نظام نقل سند الملكية

نظام نقل سند الملكية هو طريقة آمنة لنقل سند الملكية في تركيا تسمى “Tapu Takas”. ويضمن الدفع للبائع وسند الملكية للمشتري عن طريق وسيط مضمون. تم إنشاء نظام نقل سند الملكية بالتعاون مع TKGM و Takasbank لتوفير معاملات الدفع ونقل سند الملكية بتواجد وسيط آمن لكل من البائع والمشتري.

نظام نقل سند الملكية هو نظام يعمل بتكامل مع TAKBIS و Takasbank. يدفع المشتري مبلغ البيع إلى Takasbank، بينما يضمن TAKBIS سند ملكية البائع. لا يحتاج الطرفان إلى الثقة ببعضهما البعض، يضمن نظام نقل سند الملكية سند الملكية والمبالغ.
TKGM هو اختصار لـ Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري). TKGM هي سلطة تسجيل سند الملكية. TAKBIS هو اختصار لـ Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (نظام تسجيل الأراضي ونظام معلومات السجل العقاري). وهو برنامج لتسجيل قاعدة بيانات الملكية وقاعدة بيانات الكادسترو التي تستخدمها (.TKGM TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası A.S. هو بنك في تركيا ويعتبر جزء تأمين المال من نظام نقل سند الملكية.

يعمل التطبيق بسلاسة على جميع المنصات الرقمية مثل أجهزة الكمبيوتر والأجهزة اللوحية (الآيباد) والهواتف المحمولة. لذلك، يمكنك إجراء معاملات المبيعات الخاصة بك من أي مكان يمكنك الاتصال بالإنترنت فيه.

كيف يعمل هذا النظام؟

بعد أن يتقدم البائع بطلب ل TKGM من أجل نقل سند الملكية، تبدأ العملية على النحو التالي؛

الخطوة الاولى:

يسجل البائع والمشتري في النظام برقم إيصال الدفع الإلكتروني الذي يتلقاه من TKGM ومعلومات الهوية عبر www.taputakas.com.tr أو تطبيق "Tapu Takas" للجوال. يتم الموافقة على معلومات سند الملكية التي سيتم بيعها / شراؤها على الشاشة.
- ينقر البائع على زر "التسجيل" عبر www.taputakas.com.tr أو تطبيق "Tapu Takas" للجوال. ويتم تحديد ما إذا كان سيتم إجراء معاملات المبيعات كـ "شخصي أو أجنبي أو شخص قانوني" في الصفحة التي تفتح. ويدخل النظام بكتابة رقم إيصال الدفع الإلكتروني الذي تم اخذه من TKGM. إذا كان البائع شخصًا قانونيًا، رقم ضريبي؛ وإذا كان البائع شخصيا، رقم الهوية وإذا كان البائع أجنبي، يحتاج الى تقديم رقم التعريف الضريبي. في صفحة عملية تبديل سند الملكية، يقوم مالك العقار بإدخال المعلومات الشخصية أو معلومات الشركة، ورقم ايبان (IBAN) المصرفي، وعنوان البريد ومعلومات البريد الإلكتروني. ثم يكتب سعر البيع ومعلومات العقار مثل المقاطعة والمنطقة والحي والأرض ورقم قطعة الأرض والقسم المستقل. أخيرًا، ينقر البائع على زر "الحفظ" عن طريق قبول دفع رسوم عمولة مبادلة سند الملكية.

يقوم البائع بتأكيد رمز التحقق من التتبع، الذي يتم إرساله إلى الهاتف المحمول عبر رسالة نصية قصيرة. يتم إرسال المعلومات المتعلقة بالتسجيل، ورسوم عمولة نقل سند الملكية، والرقم المرجعي من Takasbank (رقم TVS المرجعي) الذي يجب إرساله من المشتري إلى البائع عبر رسالة نصية قصيرة.

- ينقر المشتري على زر "التسجيل" عبر تطبيق الجوال www.taputakas.com.tr أو تطبيق "Tapu Takas" كما فعل البائع. ويحدد ما إذا كان سيتم إجراء معاملات الشراء على أنها "شخصية أو أجنبية أو قانونية" في الصفحة التي تفتح. يدخل النظام بكتابة رقم الدفع الإلكتروني (إيصال) المأخوذ من المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري. هنا إذا كان البائع قانونيًا، يتم إدخال الرقم الضريبي، وإذا كان البائع نفسه، يتم ادخال رقم الهوية وإذا كان البائع أجنبيًا، ادخال رقم التعريف الضريبي. يدخل المشتري "الرقم المرجعي TVS" الذي أرسله البائع إليه، ومعلومات المستلم، ورقم IBAN المصرفي، وعنوان البريد ومعلومات البريد الإلكتروني إن وجدت. أخيرًا، ينقر المشتري على زر "الحفظ" عن طريق قبول دفع رسوم عمولة مبادلة سند الملكية.

يؤكد المشتري رمز التحقق من التتبع، الذي يتم إرساله إلى الهاتف المحمول عبر رسالة نصية قصيرة. يتم إبلاغ المشتري من قبل Takasbank عبر الرسائل القصيرة من أجل إرسال رسوم العمولة ومبلغ البيع.

الخطوة الثانية:

بعد أن يكمل كلا الجانبين تسجيل الدخول إلى النظام، يقوم نظام Takasbank بالتحقق وتطابق جميع معلومات البائع والمشتري في TAKBIS.

الخطوة الثالثة:

يتم إرسال رسالة نصية قصيرة إلى المشتري من قبل Takasbank لإرسال رسوم العمولة ومبلغ البيع عبر حوالة مالية. ويتم إرسال رسالة قصيرة إلى البائع لإرسال رسوم العمولة.

الخطوة الرابعة:

يرسل البائع رسوم قدرها 70 ليرة تركية إلى حساب Takasbank برقم IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 عن طريق كتابة رقم إيصال الدفع الإلكتروني في حقل "سبب تحويل الأموال”. يجب عليهم إرسال الرسوم فقط من حساباتهم التي تم تحديدها خلال التسجيل الأولي في النظام. وإلا سيتم رد مبلغ التحويل تلقائيًا.

الخطوة الخامسة:

في هذه الخطوة يرسل المشتري رسوم 70 ليرة تركية إلى حساب Takasbank برقم IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 عن طريق كتابة رقم إيصال الدفع الإلكتروني في حقل "سبب تحويل الأموال”. يجب عليهم إرسال الرسوم فقط من حساباتهم التي تم تحديدها خلال التسجيل الأولي في النظام. وإلا سيتم رد مبلغ التحويل تلقائيًا.

الخطوة السادسة:

بعد إجراء تحويل الأموال، يقوم Takasbank بتأمين مبلغ البيع حتى إتمام عملية نقل سند الملكية. في نفس الوقت، يتم إبلاغ المشتري والبائع عبر الرسائل القصيرة بأن مبلغ البيع مضمون من قبل Takasbank.

الخطوة السابعة:

بعد تحويل سند الملكية على نظام TAKBIS مباشرة، يقوم بنك Takasbank بإرسال مبلغ البيع عبر تحويل الأموال إلى رقم IBAN الذي يقدمه البائع. يتم إبلاغ الطرفين عبر رسالة قصيرة بأن عملية النقل قد اكتملت. (إذا تم تنفيذ نقل سند الملكية بعد الساعة 17:15، فسيتم تحويل مبلغ البيع إلى حساب البائع في يوم العمل التالي.)

رسوم عمولة نقل الملكية

التكلفة الإجمالية لاستخدام هذا النظام الآمن هي 70 ليرة تركية. يتم تحصيل رسوم المعاملة من المشتري والبائع بغض النظر عن سعر البيع. لا يتم استرداد هذا المبلغ حتى إذا تم إلغاء تحويل سند الملكية في مكتب الطابو.

إمكانية إلغاء البيع

إن بدء هذه العملية لا يُلزم الطرفين على نقل الملكية. يمكن للبائع أو المشتري إلغاء البيع في أي مرحلة من مراحل النقل حتى القيام بالتوقيع على التوقيع النهائي أمام كاتب سند الملكية.

على الرغم من أن المشتري قد حول مبلغ البيع إلى حساب Takasbank، إذا لم يقم البائع بتحويل رسوم العمولة في غضون 3 أيام عمل، يتم رد مبلغ البيع إلى الحساب المصرفي للمشتري دون أي إشعار آخر.

في حالة إلغاء البيع بعد إرسال الأموال إلى Takasbank، يتم رد مبلغ البيع بواسطة Takasbank إلى حساب المشتري عبر حوالة مالية.

على الرغم من أن مبلغ البيع والعمولة يتم دفعها إلى حساب Takasbank إذا لم يتم نقل سند الملكية في مكتب طابو في غضون 29 يومًا أو لم يتم إشعار إلغاء البيع من قبل المشتري أو البائع، في اليوم الثلاثين من التقويم بعد دفع رسوم نقل السجل العقاري، يتم رد مبلغ البيع إلى حساب المشتري دون أي إشعار آخر.

مزايا نظام نقل سند الملكية

- يوفر الوقت والعمل والميزة من حيث التكلفة مع البنية التحتية الآمنة والتكنولوجية.

- يزيل المخاطر مثل النقود المزيفة والسرقة والاحتيال.

- يمكنك إتمام المعاملات الخاصة بك بسهولة بإستخدام شاشات بسيطة وسهلة الاستخدام.

- كونك ستتلقى إشعارات عبر الرسائل القصيرة في كل مرحلة من مرحلة المعاملات، فستحصل على معلومات حول العملية بأكملها.

- ستتمكن من تتبع حالة تحويل الأموال من خلال حساب Takasbank. كبائع، يمكنك التوقيع بأمان على سند الملكية في مكتب الطابو بعد رؤية مبلغ البيع المحول إلى حساب Takasbank.

- أن مبلغ البيع مضمون من قبل Takasbank، ويتم تحويله إلى حساب البائع بعد الانتهاء من تحويل سند الملكية، مما يضمن المشتري.

- إذا تم إلغاء عملية البيع، فسيتم رد الأموال التي أرسلتها إلى Takasbank إلى حسابك.

- يمكن تتبع كل خطوة في العملية بسهولة باستخدام "التحقق من الطلب" على www.taputakas.com.tr.

الأسئلة المتداولة

س: كيف تكون العملية بعد عقد البيع؟
ج: بعد استكمال استمارات الطرفين ودخول النظام برقم الإيصال المعطى من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري، تبدأ عملية نقل سند الملكية.

س: كم من الوقت يستغرق استلام الأموال إلى حسابي بعد نقل سند الملكية؟
ج: يتم تحويل مبلغ البيع إلى حساب البائع فور الانتهاء من عملية النقل في مكتب الطابو. لكن إذا تم تنفيذ العملية بعد الساعه 17:15، فسيتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع في يوم العمل التالي.

س: في المعاملات بالوكالة أو التوكيل، إلى من سيتم تحويل الأموال؟
ج: بالنسبة لمعاملات البيع مع توكيل، يلزم إدخال رقم IBAN الخاص بالحساب المصرفي للبائع في نظام نقل الطابو. بحيث يتم إيداع مبلغ البيع في حساب البائع فقط.

س: كيف يمكنني التأكد من أن الأموال مضمونة بواسطة Takasbank؟
ج: يتم تنويه الأطراف عبر الرسائل القصيرة أو البريد الإلكتروني في كل مرحلة من مراحل العملية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تتبع كل مرحلة من مراحل العملية باستخدام زر "التحقق من الطلب" على www.taputakas.com.tr

س: هل يمكنني إلغاء البيع؟
ج: يمكن للمشتري والبائع إلغاء البيع حتى لو تم تحويل الأموال طالما لم يكن هناك تطابق من TAKBIS (مطابقة المبلغ الذي تم إدخاله في النظام من قبل الطرفين).

س: هل يمكنني إرسال مبلغ البيع أو مبلغ العمولة إلى Takasbank من جميع البنوك؟
ج: نعم. لكن يجب إرسال الدفع فقط من رقم الحساب المصرفي الدولي للحساب (IBAN) المحدد أثناء التسجيل المبدئي في النظام.

س: هل يجب أن يكون سعر البيع هو نفس مبلغ البيع في سند الملكية؟
ج: لا، يمكن تحديد مبلغ البيع المفضل من خلال هذا النظام.

س: كيف يعمل النظام إذا كان هناك أكثر من مشتري أو بائع واحد؟
ج: يعمل النظام بنفس الطريقة. يجب على جميع الأطراف التسجيل في النظام بشكل منفصل ويجب أن يكون مبلغ البيع الذي سيدخلونه في النظام هو المبلغ الخاص بهم من نسبة التملك.

س: هل سأدفع تكلفة تحويل الأموال؟
ج: لا، لا توجد رسوم إضافية بخلاف رسوم 70 ليرة تركية رسوم نقل سند ملكية.

س: كيف يمكنني التحقق من موثوقية التنبيهات المرسلة من قبل Takasbank؟
ج: جميع رسائل الإشعار التي يرسلها Takasbank تتضمن "رمز التحقق من الطلب" الذي يتم إرساله أثناء التسجيل الأولي، والرسائل التي لا تحتوي على "رمز التحقق من الطلب"، أو التي لا تحتوي على الرمز الصحيح، لا ينبغي أخذها في عين الإعتبار.

Merve Tuncer

الكاتب/ةMerve Tuncerمساعد مدير العلامة التجارية

أحدث المنشورات

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟