امتلاك العقارات من قبل الأجانب في تركيا

قد يبدو شراء عقار في الخارج وكأنه عملية صعبة للأجانب بسبب نقص المعرفة في قطاع العقارات وسوء التفاهم بسبب حاجز اللغة. على الرغم من المتطلبات المفروضة، فإن عملية الشراء في تركيا سهلة وآمنة للغاية. جميع الإجراءات اللازمة تركز على حماية الاستثمار ومصالح المستثمرين. قمنا بإعداد قائمة تتضمن خطوات مهمة لإرشادك من عملية الشراء إلى إنهاء عملية البيع.

عملية الشراء للمشترين

• نقل سند الملكية محمي من قبل نظام تسجيل الأراضي التابع للحكومة التركية.

يتحمل إدارة السجل العقاري المسؤولية بشكل رسمي عن عملية نقل سند الملكية. يتم تسجيل كل معاملة وحمايتها بواسطة نظام السجل العقاري لتأمين حقوق البائع والمشتري.

• يمكن إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة في ظروف معينة.

ضريبة القيمة المضافة إلزامية للمواطنين الأتراك أثناء عملية الشراء. تم تحديد معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪ من قبل الحكومة التركية. على الرغم من أنه في بعض الحالات، يمكن تطبيقه بنسبة 1٪ و 8٪. يمكن إعفاء الأجانب من هذه الضريبة في حالات معينة مثل؛

• إذا كان المشتري غير مقيم في تركيا،
• إذا تم دفع ثمن الشراء من قبل مصدر في الخارج،
• إذا كان المشتري لن يبيع المنزل لمدة سنة واحدة على الأقل،
• ينطبق رد الأموال فقط على المشتريات التي تم إصدار فاتورة بها من شركات المقاولات. إذا تم شراء العقار من فرد، يجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة.

• رسوم سند الملكية إلزامية.

تم تحديد ضريبة نقل سند الملكية بنسبة 4٪ إجمالاً. وفقًا للقانون، سيتم توفير 4 ٪ من سعر البيع من قبل المشتري، وسيتم توفير 4 ٪ الأخرى من قبل البائع. يجب مناقشة هذا الموضوع قبل توقيع عقد البيع. إذا لم تتفاوض بشأن هذا الموضوع قبل توقيع العقود، فمن المتوقع أن يدفع المشتري ضريبة نقل سند الملكية حسب التقاليد في تركيا.

• رقم التعريف الضريبي إلزامي.

يجب على المشترين الحصول على رقم معرف ضريبي لمتابعة المعاملات القانونية. يتعلق الأمر بأي إجراءات مالية مثل نقل سند الملكية والتأمين ومدفوعات الضرائب واشتراكات المياه والكهرباء وما إلى ذلك. يتم أخذ الطلبات من قبل مكتب إدارة الضرائب مع جواز سفرك.

• تقرير التقييم ضروري.

يوضح تقرير التقييم القيمة الفعلية للعقار. تقييم العقارات من قبل الخبراء يمنع الأساليب الاحتيالية أثناء عملية الشراء.

• تأمين DASK إلزامي.

تم تصميم هذا التأمين لحماية عقارك وقيمته وأي نفقات مفاجئة من أي ضرر ناتج عن إحدى أكبر الكوارث الطبيعية: الزلازل. إنها خطوة مهمة في عملية الشراء ويمكن دمجها مع أنواع التأمين الأخرى مثل السرقة والحريق والأعاصير وما إلى ذلك. كما أن تأمين DASK إلزامي للتقدم لاشتراكات المرافق كالكهرباء والماء.

• شراء عقار عن طريق الرهن العقاري من البنوك التركية مؤهل.

يمكنك شراء عقار عن طريق الرهن العقاري في تركيا. تقبل العديد من البنوك في تركيا طلبات الرهن العقاري المقدمة من قبل الأجانب.

• سيتم دفع الدفعة الكاملة أولاً.

بسبب نظام تسجيل الأراضي الآمن، فإن استثمارك محمي من قبل المؤسسات العامة التابعة للدولة. لحماية مصالح البائع، سيتم الدفع بالكامل قبل نقل سند الملكية.

عملية البيع

• إجراء البيع هو المعيار للمشترين من أي جنسية.

الإجراء ينطبق على أي مشتر من أي جنسية. لا يوجد هناك أي تمييز عنصري حسب الدين أو اللغة أو الدولة.

• رسوم سند الملكية إلزامية للبائعين أيضًا.

تم تحديد رسوم سند الملكية بنسبة 4٪ إجمالاً. سيتم توفير 2٪ من سعر البيع من قبل البائع، وسيتم توفير 2٪ الأخرى من قبل المشتري. قد تكون هناك بعض التعقيدات حول هذا الموضوع بسبب نظام البيع التقليدي في تركيا. من المتوقع أن يدفع المشتري ضريبة نقل سند الملكية حسب التقاليد في تركيا. يجب تحديدها مع البائع قبل توقيع عقد البيع.

• ضريبة الدخل قابلة للتطبيق على البائعين في حالات معينة.

ضريبة الدخل إلزامية للبائعين الذين احتفظوا بالعقار لمدة تقل عن خمس سنوات. إذا كان البائع يمتلك العقار لأكثر من خمس سنوات، فإن ضريبة الدخل لا تنطبق.

تملك العقارات

• يجوز لمالكي العقارات الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

يمكن اعتبار تملك العقارات بمثابة بوابة للعيش في تركيا وأن تصبح مواطنًا تركيًا. يحق لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مع سندات الملكية الخاصة بهم.

• يحق لأصحاب العقارات الأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

في ظروف معينة، تنطبق الجنسية التركية على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا. ستكون هناك بعض الشروط للتطبيق مثل؛

• يجب أن يكون الاستثمار العقاري أكثر من 250.000 دولار أمريكي.
• سيكون للعقار قيد على سند صك بسبب حظر البيع لمدة 3 سنوات.
• يمكن للأجانب الذين امتلكوا عقارات في تركيا وعاشوا في تركيا بشكل مستمر لمدة خمس سنوات، باستثناء الرحلات القصيرة، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. في هذه الحالة لا يؤخذ سعر العقار بعين الاعتبار. شرط الاستثمار بقيمة 250.000 دولار أمريكي غير منصوص عليه لمثل هذه التطبيقات.

• يمكن للأجيال في نفس العائلة مشاركة الملكية.

المالك القانوني لديه جميع حقوق الملكية. يمكن للورثة الأجانب طلب الملكية عن طريق الزوال ويصبحون المالك القانوني.

• يمكن استخدام العقارات كمصدر ربح عن طريق التأجير.

لا يوجد حد أو قيود على جني الأرباح من العقار. بغض النظر عن نوع العقار، يمكن تأجير أي عقار. يحقق العديد من مالكي العقارات أرباحًا من خلال تأجير عقاراتهم.

• هناك حد للحصول على العقارات حسب الحجم في الدولة.

لا يمكن للأجانب الحصول على عقار بمساحة تزيد عن 30 هكتارًا في جميع أنحاء البلاد وأكثر من 10 ٪ من المناطق الحضرية في المنطقة المعنية. يمكن زيادتها من قبل سلطات الدولة مثل رئيس الدولة.

• لا يجوز للمشترين الأجانب شراء عقارات في المناطق المحظورة عسكرياً.

فيما يتعلق بمخاوف الأمن القومي، لا يمكن للأجانب شراء عقارات تقع في مناطق عسكرية محظورة.

• أنت غير مسؤول عن ضريبة الدخل إذا لم تستأجر عقارك أو تحصل على دخل منه.

إذا قررت تحقيق ربح من استثمارك عن طريق تأجيره أو بيعه، فبسبب الدخل، ستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة الدخل.

Merve Tuncer

الكاتب/ةMerve Tuncerمساعد مدير العلامة التجارية

أحدث المنشورات

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

مستقبل قطاع العقارات: الاستثمار عبر الإنترنت

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟

هل يمكن للأجانب شراء أراض زراعية في تركيا؟