تم الكشف عن طرق احتيالية للحصول على الجنسية التركية

ضمان إعادة شراء العقارات لا ينطبقتمنح الجنسية من خلال الاستثمار في تركيا للمساهمة في دعم إقتصاد البلاد حيث يشترط أن تقل قيمة العقارعن  400.000 دولار أمريكي. و أي طرق إلتفافية تتخطى احضار هذا المبلغ و إدخاله إلى البلاد تعتبر طرق غير قانونية، و يمكن إلغاء الموافقة على منح الجنسية لاحقاََ عند إكتشاف الأمر حتى و لو تم الإنتهاء من الإجراءات.

وفقًا لآخر التحقيقات، فقد كشفت الحكومة أن الاحتيال يستخدم في عملية الجنسية عن طريق بعض طرق الدفع. لمنع أساليب الاحتيال المختلفة في هذه العملية، قامت الدولة بإجراء بعض التعديلات على القوانين ذات الصلة. أعلنت القوانين المعممة الجديدة التي نشرتها TKGM (المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والسجل العقاري) في 22.03.2021 أنه اعتبارًا من 22 مارس 2021، لا يمكن للبائع إعطاء ضمان إعادة شراء للعقارات المستخدمة لأغراض الجنسية. الأسباب الرئيسية للتعديلات الجديدة هي منع أي طريقة احتيالية تعطي بعدًا مخادعًا لعملية الجنسية.

ضمان إعادة شراء العقارات لا ينطبق بعد الآن

إن ضمان إعادة البيع المقدم من شركات المقاولات يعيق الدولة بدلاً من تحقيق الغرض الأصلي المقصود، ولا تظهر هذه الطريقة إلا كوسيلة للتسويق الماكر لطلبات الجنسية. توفر بعض الشركات فرص الجنسية عن طريق بيع عقار بأقل من 400.000 دولار أمريكي. وتظهر تقرير التقييم على أنه 400.000 دولار أمريكي، و هو بشكل عام أعلى بكثير من القيمة الحقيقية للعقارات. يمكن دعم هذا النظام بضمان إعادة الشراء بعد 3 سنوات في المتوسط وهي الفترة اللازمة للتقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. عندما يتعلق الأمر بضمان إعادة الشراء، والذي يُزعم أنه يهدف إلى حماية المستثمرين من عدم استقرار الأسعار، فإنهم غالبًا ما يميلون إلى إبقاء المشترين عند النهاية من خلال التأكيد على أنهم سيعيدون شراء العقار بسعر أعلى بنسبة 30-35٪. 

للتوضيح بمثال؛

من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية، تحتاج إلى استثمار 400.000 دولار وإثبات استثمارك للحكومة التركية. خلال هذه المرحلة تقوم بعض شركات المقاولات ببيع عقار بقيمة أقل من هذا السعر، لنقل 150.000 دولار. يغيرون تقرير التقييم لهذا العقار مقابل 400.000 دولار و يتقدمون بطلب للحصول على الجنسية، و يقدمون ضمانًا لاسترداد حق الملكية بعد 3 سنوات، و هي فترة الانتظار اللازمة لطلبات الجنسية (مع اللوائح الجديدة، لا يمكن استخدام هذه الخاصية لآخر طلب الجنسية). بعد 3 سنوات، يعيدون شراء العقار منك بمعدل 30-35٪ أعلى، مما يمنحك المبلغ الإضافي الذي تنفقه على هذا العقار.

التعديلات الجديدة تنهي هذه الجهود من تحويلها إلى غرض تجاري. مع هذا التعميم، عندما تحدد السلطات ضمان إعادة الشراء، سيتم إلغاء الجنسية حتى و لو بعد 3 سنوات.

طريقة الدفع المقدم لضمان دخل الإيجار هي احتيال

طريقة ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا هي عملية احتياليتم دعم نظام إعادة الشراء في الغالب من خلال ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا. ضمانات الإيجار المدفوعة مقدمًا هي سداد الأموال الزائدة المستلمة للعقارات والتي يتم بيعها أعلى من القيمة الحقيقية في المرحلة الأولى من الشراء للمشتري. إن ضمانات الإيجار المبكرة المستخدمة كاستراتيجية من قبل شركات المقاولات هي حيل تسويقية. هذه الحيل هي مثال على تحويل عملية الجنسية إلى نموذج عمل مخادع في مجال العقارات.

وفقًا للقوانين الجديدة السارية اعتبارًا من 22 مارس 2021؛
• لا يمكن للبائع إعادة شراء نفس العقار، والذي تم بيعه لأغراض الجنسية، بعد انتهاء فترة الجنسية لمدة 3 سنوات.
• إذا تم استخدام أحد العقارات للحصول على الجنسية من قبل، فلا يمكن استخدام هذا العقار لهذا الغرض بعد الآن لمشتري أجنبي آخر. لا يمكن استخدام نفس العقار لأكثر من طلب جنسية واحد.
• ضمانات دخل الإيجار المدفوعة مقدمًا لعملية الجنسية لم تعد صالحة.

إذا كان المشتري قد حصل على الجنسية مع أحد هذه الشروط المذكورة أعلاه، حتى إذا حصل عليها البائع، فسيتم إلغاؤها من قبل السلطات وسيفقد المشتري حقوق المواطنة المكتسبة. انقر هنا لقراءة المزيد من المعلومات حول القوانين.

بصفتنا شركة عقارية موثوقة، فإننا نعمل دائمًا وفقًا للقواعد القانونية والأخلاق. نحن ندرك أهمية بناء الثقة وننصح المستثمرين الأجانب ومشتري المنازل بالحصول على الجنسية التركية بطريقة قانونية. أن تكون جزءًا من عملية احتيال يعني دفع ثمن خطأ شخص آخر والمخاطرة بقضية مهمة مثل الجنسية يمكن أن تسبب عواقب غير مقصودة. اعلم أن الحصول على الجنسية بطرق احتيالية يضر بالأمة التركية أيضًا. احترام القانون هو الأهمية القصوى لضمان الثقة.

مزيد من المعلومات: اقرأ صفحةالجنسية في تركيا للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ودقة حول العملية.

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 13.04.2021, 00.00محدث: 10.06.2022, 13.22
التعيلقات
اترك تعليق
أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.