مراجعة الاستثمار العقاري في تركيا بثلاث مراحل رئيسية

بالنسبة للمشتري الذي يتطلع إلى الاستثمار في سوق عالمي آخر، فإن الاعتبار الرئيسي ليس سعر العقار فحسب، بل فوائد شراء هذا العقار والاحتفاظ به ثم بيعه. عندما تقرر شراء عقار في تركيا، هناك متطلبات رئيسية يجب مراعاتها في كل مرحلة. اتخاذ الإجراءات مع مراعاة جميع المراحل والمتطلبات سيسهل العملية ويضمن حصولك على أقصى قدر من الكفاءة من استثمارك.

شراء وحيازة وبيع العقارات في تركيا

1. عملية الشراء

• باعتبارك مشتري للعقار، فإنك تواجه عملية شراء آمنة وثابتة في تركيا دون أي شك.
في تركيا، يوجد نظام آمن خاص يستخدم كنظام تسجيل الأراضي الذي يجعل العملية رسمية لكل معاملة عقارية.

• عند شراء عقار في تركيا، يكون لديك حقوق ملكية كاملة عليه.
جميع سندات الملكية في تركيا تملك حر. وفقًا للقوانين ذات الصلة، فإن حقوق التملك هي ملك للمشتري بشكل قانوني. يمكن للورثة الأجانب تولي نفس العقارات من خلال الميراث.

• تتراوح معدلات ضريبة القيمة المضافة على المشتريات العقارية بين 1٪ و 8٪ و 18٪. يمكن للمشترين في الخارج استرداد ضريبة القيمة المضافة.
أعلى معدل لضريبة القيمة المضافة في تركيا هو 18٪. إلى جانب ذلك، تعتبر معدلات 1٪ و 8٪ مقبولة في بعض الظروف فيما يتعلق بمساحة العقار الصافية التي تقل عن 150 متر مربع.

• يمكن إعفاء المشترين الأجانب في تركيا من ضريبة القيمة المضافة.
يمكن تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في نقل الملكية من قبل المواطنين الأتراك الذين لديهم تصريح عمل أو إقامة ويقيمون في الخارج لأكثر من ستة أشهر. يمكن أيضًا تطبيقه من قبل الشركات الأجنبية التي ليس لديها مكتب أو ممثل وأي دخل في تركيا.

إذا ثبت أن الدفع قد تم من الخارج، فيمكن للمشتري استرداد ضريبة القيمة المضافة بشرط أن يحتفظ بالعقار لمدة عام على الأقل. لا يمكن تطبيق استرداد ضريبة القيمة المضافة إلا عند شراء عقار صدر له فاتورة من شركات المقاولات. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا صالح فقط للمشتريات التي تتم مع شركات المقاولات حيث لا يتم إصدار فواتير للعقارات المشتراة من الأفراد.

• يجب أن يتم الدفع الكامل أولاً لإتمام عملية الشراء القانونية.
قبل نقل سند الملكية، يجب أن يتم الدفع الكامل لإتمام العملية بسهولة. تبدأ معاملة سند الملكية فيما يتعلق بإعلان البائع عن استلامه المبلغ الإجمالي من المشتري.

2. عملية الحيازة

• هناك ضرائب سنوية عليك دفعها مقابل جميع العقارات التي تمتلكها في تركيا.

معدلات الضريبة العقارية المدفوعة للبلديات هي كما يلي:

- منطقة العاصمة: معدل الإسكان 2 بالألف، معدل مكان العمل 4 بالألف، معدل الأرض الزراعية 6 بالألف، معدل الأرض 2 بالألف.
- مدن أخرى: معدل السكن 1 بالألف، مكان العمل 2 بالألف، الأرض الزراعية 3 بالألف، معدل الأرض 1 بالألف.

• يمكنك الحصول على تصريح إقامة عندما يكون لديك عقار في تركيا.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل في اللحظة التي تمتلك فيها عقارًا في تركيا. يمكن تجديد المصادقة على تصريح إقامتك طوال مدة احتفاظك بعقارك.

• عند شراء عقار في تركيا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على عملية الجنسية.
يمكنك قراءة صفحة "الجنسية التركية عن طريق الاستثمار" للحصول على معلومات مفصلة حول العملية.

• حتى إذا كنت تمتلك عقارًا، فأنت لست مسؤولاً عن أي ضريبة دخل ما لم تجلب لك المال.
في تركيا، أنت مسؤول فقط عن دفع ضريبة الدخل طالما أن العقارات هي قناة دخل. هذا هو السبب في أن أسعار الإيجار أو البيع أعلى قليلاً.

• التأمين ضد الزلازل، وثيقة داسك (DASK) إلزامية.
إعلان التأمين ضد الزلازل إلزامي في عمليات المعاملات العامة. إلى جانب ذلك، يعتبر التأمين الإضافي الآخر ضد السرقة والحريق وما إلى ذلك اختياريًا تمامًا.

• يمكنك تحقيق ربح يساعد على رفع مستوى التنمية المالية الخاصة بك عن طريق تأجير العقارات.
كأداة استثمارية واعدة، يمكنك تأجير عقارك بمبلغ إيجار معين. لذلك ، بينما تستمر العقارات في الارتفاع، فإن تطورك المالي يعزز مع زيادة دخل الإيجار من فترة إلى أخرى. قد ترغب في قراءة صفحة "خدمة إدارة العقارات" الخاصة بنا للحصول على معلومات مفصلة حول فرص الإيجار القصيرة أو الطويلة.

3. عملية البيع

• تتم عمليات شراء العقارات بنفس الطريقة بغض النظر عما إذا كان المشتري أجنبي أو مواطن تركي.
سواء أكان أجنبيًا أم مواطنًا تركيًا، فلا فرق في إجراءات بيع العقارات. يتمتع الأجانب تمامًا بنفس المعايير في هذه العملية مثل المواطنين الأتراك. تعتبر الإجراءات العقارية عملية تهم الجميع.

• هناك رسوم سند ملكية يتم دفعها عند بيع العقار.
في تركيا، تبلغ رسوم سند الملكية 4% من المبلغ الإجمالي. يمكن توزيعها بين البائع والمشتري بنسبة 2%.

• أنت مطالب بدفع ضريبة الدخل عند بيع عقارك.
إذا كنت تبيع العقار الذي احتفظت به لمدة تقل عن خمس سنوات، فهناك ضريبة دخل يجب دفعها بسبب الزيادة في القيمة الناشئة.

لن تدفع ضريبة الدخل على بيع العقارات إذا كنت تحتفظ بها لمدة خمس سنوات أو أكثر.

عندما تقرر بيع عقارك، نوصيك بأخذ نصيحة المحاسب أو أخصائي الضرائب فيما يتعلق بالمتطلبات الضريبية على العقار.

في الختام، نظرًا لأساسيات الدولة والخطوات الإيجابية للحكومة تجاه القطاع والمشاريع المتقدمة، من المتوقع أن تستمر العقارات في تركيا في جذب المستثمرين الدوليين. نحن نساعد عملائنا وندعمهم في كل مرحلة من مراحل عملية الاستثمار بخدمات شاملة. عندما تختار الاستثمار في عقارات تركيا معنا، ستكون كل عملية استثمار سلسة وسهلة.

Merve Tuncer

الكاتب/ةMerve Tuncerمساعد مدير العلامة التجارية

أحدث المنشورات

ابتكار آخر للعصر الرقمي في مجال التسجيل العقاري

ابتكار آخر للعصر الرقمي في مجال التسجيل العقاري

أنطاليا تحصل على جائزة D-8 لأفضل مدينة سياحية لهذا العام

أنطاليا تحصل على جائزة D-8 لأفضل مدينة سياحية لهذا العام

رحلات مباشرة إلى بودروم ودالامان مع رايان إير

رحلات مباشرة إلى بودروم ودالامان مع رايان إير