Meddela oss att du godkänner vår cookiepolicy.
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.
Fastighetsinvesteringar i Turkiet i tre huvudstadier
För en köpare som vill investera på en annan global marknad är det viktigt att inte bara köpa en fastighet med priset i åtanke, utan också fördelarna med att köpa, behålla och sedan sälja fastigheten. När du bestämmer dig för att köpa en fastighet i Turkiet finns det huvudkrav som måste beaktas i varje skede av detta. Att agera genom att överväga alla stadier och ta hänsyn till kraven kommer att underlätta processen och se till att du får maximal effektivitet av din investering.
Köp, innehav och försäljning av fastigheter i Turkiet
1. Köpprocessen
• Som fastighetsköpare upplever du utan tvekan en säker och stabil köpprocess i Turkiet.
I Turkiet finns det ett särskilt säkert system som används som fastighetsregistersystem och som gör processen officiell för varje fastighetstransaktion.
• När du köper en fastighet i Turkiet har du full äganderätt till den.
Alla äganderättshandlingar är freehold i Turkiet. Enligt de relaterade lagarna tillhör äganderätten köparen lagligen. Utländska arvtagare kan överta samma egendom genom arv.
• Momssatserna för fastighetsköp varierar mellan 1 %, 8 % och 18 %. Utländska köpare kan ta tillbaka en mervärdesskatt.
Den högsta momssatsen i Turkiet är 18 %. Dessutom är skattesatserna 1 % och 8 % godtagbara på vissa villkor när det gäller fastigheter med en nettoarea på mindre än 150 m².
• Utländska köpare i Turkiet kan befrias från momsskatt.
Momsbefrielse kan tillämpas vid fastighetsöverlåtelser av turkiska medborgare som har ett arbets- eller uppehållstillstånd och som har bott utomlands i mer än sex månader. Det kan också tillämpas av utländska företag som inte har ett kontor, en representant eller någon inkomst i Turkiet.
Om det kan bevisas att betalningen gjordes från utlandet kan köparen få tillbaka momsskatten på villkor att han eller hon behåller fastigheten i minst ett år. Återbetalning av mervärdesskatt kan endast tillämpas när fakturerade fastigheter köps från byggföretag. Momsbefrielse vid köp av en fastighet i Turkiet gäller endast för köp som görs med byggföretag, eftersom inga fakturor utfärdas för fastigheter som köps från privatpersoner.
• Den fullständiga betalningen måste göras först för att slutföra den juridiska köpprocessen.
Före överlåtelsen av äganderätten måste full betalning göras för att processen ska kunna slutföras enkelt. Överlåtelsen av äganderätten inleds när säljaren förklarar att han eller hon har mottagit den totala betalningen från köparen.
2. Hållandeprocessen
• Det finns årliga skatter som du måste betala för alla fastigheter du äger i Turkiet.
De fastighetsskattesatser som betalas till kommunerna anges nedan:
- Storstadsområde: Bostadsräntan är 2 tusen, arbetsplatsen är 4 tusen, jordbruksgraden är 6 tusen och marknivån är 2 per tusen.
- Övriga städer: Bostadsnivån är 1 procent, arbetsplatsen är 2 per tusen, jordbruksmark är 3 per tusen och marknivån är 1 per tusen.
• Du kan skaffa ett uppehållstillstånd när du har en fastighet i Turkiet.
Du kan ansöka om ett kortvarigt uppehållstillstånd i det ögonblick du äger en fastighet i Turkiet. Din validering av uppehållstillstånd kan förnyas så länge du har din fastighet.
• När du köper en fastighet i Turkiet kan du ansöka om att förvärva medborgarskapsprocessen.
Du kan läsa vår sida "Turkiskt medborgarskap genom investering" för att få detaljerad information om processen.
• Jordbävningsförsäkring, DASK-dokument är obligatoriskt.
Deklarationen av jordbävningsförsäkring är obligatorisk i de offentliga transaktionsprocesserna. Dessutom är ytterligare tilläggsförsäkringar mot stöld, brand etc. helt fakultativa.
• Även om du äger en fastighet är du inte skyldig att betala någon inkomstskatt om den inte ger dig pengar.
I Turkiet är du bara skyldig att betala inkomstskatt så länge din fastighet är en inkomstkälla. Det är därför hyres- eller försäljningspriserna en något högre.
• Du kan göra en vinst som bidrar till att lyfta din ekonomiska utveckling genom att hyra ut din fastighet.
Som ett lovande investeringsverktyg kan du hyra ut din fastighet med ett visst hyresbelopp. Så medan din fastighet fortsätter att värderas, ökar din ekonomiska utveckling genom att hyresintäkterna ökar från period till period. Du kanske vill läsa vår sida "Fastighetsförvaltningstjänst" för att få detaljerad information om möjligheter till kort- eller långtidsuthyrning.
3. Försäljningsprocessen
• Fastighetsköp går till på samma sätt oavsett om köparen är utländsk eller turkisk medborgare.
Oavsett om det är en utlänning eller en turkisk medborgare finns det ingen skillnad i förfarandet för fastighetsförsäljning. Utlänningar har helt och hållet samma normer i denna process som turkiska medborgare. Fastighetsförfaranden anses vara en praktisk process som berör alla.
• Det finns en avgift för äganderättshandlingar som ska betalas vid försäljning av fastigheten.
I Turkiet är avgiften för äganderättshandlingar 4 procent av det totala beloppet. Det kan fördelas mellan säljaren och köparen som 2 procent.
• Du måste betala inkomstskatt när du säljer din fastighet.
Om du säljer fastigheten som du har haft i mindre än fem år ska du betala inkomstskatt på grund av den värdeökning som uppstår.
Du betalar ingen inkomstskatt vid försäljning av din fastighet om du har haft den i fem år och mer.
När du bestämmer dig för att sälja din fastighet rekommenderar vi att du tar råd av din revisor eller skatteexpert när det gäller skattekrav över din fastighet.
Sammanfattningsvis, med tanke på landets grundläggande förutsättningar och regeringens positiva åtgärder för sektorn och avancerade projekt, förväntas Turkiets fastigheter fortsätta att vara attraktiva för internationella investerare. Vi hjälper och stöder våra kunder i varje skede av investeringsprocessen med omfattande tjänster. När du väljer att investera i fastigheter i Turkiet med oss kommer varje investeringsprocess att vara smidig och enkel.
Har du fler frågor? FRÅGA EN EXPERT
SKICKA
Skapad: 18.06.2021, 12.00Uppdaterad: 24.11.2021, 10.42
RELATERADE SIDOR
KOMENTARER
LÄMNA EN KOMMENTAR
SENASTE INLÄGGEN