Türkiye'de Emlak Nasıl Satılır?

Birkaç basit adımda Türkiye'de emlak sahibi olabilir ve mevcut gayrimenkulünüzü satabilirsiniz. Türkiye'de gayrimenkul satışı konusunda tavsiyelerle dolu bir rehber hazırladık.

Türkiye, doğal güzellikleri, tarihi yapıları ve zengin kültürü sayesinde yüzyıllardır bir turizm merkezi olarak dikkat çekmektedir. Son yıllarda ülke, elverişli iklimi, düşük yaşam maliyetleri ve muhteşem manzaraları sayesinde gayrimenkul satın almak için tüm dünyada popüler bir yer haline gelmiştir.

Neden Gayrimenkullere Yatırım Yapmalısınız?

Türkiye, dünyanın en popüler turistik yerlerinden biridir ve emlak yatırımı için dünya çapında giderek daha popüler bir yer haline gelmektedir. Yatırımcıların emlak satın almayı düşünmeleri için pek çok neden bulunmaktadır.

Gayrimenkullere yatırım yapmanın başlıca faydalarını şu şekilde sıralayabiliriz:

• Türk Lirası'ndaki keskin düşüş, döviz cinsinden gayrimenkul satın alımını çok daha ucuz hale getirmiştir. Bu durum, gayrimenkul satışlarının Aralık 2021'de %113,7 artmasında daha net bir şekilde gözlemlenebilmektedir. Yabancı yatırımcıların gitgide artan ilgisi sayesinde emlak piyasası her geçen gün büyümektedir, bu nedenle fiyatların yükselmeye devam etmesi beklenmektedir.
• Gayrimenkuller hem konut olarak hem de ticari amaçlarla kullanılabilir. Bu sayede daha fazla yatırım seçeneği sunarlar.
• Her bütçeye uygun çok çeşitli gayrimenkuller mevcuttur. Bu nedenle sermayesi görece düşük olan yatırımcılar için de uygun gayrimenkuller bulmak mümkündür.

Türkiye Genelinde Gayrimenkul Satış Süreci

Türkiye genelinde ev satma süreci nispeten basittir:

1. Hem yurtiçi hem de uluslararası alanda güçlü bir pazarlama ağına sahip saygın bir gayrimenkul firması bulun.
2. İhtiyaç ve tercihlerinizi gayrimenkul danışmanınıza belirtin. Komisyon ücretlerini ve hizmet kapsamını görüşün.
3. Gayrimenkul firması ile bir sözleşme imzalayın.
4. Emlak firması gayrimenkulünüzü pazarlayacak ve potansiyel alıcılara gösterecektir.
5. Anlaşmanın tamamlanmasının ardından emlakçı aşağıdaki belgeleri tapu dairesine teslim ederek satışı tamamlamanıza yardımcı olacaktır:

Türkiye'de Mülkünüzü Satarken İstenen Belgeler

• Gayrimenkul sahipliği belgenizin fotokopisi (TAPU)

• Noter tasdikli kimlik ( veya yabancılar için tercüme edilmiş pasaport fotokopisi)

• Vergi kimlik numarası

• 2 adet biometrik fotoğraf

• Zorunlu deprem sigortası (DASK)

• Belediye değer belgesi

  Not: Tapu dairesi, gayrimenkul satışını tamamlamak için tüm belediye emlak vergilerinin ödenip ödenmediğini kontrol edecektir.

1. Satışı tamamladıktan sonra mülkünüzle olan elektrik, su, gaz ve internet aboneliklerinizi kapatmayı unutmayın (böylelikle hizmetleri ilk bağladığınızda ödediğiniz depozitoyu geri alabilirsiniz).

Eğer gayrimenkulünüz bir site veya apartman içinde bulunuyorsa ayrıldığınız güne kadar olan aidatlarınızı ödediğinizi kanıtlamak için bir makbuz almanız önemlidir.

Gayrimenkul Satış Maliyeti Nedir?

Türkiye'de gayrimenkul satmanın maliyeti ve vergiler, gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgeye ve emlakçı seçimine (emlakçı komisyonu nedeniyle) bağlı olarak değişebilir. Ancak, gayrimenkul satarken genel masraflar şunlardır;

• Emlakçı ücreti
• Noter tasdik masrafları
• Kararlaştırılan satış fiyatına göre yüzde iki (%2) satış vergisi
• Deprem sigortası (tüm mülk sahiplerinin deprem sigortasına sahip olması gerekir, ancak yoksa, mülkünüzü satmadan önce satın almanız gerekir)
• Gayrimenkul değerlendirme maliyetleri ve mülk değerleme raporu maliyetleri
• Gayrimenkulünüzü satın aldığınızdan daha fazla bir fiyata satarsanız gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ( gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin sizin için geçerli olup olmadığını görmek için sonraki paragrafa bakın)
• İsteğe Bağlı: Evinizi satmadan önce gerekebilecek yenileme maliyetleri

Daire Satarken Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ödemek Zorunda mıyım?

Bu sorunun cevabı, gayrimenkule ne kadar süredir sahip olduğunuza ve gayrimenkulün türüne bağlı olarak değişecektir. Gayrimenkulünüzün satışından herhangi bir gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödemeyeceğiniz 2 örnek:

1. Gayrimenkulünüzün Mart 2007'den ÖNCE kayıtlı bir tapusu varsa ve yeni sahibine devir/satış tarihinden önce 4 yıl boyunca sahibiyseniz, GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ ÖDEMEZSİNİZ.
2. Gayrimenkulünüzün Mart 2007'den SONRA tescil edilmiş bir tapusu varsa ve yeni sahibine devir/satış tarihinden önce 5 yıl boyunca sahibiyseniz, GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ ÖDEMEZSİNİZ.

Evinizi Satmak mı İstiyorsunuz?

Antalya Homes ®, 2004 yılından bu yana %100 müşteri memnuniyet garantisi ile uluslararası alıcılara gayrimenkul satmaktadır. Tapu tesliminde “sıfır hata” prensibimiz Antalya Homes ®'u uluslararası emlak alıcılarının bir numaralı emlakçı tercihi yapmaktadır.

Türkiye genelinde gayrimenkulünüzü satmak istiyorsanız, bu konuda bizimle uzaktan ya da yüz yüze fikir alışverişinde bulunabilirsiniz.

Güler yüzlü profesyonel ekibimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Pek çok dilde hizmet veren ekibimiz, gayrimenkul satışında tüm adımlarda size rehberlik etmeye hazırdır. Daha fazla detay için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Daha Hızlı Satmak İçin Evin Sunuma Hazırlanması

Daha Hızlı Satmak İçin Evin Sunuma Hazırlanması

Evinizi Hızlı Satmak İçin Öneriler

Evinizi Hızlı Satmak İçin Öneriler