Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
Gayrimenkul Satın Alan Yabancı Alıcılara Yönelik Yeni Döviz Düzenlemesi
24 Ocak 2022 itibariyle yürürlüğe giren Merkez Bankası'nın Sermaye Hareketleri Genelgesi ve Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında, artık yabancı alıcıların gayrimenkul satın alımlarında Merkez Bankası’na döviz bozdurma zorunluluğu getirildi.
Bu uygulama ile yabancı alıcılar mülk satın alacakları zaman satış bedelinin tamamı kadar olan dövizlerini banka aracılığı ile Merkez Bankası’na satacak ve daha sonra banka tarafından düzenlenen Döviz Alım Belgesini Tapu Müdürlüğü’ne verecektir.
Genelge çerçevesinde yabancı alıcıların dövizlerini Türk Lirası’na çevirdiklerinin kanıtı olarak sunacakları bu belge olmadan artık mülk satın alınamayacaktır. Belgenin resmi kurumlarca kabul edilmesi için asgari olarak şu bilgileri içermelidir:
- Adına döviz bozdurulan kişinin adı-soyadı,
- Pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası,
- Alışı yapılan dövizin ABD Doları karşılığı (TL karşılığı her durumda yer alır.)
- Bu işlemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13 maddesi" kapsamında gerçekleştirildiğini belirten ifade
Dövizin satışı; ilgili gayrimenkulün alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından yapılabilir. Örneğin; eğer alıcı dövizini kendisi bozdurmayacaksa dövizi satıcının hesabına aktarabilir, sonrasında döviz satıcı tarafından Merkez Bankası’na bozdurulmak amacıyla bir bankaya satılabilir.
Bu işlemleri kolayca vekaletname ile halledebilirsiniz. Buradaki en önemli husus yabancılar döviz alım belgesini mutlaka satış işlemi öncesi almalıdır.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, emlak satın alırken döviz bozdurma sürecinde yalnızca Amerikan Doları, Euro ve Sterlin biriminde dövizleri kabul etmektedir.
Yukarıda bahsi geçen para birimleri dışındaki dövizler, öncelikle Dolar, Euro ve Sterlin birimlerine dönüştürülmelidir. Ardından dövizin Türk lirasına dönüştürülmesi mümkün olacaktır.
Döviz bürosunda veya elden bozdurulan dövizler gayrimenkul alım işlemlerinde geçerli olmayacaktır.
Döviz Bozdurma Zorunluluğu Vatandaşlık İşlemlerinde Zorunlu Mu?
.jpg "Gayrimenkul Satın Alan Yabancı Alıcılara Yönelik Yeni Döviz Düzenlemesi")
Satın alma nedeni ne olursa olsun tüm gayrimenkul alımlarında yabancı alıcılar dövizlerini bozdurmak ile yükümlüdürler. Vatandaşlık işlemlerinde döviz alım belgesi ile birlikte söz konusu bozdurulan miktarın satıcı hesabına gönderildiğini gösteren onaylı banka dekontu da istenecektir.
Tüm bu belgelerin satış işlemi öncesinde, taahhüt işlemi öncesinde ya da en geç uygunluk belgesi düzenlenmesinden önce sunulması gerekmektedir.
Uygulamanın Yürürlüğe Girdiği Tarih Öncesinde Yapılan İşlemler Geçerli Olacak Mı?
24 ocak tarihinden önce yapılan ödeme dekontları kabul edilmeye devam edilecektir. Bu işlemler için döviz alım belgesine gerek yoktur.
Ancak bu ödemeler için onaylı banka dekontunun Tapu Müdürlüğü’ne verilmesi gerekmektedir. Elden ödeme vb. metotlar ile yapılan ödemelerin kabul edilmeyeceği belirtilmiştir.
Tekçe Gayrimenkul AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe bu yasa değişikliğinin mevcut satış sürecini veya fiyatları etkilemeyeceğini belirterek profesyoneller ile çalışıldığında Türkiye'de mülk satın almanın hala güvenli ve kolay bir süreç olduğunun altını çizmektedir.
Yönetmelik hakkında daha fazla bilgi için rehber kitapçığa buradan bakabilirsiniz.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 29.01.2022, 09.00Güncellendi: 13.04.2022, 11.25
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER