أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
كيفية شراء عقار في تركيا؟
منذ عام 2004، قامت شركة انطاليا هومز ® بتسليم الآلاف من سندات الملكية بدون أي فشل كشركة عقارية رائدة في تركيا، مملوكة ومدارة من قبل شركة تكجه العقارية الدولية. نحن نعلم بالضبط ما يحتاجه عملاؤنا في عملية شراء العقارات في تركيا مع كل سنوات خبرتنا في القطاع. لذلك قمنا بإعداد هذه المقالة التي تتكون من جميع الخطوات والمصطلحات التي تحتاج إلى معرفتها عندما تقرر شراء عقار في تركيا.
* تحديث: وفقا للقرار المنشور في الجريدة الرسمية، تمت إضافة ملاءمة جديدة إلى اللائحة بتاريخ 13.05.2022. يمكن للأجانب الذين ينظمون عقدًا من كاتب العدل لبيع المساكن و يلتزمون بشراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية. اقرأ المزيد عن الأخبار
كيف يمكنني شراء عقار في تركيا؟
الخطوة 1: العمل مع شركة عقارات محترفة!
أول شيء نوصي به دائمًا هو العمل مع شركة عقارية موثوقة و محترفة عند شراء منزل. معظم الناس لا يشترون منزلًا كل يوم، وهي رحلة شاقة متعددة الخطوات، وفي هذه الرحلة، لا يتعلق الأمر فقط بالعثور على منزل. تحتاج إلى معرفة التمويل والتفاوض على السعر وربما طلب إصلاحات أو تقديم تنازلات، وتقييم المنزل وتفتيشه، والتعامل مع معاملات سند الملكية، ثم توقيع عقد البيع. في هذا الموقف، نفترض أنك وجدت منزل أحلامك، وهي مهمة صعبة مثل الإجراءات القانونية.
لهذا السبب قد يكون اختصاصي العقارات هو القرار الأفضل للمشترين لتسهيل عملية الشراء لأننا ندير معاملات بيع المنزل كل يوم. لذلك لدينا سيطرة كاملة على جميع التفاصيل، مثل الأماكن التي قد تكون هناك مشاكل، وما هي المستندات المطلوبة، وما إلى ذلك. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات التفصيلية في صفحة: هل شراء العقارات في تركيا آمن؟
الخطوة 2: أنشئ قائمة المتطلبات لرغباتك!
إنها النقطة الحاسمة التي ستحتاج فيها إلى مساعدة وكيل العقارات الخاص بك. أولاً، يجب أن توضح الغرض من الشراء. هل هي للعيش أم للاستثمار أم لكليهما؟ سيساعدك هذا الوضوح مع المعايير الأخرى، مثل ميزانية السعر والموقع لأن العقارات الاستثمارية والمنازل الصيفية يمكن أن تكون مختلفة تمامًا من حيث السعر والميزات وما إلى ذلك. لدينا مجموعة واسعة جدًا من العقارات في تركيا. تحقق من صفحة قوائم العقارات الخاصة بنا لمراجعة العقارات التي تناسب الغرض الذي تفكر فيه.
في الخطوة الثانية، يجب أن تقرر ميزات المنزل الذي تريده. هل تحتاج إلى حديقة خاصة أو مسبح؟ هل تفضل عقارًا في مجمع كبير به مرافق اجتماعية أم شقة في وسط المدينة؟ هناك الكثير من الأسئلة مثل هذا. يمكنك إنشاء قائمة أمنياتك لمنزل أحلامك من خلال التركيز على ميزات المنزل التي تحتاجها أكثر من غيرها.
الخطوة التالية هي اختيار موقع جيد لمنزلك. إذا كنت ترغب في شراء عقار استثماري، فإن الموقع يعد عاملاً مهمًا للحصول على عائد استثمار مرتفع لأن الاختلاف في القيمة ناتج أساسًا عن موقع المنزل. لذلك عليك أن تسأل نفسك ما إذا كنت تتوقع أن يقدر هذا المنزل في السنوات القليلة المقبلة، وإلى أي مدى. أيضًا، يجب أن تفكر في إمكانية الوصول إلى الموقع ومركزيته وقربه من المرافق اليومية ومراكز النقل وما إلى ذلك. لا يمكن مناقشة كل هذه التفاصيل إلا مع وكيل محلي لأن وكيلك العقاري يعرف بالفعل العقار والمنطقة وما إلى ذلك. أنت بحاجة إلى توصية، فلا تتردد في سؤال وكيلك العقاري!
بعد اتخاذ القرار، يجب أن تستمر في وضع ميزانيتك. يضمن إنشاء خطة إنفاق لأموالك في عملية الشراء أنه سيكون لديك ما يكفي من المال لتغطية تكلفة الإجراءات القانونية، مثل معاملات سند الملكية، واتصالات المرافق، وما إلى ذلك.
بعد اتخاذ قرار بشأن متطلباتك العامة لمنزل أحلامك، حان الوقت للاستعداد لجولة المشاهدة!
الخطوة 3: جولة لمشاهدة العقار والعثور على العقار المثالي
بعد تحديد قائمة أمنياتك مع وكيلك العقاري، فإن الخطوة التالية هي عرض العقارات التي تتوافق مع تفضيلاتك واحتياجاتك. بمجرد أن ترى عقار وتعجبك، نوصي بالتعلم قدر المستطاع عنه أثناء الجولة.
إذا قمت بتقليص نطاق خياراتك إلى عقارين يتشاركان نفس الميزات تقريبًا، يمكنك استشارة وكيل العقارات لتقييم الميزات الإضافية والناقصة للعقارات والتي يمكنك من خلالها الحصول على أقصى قدر من الكفاءة الاستثمارية.
الخطوة 4: الموافقة على الشروط وإعداد عقد البيع
لقد وجدت منزلك المثالي، والآن حان الوقت لشرائه. بعد تحديد السعر النهائي وإنشاء خطة الدفع بوضوح، يتم توقيع عقد مبيعات من قبل المشتري والبائع، والذي يحدد شروط المعاملة بين طرفين، مثل التسليم وتاريخ التحويل وجدول الدفع والدفع المقدم.
في هذه الحالة، يهتم وكلاؤنا العقاريون بشكل خاص بأن العقارات المعروضة هي نفسها التي تريدها، والتي تم بيعها من قبل المالك الأصلي، وخالية من الديون، ومتفق عليها بشكل متبادل مع الشروط والأحكام.
الخطوة 5: الدفع وعملية سند الملكية
في هذه المرحلة النهائية، يجب القيام بالإجراءات القانونية المطلوبة، ويجب دفع الدفعة النهائية، ويجب دفع جميع الضرائب ورسوم الدولة. الآن، سيتقدم البائع والمشتري بطلب لعملية معاملة سند الملكية. تتم المعاملة في السجل العقاري ومكتب السجل العقاري مع جميع الوثائق المطلوبة. يستغرق الأمر عمومًا يومًا أو يومين، اعتمادًا على حجم العمل في المكتب. لمزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك الاطلاع على صفحة الطابو | سند الملكية.
بعد التوقيع على سند الملكية، ستكون رسميًا مالك لعقار في تركيا!
الخطوة 6: ماذا يجب أن تفعل بعد شراء عقار؟
تتعهد شركة تكجه العقارية الدولية بمساعدة المشترين في كل خطوة من العملية، حتى بعد شراء منزل. إذا كنت تعمل معنا خلال العملية برمتها، فستتمتع بامتياز الاستفادة من خدماتنا الشاملة قبل وبعد البيع. يمكنك استشارة وكيل العقارات والحصول على المساعدة في العديد من القضايا، من التأمين على العقارات إلى اشتراكات المرافق للكهرباء والمياه والغاز والإنترنت، إلخ.
نحن نهدف إلى إقامة علاقات مدى الحياة مع عملائنا. لذا فإن خدمات ما بعد البيع لدينا ستكون عملية مستمرة طالما أنك تمتلك عقارك.
كيف تشتري عقارات في تركيا كأجنبي؟
تعمل عملية شراء العقارات بنفس الطريقة بالنسبة للمشترين الأجانب، ولكنها تكون أكثر تعقيدًا بعض الشيء على شخص واحد. يحتاج المشترون الأجانب إلى اتباع بعض الخطوات المختلفة مع الوثائق الإضافية المطلوبة.
أولا، نعتقد أن التواصل عنصر أساسي في عملية الشراء. بصفتك مشتري أجنبي، يجب عليك التعامل مع هذه العملية مع وكيل عقارات محلي يتكلم لغتك لكي لا يحصل أي سوء فهم. لهذا السبب، تتحدث شركة تكجه العقارية الدولية لغتك لتقديم أفضل خدمة عملاء. لدينا وكلاء عقارات محترفون في مكاتبنا يتحدثون الإنجليزية والهولندية والفرنسية والسويدية والروسية والألمانية والإسبانية والعربية والفارسية والصينية.
هناك مشكلة أخرى تتعلق بشراء عقار في الخارج وهي ضرورة السفر شخصيًا لإجراءات قانونية. لذا فقد دخلنا عهد جديد في قطاع العقارات التركية بممارسة تجارية جديدة تمامًا بإسم: تيلي بروبرتي (TeleProperty). يتيح لعملائنا شراء عقار دون الحاجة إلى القدوم إلى تركيا شخصيًا. يمكنك التعامل مع العملية برمتها عبر الهاتف، من جولات المشاهدة لتوقيع عقد البيع. لمعرفة المزيد، قم بزيارة صفحة تيلي بروبرتي.
لقد قررت شراء المنزل مع تيلي بروبرتي، ولكن هل تفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا؟ تقدم شركة تكجه أيضًا نظام متميز للمشترين الأجانب، تيلي الرهن العقاري ® (عن بعد)، والذي يسمح للمشترين بإكمال عملية طلب الرهن العقاري دون القدوم شخصيًا إلى تركيا. يمكنك إلقاء نظرة على صفحة تيلي الرهن العقاري لمعرفة المزيد.
قبل كل شيء، إذا كنت تفكر في التقدم للحصول على الجنسية التركية، فأنت في المكان المناسب. كما هو الحال مع جميع النقاط الأخرى للعملية، نحن هنا لتوجيه عملائنا جميعًا خلال عملية الجنسية.
بفضل القرار المنشور في 19.09.2018 و 07.12.2018 في الجريدة الرسمية التركية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بقيمة 250.000 دولار أمريكي على الأقل أو الالتزام لدى كاتب عدل بشراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي. سيكون ذلك ممكنًا أيضًا عن طريق إيداع 500.000 دولار أمريكي في البنوك التركية.
النوع الأكثر تفضيلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية هو نوع الاستثمار العقاري لأن المتقدمين يحصلون على الجنسية ولديهم استثمار مربح باستمرار. يمكنك الحصول على أدق المعلومات من صفحة الجنسية في تركيا.
تحدث مع خبير! | أنطاليا هومز ®
منذ تأسيسنا، يسعدنا أن نجمع عملائنا مع منزل أحلامهم. نحن خبراء في هذا القطاع ونعرف الإجابات الصحيحة لجميع أسئلتك، ونحرص على توسيع وتطوير أعمالنا للحفاظ على ريادتنا في هذا القطاع. إذا كان لديك أي أسئلة حول عملية الشراء في تركيا، يمكنك الاتصال بنا الآن أو ملء نموذج الاتصال لكي نتصل بك على صفحة الاتصال الخاصة بنا.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
الكاتب/ةLeyla Zengin
أنشئت في: 08.07.2021, 09.00محدث: 18.11.2024, 07.10
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق