هل شراء العقارات على الخريطة في تركيا آمن؟

يمكن أن يكون شراء العقارات على المخطط في تركيا طريقة رائعة للدخول إلى سوق العقارات دون الحاجة إلى إنفاق مبلغ كبير من المال مقدمًا. ولكن ماذا يعني هذا بالضبط؟

ما هو العقار على الخريطة؟

العقارات على الخارطة هي عقارات لم يتم بناؤها بعد ولكنها في طريقها للإنجاز ضمن إطار زمني متفق عليه. هذا يعني أنه يمكن للمشترين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من التصاميم و التخطيطات عندما يقررون أي منزل يشترونه. إذا اشتريت عقارًا على المخطط، يمكنك شرائه في حالته الأصلية قبل اكتماله، حيث سيتعين عليك الانتظار حتى يصبح منزلك جاهزًا في النهاية للانتقال إليه بمجرد بنائه.

هل شراء العقارات على المخطط في تركيا آمن؟

يعد شراء العقارات على المخطط وسيلة رائعة للدخول إلى السوق التركي. ومع ذلك، فهو ليس متاحًا للجميع و هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل إجراء عملية الشراء الأولى. هنا نلقي نظرة على ما يجب أن تعرفه عن شراء عقار على المخطط في تركيا.

فوائد شراء العقارات على الخريطة

التخطيط المسبق أمر بالغ الأهمية عندما يتعلق الأمر بشراء عقار على المخطط. العقارات على الخارطة هي عقارات جديدة لم يتم بناؤها وبيعها بعد. على الرغم من أنها قد تبدو استثمارًا جيدًا، إلا أنك تشتري شيئًا غير موجود بعد. لكن التزامك المبكر يكافأ لأنك تحصل على السعر الأكثر تنافسية مباشرة من المطور.

عند عدم الشراء مباشرة من مطور على الخارطة، يقوم المشترون بالشراء من السوق المفتوحة - السوق الثانوية، التي لديها هوامش ربح متعددة تمت إضافتها بالفعل إلى سعرها المدرج: ربح المطور، مالك المنزل الأول، صاحب المنزل الثاني، إلخ، بالإضافة إلى زيادة القيمة السوقية في المنطقة أو السوق بالكامل بشكل عام.

الشراء خارج الخطة ليس له شيء من هذا القبيل: لا توجد منافسة أسعار سوق ثانوية و لا قيمة متزايدة من زيادات أسعار المنطقة (إذا كانت منطقة جديدة لم يتم بناؤها بعد). ومع ذلك، إذا كنت مالك المنزل الأول و لم يتم إنشاء المنطقة بعد، فلن تستفيد فقط من السعر الأرخص مباشرة من المطور و لكن ستستفيد من أي ارتفاع في الأسعار للمنطقة إذا كان تطويرًا جديدًا.

ومع ذلك، فإن السعر الأرخص مباشرة من المطور لأنه يأتي مع مخاطر أعلى. في بعض الأحيان تكون المنطقة جديدة تمامًا و تفتقر إلى سمعة سوق العقارات المحلي. الميزة هي استفادتك من نمو المنطقة. العيب، ليس لديك فكرة عن السمعة التي قد تكتسبها المنطقة في المستقبل في سوق العقارات المحلي. يساعد وجود مدارس جيدة و مرافق تسوق و روابط نقل على تقليل مخاطر السمعة و هو دائمًا أمر جيد للبحث عنه في منطقة ما عند الشراء خارج الخطة.

تأتي المخاطر مع المكافأة، لذا قبل أن تشتري عقارًا على المخطط، تأكد من أنك تعرف بالضبط ما الذي ستشتريه. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية التخطيط للمستقبل:

إذا كان العقد ينص على أنه من المقدر أن يكتمل هذا التطوير في غضون X شهر من تاريخ هذه الاتفاقية، فماذا يعني ذلك؟

هناك شيء واحد يجب مراعاته إذا كان العقد ينص على أنه من المقدر أن يكتمل هذا التطوير في غضون X شهرًا من تاريخ الاتفاقية، وهو أن أخطاء التقدير يمكن أن تحدث في أي وقت طوال فترة البناء. من المهم أن تعرف كيف يمكن أن تؤثر هذه التأخيرات على جدولك الزمني و أن تعدل وفقًا لذلك لأنها قد تكلفك المزيد من المال (والوقت) على الطريق إذا لم يتم التخطيط لها بشكل صحيح. يجب أن تكون هذه البنود واضحة للغاية في اتفاقية الشراء الخاصة بك.

ماذا يحدث عندما لا يسير العمل وفقًا للجدول الزمني و يلزم تحديد موعد نهائي جديد؟

عندما لا يسير العمل وفقًا للجدول الزمني و يلزم تحديد مواعيد نهائية جديدة بسبب ظروف غير متوقعة أو مشكلات مع المقاولين من الباطن، فأنت تريد التأكد من حصول المنشئ على إذن من شركة التأمين الخاصة بهم قبل إلغاء التغطية الحالية.

إذا لم يتم منح الإذن من قبل شركة التأمين الخاصة بهم، فلن يتمكنوا من استئجار واحد جديد حتى تنتهي التغطية القديمة - مما يعني أن مشروعك قد يتوقف أثناء انتظار الموافقة. لذا تذكر فقط - عندما لا يسير العمل وفقًا للجدول الزمني و يحتاج الموعد النهائي إلى تعديل، تأكد من إلغاء التأمين الحالي أولاً! تأكد من توضيح هذا الموقف المحتمل و / أو اطلب رؤية البنود في اتفاقية الشراء الخاصة بك.

نصائح لشراء العقارات على الخريطة في تركيا

عند شراء عقار على المخطط، من المهم أن تعرف ما الذي تبحث عنه. يختار العديد من المستثمرين شراء عقارات على الخارطة لأنهم يستطيعون تحمل تكاليف سكن أفضل بأسعار أرخص، و لكن هناك عددًا من الأشياء التي يجب عليك البحث عنها قبل الدخول في أي صفقة عقارية. تأكد من أن المطور جدير بالثقة و يتمتع بسمعة سوقية قوية لإكمال المشاريع في الوقت المحدد.

تأكد من الحفاظ على أموالك آمنة حتى يحين وقت تنفيذ استثمارك. الطريقة الأكثر أمانًا لشراء عقار على المخطط هي حساب الضمان. مع حسابات الضمان، يتم الإفراج عن الأموال عند الانتهاء من المهام بشكل مُرضٍ، لذلك لا داعي للقلق بشأن خسارة أموالك أو سوء إدارتها.

ضع في اعتبارك الأشياء التي يمكن أن تحدث و التي قد تؤثر على سعر الشراء

Is Buying Off-Plan Property in Turkey Safe?قم بشراء عقار على المخطط فقط إذا كان لديك متسع من الوقت لانتظار بنائه و كنت على استعداد للنظر في الأشياء التي قد تحدث و التي قد تؤثر على سعره. يمكن لعوامل مثل أسعار صرف العملات، على سبيل المثال، أن تزيد أو تنخفض أسعار العقارات التي لم يتم إنشاؤها بعد بشكل ملحوظ. هذا عامل كبير في تركيا حيث تتقلب الليرة التركية كثيرًا. إذا كانت قوتك في الكسب بعملة صعبة (مثل اليورو أو الدولار الأمريكي)، يمكن لتقلبات الليرة التركية أن تعمل لصالحك.

النشرات المستقبلية للأراضي و / أو النمو التنموي. هل تشتري المرحلة الأولى أم المرحلة الرابعة. ستقدم لك المرحلة الأولى سعرًا أكثر تنافسية و لكنها تأتي مع مخاطر محتملة أعلى. المرحلة الرابعة تنطوي على مخاطر أقل و لكنها غالبًا ما تكون الثمن أعلى للدفع من المرحلة الأولى من الإصدار.

بشكل عام، هل بيوت العطلات في تركيا استثمار جيد؟

بيوت العطلات لا تخلو من المخاطر. ومع ذلك، إذا اشتريت عقارًا على المخطط في تركيا من مطور ذي سمعة طيبة، فيمكنه تقديم عوائد كبيرة إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه و تتجنبه. تشير الممتلكات على الخريطة إلى الوحدات التي لم يتم بناؤها بعد ولا يتم بيعها إلا من خلال عقد بين المشتري و البائع. عند شراء عقار على المخطط، من المهم بذل العناية الواجبة بشأن جميع جوانب الصفقة - من تأخيرات الإنشاء و مخاطر تقلب العملة و قيود إعادة البيع. من الحكمة أيضًا تعيين مفتش بناء مستقل حيث سيعرف بالضبط نوع المواد عالية الجودة التي تم استخدامها و من صنعها و من أين أتت و التفاصيل الأخرى التي قد تؤثر على قيمة إعادة البيع.

في الختام، يمكن أن يكون شراء شقق على الخارطة طريقة رائعة لشراء عقار في تركيا، و لكن يجب أن يتم ذلك بحذر.

قبل أن تلتزم بشراء عقار على المخطط، تأكد من أنك تظل في حدود ميزانيتك.

ضع في اعتبارك امتلاك أموال كافية لتغطية عامين من تكاليف الصيانة و الاحتفاظ مع وجود خطط احتياطية خاصة بك فقط في حالة استغراق البناء وقتًا أطول من المتوقع.

قد ترغب أيضًا في التفكير في الانتقال مؤقتًا أو حتى بشكل دائم قبل الشراء إذا كان هناك قدر كبير من الوقت قبل الإشغال. سيسمح لك ذلك بالوصول إلى جميع أجزاء المبنى قبل إجراء أي لمسات نهائية، مما سيؤدي بشكل أفضل إلى اتخاذ قرار الشراء الخاص بك.

هل تفكر في شراء عقارات على الخارطة في تركيا؟

تبيع شركة أنطاليا هومز ® ما ​​على المخطط للمشترين الدوليين و المحليين منذ عام 2004. إذا كنت ترغب في معرفة ما هو ممكن لميزانيتك، فنحن نقدم مشاهد عن بُعد و شخصية حيث يمكنك الاستمتاع بمناقشة خالية من الالتزامات بشأن شراء منزل على الخارطة في تركيا. يمكنك الاطلاع على العقارات التي تحت الانشاء في تركيا هنا.

يسعد فريق المحترفين الودود لدينا بتقديم المساعدة. نحن نتحدث الإنجليزية و الإسبانية و الروسية و التركية و الألمانية و الهولندية و المزيد. نحن متواجدون على واتساب أو يمكنك تحديد موعد هنا لجميع أسئلتك حول عملية شراء العقارات في تركيا.

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 14.04.2022, 10.00محدث: 01.07.2022, 12.35
التعيلقات
اترك تعليق
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.