Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
Türkiye’de Emlak Ne Kadar Yatırım Getirisine Sahiptir?
Yabancı yatırımcıları Türkiye’de yatırım yapmaya iten en önemli faktör yatırım getirisidir. Türkiye’nin emlak piyasası, yatırımcılara en faydalı dönüşleri sağladığı için her geçen gün daha da büyümektedir.
Yatırım Getirisi (ROI) Nedir?
“Yatırım getirisi (ROI)” terimi, net gelir ile yatırım arasındaki orandır. Kısaca, yatırımın geri dönüşünü simgeler. Gayrimenkul yatırımcılarının bir mülkü satın alıp almama konusunda karar vermelerine ve yatırımları karşılaştırmaya yardımcı olan bir ölçümdür.
Gayrimenkul yatırımı diğer yatırım yolları ile kıyaslandığında güvenilir olmasından kaynaklı en avantajlı yatırımdır. Ürün bozulması ya da ticari zararlar gibi sebeplerle sermaye kaybına yol açmamaktadır. Mülk idaresi ve seçimi kâr artırımında diğer önemli faktörlerdir.
Gayrimenkulde İyi Yatırım Getirisi Nedir?
Gayrimenkul yatırımcılarının iyi yatırım getirisi olarak gördükleri şeyler büyük ölçüde farklılıklar göstermektedir. Çünkü, “Gayrimenkul için iyi bir yatırım getirisi nedir?” sorusunun cevabı birçok etmene bağlıdır. İyi bir yatırım getirisi hedeflerken bu etmenler göz önünde bulundurulmalıdır.
Gayrimenkulde iyi yatırım getirisinin tanımı ancak finansman yöntemi ile belirlenmektedir. Bazı yatırımcılar, çok paraları olduğu için nakit olarak kiralık evler satın almayı tercih etmektedir. Diğer yandan çoğu yeni yatırımcı, yatırımlarını finanse edebilmek için kredi kullanmayı tercih etmektedir.
Bu sebeple, yatırımcılar finans durumlarını değerlendirmelidir. Finans ayarlamalarınıza bağlı olarak, beklenen gelir oranını hesaplayabilmek için farklı bir sistem kullanmanız gerekecektir. Bu sistem, yatırım getirinizin iyi olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilir.
Türkiye’de Gayrimenkul’de Ne Kadar Gelir Beklenmektedir?
Türkiye’de gayrimenkul sektörü sunduğu %150 getiri ile yabancı yatırımcıların ilgisini çeken yatırım fırsatıdır. Türkiye’nin her tarafına yayılmış yatırımlık konut ve ticari birçok proje bulunmaktadır.
Türkiye’de ev almadan önce, ilk olarak bütçenizi ve yatırım yapmak istediğiniz para miktarına karar vermelisiniz. En kazançlı yatırım için doğru mülkü seçmelisiniz. Mülkün artan değerini ve potansiyel alıcalara ne kadar cazip göründüğünü değerlendirmelisiniz.
Kiralayabileceğiniz veya tekrar kolaylıkla satabileceğiniz bir mülk seçmek her zaman daha yararlı olmaktadır. Türkiye’de emlak yatırımı getirisi birçok farklı sebebe dayanmaktadır:
- Mülkün konumu
- Mülkün türü ve yaşı
- Ek özellikler-olanaklar
- Mülkün kalitesi
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının en önemli avantajlarından birisi yatırım getirisi garantisidir. Yabancı yatırımcının biri konut veya ticari mülk aldığında, mülkün değerine bağlı olarak yıllık %10 ‘a kadar yatırım getirisi alabilmektedir. Kâr getirisi satış sözleşmesine bağlı kalarak mülkün kiralanmasından elde edilmektedir.
Konut ve Ticari Mülklerin Kira Getirileri
Kiralanabilir mülkler Türkiye emlak sektöründe güvenilir gelir kaynağı olduğu için, bilindik ve yaygın yatırım araçlarıdır. Yıllık kira getirileri %2-4’den %8-11 aralığına kadar ulaşabilmektedir.
Konutlarda genelde kısa süreli kira sözleşmeleri yapılmaktadır. Ticari mülkler için ise 3+3+3 şeklinde yıllık kira artışı önceden belirlenmiş şekilde yapılmaktadır.
Ticari Gayrimenkul Yatırım Getirisi
Yatırımcıların ticari mülkler ile ilgilenmelerinin ve bu sektöre giriş yapmalarının birçok sebebi vardır. En önemli neden ise kolay satılabilmesi veya uzun süreli kiralanabilmesidir. Bu sebepler, yatırımcıları ticari mülk yatırımı konusunda cesaretlendirmektedir. Bu mülklerin kiralanma amacına bağlı olarak kiralanma süresi 10 yıla kadar uzayabilmektedir.
Türkiye’de birçok gayrimenkul yatırımcısı ticari mülk yatırımına geçiş yapmaktadır. Bu alanda ise ofisler, yoğun talep sebebi ile en rakebetçi mülk çeşididir. Ofislerin ve dükkanların yıllık kira getirisi %6 ile %8 arasında değişmektedir.
Ticari mülk bakımları, konut bakımından daha rahat bir görevdir. Deneyimli proje bakım şirketleri sayesinde bu mülkler çok daha az yönetim gerektirmektedir.
Türkiye’de ticari mülkler, maaliyet açısından da yatırımcı dostudur. Yatırımcılar mülk eşyaları için fazladan para harcamak zorunda değildir. Tadilat masrafları ve ticari faaliyet masrafları ise genelde kiracı tarafından karşılanmaktadır.
Türkiye emlak sektöründe iyi yatırım getirisi için dikkat etmeniz gereken başka etmenler de vardır. Bunlar:
Finans Seçenekleri
Finans ayarlaması en önemli etkenlerdendir. Ancak, yeterli bütçeniz yok ise konut kredilerine başvurabilirsiniz.
Bankalar yatırımcılar için konut kredileri sunmaktadır. Fakat, şartlar ve kredi miktarı konutun türüne göre değişiklik gösterebilmektedir. Özellikle konut kredisi almak diğerlerine göre daha kolaydır. Mülk değerinin en az %90’ı kadar kredi alabilirsiniz. Ticari gayrimenkullerde ise durum tam tersinedir. Ayrıca, mülkün sadece %60’ı sigortalıdır.
Faiz oranları ise oldukça yüksektir. Sadece yeterli finans desteğine sahipseniz kullanmalısınız. Öte yandan, sınırlı kaynaklar ile yine de konut yatırımı yapabilirsiniz.
Türkiye’de Döviz Kuru
Türk Lirası’nın Amerikan Doları karşısında değer kaybetmesi, ihracatın ve yabancı yatırımın artmasını sağlamaktadır. Aynı zamanda, emlak sektöründe yatırımcılar için alım fırsatları yaratmaktadır.
Eğer Türkiye’de emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, öncelikle Türk Lirası’ndaki iniş çıkışları dikkatli takip etmelisiniz. Böylece döviz bozdurma işlemlerinizde zarar etmekten korunmuş olursunuz.
Türk Lirası üzerinden anlaşma yaparken zamanlama çok önemlidir. Mesela, 2021 yılında Türk Lirası %30 kadar değer kaybetti. Bunun sonucu olarak, yabancı yatırımcılar için Türk emlak sektörüne yatırım yapmaları için fırsatlar oluştu.
Türkiye’de Emlak Yatırımı için En İyi Şehirler
1- İstanbul
2020 yılında İstanbul, dünyanın en fazla ziyaret edilen sekizinci şehriydi. Ayrıca İstanbul, nüfus bakımından Avrupa’nın en büyük şehridir. İstanbul’da emlak sektöründe talep de sürekli artmaktadır. İstanbul’da yapılan mülk yatırımı, sürekli artan nüfus sebebiyle büyük bir yatırım getirisi potansiyeline sahiptir.
İstanbul’da ortalama gayrimenkul yatırım getirisi oranı %74,78 civarındadır. Bu oran, onarım bakım, emlak vergisi, finans vb. maaliyetleri içerebilir.
2- Antalya
Antalya tatil için ziyaret edilebilecek en önemli şehirlerden bir tanesidir. Antalya’nın her köşesinde lüks tatil köyleri, oteller, villalar, daireler bulabilirsiniz. Şehir merkezinde yaşayan birçok göçmen bulunmaktadır.
Yerli ve yabancı birçok emlak yatırımcısı, yatırımları için Antalya’yı tercih etmektedir. Diğer şehirler ile kıyaslandığında, Antalya önemli ölçüde uygun konut maliyetlerine sahiptir. Antalya’da ortalama gayrimenkul yatırım getirisi, giderler dahil %78,16’dır.
3- Bursa
Bursa, özellikle Ortadoğu’lu alıcılar arasında popüler bir şehirdir. 2016 yılında Osman Gazi Köprüsü’nün yapımında sonra Bursa’da emlak talebinde artış yaşanmıştır.
Bursa’da ortalama yatırım getirisi %55,92’dir.
4- İzmir
İzmir, Türkiye’nin üçüncü en büyük şehridir. Bölge turizm, deniz ulaşımı ve sanayi için oldukça önemlidir. Son yıllarda, şehirde uluslararası yatırım sayısı önemli ölçüde artmıştır.
5- Muğla
Muğla, özellikle lüks villaları ile öne çıkan bir şehirdir. Güzel manzaraları ve küçük köyleri ile Fethiye, büyüleyici antik kalıntıları, kaleleri, plajları ve tatil köyleri ile Bodrum Muğla’nın öne çıkan bölgeleridir.
Bodrum’da yatırım yapmanın dezavantajı, gayrimenkul fiyatlarının Fethiye’ye göre daha yüksek olmasıdır. Ancak, yine de uygun seçenekler bulunmaktadır.
Türkiye’de emlak yatırımı yapmak gibi bir düşünceniz varsa, şimdi tam zamanı! Türk Lirası’nın değer kaybı, yabancı yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunmaktadır. Türkiye’nin tüm bölgelerinde emlak sektöründe arz ve talep sayısı artmaktadır. Türkiye’de emlak yatırımı hiç bu kadar cazip olmamıştı.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 09.03.2022, 11.56Güncellendi: 10.03.2022, 08.32
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER