Yabancıya Konut Satışında Ekspertiz Raporu Zorunlu - Hürriyet

Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu gayrimenkul satışlarına yönelik önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. 4 Mart 2019 tarihinden itibaren, yabancıların alıcı ya da satıcı olarak yer aldığı tüm taşınmaz satış işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu zorunlu hale getirildi. Yeni uygulama, konut piyasasında şeffaflığın artırılmasını ve gerçek piyasa değerlerinin esas alınmasını amaçlıyor.

Yabancıya Satılan Konutlarda Yeni Ekspertiz Dönemi Başladı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan genelgeye göre, yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu tüm satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren ekspertiz raporunun ibraz edilmesi gerekiyor. Türkiye genelinde geçerli olacak bu düzenleme ile birlikte, özellikle yabancıya satışlarda karşılaşılan yüksek fiyatlandırma sorunlarının ve kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Antalya Homes Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, düzenlemeye ilişkin değerlendirmesinde, yabancıya konut satış sektörünün Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 100 günlük eylem planı kapsamında pilot alan olarak seçildiğini belirtti. Tekçe, bu adımın Taşınmaz Ekspertiz Sistemi’nin uygulamaya alınması açısından önemli bir başlangıç olduğunu vurgularken, düzenlemenin Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul pazarındaki marka değerine katkı sağlayacağını ifade etti. Ayrıca sistemin yabancı alıcıları fahiş fiyatlar ve dolandırıcılığa varan girişimlere karşı koruyacağına dikkat çekti.

Ekspertiz raporu zorunluluğu, daha önce yalnızca Türk vatandaşlığı başvurusu kapsamında yapılan gayrimenkul alımlarında uygulanıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte bu şart, yabancıların taraf olduğu tüm gayrimenkul satışlarını kapsayacak şekilde genişletildi. Genelgeye göre, hazırlanan ekspertiz raporları düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerli olacak ve bu süre içinde yapılacak satış işlemlerinde kullanılabilecek.

İnşaatı devam eden projelerde ise ekspertiz değeri, taşınmazın tamamlandığında ulaşacağı tahmini değer üzerinden hesaplanacak. Satış bedelinin ekspertiz raporunda belirtilen değerin altında beyan edilmesine izin verilmeyecek. Daha yüksek bir bedel üzerinden satış yapılması durumunda ise beyan edilen bedel tapu kayıtlarına aynen yansıtılacak. Ekspertiz raporları, SPK lisansına sahip uzmanlar tarafından düzenlenmeye devam edecek.

Bayram Tekçe, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Ekspertiz Dairesi Başkanlığı’nı da hatırlatarak, 2022 yılından itibaren ekspertiz raporu zorunluluğunun Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul satışlarına yaygınlaştırılmasının öngörüldüğünü belirtti. Bu sürecin sektörde profesyonelleşmeyi artıracağı ve hizmet kalitesine doğrudan katkı sağlayacağı ifade edildi.

Kaynak: Hürriyet - Yabancıya konut satışında değerleme zorunluluğu

Keremhan Lekesiztaş

YAZARKeremhan LekesiztaşEditör

SON HABERLER

Antalya Homes ®: Uzaktan Emlak Satışında Büyük Başarı - Benzinga

Antalya Homes ®: Uzaktan Emlak Satışında Büyük Başarı - Benzinga

Antalya Homes ®’ta Emlak Alımında Kripto Para İle Ödeme - Cointelegraph

Antalya Homes ®’ta Emlak Alımında Kripto Para İle Ödeme - Cointelegraph

Türkiye’ye Ortadoğu’dan Gelen Yüksek Konut Talebi - Hürriyet

Türkiye’ye Ortadoğu’dan Gelen Yüksek Konut Talebi - Hürriyet