أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
شارك
قانون جديد: متطلبات شهادة أداء الطاقة في تركيا
أصبحت شهادة كفاءة الطاقة (EPC) إلزامية لجميع عمليات شراء وبيع وتأجير المباني والمنشآت اعتبارًا من تاريخ 01 يناير 2020.
شهادة كفاءة الطاقة هي وثيقة تتضمن معلومات حول الحد الأدنى لمتطلبات الطاقة وتصنيف الطاقة، وخصائص العزل، وكفاءة أنظمة التدفئة و/أو التبريد في المبنى. ويهدف إصدار هذه الشهادة إلى استخدام الطاقة ومصادرها بشكل فعّال وكفؤ داخل المباني، ومنع هدر الطاقة، وحماية البيئة.
إلزامية شهادة كفاءة الطاقة عند شراء عقار في تركيا
وفقًا لقانون كفاءة الطاقة رقم 5627 واللوائح الخاصة بأداء الطاقة في المباني الصادرة بناءً عليه، تُعدّ المباني التي حصلت على رخصة البناء قبل 01 يناير 2011 «مبانٍ قائمة»، أما المباني التي حصلت على رخصة البناء بعد هذا التاريخ فتُعد «مبانٍ جديدة». وبما أن المباني الجديدة مطالبة بتقديم شهادة كفاءة الطاقة للحصول على رخصة السكن، فقد مُنحت فترة مدتها 10 سنوات لتنظيم شهادة كفاءة الطاقة للمباني القائمة أو المباني التي لم تحصل على رخصة قبل 01 يناير 2011.
اعتبارًا من 1 يناير 2020، أعلنت المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة عن تشريع جديد بهدف منع التكدّس في دوائر السجل العقاري. ووفقًا لهذا التشريع، ففي معاملات الشراء والبيع وتأجير العقارات والأقسام المستقلة المقامة داخل المباني والمنشآت، يُعد كافيًا لإتمام المعاملة أن يُكتب في الخانة ذات الصلة في نموذج الطلب أحد البيانين التاليين: في حال وجود شهادة كفاءة الطاقة للمبنى أو القسم المستقل أثناء التقديم: «توجد شهادة كفاءة الطاقة وقد تم تسليمي إياها»، أو في حال التصريح بعدم وجود شهادة كفاءة الطاقة: «أوافق/نوافق على إتمام معاملة البيع/تقييد عقد الإيجار دون وجود شهادة كفاءة الطاقة». ومع ذلك، لا يوجد توضيح صادر عن المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة يحدد حتى أي تاريخ يسري هذا التنظيم، أو حتى أي تاريخ يبقى الإلزام القانوني بوجود شهادة كفاءة الطاقة لجميع معاملات شراء وبيع وتأجير المباني والمنشآت وفق لوائح أداء الطاقة في المباني.
أين وكيف يمكن الحصول على شهادة كفاءة الطاقة عند شراء عقار في تركيا؟ ومن الجهة المخوّلة بإصدار هذه الشهادة؟ يمكنك العثور على إجابات جميع هذه الأسئلة في ما يلي.
من المخوّل بإصدار شهادة كفاءة الطاقة؟
بالنسبة للمباني الجديدة، يُسمح للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين يمتلكون كادرًا فنيًا أكمل بنجاح التدريبات المقدمة من الغرفة المهنية المختصة التابعة لاتحاد غرف المهندسين والمعماريين الأتراك (TMMOB)، ولديهم شهادة الاستشارات الهندسية والمستقلة (SMM)، بإصدار شهادة كفاءة الطاقة. عرض الشركات المخوّلة بإصدار شهادة كفاءة الطاقة، سواء كانت جهات اعتبارية أو خبراء أفراد.
أما بالنسبة للمباني القائمة، فإن شركات استشارات كفاءة الطاقة التي تمتلك خبراء معتمدين لشهادة كفاءة الطاقة ومخوّلة ضمن فئة المباني في إطار القانون رقم 5627 هي الجهات المخوّلة بإصدار الشهادة. عرض شركات استشارات كفاءة الطاقة (EVD).
ما المستندات المطلوبة للحصول على شهادة كفاءة الطاقة؟
• المخطط المعماري
• مخطط العزل الحراري
• مخطط الكهرباء
• مخطط التركيبات الميكانيكية (التدفئة، التبريد، التهوية)
المباني والمنشآت غير الملزمة بالحصول على شهادة كفاءة الطاقة
• المباني الواقعة خارج المناطق المتجاورة والتي تقل المساحة الإجمالية للبناء فيها عن 1000 متر مربع،
• المباني التي تقل المساحة القابلة للاستخدام فيها عن 50 مترًا مربعًا،
• البيوت البلاستيكية وأماكن العمل،
• المباني التي تُمارَس فيها أنشطة إنتاجية داخل المناطق الصناعية،
• المباني المخطط لاستخدامها لفترة تقل عن سنتين،
• المباني الفردية مثل حظائر الأغنام والإسطبلات والمخازن ومستودعات الذخيرة ومستودعات التخزين التي لا تحتاج إلى التدفئة أو التبريد،
• تُستثنى القوات المسلحة التركية ووزارة الدفاع الوطني والمؤسسات التابعة لها، ورئاسة جهاز الاستخبارات الوطنية من نطاق المباني والمنشآت الملزمة بالحصول على شهادة كفاءة الطاقة.
مدة صلاحية شهادة كفاءة الطاقة وتصنيفها
تبلغ مدة صلاحية شهادة كفاءة الطاقة 10 سنوات اعتبارًا من تاريخ إصدارها.
تتكون شهادة كفاءة الطاقة من 7 فئات. وفي التصنيف من A إلى G، تشير الفئة A إلى أعلى مستوى من الكفاءة، بينما تشير الفئة G إلى أدنى مستوى من الكفاءة. ويجب أن تكون المباني الجديدة حاصلة على فئة لا تقل عن C في شهادة كفاءة الطاقة.
معلومات إضافية حول شراء العقارات في تركيا
• شراء العقارات في تركيا: قامت الحكومة التركية بتبسيط إجراءات شراء العقارات للأجانب قدر الإمكان. وقد أعددنا دليلًا يشرح لك خطوات شراء العقار في تركيا.
• إجراءات شراء العقارات في تركيا: قد تبدو عملية شراء العقار في تركيا معقّدة للأجانب، ولكن عند اختيارك الاستثمار في العقارات التركية مع أنطاليا هومز، ستجد أن العملية سهلة وسلسة. اطّلع على التفاصيل الكاملة لخطوات الشراء.
• مصاريف شراء العقارات في تركيا: على عكس العديد من الدول الأخرى، تُعد مصاريف شراء العقار في تركيا منخفضة، وسيُسعد الأجانب بكمية المال التي يمكنهم توفيرها.
• تقييم العقارات | تقييم المشاريع مع تقرير الجدوى في تركيا: نشرح كيف تساعد تقارير التقييم العقاري المشترين على فهم القيم الحقيقية للعقارات واتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 01.01.2020, 00.00محدث: 21.01.2026, 16.48
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق