أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
شارك
ما هي تكلفة شراء عقار في تركيا؟
لدى مشتري العقارات الأجانب والمشترين لأول مرة في تركيا العديد من التساؤلات حول تكلفة شراء العقار في تركيا. وعلى الرغم من أن فريق أنطاليا هومز (Antalya Homes) المحترف سيرافقك خلال عملية الشراء، فإنه من المهم معرفة ما الذي يجب دفعه وأين يتم الدفع، لتسهيل الإجراءات وإعداد ميزانيتك بشكل مناسب دون التعرّض لمفاجآت أو تكاليف إضافية. في هذا المقال، قمنا بسرد جميع المصاريف المرتبطة بشراء عقار في تركيا بالتفصيل.
ما هي المصاريف عند شراء عقار في تركيا؟
تُعد أنطاليا هومز من الشركات الرائدة في تركيا التي يمكنك الوثوق بها عند شراء العقارات. حيث تدعمك شركتنا في جميع مراحل عملية الشراء لتسهيل تجربتك. إن العمل مع شركة عقارية موثوقة مثل أنطاليا هومز® يجعل عملية الشراء أكثر سهولة. ويمكنك متابعة خطوات الشراء عبر صفحتنا كيفية شراء عقار في تركيا.
وللإجابة عن أسئلتك وإزالة أي لبس لديك حول تكلفة شراء العقار في تركيا، أعددنا هذا المقال. حيث تم شرح جميع التكاليف بالتفصيل لمساعدتك على شراء منزل أحلامك.
سنستعرض تكلفة شراء العقار في تركيا وفقًا لثماني فئات موضّحة في القسم التالي، مع العلم أن الأسعار بالليرة التركية.
1. تكلفة تقرير التقييم العقاري
يقوم تقرير التقييم بتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. ويتولى خبير معتمد من هيئة أسواق المال (SPK) إعداد التقرير خلال يومين أو ثلاثة أيام فقط. وتبلغ تكلفة تقرير التقييم حوالي 2,800 ليرة تركية، وذلك حسب المدينة التي يقع فيها العقار وخصائصه. ويتم دفع هذا المبلغ إلى قسم التقييم في مديرية الطابو والمساحة. (يمكنك زيارة صفحة تقرير التقييم العقاري لمزيد من المعلومات)
2. تكلفة نقل سند الملكية
تبلغ ضريبة نقل سند الملكية 4٪ من قيمة العقار، ويتم دفعها إلى مديرية الطابو والمساحة. ويمكن للمشتري والبائع، باتفاق متبادل، دفع 2٪ لكل طرف، إلا أن العرف السائد في تركيا يقضي بأن يتحمّل المشتري كامل المبلغ.
إضافةً إلى هذه الضريبة، يتم دفع رسوم مثل رسم رأس المال الدوّار (Döner Sermaye Harcı) ورسم الطابو والمساحة (Tapu Kadastro Harcı) مرة واحدة فقط لدى مديرية الطابو والمساحة، وتبلغ هذه الرسوم على التوالي 673 ليرة تركية و1,800 ليرة تركية.
وأخيرًا، هناك بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بإصدار سند الملكية، مثل ترجمة جواز السفر بقيمة 150 ليرة تركية لكل شخص، إضافة إلى مرافقة مترجم محلف بتكلفة تتراوح بين 100 و200 ليرة تركية. وفي حال الحاجة إلى تنظيم وكالة رسمية، تتراوح تكلفتها بين 550 و1,900 ليرة تركية.
3. تكلفة المحامي
يتم إعداد عقود أنطاليا هومز من قبل محامي الشركة، ولذلك لا يحتاج عملاؤنا إلى محامٍ إضافي. فأنت في أيدٍ أمينة بفضل خبرة أنطاليا هومز في عمليات الشراء العقاري الناجحة منذ عام 2004.
ومع ذلك، إذا قرر العميل التقدّم للحصول على الجنسية التركية، فإن شركتنا توفّر قائمة بمحامين ناطقين باللغة الإنجليزية نظرًا لدقة هذه العملية.
4. تكلفة الوكيل العقاري
بشكل عام، تُفرض عمولة بنسبة 2٪ من سعر بيع العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري لصالح الوكيل العقاري. ومن جهة أخرى، يفضّل بعض البائعين عدم تحميل المشتري أي عمولة لجعل عقاراتهم أكثر جذبًا. لذلك، ستجد على موقعنا عقارات تشمل العمولة ضمن السعر، وأخرى تتطلب من المشتري دفع عمولة بنسبة 2٪.
5. تكلفة ضريبة العقار
تُستخدم هذه الضريبة لتمويل خدمات عامة مثل تحسين شبكات المياه والصرف الصحي، وخدمات الشرطة والإطفاء. ويتم دفع ضريبة العقار سنويًا بنسبة 0.2٪ في البلديات الكبرى، و0.1٪ في المناطق غير التابعة للبلديات الكبرى. أما العقارات التجارية فتُفرض عليها ضريبة بنسبة 0.4٪ في البلديات الكبرى و0.2٪ في المناطق الأخرى.
6. تكاليف التأمين
بعد شراء عقار في تركيا، يُعد التأمين ضد الزلازل إلزاميًا لحماية العقار من الكوارث الطبيعية مثل الانفجارات أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية أثناء الزلزال وبعده، وكذلك من الحرائق. ويُعرف هذا التأمين باسم داسك (DASK)، كما أنه ضروري لاشتراك المرافق. وتتراوح أسعاره بين 100 و300 ليرة تركية حسب مساحة العقار.
كما تتوفر تأمينات إضافية اختيارية مثل تأمين الحريق، وتأمين الفيضانات، وتأمين المنزل، وتأمين الغلايات، ويعود قرار الاشتراك بها إلى المالك.
7. تكلفة اشتراكات المرافق العامة
تشمل المرافق العامة اشتراكات الكهرباء والمياه والهاتف والإنترنت، وتختلف تكاليفها من منطقة إلى أخرى في أنطاليا.
- اشتراك المياه
بالنسبة للاشتراك لأول مرة، تبلغ التكلفة الإجمالية بما في ذلك التسجيل والتأمين 357 ليرة تركية. وإذا لم يكن تأمين داسك ساريًا، فيجب دفعه، وتكون تكلفة نقل الاشتراك مساوية لقيمة التأمين.
- اشتراك الكهرباء
تتراوح تكلفة الاشتراك لأول مرة، بما في ذلك التسجيل وعداد الكهرباء والتأمين، بين 250 و850 ليرة تركية. وإذا لم يكن تأمين داسك ساريًا، فيجب دفعه، وتكون تكلفة النقل مساوية لقيمة التأمين.
- اشتراكات الهاتف والإنترنت
تقدّم شركات الهاتف والإنترنت عادةً باقات تشمل خط الهاتف والإنترنت وقنوات تلفزيونية مقابل حوالي 130 ليرة تركية شهريًا. ولا يمكن الحصول على هذه الخدمات إلا في حال امتلاك تصريح إقامة.
8. تكلفة صيانة العقار
تُعرف رسوم صيانة العقار في تركيا باسم «العائدات – Aidat»، ويتم دفعها من قبل جميع سكان المبنى. وتشمل هذه الرسوم تكاليف المساحات المشتركة مثل كهرباء المداخل، والمصاعد، والتنظيف، والمسابح، والأمن. وتختلف قيمتها بحسب حجم المجمع وتنوّع المرافق. (للمزيد من المعلومات، يرجى زيارة صفحة رسوم الصيانة)
كم تبلغ تكلفة شراء عقار في تركيا؟
في الختام، ومن دون احتساب ضريبة نقل الملكية، وعمولة الوكيل العقاري، وضريبة العقار السنوية، وتكاليف الصيانة (لارتباطها بقيمة العقار)، إضافة إلى تكاليف الوكالة وأتعاب المحامي لكونها اختيارية، فإن إجمالي المصاريف يتراوح تقريبًا بين 4,500 و7,000 ليرة تركية.
ولتفادي النفقات غير الضرورية، فإن شراء العقارات عبر شركة عقارية موثوقة يعود عليك بالفائدة. إذ يمكن لشركة محترفة مساعدتك في كل خطوة من خطوات الشراء. ولمعرفة خدماتنا قبل وبعد البيع، يمكنك زيارة صفحة الخدمات.
كما يمكنك تجنّب تكاليف السفر والإقامة من خلال تجربة شراء العقار عن بُعد عبر نظامنا الجديد تيلي بروبرتي (Teleproperty). حيث يستطيع وكلاؤنا العقاريون إتمام العملية كاملةً نيابةً عنك وإرسال سند الملكية بأمان. وللتعرّف على تجربة شراء آمنة، يمكنك قراءة مقالنا بعنوان هل شراء العقار في تركيا آمن؟.
وانطلاقًا من مبدأها القائم على رضا العملاء بنسبة 100٪، تسهّل شركة أنطاليا هومز® جميع الإجراءات وتساعدك على شراء عقارك بأقل تكلفة مع ضمان أفضل سعر.
تلتزم أنطاليا هومز بإرشاد العملاء نحو تحقيق حلم امتلاك منزلهم المثالي.
يمكنك الحصول على معلومات تفصيلية عبر صفحة الأسئلة الشائعة، كما يمكنك التواصل معنا أو زيارة مكاتبنا.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 04.10.2021, 10.47محدث: 21.01.2026, 16.26
التعيلقات
اترك تعليق