رایگان تمدید کنند.

سوال: آیا می توانم برای پروژه های جدید به صورت اقساطی پرداخت کنم؟پاسخ: معمولاً 10 درصد و سپس 30 درصد به عنوان پیش پرداخت ظرف چهار هفته پرداخت می کنید. اکثر پروژه‌ها پرداخت‌های مرحله‌ ای را (مبلغی پس از هر مرحله از ساخت و ساز پرداخت می‌شود) اغلب با درجه‌ ای از انعطاف‌ پذیری بسته به شرایط شما ارائه می‌کنند. در زمان انعقاد قرارداد روی این موضوع توافق خواهد شد.

سوال: چه کسی قیمت ملک را تعیین می کند؟پاسخ: در صورت خرید ملک در پروژه جدید، قیمت توسط مدیریت پروژه تعیین می شود. صرف نظر از حق کمیسیون مشاور املاک، شما همچنان باید همان قیمت را با هرکسی که از طریق آن خرید می کنید، بپردازید، چه مستقیماً یا از طریق شخص ثالث.

سوال: هنگام انتقال سند مالکیت چه مواردی لازم است؟پاسخ: شما به موارد زیر نیاز دارید:
• گزارش ارزیابی
• ترجمه پاسپورت در دفتر اسناد رسمی
• وکالتنامه (در صورت نیاز)
• 2 عکس
• شماره مالیات محلی
• حساب بانکی

سوال: انتقال سند مالکیت چقدر طول می کشد؟پاسخ: عموماً پس از ارسال درخواست با کلیه مدارک مورد نیاز به اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور یک روز طول می کشد. گاهی ممکن است بسته به حجم کار در دفاتر سند، یکی الی روز تاخیر داشته باشد.

سوال: منظور از ضمانت سند مالکیت (Tapu Takas) چیست؟پاسخ: ضمانت نامه یک راه جایگزین برای انتقال اسناد مالکیت در ترکیه است. در اینجا، خریدار از طریق Takasbank که مؤسسه مرکزی مبادلات و معاملات در ترکیه است، پول را به فروشنده پرداخت می کند. وجوه پس از تایید انتقال موفقیت آمیز سند مالکیت به خریدار به فروشنده منتقل می شود.

سوال: هیپوپوتیک چیست؟پاسخ: تعهد، حق یا تضمینی است که به موجب قرارداد یا قانون، به بدهکار نسبت به ملک صاحب حساب بدون انتقال سند مالکیت به بدهکار در ترکیه اعطا می شود. علامت رزرو با پرداخت تعهد از سند مالکیت لغو می شود.

سوال: آیا برای وکالتنامه در ترکیه مترجم لازم است؟پاسخ: از آنجایی که وکالتنامه تصمیمی جدی است که به شخص دیگری اجازه می دهد از طرف شما اقدام کند و تمامی مدارک به زبان ترکی می باشد، لازم است مترجم قسم خورده اطلاعات اوراقی را که قرار است امضا شود ترجمه کند.

سوال: آیا می توان بدون آمدن به ترکیه وکالت داد؟پاسخ: بله می توانید در سفارت های ترکیه وکالت بدهید. همچنین دفاتر اسناد رسمی در کشور شما می توانند در صورتی که کشور شما جزء کنوانسیون آپوستیل لاهه باشد، وکالتنامه تهیه کنند.

سوال: هنگام خرید ملک در ترکیه، آیا امکان اخذ اجازه اقامت (İkamet Tezkeresi) وجود دارد؟پاسخ: اگر فرد خارجی در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشد، اجازه اقامت دریافت می کند که هر دو سال یکبار تمدید می شود تا زمانی که مالکیت خود را حفظ کند.

سوال: آیا برای خرید ملک در ترکیه به اجازه اقامت نیاز دارم؟پاسخ: نه! با این حال، داشتن مجوز اقامت مزایایی دارد و تیم آنتالیا هومز به شما کمک می کند تا در صورت درخواست اجازه اقامت خود را دریافت کنید.

سوال: چه زمانی می توانم ملک خود را دریافت کنم؟پاسخ: کلیدهای شما در روز انتقال سند تحویل داده می شود و می توانید مستقیماً پس از انتقال سند به خانه جدید خود نقل مکان کنید.

سوال: اهمیت بیمه داسک چیست؟پاسخ: داسک (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) بیمه اجباری زلزله برای اشتراک خدمات شهری در ترکیه است. شما نمی توانید املاک خود را برای خدماتی مانند آب، برق و گاز طبیعی بدون داشتن DASK معتبر در ترکیه ثبت کنید.

سوال: آیا خدمات مدیریت املاک در ترکیه وجود دارد؟پاسخ: بله، برخی از شرکت ها خدمات مدیریت املاک را در هر شهر ارائه می دهند.

سوال: هزینه نگهداری دوره ای ملک در ترکیه چقدر است؟پاسخ: هزینه های تعمیر و نگهداری بسته به ویژگی ها متفاوت است. در صورت وجود امکانات بیشتر در مجموعه، هزینه نگهداری می تواند افزایش یابد. ما در طول بازدید از تورها، هزینه های تعمیر و نگهداری را به مشتریان خود اطلاع می دهیم.

سوال: در مورد تجهیز خانه جدیدم چطور؟پاسخ: بسیاری از سازندگان، بسته های مبلمان را به عنوان بخشی از پیشنهاد خود ارائه می دهند. در صورت تمایل می توانید ملک مبله بخرید و یا از طریق تور اثاثیه منزل جدید به شما مشاوره دهیم که یکی از خدمات پس از فروش رایگان ما می باشد.

سوال: چگونه می توانم ملک خود را در ترکیه بیمه کنم؟پاسخ: املاک و مستغلات نسبت به ویژگی های ملک بیمه می شود. شرکت های بیمه زمانی پیشنهادات خود را ارائه می دهند که شما اطلاعات لازم در مورد خانه خود را به آنها بدهید. آنها پس از تایید قیمت، خرید بیمه را تکمیل خواهند کرد. بیمه املاک یکی از خدمات پس از فروش ماست.

سوال: چگونه قبوض آب و برق خود را در ترکیه پرداخت کنم؟پاسخ: تقریباً در تمام مناطق ترکیه مراکز پرداخت قبض وجود دارد. با مراجعه به یکی از این مراکز می توانید قبوض خود را پرداخت کنید. همچنین می توانید دستور پرداخت خودکار برای قبوض آب و برق خود را صادر کنید. آنتالیا هومز نیز به عنوان خدمات پس از فروش رایگان به شما در این امر کمک خواهد کرد.

سوال: زمانی که می خواهم ملک خود را مجددا بفروشم، هزینه های مورد انتظار چقدر است؟پاسخ: اگر پنج سال یا بیشتر مالکیت ملک را داشته باشید، از مالیات بر عایدی املاک معاف هستید. شما باید اطمینان حاصل کنید که تمام قبوض تا به امروز پرداخت شده اند.

سوال: آیا اجاره دادن ملک آسان است؟پاسخ: بله، ترکیه فرصت های سرمایه گذاری خوبی با بازده سرمایه گذاری بالا ارائه می دهد. آنتالیا هومز این فرآیند را به عنوان خدمات پس از فروش رایگان به مشتریان خود دنبال می کند.

سوال: چه کسی قرارداد فروش را آماده می کند؟پاسخ: قراردادهای فروش ما توسط وکیل شرکت تهیه می شود.

سوال: آیا در صورت بروز هر موقعیت غیرمنتظره ای می توان به قرارداد فروش استناد کرد؟پاسخ: در قرارداد شرایط توافق بین فروشنده و خریدار توضیح داده شده است. در صورت بروز هرگونه اختلاف می توان قراردادها را عملیاتی کرد.

سوال: تله پراپرتی چیست؟پاسخ: تله پراپرتی یک سرویس از سوی آنتالیا هومز است که خریداران می توانند خانه رویایی خود را به صورت آنلاین خریداری کنند.

سوال: چه کسی می تواند املاک و مستغلات را در ترکیه بفروشد؟پاسخ: پیشخدمت ها، فروشندگان جواهرات و چرم، و کارگران بخش گردشگری به خاطر معاملات املاک در ترکیه معروف هستند. بنابراین، کار با یک شرکت حرفه ای از نتایج ناخواسته جلوگیری می کند.

سوال: چرا به راهنمایی و استفاده از مشاور املاک نیاز دارم؟پاسخ: این امر چندین مزیت دارد. اول، شما به طیف گسترده ای از املاک دسترسی خواهید داشت که با معیارهای شما مطابقت دارند و نه فقط یک سازنده خاص. سپس از تخصص ما و پرسنل کامل یک دفتر برای حمایت از شما در هنگام بازگشت به خانه بهره مند خواهید شد.

سوال: خدمات مختلف دیگری که توسط آنتالیا هومز ارائه می شود چیست؟پاسخ: آنتالیا هومز بهترین خدمات مشتری را در هر مرحله از فرآیند خرید ملک شما ارائه می دهد.

سوال: هزینه ها و دستمزدهای خدمات آژانس املاک چقدر است؟پاسخ: در ترکیه، حق الزحمه آژانس املاک توسط قوانین تعیین می شود. در هنگام فروش ملک، مشاوران املاک ثبت شده و دارای مجوز از خریدار و فروشنده به طور جداگانه از قیمت فروش واقعی ملک مستحق دریافت 2% هزینه خدمات هستند.

سوال: چرا آنتالیا هومز در بازار املاک و مستغلات ترکیه پیشتاز است؟پاسخ: آنتالیا هومز یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای است. ما با ارزش های شرکتی خود و اصول دنیای تجارت کار می کنیم. مشتریان ما پس از تجربه خدمات حرفه ای در آنتالیا هومز از شرکت ما تشکر می کنند.

سوال: چرا باید با آنتالیا هومز یک تور بازدید داشته باشم؟پاسخ: آنتالیا هومز فرآیند خرید ملک را روان ارائه می دهد. شما از افراد حرفه ای خدمات دریافت می کنید. آنها به زبان شما صحبت می کنند و فرهنگ شما را می شناسند. از طریق معامله با شرکت ما در زمان، تلاش و هزینه زیادی صرفه جویی خواهید کرد.

سوال: تورهای بازدید با آنتالیا هومز چگونه است؟پاسخ: بخش مهمی از خدمات ما سفرهای بازرسی املاک در ترکیه است که برای هر مشتری ترتیب می دهیم. هر تور منحصر به فرد است و متناسب با نیازهای مشتریان ما طراحی شده است. ما لیست خواسته ها را با توجه به انتظارات شما آماده می کنیم. ما دقیقاً نوع ملک و مکان مورد نظر شما را پیدا می کنیم. سپس برای بررسی آن به سراغ املاک و مستغلات می رویم.