لائحة جديدة حول صرف العملات للأجانب في مشترياتهم العقارية

مع التعديل الجديد الذي تم إجراؤه في القانون، يتعين على الأجانب الآن استبدال العملات الأجنبية بالليرة التركية لشراء العقارات. عند شراء عقار، يجب على المشترين الأجانب أولاً إرسال أموالهم إلى أحد البنوك التركية من أجل تحويل عملتهم إلى الليرة التركية.

يجب أن تتم هذه المعاملة من خلال بنك تركي. يجب استبدال العملة بمبلغ الدفعة بالكامل. بعد ذلك، سيمنح البنك المشترين مستند صرف عملات أجنبية (Döviz Alım Belgesi).

لائحة جديدة حول صرف العملات للأجانب في مشترياتهم العقاريةسيقدم المشترون المستند إلى مكتب السجل العقاري كدليل على أنهم قاموا بتحويل العملة إلى الليرة التركية قبل إجراء شراء العقار. تاريخ سريان اللائحة هو 24 يناير 2022. لا يمكن للأجنبي شراء عقار بدون مستند صرف أجنبي بحلول هذا التاريخ.

يجب أن يحتوي المستند على المعلومات التالية ليتم قبولها من قبل مكتب السجل العقاري:

  • اسم ولقب الشخص الذي يتم تبادل العملة نيابة عنه
  • رقم جواز السفر أو رقم الهوية
  • ما يعادل الدولار الأمريكي من العملة الأجنبية المشتراة (دائمًا ما يتم تضمين ما يعادل TL.)
  • بيان "يتم تنفيذ هذه الصفقة في نطاق" المادة 13 من المنشور الخاص بحركات رأس المال ".
  • يجب أن يتم تبادل العملات الأجنبية من قبل المشتري و البائع للعقارات ذات الصلة المراد بيعها أو وكلائهم أو ممثليهم. على سبيل المثال، يمكن للمشتري أولاً إرسال عملته إلى حساب البائع، ثم يقوم البائع بإجراء معاملة الصرف في البنك المركزي من خلال البنك.

يمكنك إجراء هذه العملية من خلال توكيل رسمي. النقطة الحاسمة هنا هي أنه يجب أخذ المستند قبل صفقة البيع.

يقبل البنك المركزي في تركيا فقط الدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الإسترليني لتبادل العملات عند شراء العقارات.

يجب تحويل العملات الأخرى إلى إحدى الوحدات النقدية المذكورة أعلاه كخطوة أولى. سيكون تحويل الدولار أو اليورو أو الجنيه إلى الليرة التركية هو الخطوة الثانية في العملية.

لن يكون صالحًا إذا قام المشترون بتغيير أموالهم في مكتب صرف العملات أو استبدالها شخصيًا لمعاملات شراء العقارات.

هل صرف العملات إجباري في معاملات الجنسية؟

لائحة جديدة حول صرف العملات للأجانب في مشترياتهم العقاريةبغض النظر عن السبب، يعد الحصول على مستند الصرف الأجنبي إلزاميًا لجميع عمليات شراء العقارات التي يقوم بها المشترون الأجانب.

لإضافة، في معاملات الجنسية، تطلب مديرية السجل العقاري و السجل العقاري المستند و الإيصال المصرفي المعتمد الذي يوضح أن المبلغ قد تم إرساله إلى حساب البائع.

يجب على المشترين الأجانب تقديم إيصال الدفع (تحويل الأموال من المشتري إلى البائع) مع المستند قبل صفقة البيع. كما يمكن تقديمها قبل عملية الالتزام أو إصدار وثيقة المطابقة على أبعد تقدير.

ولكن، على أي حال، يجب تقديمه إلى مديرية السجل العقاري قبل عملية البيع.

هل المدفوعات التي تمت قبل تاريخ السريان صالحة؟

سيتم قبول إيصالات الدفع من أجل المعاملات التي تمت قبل تاريخ السريان. ليست هناك حاجة لإصدار مستند صرف أجنبي لهذه المعاملات.

ولكن، يجب تقديم إيصال البنك المعتمد إلى مكتب السجل العقاري لهذه المدفوعات. لا يمكن قبول المدفوعات التي تتم بطرق أخرى، مثل الدفع شخصيًا.

وفقًا لما قدمه بيرم تكجة، رئيس مجلس إدارة تكجة أوفرسيز، لن يؤثر هذا التعديل على عملية البيع الحالية أو الأسعار. من خلال المهنيين العاملين، لا يزال شراء العقارات في تركيا عملية آمنة و سهلة.

لمزيد من المعلومات حول اللائحة، يمكنك إلقاء نظرة على الصفحة الرسمية من هنا.

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 29.01.2022, 09.00محدث: 13.04.2022, 11.25
التعيلقات
اترك تعليق
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.