كيف ينقل الأجانب ملكية العقار في تركيا؟

لنقل ملكية عقار في تركيا، يجب على المشتري الحصول على سند الملكية. وبشكل أساسي، يُعد سند الملكية وثيقة قانونية تُثبت أنك المالك الشرعي للعقار. هذه الوثيقة، التي تُسمّى «الطابو» باللغة التركية، ضرورية لجميع المعاملات التي ستقوم بها بعد شراء العقار.

يُعد نقل سند الملكية إحدى مراحل عملية شراء العقارات. وقد يكون هذا الإجراء صعبًا لمن لا يعرف لغة البلد أو لا يمتلك الخبرة الكافية لإتمامه. لا تقلق، فعند عملك مع فريق موثوق وذو خبرة مثل أنطاليا هومز ®، تصبح معاملة سند الملكية في غاية السهولة!

كيف يمكن للأجانب نقل ملكية العقارات في تركيا؟

بالنسبة للمواطنين الأتراك، يُعد نقل الملكية أمرًا سهلًا لأنهم يعرفون الإجراءات ولغة البلد. لكن الأمر يختلف بالنسبة للأجانب القادمين إلى تركيا لشراء العقارات. ولتسهيل هذه المهمة المعقّدة، تقدّم أنطاليا هومز خدمة فعّالة أثناء عملية شراء العقار. (لمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة صفحة شراء العقارات)

من الواضح أن نقل ملكية العقار يتم من خلال سند ملكية يُسمّى «الطابو» باللغة التركية. يُعد سند الملكية وثيقة مهمة تُثبت أنك مالك العقار، وجميع العقارات في تركيا هي تملّك حر. وبالتالي، فإن الطابو بنظام التملّك الحر يمنحك كامل الحقوق على العقار، كما تنتقل هذه الحقوق إلى عائلتك بعد وفاتك.

يُصدر سند الملكية من قبل المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM)، المنتشرة في جميع أنحاء البلاد، ولذلك يجب على الطرفين (البائع والمشتري) تقديم جميع المستندات إلى هذه الجهة. للمعلومية، المستندات المطلوبة هي:

المستندات المقدّمة من المشتري:

• جواز السفر الأصلي مع الترجمة،
• الرقم الضريبي،
• نموذج بيان معلومات الهوية،

المستندات المقدّمة من البائع:

• سند الملكية الحالي،
• بطاقة الهوية.

تذكّر أن الرسوم الخاصة بالحصول على سند الملكية يجب دفعها قبل يوم النقل. (لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة صفحة المصاريف) بالإضافة إلى ذلك، في جميع المعاملات التي تتم لدى مديرية السجل العقاري والمساحة، يجب أن تكون برفقة مترجم، حيث إن الموظفين يتحدثون اللغة التركية فقط وجميع المستندات مكتوبة باللغة التركية.

تستغرق العملية من يومين إلى ثلاثة أيام حسب حجم العمل في مديرية السجل العقاري والمساحة. ويُعد نقل سند الملكية إجراءً سريعًا وسهلًا طالما تم اتباع الخطوات بعناية:

• بعد جمع جميع المستندات اللازمة (المذكورة أعلاه) لتقديم طلب سند الملكية، يجب تقديمها إلى مديرية السجل العقاري والمساحة. بعد ذلك، سيتم تحديد موعد للتوقيعات النهائية من قبل الجهة نفسها.
• قبل التوقيع، يجب على المشتري دفع كامل ثمن العقار إلى البائع. وغالبًا ما تستغرق هذه الخطوة وقتًا بسبب تحويل الأموال من حساب بنكي أجنبي إلى حساب البائع.
• بمرافقة المترجم، تتوجه إلى الموعد المحدد للتوقيع واستلام سند الملكية. ثم يوقّع الطرفان على اتفاقية نقل سند الملكية، وفي النهاية يسلّم موظف مديرية السجل العقاري والمساحة النسخة المطبوعة من سند الملكية إلى المشتري.

يتيح لك الحصول على سند الملكية ربط العقار بالخدمات مثل الماء والكهرباء والهاتف وغيرها.

ما مدى سهولة حصول الأجنبي على سند ملكية عقار في تركيا؟

تكون أنطاليا هومز ® دائمًا إلى جانب عملائها عند شراء العقارات في تركيا من خلال خدمات ما قبل البيع وما بعده. وستكون برفقة فريق محترف يتحدث لغتك!

وللحصول على سند الملكية، سيكون وكيلك العقاري إلى جانبك لجمع المستندات اللازمة وإرشادك خلال خطوات هذه العملية التي قد تبدو معقّدة.

وإذا لم تتمكن من الحضور شخصيًا، يمكنك بسهولة منح توكيل للشخص الذي تختاره، أو لمحامٍ، أو لفريقنا المحترف. وإذا اخترت منحنا التوكيل، فسنطلعك على جميع الخطوات ونرسل لك سند الملكية إلى عنوانك، أو نحتفظ به إلى حين زيارتك لتركيا إذا رغبت.

بالإضافة إلى ذلك، تُمكّنك أنطاليا هومز ® من خلال خدمة «تيليبروبرتي» من الحصول على سند الملكية دون مغادرة أريكتك وأنت تحتسي قهوتك! أصبح الحصول على سند ملكية عقار في تركيا أمرًا سهلًا للأجانب. (لمزيد من المعلومات حول خدمة تيليبروبرتي، يُرجى زيارة صفحة Teleproperty)

وأخيرًا، لن تبدو عملية نقل ملكية العقار صعبة بعد قراءة هذه المعلومات. كل ما تحتاجه هو مرافقة محترفين يوجّهونك من البداية حتى النهاية. يعمل فريقنا المحترف وفق مبدأ «صفر أخطاء» ويهدف إلى إرضاء العملاء خلال هذه الرحلة الجميلة نحو منزل الأحلام.

إذا كانت لديك أسئلة إضافية، يُرجى التواصل مع فريقنا المحترف أو زيارة مكتبنا.

Derya Sağlam

الكاتب/ةDerya Sağlamمحرر

أحدث المنشورات

بيليك أم كالكان: أين تشتري فيلا فاخرة في أنطاليا؟

بيليك أم كالكان: أين تشتري فيلا فاخرة في أنطاليا؟

دليل الاستثمار العقاري في تركيا للسعوديين

دليل الاستثمار العقاري في تركيا للسعوديين

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر

أهمية الأبنية المستدامة من أجل مستقبل أخضر