ما هي تكلفة شراء العقارات في تركيا؟

لدى مشتري العقارات الأجانب والمشترين لأول مرة في تركيا العديد من الأسئلة حول تكلفة شراء العقارات في تركيا. على الرغم من أن فريق أنطاليا هومز المحترف سوف يساعدك أثناء عملية الشراء ، فمن المهم معرفة ما يجب دفعه ومكان تسهيل العملية وإعداد ميزانيتك بشكل مناسب دون أن تتفاجأ من التكاليف الإضافية. في هذا المقال، قمنا بإدراج جميع النفقات المرتبطة بشراء عقار في تركيا بالتفصيل.

ما هي المصاريف عند شراء عقار في تركيا؟

أنطاليا هومز هي شركة رائدة في تركيا يمكنك الوثوق بها عند شراء العقارات. تدعمك شركتنا خلال جميع مراحل عملية الشراء لتسهيل تجربتك. عند شراء عقار، فإن العمل مع شركة عقارية موثوقة مثل أنطاليا هومز® سيجعل عملية الشراء أسهل. يمكنك اتباع خطوات عملية الشراء من خلال صفحة كيفية شراء عقار في تركيا.

للإجابة على أسئلتك وإزالة أي شكوك تدور في ذهنك حول تكلفة العقارات في تركيا، قمنا بإعداد هذا المقال. جميع التكاليف مشروحة بالتفصيل لمساعدتك على شراء منزل أحلامك.

سنشرح تكلفة شراء عقار في تركيا وفقًا لثماني فئات موضحة في القسم التالي ولكن لاحظ أن الأسعار بالليرة التركية.

1. تكلفة تقرير التقييم

يقوم تقرير التقييم بتقييم الممتلكات الخاصة بك بقيمتها السوقية العادلة وهي ضرورية لنقل سند الملكية. إن خبير SPK هو الذي يتولى إعداد التقرير في يومين أو 3 أيام فقط. التكلفة المرتبطة بتقرير التقييم هذا حوالي 2800 ليرة تركية اعتمادًا على المدينة التي يقع فيها العقار وخصائص العقار. يجب دفع المبلغ إلى إدارة التقييم العقاري والسجل العقاري. (يمكنك زيارة صفحة تقرير التقييم للحصول على معلومات مفصلة)

2. تكلفة نقل سند الملكية

تبلغ الضريبة عند نقل سند الملكية 4٪ من قيمة العقار والتي تُدفع إلى السجل العقاري ومديرية السجل العقاري. يمكن للمشتري والبائع بموجب اتفاق متبادل دفع 2٪ لكل منهما، ولكن من الضروري معرفة أن العرف في تركيا هو أن يدفع الشاري هذه الضريبة.

بالإضافة إلى هذه الضريبة، سيتم دفع رسوم مثل ضريبة القيمة المضافة و رسوم الطابو و المخطط التنظيمي مرة واحدة فقط في السجل العقاري ومديرية السجل العقاري، وهذه التكاليف هي على التوالي 673 ليرة تركية و 1800 ليرة تركية.

أخيرًا، سيتعين عليك دفع بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بالحصول على سند الملكية. أولا، ترجمة جواز السفر 150 ليرة تركية لكل شخص. بعد ذلك، ستحتاج إلى الإستعانة بمترجم محلف وتتراوح التكلفة بين 100 ليرة تركية و 200 ليرة تركية. و لاحظ أنه إذا كنت بحاجة إلى توكيل رسمي، فإن التكلفة تتراوح بين 550 ليرة تركية و 1900 ليرة تركية.

3. تكلفة المحامي

يتم إعداد عقود شركة أنطاليا هومز من قبل محامي الشركة ولهذا لا يحتاج عملاؤنا إلى محام. أنت في أيد أمينة مع خبرة شركة أنطاليا هومز من حيث عملية الشراء دون فشل منذ عام 2004.

إلى جانب ذلك، إذا قرر العميل الحصول على الجنسية التركية، فمن أجل هذه العملية الدقيقة، توفر لك شركتنا قائمة بالمحامين الناطقين باللغة الإنجليزية.

4. تكلفة الوكيل العقاري

بشكل عام، يقع على المشتري عمولة بنسبة 2٪ من سعر بيع العقار + ضريبة القيمة المضافة إلى الوكيل العقاري. من ناحية أخرى، لا يرغب بعض البائعين في فرض عمولة على المشتري من أجل جعل محفظتهم في متناول العملاء. وبالتالي، ستجد على موقعنا عقارات بعمولة متضمنة بالسعر وأخرى بعمولة 2٪ يدفعها المشتري.

5. تكلفة ضريبة الأملاك

يتم تقاضي الضريبة من قبل الحكومة لدفع تكاليف تحسين المياه والصرف الصحي ، بالإضافة إلى خدمات الشرطة والحماية من الحرائق، و غيرها من الخدمات العامة الأخرى. تُدفع ضرائب الملكية سنويًا وهي 0.2٪ في البلديات الحضرية و 0.1٪ في المناطق غير الحضرية. فيما يتعلق بالممتلكات التجارية، يتم فرض ضرائب عليها بمعدل 0.4٪ في المناطق الحضرية و 0.2٪ في المناطق غير الحضرية.

6. تكلفة التأمينات

بعد شراء عقار في تركيا، التأمين ضد الزلازل إلزاميًا لحماية العقار من الكوارث الطبيعية مثل الانفجار أو تسونامي أو الانهيار الأرضي أثناء وبعد الزلزال و أيضًا الحريق. هذا التأمين يسمى DASK باللغة التركية، وهو ضروري أيضًا للاشتراك في المرافق. تختلف الأسعار بين 100 ليرة تركية و 300 ليرة تركية حسب حجم العقار.

التأمينات التكميلية الأخرى متاحة أيضًا ولكنها ليست إلزامية تحت اسم التأمين ضد الحريق أو التأمين ضد الفيضانات أو التأمين على المنزل. هذه الأنواع من التأمين متروكة لمبادرة المالك.

7. تكلفة الاشتراك في المرافق العامة

المرافق العامة تشمل اشتراكات الكهرباء والمياه والهاتف والإنترنت، وتختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى في أنطاليا.

• اشتراك المياه

بالنسبة للاشتراك لأول مرة، يبلغ السعر الإجمالي بما في ذلك التسجيل والإيداع 357 ليرة تركية. إذا كان DASK غير صالح، فيجب عليك دفعه وتكلفة التحويل هي نفس تكلفة الإيداع.

• اشتراك الكهرباء

بالنسبة للاشتراك لأول مرة، يكون السعر الإجمالي شاملاً السجل وعداد الكهرباء والإيداع بين 250 ليرة تركية و 850 ليرة تركية. إذا كان DASK غير صالح، فيجب عليك دفعه وتكلفة التحويل هي نفس تكلفة الإيداع.

• اشتراكات الهاتف والإنترنت

بشكل عام ، تقدم شركات الهاتف والإنترنت باقة تشمل خط الهاتف والإنترنت والقنوات التلفزيونية بحوالي 130 ليرة تركية شهريًا. لكن لا يمكنك الحصول على هذه الاتصالات إلا إذا كان لديك تصريح إقامة.

8. تكلفة صيانة الممتلكات

يتم دفع تكاليف صيانة الممتلكات المسماة "Aidat" باللغة التركية من قبل جميع سكان المبنى. ترتبط هذه التكلفة بالمصروفات المتعلقة بالمساحات العامة المستخدمة مثل كهرباء البهو، والمصعد، والتنظيف، وحمامات السباحة، وصيانة الأنظمة الأمنية. تعتمد التكلفة على حجم المجمع وتنوع المرافق. (لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة صفحة رسوم الصيانة الخاصة بنا)

ما هي تكلفة شراء عقار في تركيا؟

لتجنب النفقات غير الضرورية، سوف يفيدك شراء العقارات مع شركة عقارية موثوقة. يمكن لشركة عقارية مختصة مساعدتك في كل خطوة من خطوات عملية الشراء، إذا كنت تريد معرفة خدمات ما قبل البيع وما بعد البيع الخاصة بنا فيما يتعلق بشراء العقارات، يمكنك زيارة صفحة خدماتنا.

يمكنك أيضًا تجنب تكاليف النقل والإقامة من خلال تجربة عملية شراء العقارات عن بُعد باستخدام نظامنا الجديد Teleproperty. يمكن لوكلائنا العقاريين تنفيذ العملية برمتها نيابة عنك وإرسال سند الملكية الخاص بك بشكل آمن. لتجربة عملية شراء عقار آمنة، يمكنك قراءة مقالتنا بعنوان "هل شراء عقار في تركيا آمن؟"

تبعًا لمبدأ العملاء السعداء بنسبة 100٪، فإن شركة أنطاليا هومز® تسهل جميع الإجراءات وتساعدك على شراء العقارات الخاصة بك بأقل تكلفة وبأفضل سعر مضمون.

أنطاليا هومز مكرسة لتوجيه العملاء نحو العثور على منزل أحلامهم.

يمكنك الحصول على معلومات مفصلة على صفحة الأسئلة الشائعة الخاصة بنا، كما يمكنك الاتصال بنا أو زيارة مكاتبنا.

Derya Sağlam

الكاتب/ةDerya Sağlamمحرر

أحدث المنشورات

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟